Zoek binnen het forum
Vraag: gemeenschappelijke ruimte meerekenen in bruto inhoud
Naam: jacob herrewijnen, van AMBIN (datum: 14-12-2009 16:09)
situatie; woonboerderij (wordt nieuw gebouwd maar naar huidige afmetingen) heb de openslaande schuurdeuren tot ingang gemaakt naar 2 woongedeelten, hoofdwoning mag max. 500m3 zijn, en ik mag daar 75m2 aanbouwen als zijnde aanleunwoning voor oma, maar die hal/vide is gemeenschappelijke ingang en is 16m2, mag ik deze buiten alle berekeningen laten? ik heb de m2 hard nodig. dus hoe kan ik ermee omgaan? het is ??n eigenaar dus eigenlijk hoort hij meegerekend te worden in het totaal. iemand een idee?
met vriendelijke groet,
Reageer
Naam: jacob herrewijnen, van AMBIN (datum: 14-12-2009 16:09)
situatie; woonboerderij (wordt nieuw gebouwd maar naar huidige afmetingen) heb de openslaande schuurdeuren tot ingang gemaakt naar 2 woongedeelten, hoofdwoning mag max. 500m3 zijn, en ik mag daar 75m2 aanbouwen als zijnde aanleunwoning voor oma, maar die hal/vide is gemeenschappelijke ingang en is 16m2, mag ik deze buiten alle berekeningen laten? ik heb de m2 hard nodig. dus hoe kan ik ermee omgaan? het is ??n eigenaar dus eigenlijk hoort hij meegerekend te worden in het totaal. iemand een idee?
met vriendelijke groet,
Reageer
Re: gemeenschappelijke ruimte meerekenen in bruto inhoud
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-12-2009 16:22)
Ligt eraan vanuit welke hoek je het bekijkt. Je 500 m3 eis komt waarschijnlijk uit het bestemmingsplan, en dat gaat over volumes en bouwblokken.
Wat het BP dus eigenlijk wil is een 'blok' van 500 m3, met daaraan vast nog een blokje van max. x m3.
Ook is het belangrijk om de terminologie van het BP goed in de gaten te houden. Als dat het heeft over 'hoofgebouw' en 'bijgebouw', gaat het nog steeds over volumes, en niet over het daadwerkelijke gebruik.
Goed kans dus dat de gemeente zich bij de BP-toets helemaal niet druk maakt over het samenvallende gebruik, zolang je maar een groot en een klein gebouwtje maakt die aan de buitenkant de maximale volumes niet overschrijden.
Op technisch gebied kun je daarna uiteraard nog wel tegen problemen aanlopen, bijv. met brandcompartimentering. Je zit net op de grens van iets wat we een 'megawoning' noemen, waarvoor strengere eisen gelden.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-12-2009 16:22)
Ligt eraan vanuit welke hoek je het bekijkt. Je 500 m3 eis komt waarschijnlijk uit het bestemmingsplan, en dat gaat over volumes en bouwblokken.
Wat het BP dus eigenlijk wil is een 'blok' van 500 m3, met daaraan vast nog een blokje van max. x m3.
Ook is het belangrijk om de terminologie van het BP goed in de gaten te houden. Als dat het heeft over 'hoofgebouw' en 'bijgebouw', gaat het nog steeds over volumes, en niet over het daadwerkelijke gebruik.
Goed kans dus dat de gemeente zich bij de BP-toets helemaal niet druk maakt over het samenvallende gebruik, zolang je maar een groot en een klein gebouwtje maakt die aan de buitenkant de maximale volumes niet overschrijden.
Op technisch gebied kun je daarna uiteraard nog wel tegen problemen aanlopen, bijv. met brandcompartimentering. Je zit net op de grens van iets wat we een 'megawoning' noemen, waarvoor strengere eisen gelden.
Re: gemeenschappelijke ruimte meerekenen in bruto inhoud
Naam: jacob herrewijnen , van AMBIN (datum: 15-12-2009 15:43)
bedankt voor uw reactie. in ons geval (we zijn al bij gemeente geweest) is het de bedoeling dat we herbouwen in dezelfde proporties, is van buiten niet te zien dat het 2 volumen zijn, het is een stenen voorgedeelte en en houten schuur waarin de aanleunwoning zich bevind. maar desondanks zou ik een inpandige verkeersruimte buiten alle berekeningen willen laten. overigens uw opmerking van het brandcompartiment is in ons geval geen probleem.
vriendelijke groet,
Reageer
Naam: jacob herrewijnen , van AMBIN (datum: 15-12-2009 15:43)
bedankt voor uw reactie. in ons geval (we zijn al bij gemeente geweest) is het de bedoeling dat we herbouwen in dezelfde proporties, is van buiten niet te zien dat het 2 volumen zijn, het is een stenen voorgedeelte en en houten schuur waarin de aanleunwoning zich bevind. maar desondanks zou ik een inpandige verkeersruimte buiten alle berekeningen willen laten. overigens uw opmerking van het brandcompartiment is in ons geval geen probleem.
vriendelijke groet,
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)