Zoek binnen het forum
Vraag: woonfunctie
Naam: Marc, van XYZas (datum: 25-11-2009 19:51)
Beste adviseurs,
Graag ontvang ik jullie raad in het volgende:
Voor een bestaand pand (winkel/kantoor functie) van 4 bouwlagen ben ik bezig om een vergunning aan te vragen om van de bovenste 2 bouwlagen een woning te maken. De reden is dat de huurder van het pand de winkel runt en daar graag boven wil wonen.
Nu is er een centraal spiltrappenhuis dat alle bouwlagen met elkaar verbind. Het is regelgevingstechnisch niet mogelijk de bovenste 2 verdiepingen met een deur (voordeur) af te sluiten van het trappenhuis, omdat er niet voldoende vloeroppervlak overblijft onder en bovenaan de trap. Dit heeft tot gevolg dat het gehele trappenhuis voor een ieder die binnenkomt toegankelijk is. Je kunt dus vanaf de begane grond doorlopen naar de 3e etage.
Op de 2e verdieping begint de woning, er is een voordeur, en daarachter liggen alle benodigde gebruiksfuncties van de woonfunctie zoals een toilet, badkamer, woonkamer, keuken en slaapkamer.
Op de 3e (bovenste) verdieping zijn nog 2 extra kamers gelegen maar verder niks. Om bij de bovenste 2 kamers te komen moet men via het centrale en voor een ieder toegankelijk trappenhuis.
Mijn vraag luid als volgt:
Is het mogelijk om de 2 bouwlagen als 1 woonfunctie aan te merken. Mag het dus dat een verblijfsruimte via een gezamenlijke verkeersruimte bereikbaar is? Uiteraard moet je op de 3e verdieping eerst door een deur met sleutel voordat de 2 verblijfsruimten betreden kan worden.
En zo ja, hoe geef ik dit dan aan.
Met vriendelijke groet,
Marc Wichards
Reageer
Naam: Marc, van XYZas (datum: 25-11-2009 19:51)
Beste adviseurs,
Graag ontvang ik jullie raad in het volgende:
Voor een bestaand pand (winkel/kantoor functie) van 4 bouwlagen ben ik bezig om een vergunning aan te vragen om van de bovenste 2 bouwlagen een woning te maken. De reden is dat de huurder van het pand de winkel runt en daar graag boven wil wonen.
Nu is er een centraal spiltrappenhuis dat alle bouwlagen met elkaar verbind. Het is regelgevingstechnisch niet mogelijk de bovenste 2 verdiepingen met een deur (voordeur) af te sluiten van het trappenhuis, omdat er niet voldoende vloeroppervlak overblijft onder en bovenaan de trap. Dit heeft tot gevolg dat het gehele trappenhuis voor een ieder die binnenkomt toegankelijk is. Je kunt dus vanaf de begane grond doorlopen naar de 3e etage.
Op de 2e verdieping begint de woning, er is een voordeur, en daarachter liggen alle benodigde gebruiksfuncties van de woonfunctie zoals een toilet, badkamer, woonkamer, keuken en slaapkamer.
Op de 3e (bovenste) verdieping zijn nog 2 extra kamers gelegen maar verder niks. Om bij de bovenste 2 kamers te komen moet men via het centrale en voor een ieder toegankelijk trappenhuis.
Mijn vraag luid als volgt:
Is het mogelijk om de 2 bouwlagen als 1 woonfunctie aan te merken. Mag het dus dat een verblijfsruimte via een gezamenlijke verkeersruimte bereikbaar is? Uiteraard moet je op de 3e verdieping eerst door een deur met sleutel voordat de 2 verblijfsruimten betreden kan worden.
En zo ja, hoe geef ik dit dan aan.
Met vriendelijke groet,
Marc Wichards
Reageer
Re: woonfunctie
Naam: Kees (datum: 25-11-2009 20:49)
Vindt u zelf er een veilige situatie zal ontstaan?
Naam: Kees (datum: 25-11-2009 20:49)
Vindt u zelf er een veilige situatie zal ontstaan?
Re: woonfunctie
Naam: jansadvies (datum: 26-11-2009 10:20)
Tussen de winkel- en woonfunctie moet minimaal een WBDBO scheiding worden gerealiserd van 60 minuten, ook mag de woning niet via de winkelfunctie bereikbaar zijn er zal minimaal een gemeenschappelijk verblijfsgebied tussen moeten zitten met een (voor)deur uitkomend buiten op of naar de openbare weg
Naam: jansadvies (datum: 26-11-2009 10:20)
Tussen de winkel- en woonfunctie moet minimaal een WBDBO scheiding worden gerealiserd van 60 minuten, ook mag de woning niet via de winkelfunctie bereikbaar zijn er zal minimaal een gemeenschappelijk verblijfsgebied tussen moeten zitten met een (voor)deur uitkomend buiten op of naar de openbare weg
Re: woonfunctie
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-11-2009 13:51)
Onderaan een trap heb je 'regeltechnisch' geen ruimte nodig, je mag de deur wanneer nodig rechtstreeks tegen de trap aanzetten.
Denk je dat het wenselijk is dat mensen vanuit de winkel kunnen zien hoe je vanuit je slaapkamer naar de woonkamer loopt?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-11-2009 13:51)
Onderaan een trap heb je 'regeltechnisch' geen ruimte nodig, je mag de deur wanneer nodig rechtstreeks tegen de trap aanzetten.
Denk je dat het wenselijk is dat mensen vanuit de winkel kunnen zien hoe je vanuit je slaapkamer naar de woonkamer loopt?
Re: woonfunctie
Naam: Kees (datum: 26-11-2009 19:40)
Dat laatste kun je evntueel nog accepteren, maar je zult nooit je eigen veiligheid te kort moeten doen
Reageer
Naam: Kees (datum: 26-11-2009 19:40)
Dat laatste kun je evntueel nog accepteren, maar je zult nooit je eigen veiligheid te kort moeten doen
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)