Zoek binnen het forum
Vraag: Ramen in gevel erfafscheiding
Naam: Arno (datum: 29-11-2009 11:26)
Hallo
de vraag is al vaker gesteld, ik heb ook al heel veel gelezen hier.
Echter, is het me nog steeds niet helemaal duidelijk.
Wij hebben een "carre" woning/boerderij, waaraan links een ander pand vast zit, waarvan de zijgevel op onze binnenplaats uitkomt. Dit hoorde vroeger bij onze woning voor we deze kochten. Nu zijn er plannen om hier een woning van te maken(was nu kantoor/opslag. Er zitten momenteel geen openingen naar onze binnenplaats. Wat mogen de nieuwe eigenaren? Ik begrijp dat ze licht doorlaat mogen creeeren door middel van niet te openen ramen, die geblindeerd zijn. Ik lees echter ook ergens hier op het forum, dat dit niet geldt als deze minimaal 2 meter boven de grond zitten. Als dat zo is, mogen deze ramen dan wel open? Wat dus betekent dat de buren gezellig kunnen meeluisteren als wij op de binnenplaats zitten?
Ik voorzie jammer genoeg problemen zogauw hier werkelijk gebouwd wordt. In de eerste plaats was het wel netjes geweest als de nieuwe eigenaren even overlegd hadden vantevoren over hun plannen, ten tweede hebben ze nu al aan de andere kant vanalles gedaan aan het pand, en in de muur die naar de buren aan de andere kant gaat een deur dichtgemetseld, maar dit op een zodanige manier dat het er nu niet uitziet. (4 verschillende stenen/betonblokken, niet afgevoegd, eigenlijk gewoon met wat ze toevallig tussen het puin hadden liggen). Als dit op deze manier ook op onze binnenplaats afgewerkt wordt als ze ramen plaatsen, worden we natuurlijk niet blij. Indien dit het geval is, mogen wij er dan iets tegenaan zetten (Muur, klimop etc)??
hartelijk dank
Arno
Reageer
Naam: Arno (datum: 29-11-2009 11:26)
Hallo
de vraag is al vaker gesteld, ik heb ook al heel veel gelezen hier.
Echter, is het me nog steeds niet helemaal duidelijk.
Wij hebben een "carre" woning/boerderij, waaraan links een ander pand vast zit, waarvan de zijgevel op onze binnenplaats uitkomt. Dit hoorde vroeger bij onze woning voor we deze kochten. Nu zijn er plannen om hier een woning van te maken(was nu kantoor/opslag. Er zitten momenteel geen openingen naar onze binnenplaats. Wat mogen de nieuwe eigenaren? Ik begrijp dat ze licht doorlaat mogen creeeren door middel van niet te openen ramen, die geblindeerd zijn. Ik lees echter ook ergens hier op het forum, dat dit niet geldt als deze minimaal 2 meter boven de grond zitten. Als dat zo is, mogen deze ramen dan wel open? Wat dus betekent dat de buren gezellig kunnen meeluisteren als wij op de binnenplaats zitten?
Ik voorzie jammer genoeg problemen zogauw hier werkelijk gebouwd wordt. In de eerste plaats was het wel netjes geweest als de nieuwe eigenaren even overlegd hadden vantevoren over hun plannen, ten tweede hebben ze nu al aan de andere kant vanalles gedaan aan het pand, en in de muur die naar de buren aan de andere kant gaat een deur dichtgemetseld, maar dit op een zodanige manier dat het er nu niet uitziet. (4 verschillende stenen/betonblokken, niet afgevoegd, eigenlijk gewoon met wat ze toevallig tussen het puin hadden liggen). Als dit op deze manier ook op onze binnenplaats afgewerkt wordt als ze ramen plaatsen, worden we natuurlijk niet blij. Indien dit het geval is, mogen wij er dan iets tegenaan zetten (Muur, klimop etc)??
hartelijk dank
Arno
Reageer
Re: Ramen in gevel erfafscheiding
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-11-2009 14:23)
Het burgerlijk wetboek, waar die regel in staat, maakt geen uitzondering voor de hoogte van de gevelopeningen. Vooral wanneer ze nieuw gemaakt worden kunt u dit effectief tegengaan.
Daarnaast mogen de openingen bouwkundig (Bouwbesluittechnisch) gezien niet worden meegerekend in de lichtopbrengst voor de nieuwe woning. Het heeft dus weinig nut ramen op die plaats aan te brengen. Voor ventilatie-openingen geldt hetzelfde verhaal.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-11-2009 14:23)
Het burgerlijk wetboek, waar die regel in staat, maakt geen uitzondering voor de hoogte van de gevelopeningen. Vooral wanneer ze nieuw gemaakt worden kunt u dit effectief tegengaan.
Daarnaast mogen de openingen bouwkundig (Bouwbesluittechnisch) gezien niet worden meegerekend in de lichtopbrengst voor de nieuwe woning. Het heeft dus weinig nut ramen op die plaats aan te brengen. Voor ventilatie-openingen geldt hetzelfde verhaal.
Re: Ramen in gevel erfafscheiding
Naam: Patrick (datum: 29-11-2009 19:07)
kleine nuance: Het heeft weinig nut voor de bouwbesluittoets om hier een lichtopening te maken. Voor de gebouwde werkelijkheid zal het wel degelijk in lichtopbrengst schelen.
Ik zou er overigens zelf ook niet op zitten wachten dat er een opening zou komen.
Zoals ik het lees is er totnogtoe nog niets gebeurd aan jullie kant, dus voordat uw angsten een eigen leven gaan leiden, kunt u de buren misschien even opzoeken en tijdens een vriendschappelijk gesprek achter de plannen zien te komen.
Ik weet het: het zou inderdaad voor de hand liggen dat de actie van hun kant kwam, maar zo denkt niet iedereen.
Naam: Patrick (datum: 29-11-2009 19:07)
kleine nuance: Het heeft weinig nut voor de bouwbesluittoets om hier een lichtopening te maken. Voor de gebouwde werkelijkheid zal het wel degelijk in lichtopbrengst schelen.
Ik zou er overigens zelf ook niet op zitten wachten dat er een opening zou komen.
Zoals ik het lees is er totnogtoe nog niets gebeurd aan jullie kant, dus voordat uw angsten een eigen leven gaan leiden, kunt u de buren misschien even opzoeken en tijdens een vriendschappelijk gesprek achter de plannen zien te komen.
Ik weet het: het zou inderdaad voor de hand liggen dat de actie van hun kant kwam, maar zo denkt niet iedereen.
Re: Ramen in gevel erfafscheiding
Naam: Arno (datum: 29-11-2009 21:29)
klopt wat je zegt. Wij hebben deze mensen een keer gesproken, toen ze opeens aan de deur stonden, omdat ze geen woonvergunning op het pand krijgen(was nooit een wonig voorheen). Hier bleek de oorzaak te zijn dat op ons pand een vrij zware handelsbestemming bleek te zitten, en er werd ons door die mensen gesommeerd(niet gevraagd) om die handelsbestemming eraf te halen, zodat zij een woonvergunning zouden krijgen. Dit hebben wij natuurlijk geweigerd, omdat we nog diverse plannen hebben liggen voor het pand, en die handelsbestemming als die eraf is, natuurlijk nooit meer terug te krijgen is.
Het is zeker vervelend voor die mensen dat ze al een jaar bezig zijn om een bouwvergunning te krijgen (en woonbestemming natuurlijk), maar de makelaar/voormalige eigenaar van dat pand heeft het als woonhuis verkocht, dus daar ligt denk ik het probleem. Notabene een NVM makelaar! Ik heb de plannen die op het gemeentehuis liggen ingezien, en er zitten aan onze kant inderdaad een aantal ramen gepland. We kunnen echter pas bezwaar aantekenen als de bouwvergunning afgegeven wordt. Als dat zover komt wil ik natuurlijk graag weten wat mijn rechten zijn. Vandaar dat ik hier het balletje opgegooid heb, hier zit toch wel de kennis als ik de diverse postings lees
hartelijk dank alvast voor de input
arno
Naam: Arno (datum: 29-11-2009 21:29)
klopt wat je zegt. Wij hebben deze mensen een keer gesproken, toen ze opeens aan de deur stonden, omdat ze geen woonvergunning op het pand krijgen(was nooit een wonig voorheen). Hier bleek de oorzaak te zijn dat op ons pand een vrij zware handelsbestemming bleek te zitten, en er werd ons door die mensen gesommeerd(niet gevraagd) om die handelsbestemming eraf te halen, zodat zij een woonvergunning zouden krijgen. Dit hebben wij natuurlijk geweigerd, omdat we nog diverse plannen hebben liggen voor het pand, en die handelsbestemming als die eraf is, natuurlijk nooit meer terug te krijgen is.
Het is zeker vervelend voor die mensen dat ze al een jaar bezig zijn om een bouwvergunning te krijgen (en woonbestemming natuurlijk), maar de makelaar/voormalige eigenaar van dat pand heeft het als woonhuis verkocht, dus daar ligt denk ik het probleem. Notabene een NVM makelaar! Ik heb de plannen die op het gemeentehuis liggen ingezien, en er zitten aan onze kant inderdaad een aantal ramen gepland. We kunnen echter pas bezwaar aantekenen als de bouwvergunning afgegeven wordt. Als dat zover komt wil ik natuurlijk graag weten wat mijn rechten zijn. Vandaar dat ik hier het balletje opgegooid heb, hier zit toch wel de kennis als ik de diverse postings lees
hartelijk dank alvast voor de input
arno
Re: Ramen in gevel erfafscheiding
Naam: ben bomers , van bbbouwadvies (datum: 30-11-2009 11:14)
Als er nu geen lichtopeningen in de gevel zitten staat het jullie vrij om een muur op de erfscheiding te plaatsen. Daarmee voorkom je dat de nieuwe buren in jullie binnentuin kijken want je mag altijd een aanbrengen op je eigen terrein. Doe dit voordat de buren gaan bouwen.Nadien kunnen de buren niet eisen dat je hun lichttoegang geeft.
Ook zou je er een vergunningsvrije berging van kleiner dan 10m2 kunnen bouwen. 1 m1 x 9,5m1 is ook een berging van kleinewr dan 10m2 let op niet hoger dan 3m1
Naam: ben bomers , van bbbouwadvies (datum: 30-11-2009 11:14)
Als er nu geen lichtopeningen in de gevel zitten staat het jullie vrij om een muur op de erfscheiding te plaatsen. Daarmee voorkom je dat de nieuwe buren in jullie binnentuin kijken want je mag altijd een aanbrengen op je eigen terrein. Doe dit voordat de buren gaan bouwen.Nadien kunnen de buren niet eisen dat je hun lichttoegang geeft.
Ook zou je er een vergunningsvrije berging van kleiner dan 10m2 kunnen bouwen. 1 m1 x 9,5m1 is ook een berging van kleinewr dan 10m2 let op niet hoger dan 3m1
Re: Ramen in gevel erfafscheiding
Naam: Peter (datum: 30-11-2009 11:44)
Beste Ben,
Daar ben ik het helemaal niet mee eens.
De vraagsteller geeft aan dat er een zware handelsbestemming op het perceel ligt. Vergunningsvrij bouwen is alleen toegestaan bij woningen!
Naam: Peter (datum: 30-11-2009 11:44)
Beste Ben,
Daar ben ik het helemaal niet mee eens.
De vraagsteller geeft aan dat er een zware handelsbestemming op het perceel ligt. Vergunningsvrij bouwen is alleen toegestaan bij woningen!
Re: Ramen in gevel erfafscheiding
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 30-11-2009 12:22)
Zo te horen hebben ze niet alleen een bouwvergunning nodig (wat de meeste gemeenten dan ook gelijktijdig zien als woonvergunning, die wordt bijna nergens meer 'los' afgegeven), maar ook een ontheffing van het bestemmingsplan. Waarschijnlijk een projectbesluit. Ook dat moet worden voorbereid, moet ter inzage worden gelegd en ook daarop heeft u nog veel inspraakmogelijkheden. Die ontheffingen zijn niet gebonden aan een vast beoordelingskader, dus daar mag u ook een punt maken van uw privacy.
Het is overigens niet zo dat u moet wachten totdat de vergunning is verleend. U kunt van tevoren een 'bedenking' aan de gemeente sturen waarin u uw probleem uitlegt. Deze bedenking heeft welliswaar niet de harde juridische status van een zienswijze, maar u maakt uzelf er wel belanghebbend mee, en u kunt de gemeente dan ook verzoeken u PERSOONLIJK (i.p.v. via krantje) op de hoogte te houden van de ontwikkelingen van dit bouwplan.
Op die manier kan de gemeente alvast rekening met uw problemen houden. Het wil niet zeggen dat die bouwvergunning/ontheffing er niet komt, maar dan is er in ieder geval al een belangenoverweging gemaakt, en kan de gemeente niet meer zeggen niet op de hoogte te zijn van het probleem.
aangetekend versturen aan het College van B&W, en Cc. naar de afdelingsmanager van de unit Bouw- en woningtoezicht en naar de afdeling Juridische Zaken... dan komt het altijd goed aan.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 30-11-2009 12:22)
Zo te horen hebben ze niet alleen een bouwvergunning nodig (wat de meeste gemeenten dan ook gelijktijdig zien als woonvergunning, die wordt bijna nergens meer 'los' afgegeven), maar ook een ontheffing van het bestemmingsplan. Waarschijnlijk een projectbesluit. Ook dat moet worden voorbereid, moet ter inzage worden gelegd en ook daarop heeft u nog veel inspraakmogelijkheden. Die ontheffingen zijn niet gebonden aan een vast beoordelingskader, dus daar mag u ook een punt maken van uw privacy.
Het is overigens niet zo dat u moet wachten totdat de vergunning is verleend. U kunt van tevoren een 'bedenking' aan de gemeente sturen waarin u uw probleem uitlegt. Deze bedenking heeft welliswaar niet de harde juridische status van een zienswijze, maar u maakt uzelf er wel belanghebbend mee, en u kunt de gemeente dan ook verzoeken u PERSOONLIJK (i.p.v. via krantje) op de hoogte te houden van de ontwikkelingen van dit bouwplan.
Op die manier kan de gemeente alvast rekening met uw problemen houden. Het wil niet zeggen dat die bouwvergunning/ontheffing er niet komt, maar dan is er in ieder geval al een belangenoverweging gemaakt, en kan de gemeente niet meer zeggen niet op de hoogte te zijn van het probleem.
aangetekend versturen aan het College van B&W, en Cc. naar de afdelingsmanager van de unit Bouw- en woningtoezicht en naar de afdeling Juridische Zaken... dan komt het altijd goed aan.
Re: Ramen in gevel erfafscheiding
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 30-11-2009 12:25)
@Peter,
Ongeacht de bestemming zou het zo kunnen zijn dat het gebouw in gebruik is als woning. Het BBLB maakt geen onderscheid tussen legale en illegale bewoning, dus wanneer het wordt GEBRUIKT als woning, kun je er vergunningsvrij bij bouwen.
mocht de gemeente daar een probleem mee hebben moeten ze het gebruik als woning aanpakken, en niet alleen gaan handhaven op een schuurtje.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 30-11-2009 12:25)
@Peter,
Ongeacht de bestemming zou het zo kunnen zijn dat het gebouw in gebruik is als woning. Het BBLB maakt geen onderscheid tussen legale en illegale bewoning, dus wanneer het wordt GEBRUIKT als woning, kun je er vergunningsvrij bij bouwen.
mocht de gemeente daar een probleem mee hebben moeten ze het gebruik als woning aanpakken, en niet alleen gaan handhaven op een schuurtje.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)