Zoek binnen het forum
Vraag: nieuwbouw met ontheffing of vergunning vrij
Naam: Joen (datum: 07-12-2009 16:28)
Wij hebben een kavel en willen een huis met aan en uitbouw. Het huis past binnen het bestemmingsplan, de aan en uitbouw niet omdat het oude bestemmingsplan alleen vrijstaande bijgebouwen toe laat. Ondanks dat het vergunningvrije aan en uitbouwen zijn, zegt de gemeente dat hiervoor een lange procedure noodzakelijk is, omdat het in 1 keer wordt gebouwd. Klopt dit en is het echt niet mogelijk om op basis van ontheffing -de korste weg- in 1 keer de bouw te realiseren? Als het minimaal 6 maanden gaat duren vraag ik me af of het dan niet zinvoller is om eerst het huis te bouwen en dan vergunningsvrij aan de slag. Maar het blijft een gedoe. Heeft iemand een idee?
Reageer
Naam: Joen (datum: 07-12-2009 16:28)
Wij hebben een kavel en willen een huis met aan en uitbouw. Het huis past binnen het bestemmingsplan, de aan en uitbouw niet omdat het oude bestemmingsplan alleen vrijstaande bijgebouwen toe laat. Ondanks dat het vergunningvrije aan en uitbouwen zijn, zegt de gemeente dat hiervoor een lange procedure noodzakelijk is, omdat het in 1 keer wordt gebouwd. Klopt dit en is het echt niet mogelijk om op basis van ontheffing -de korste weg- in 1 keer de bouw te realiseren? Als het minimaal 6 maanden gaat duren vraag ik me af of het dan niet zinvoller is om eerst het huis te bouwen en dan vergunningsvrij aan de slag. Maar het blijft een gedoe. Heeft iemand een idee?
Reageer
Re: nieuwbouw met ontheffing of vergunning vrij
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-12-2009 17:07)
Strikt juridisch heeft de gemeente gelijk, de vergunningsvrije mogelijkheden mogen alleen worden benut bij bestaande (dus gebouwde) woningen.
Mocht u echter gelijktijdig met de bouw uw vergunningvrije mogelijkheid gebruiken, zal de gemeente dit als een handhavingszaak moeten oppakken. Ze moeten dan gaan afwegen of de situatie legaliseerbaar is, en wat het belang van hard handhaven is. In dit soort gevallen is er geen enkel belang tot handhaven omdat de situatie zichzelf legaliseert wanneer het geheel eenmaal klaar is. U krijgt er ook geen extra of minder mogelijkheden door...
Er zijn rechtszaken door gemeenten verloren die wel gehandhaafd hebben. De rechter vond dit onnodig en zelfs kapitaalvernietiging.
U zou zo'n uitspraak kunnen opzoeken, uitprinten en met dat in de hand de gemeente eens op de man af kunnen vragen hoe ze zouden willen ingrijpen wanneer u tijdens de bouw uw mogelijkheid uitvoert. Misschien draaien ze bij.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-12-2009 17:07)
Strikt juridisch heeft de gemeente gelijk, de vergunningsvrije mogelijkheden mogen alleen worden benut bij bestaande (dus gebouwde) woningen.
Mocht u echter gelijktijdig met de bouw uw vergunningvrije mogelijkheid gebruiken, zal de gemeente dit als een handhavingszaak moeten oppakken. Ze moeten dan gaan afwegen of de situatie legaliseerbaar is, en wat het belang van hard handhaven is. In dit soort gevallen is er geen enkel belang tot handhaven omdat de situatie zichzelf legaliseert wanneer het geheel eenmaal klaar is. U krijgt er ook geen extra of minder mogelijkheden door...
Er zijn rechtszaken door gemeenten verloren die wel gehandhaafd hebben. De rechter vond dit onnodig en zelfs kapitaalvernietiging.
U zou zo'n uitspraak kunnen opzoeken, uitprinten en met dat in de hand de gemeente eens op de man af kunnen vragen hoe ze zouden willen ingrijpen wanneer u tijdens de bouw uw mogelijkheid uitvoert. Misschien draaien ze bij.
Re: nieuwbouw met ontheffing of vergunning vrij
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-12-2009 17:09)
U moet dus sowieso de bouwaanvraag doen ZONDER de uitbouw. Voor die aanvraag is dan geen procedure nodig, en u kunt later altijd nog de vergunningsvrije mogelijkheid bouwen.
Mocht u de uitbouw wel openemen, en ze wordt VERGUND met die zwaardere procedure, blijft u uw vergunningvrije mogelijkheid houden, en kunt u dus nog eens uitbreiden op uw uitbouw.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-12-2009 17:09)
U moet dus sowieso de bouwaanvraag doen ZONDER de uitbouw. Voor die aanvraag is dan geen procedure nodig, en u kunt later altijd nog de vergunningsvrije mogelijkheid bouwen.
Mocht u de uitbouw wel openemen, en ze wordt VERGUND met die zwaardere procedure, blijft u uw vergunningvrije mogelijkheid houden, en kunt u dus nog eens uitbreiden op uw uitbouw.
Re: nieuwbouw met ontheffing of vergunning vrij
Naam: Bas (datum: 07-12-2009 19:49)
eventueel kunt u ook wachten totdat de wabo is ingevoerd (waarschijnlijk 1 juli a.s.). waarschijnlijk mogen dan 'vergunningsvrije' bouwwerken meteen met de nieuwbouw worden gebouwd. wel moet worden aangetoond dat aan het bouwbesluit wordt voldaan (dus b.v. epc met uitbouw 0,8).
Naam: Bas (datum: 07-12-2009 19:49)
eventueel kunt u ook wachten totdat de wabo is ingevoerd (waarschijnlijk 1 juli a.s.). waarschijnlijk mogen dan 'vergunningsvrije' bouwwerken meteen met de nieuwbouw worden gebouwd. wel moet worden aangetoond dat aan het bouwbesluit wordt voldaan (dus b.v. epc met uitbouw 0,8).
Re: nieuwbouw met ontheffing of vergunning vrij
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-12-2009 10:30)
@Bas,
waar maak je dat uit op dan?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-12-2009 10:30)
@Bas,
waar maak je dat uit op dan?
Re: nieuwbouw met ontheffing of vergunning vrij
Naam: Bas (datum: 08-12-2009 11:55)
http://www.stadswerk.nl/vereniging/_t0_p0_m7_i880.htm
presentatie 11
Naam: Bas (datum: 08-12-2009 11:55)
http://www.stadswerk.nl/vereniging/_t0_p0_m7_i880.htm
presentatie 11
Re: nieuwbouw met ontheffing of vergunning vrij
Naam: henk (datum: 11-12-2009 12:40)
Kleine waarschuwing: On de wabo mag inderdaad tijdesn de bouw een vergunningsvrij bouwwerk gebouwd worden maar onder de wabo komt het vergunninsgvrij bouwen er anders uit te zien dan nu onder het bblb. Kan dus best zijn dat de aanbouw dan niet meer vergunninsgvrij is.
Reageer
Naam: henk (datum: 11-12-2009 12:40)
Kleine waarschuwing: On de wabo mag inderdaad tijdesn de bouw een vergunningsvrij bouwwerk gebouwd worden maar onder de wabo komt het vergunninsgvrij bouwen er anders uit te zien dan nu onder het bblb. Kan dus best zijn dat de aanbouw dan niet meer vergunninsgvrij is.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)