Zoek binnen het forum
Vraag: planschade bij uitbouw
Naam: ruud (datum: 16-12-2009 19:19)
Er is door mij een vergunning gevraagd voor een uitbouw. hiervoor dient het bestemmingsplan te worden aangepast. De gemeente gaat hier in mee. De buren hebben hun bezwaar al ingeleverd.
Nu zit er een planschade overeenkomst die ik moet tekenen anders wordt de aanvraag afgewezen. Hoe groot is de kans op planschade?
De hinder is minder zonlicht in alleen de tuin. Niet daar waar men in de tuin zit. Vanuit het "zitje" is de uitbouw niet te zien. Een ander punt is dat ze het niet mooi vinden. Het wordt een gevangenismuur genoemd. Hoogte wordt 2.70 m. op de erfgrens aan de zijgevel. Ons huis staat meer naar voren dan dat van de buren
Reageer
Naam: ruud (datum: 16-12-2009 19:19)
Er is door mij een vergunning gevraagd voor een uitbouw. hiervoor dient het bestemmingsplan te worden aangepast. De gemeente gaat hier in mee. De buren hebben hun bezwaar al ingeleverd.
Nu zit er een planschade overeenkomst die ik moet tekenen anders wordt de aanvraag afgewezen. Hoe groot is de kans op planschade?
De hinder is minder zonlicht in alleen de tuin. Niet daar waar men in de tuin zit. Vanuit het "zitje" is de uitbouw niet te zien. Een ander punt is dat ze het niet mooi vinden. Het wordt een gevangenismuur genoemd. Hoogte wordt 2.70 m. op de erfgrens aan de zijgevel. Ons huis staat meer naar voren dan dat van de buren
Reageer
Re: planschade bij uitbouw
Naam: Leon (datum: 16-12-2009 20:00)
2,7 meter lijkt mij een aanvaardbare hoogte voor een uitbouw. De kans op planschade lijkt mij niet bijster groot. Belangrijk om te weten in dat soort gevallen is dat er een zekere drempelwaarde v.w.b. de waardevermindering is ingebouwd om te voorkomen dat jan en alleman bij het minste of geringste geld gaat claimen. Bovendien geldt hier: wie eist die bewijst. Ik ben geen jurist, heb ook weinig ervaring met deze materie maar in de regel komt planschade pas in beeld wanneer er compleet nieuwe gebouwen worden opgericht in een voormalig park/weiland. Zoals het er naar uitziet moeten jouw buren een kwartje uitgeven om mogelijk een dubbeltje te verdienen. Elke zichzelf respecterende makelaar/jurist zal jouw buren adviseren om het te accepteren.
Naam: Leon (datum: 16-12-2009 20:00)
2,7 meter lijkt mij een aanvaardbare hoogte voor een uitbouw. De kans op planschade lijkt mij niet bijster groot. Belangrijk om te weten in dat soort gevallen is dat er een zekere drempelwaarde v.w.b. de waardevermindering is ingebouwd om te voorkomen dat jan en alleman bij het minste of geringste geld gaat claimen. Bovendien geldt hier: wie eist die bewijst. Ik ben geen jurist, heb ook weinig ervaring met deze materie maar in de regel komt planschade pas in beeld wanneer er compleet nieuwe gebouwen worden opgericht in een voormalig park/weiland. Zoals het er naar uitziet moeten jouw buren een kwartje uitgeven om mogelijk een dubbeltje te verdienen. Elke zichzelf respecterende makelaar/jurist zal jouw buren adviseren om het te accepteren.
Re: planschade bij uitbouw
Naam: Leon (datum: 16-12-2009 20:03)
Dus om maar even op jouw hoofdvraag terug te komen: de kans op planschade is m.i. verwaarloosbaar klein.
Naam: Leon (datum: 16-12-2009 20:03)
Dus om maar even op jouw hoofdvraag terug te komen: de kans op planschade is m.i. verwaarloosbaar klein.
Re: planschade bij uitbouw
Naam: Bas (datum: 16-12-2009 20:07)
waarom moet het bestemmingsplan worden aangepast voor een uitbouw. kan dat niet met een art. 3.23 wro ontheffing? of wordt dat ook bedoeld?
vraag aan de gemeente waarom ze uberhaupt een planschadeovereenkomst willen voor een uitbouw. vragen wij voor aan- en uitbouwen nooit, omdat kans op planschade idd nihil is.
of zal er toch een goede reden zijn voor de gemeente?
Naam: Bas (datum: 16-12-2009 20:07)
waarom moet het bestemmingsplan worden aangepast voor een uitbouw. kan dat niet met een art. 3.23 wro ontheffing? of wordt dat ook bedoeld?
vraag aan de gemeente waarom ze uberhaupt een planschadeovereenkomst willen voor een uitbouw. vragen wij voor aan- en uitbouwen nooit, omdat kans op planschade idd nihil is.
of zal er toch een goede reden zijn voor de gemeente?
Re: planschade bij uitbouw
Naam: Leon (datum: 16-12-2009 20:15)
Wellicht een standaard procedure bij de desbetreffende gemeente? Waarom risico's nemen als je het af kunt schuiven. Hoewel risico in dit geval wel een heel groot woord is...
Naam: Leon (datum: 16-12-2009 20:15)
Wellicht een standaard procedure bij de desbetreffende gemeente? Waarom risico's nemen als je het af kunt schuiven. Hoewel risico in dit geval wel een heel groot woord is...
Re: planschade bij uitbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-12-2009 09:28)
Jullie zeggen heel makkelijk dat het 'nihil' is, maar daar kun je niets over zeggen zonder de daadwerkelijke situatie te kennen.
Het bedrag wat met een planschade gemoeid is, is eigenlijk het waardeverlies op het pand van de buren. Dat is het verschil tussen wat er gemaximeerd volgens het bestemmingsplan mogelijk is(dus incl. binnenplanse mogelijkheden, ik weet even niet of de vergunningvrije mogelijkheden ook meegenomen worden), en wat er nu m.b.v. een ontheffing/wijziging van het BP kan worden gerealiseerd.
De verzoeker moet met bijv. een taxatie van beide situaties aantonen wat de waardevermindering is aan zijn gebouw, en evt. aantonen of de aanwezigheid van het bouwplan ervoor zorgt dat hij bedrijfsmatig inkomsten verliest.
Daar zit een soort 'maatschappelijk eigen risico' aan van 2% van de waarde van het object. Bij een woning van 2 ton moet je dus ongeveer rekening houden met een drempel van 4000 euro. Al het getaxeerde verlies wat daar boven uit komt dient de gemeente tegemoet te komen, en dat bedrag zal ze op jou verhalen wanneer je die overeenkomst ondertekent.
De buren moeten voor de behandeling van hun verzoek ook nog eens ergens in de 300 euro betalen (ongeacht te uitkomst), dat is de procedeerdrempel die moet voorkomen dat er voor kansloze gevallen procedures worden gevoerd.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-12-2009 09:28)
Jullie zeggen heel makkelijk dat het 'nihil' is, maar daar kun je niets over zeggen zonder de daadwerkelijke situatie te kennen.
Het bedrag wat met een planschade gemoeid is, is eigenlijk het waardeverlies op het pand van de buren. Dat is het verschil tussen wat er gemaximeerd volgens het bestemmingsplan mogelijk is(dus incl. binnenplanse mogelijkheden, ik weet even niet of de vergunningvrije mogelijkheden ook meegenomen worden), en wat er nu m.b.v. een ontheffing/wijziging van het BP kan worden gerealiseerd.
De verzoeker moet met bijv. een taxatie van beide situaties aantonen wat de waardevermindering is aan zijn gebouw, en evt. aantonen of de aanwezigheid van het bouwplan ervoor zorgt dat hij bedrijfsmatig inkomsten verliest.
Daar zit een soort 'maatschappelijk eigen risico' aan van 2% van de waarde van het object. Bij een woning van 2 ton moet je dus ongeveer rekening houden met een drempel van 4000 euro. Al het getaxeerde verlies wat daar boven uit komt dient de gemeente tegemoet te komen, en dat bedrag zal ze op jou verhalen wanneer je die overeenkomst ondertekent.
De buren moeten voor de behandeling van hun verzoek ook nog eens ergens in de 300 euro betalen (ongeacht te uitkomst), dat is de procedeerdrempel die moet voorkomen dat er voor kansloze gevallen procedures worden gevoerd.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)