Zoek binnen het forum
Vraag: Wijziging bouwvergunning / Schadevergoeding koper
Naam: Erik Triepels (datum: 09-12-2009 11:22)
In 2007 heb ik een appartement gekocht. Op dat moment waren alleen de bestektekening, koperstekening en bouwbesluitboekje voor de kopers beschikbaar. De bouwvergunning lag op dat moment nog ter goedkeuring bij de gemeente.
Een tweetal maanden later werd de vergunning goedgekeurd en is de bouw gestart. De bouw is inmiddels afgerond en de gemeente heeft recent een controle uitgevoerd. Hierbij kwamen enkele ernstige afwijkingen t.a.v. de bouwvergunning naar voren, zoals het dubbelglas ipv triple glas, andere klimaatregeling toegepast, ventilatie niet goed toegepast, meterkasten niet vorstvrij en zo verder.
Hierop heeft de aannemer bij de gemeente enkele wijzigingen op de bouwvergunning ingediend en deze zijn inmiddels goedgekeurd door de gemeente. Maar deze wijziging heeft o.a. als gevolg dat het dubbel glas niet vervangen hoeft te worden voor triple glas en de klimaatregeling niet aangepast hoeft te worden.
In hoeverre heb ik, als koper, recht op een schadevergoeding? Deze wijziging heeft immers invloed op de waarde van mijn appartement (denk alleen al aan de aanschafwaarde triple glas en de mindere isolatie die ik nu heb).
Reageer
Naam: Erik Triepels (datum: 09-12-2009 11:22)
In 2007 heb ik een appartement gekocht. Op dat moment waren alleen de bestektekening, koperstekening en bouwbesluitboekje voor de kopers beschikbaar. De bouwvergunning lag op dat moment nog ter goedkeuring bij de gemeente.
Een tweetal maanden later werd de vergunning goedgekeurd en is de bouw gestart. De bouw is inmiddels afgerond en de gemeente heeft recent een controle uitgevoerd. Hierbij kwamen enkele ernstige afwijkingen t.a.v. de bouwvergunning naar voren, zoals het dubbelglas ipv triple glas, andere klimaatregeling toegepast, ventilatie niet goed toegepast, meterkasten niet vorstvrij en zo verder.
Hierop heeft de aannemer bij de gemeente enkele wijzigingen op de bouwvergunning ingediend en deze zijn inmiddels goedgekeurd door de gemeente. Maar deze wijziging heeft o.a. als gevolg dat het dubbel glas niet vervangen hoeft te worden voor triple glas en de klimaatregeling niet aangepast hoeft te worden.
In hoeverre heb ik, als koper, recht op een schadevergoeding? Deze wijziging heeft immers invloed op de waarde van mijn appartement (denk alleen al aan de aanschafwaarde triple glas en de mindere isolatie die ik nu heb).
Reageer
Re: Wijziging bouwvergunning / Schadevergoeding koper
Naam: pino (datum: 09-12-2009 11:31)
u heeft alleen recht op compensatie als u onderdelen die op de verkooptekeningen of de daarbij behorende beschrijving staan genoemd niet heeft gekregen.
dus staat het glas hier expliciet genoemd dan heeft u een punt
de bouwvergunningstekeningen zijn geen contractstukken tussen u en de verkoper
Naam: pino (datum: 09-12-2009 11:31)
u heeft alleen recht op compensatie als u onderdelen die op de verkooptekeningen of de daarbij behorende beschrijving staan genoemd niet heeft gekregen.
dus staat het glas hier expliciet genoemd dan heeft u een punt
de bouwvergunningstekeningen zijn geen contractstukken tussen u en de verkoper
Re: Wijziging bouwvergunning / Schadevergoeding koper
Naam: paulT (datum: 09-12-2009 11:40)
Ik neem aan dat u als koper lid bent geworden van de vereniging eigen huis.
Deze hebben een juridische afdeling die u kosteloos kunnen helpen bij dit soort zaken.
Neem eens contact met ze op.
http://www.eigenhuis.nl/VerenigingEigenHuis/Diensten/DienstenAdviesEnRechtsbijstand/AdviesRechtsbijstandTelefonischAdvies/
Telefonisch advies
Hebt u vragen op juridisch, financieel, fiscaal of bouwtechnisch gebied? Onze helpdesk staat klaar om uw vragen te beantwoorden. De helpdesk is op alle werkdagen open van 08.30 - 16.30 uur op telefoonnummer (033) 450 77 50.
Als u ons belt, wilt u dan uw lidmaatschapsnummer bij de hand houden? U vindt het nummer op uw ledenpas en op de achterkant van het 'Eigen Huis Magazine'.
Juridische ledenservice
Als blijkt dat u intensieve rechtsbijstand nodig hebt, stelt de juridische helpdesk u voor een onderzoek te laten doen op basis van onderliggende stukken.
Naam: paulT (datum: 09-12-2009 11:40)
Ik neem aan dat u als koper lid bent geworden van de vereniging eigen huis.
Deze hebben een juridische afdeling die u kosteloos kunnen helpen bij dit soort zaken.
Neem eens contact met ze op.
http://www.eigenhuis.nl/VerenigingEigenHuis/Diensten/DienstenAdviesEnRechtsbijstand/AdviesRechtsbijstandTelefonischAdvies/
Telefonisch advies
Hebt u vragen op juridisch, financieel, fiscaal of bouwtechnisch gebied? Onze helpdesk staat klaar om uw vragen te beantwoorden. De helpdesk is op alle werkdagen open van 08.30 - 16.30 uur op telefoonnummer (033) 450 77 50.
Als u ons belt, wilt u dan uw lidmaatschapsnummer bij de hand houden? U vindt het nummer op uw ledenpas en op de achterkant van het 'Eigen Huis Magazine'.
Juridische ledenservice
Als blijkt dat u intensieve rechtsbijstand nodig hebt, stelt de juridische helpdesk u voor een onderzoek te laten doen op basis van onderliggende stukken.
Re: Wijziging bouwvergunning / Schadevergoeding koper
Naam: Kees (datum: 09-12-2009 19:01)
Het is natuurlijk wel zo dat er altijd gebouwd moet worden overeenkomstig de eisen van het BB. Als de gemeente de bouwvergunning wijzigt dan zal dat wel het geval zijn. (Maar dat hoeft niet)
Het geheel aan koopovereenkomst en vergunning zou eens goed naast elkaar gelegd moeten worden.
Werk voor een deskundige!
Naam: Kees (datum: 09-12-2009 19:01)
Het is natuurlijk wel zo dat er altijd gebouwd moet worden overeenkomstig de eisen van het BB. Als de gemeente de bouwvergunning wijzigt dan zal dat wel het geval zijn. (Maar dat hoeft niet)
Het geheel aan koopovereenkomst en vergunning zou eens goed naast elkaar gelegd moeten worden.
Werk voor een deskundige!
Re: Wijziging bouwvergunning / Schadevergoeding koper
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 10-12-2009 21:22)
@ kees
Misverstand, bouwen volgens bouwbesluit hoeft niet, je moet bouwen volgens je bouwvergunning.
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 10-12-2009 21:22)
@ kees
Misverstand, bouwen volgens bouwbesluit hoeft niet, je moet bouwen volgens je bouwvergunning.
Re: Wijziging bouwvergunning / Schadevergoeding koper
Naam: Erik Triepels (datum: 11-12-2009 09:17)
@ Henk:
Betekent dat dan ook dat de koper letterlijk recht heeft op hetgeen in de oorspronkelijke bouwvergunning vast is gelegd? En dat de aannemer de koper moet informeren over wijzigingen in de bouwvergunning en hier eventueel compensatie voor moet bieden?
Naam: Erik Triepels (datum: 11-12-2009 09:17)
@ Henk:
Betekent dat dan ook dat de koper letterlijk recht heeft op hetgeen in de oorspronkelijke bouwvergunning vast is gelegd? En dat de aannemer de koper moet informeren over wijzigingen in de bouwvergunning en hier eventueel compensatie voor moet bieden?
Re: Wijziging bouwvergunning / Schadevergoeding koper
Naam: Marleen (datum: 11-12-2009 09:29)
Je hebt alleen recht op hetgeen in de bouwvergunning staat als dat onderdeel is van je koopcontract.
Dus als in je koopovereenkomst de bouwvergunningstekeningen als contracttekeningen genoemd staan, of als in je technische omschrijving staat dat je triple glas krijgt dan heb je er recht op. Zo niet dan niet.
Naam: Marleen (datum: 11-12-2009 09:29)
Je hebt alleen recht op hetgeen in de bouwvergunning staat als dat onderdeel is van je koopcontract.
Dus als in je koopovereenkomst de bouwvergunningstekeningen als contracttekeningen genoemd staan, of als in je technische omschrijving staat dat je triple glas krijgt dan heb je er recht op. Zo niet dan niet.
Re: Wijziging bouwvergunning / Schadevergoeding koper
Naam: Leon (datum: 11-12-2009 10:37)
Ik zal het nog interessanter maken: Je moet inderdaad bouwen conform de bouwaanvraag. Echter de meeste gemeenten nemen als opmerking/voorwaarde mee dat er conform Bouwbesluit gebouwd moet worden...
Naam: Leon (datum: 11-12-2009 10:37)
Ik zal het nog interessanter maken: Je moet inderdaad bouwen conform de bouwaanvraag. Echter de meeste gemeenten nemen als opmerking/voorwaarde mee dat er conform Bouwbesluit gebouwd moet worden...
Re: Wijziging bouwvergunning / Schadevergoeding koper
Naam: henk (datum: 11-12-2009 12:32)
Je maak het wel interessanter maar niet juister.
Een dergelijke voorwaarde is door de rechter afgeschoten. Het Bouwbesluit is een toetsingsgrond c.q. weigeringsgrond. Het voldoet of voldoet niet. HEt stellen van een algemeen omschreven voorwaarde: voldoen aan bouwbesluit heeft dan ook geen waarde
Naam: henk (datum: 11-12-2009 12:32)
Je maak het wel interessanter maar niet juister.
Een dergelijke voorwaarde is door de rechter afgeschoten. Het Bouwbesluit is een toetsingsgrond c.q. weigeringsgrond. Het voldoet of voldoet niet. HEt stellen van een algemeen omschreven voorwaarde: voldoen aan bouwbesluit heeft dan ook geen waarde
Re: Wijziging bouwvergunning / Schadevergoeding koper
Naam: Leon (datum: 11-12-2009 14:15)
Oh dat wist ik niet, interessant. Ik moet je eerlijk zeggen dat ik die opmerkingen ook wel vreemd vond. De conclusie van die voorwaarden was eigenlijk dat het niet uitmaakte of BWT de boel controleerde, na goedkeuring ben je als opdrachtgever alsnog de sjaak wanneer iets niet klopt. Wat is dan nog de waarde van een controle door de gemeente...
Naam: Leon (datum: 11-12-2009 14:15)
Oh dat wist ik niet, interessant. Ik moet je eerlijk zeggen dat ik die opmerkingen ook wel vreemd vond. De conclusie van die voorwaarden was eigenlijk dat het niet uitmaakte of BWT de boel controleerde, na goedkeuring ben je als opdrachtgever alsnog de sjaak wanneer iets niet klopt. Wat is dan nog de waarde van een controle door de gemeente...
Re: Wijziging bouwvergunning / Schadevergoeding koper
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 11-12-2009 18:13)
Staat allemaal in de uitspraak AF1429, zaaknr 200202171/1 van de Raad van State (zoek even op rechtspraak.nl).
Overigens heb je daar als koper niks aan, die heeft in beginsel niks met de bouwvergunning te maken (tenzij dat zo is opgenomen in de contracten).
Reageer
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 11-12-2009 18:13)
Staat allemaal in de uitspraak AF1429, zaaknr 200202171/1 van de Raad van State (zoek even op rechtspraak.nl).
Overigens heb je daar als koper niks aan, die heeft in beginsel niks met de bouwvergunning te maken (tenzij dat zo is opgenomen in de contracten).
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)