Zoek binnen het forum
Vraag: dakterras, splitsingsakte en erfscheiding
Naam: marie cecile (datum: 20-11-2009 19:55)
Beste Bouwhelp,
inmiddels hebben wij een vergunning aangevraagd voor het bouwen van en dakterras, en wachten nu af. We heben onze plannen netjes aan de VVE gemeld, wij en zij zijn de enige 2 leden. Zij eisen aanpassing van de splitsingsakte. Ok we gaan nadat de vergunning binnen is naar de notaris, dan maar sloophout in plaats van hardhout. Nu willen ze een gesprek. 1e vraag: moet de VVE eigenlijk toestemming geven voor zoiets: wij hebben 2/3 zij 1/3 appartement. 2e vraag: kunnen we gaan bouwen als we de vergunning binnen hebben of hebben we echt hun toestemming nodig,
3e vraag: is aanpassing van de splitsingsakte verplicht,
4e vraag: ons dak zit aan een kant niet tegen een buurdak aan. Als je dak vrij eindigt, mag je dan wel verder gaan dan 2 meter van de rand, je hebt immers geen buren die er last van kunnen hebben.
Ik begrijp dat dit topic al vele malen is aangestipt, maar zo specifiek heb ik het niet beantwoord gevonden op uw forum.
Hartelijk dank voor de moeite,groet M.C. Vent
Reageer
Naam: marie cecile (datum: 20-11-2009 19:55)
Beste Bouwhelp,
inmiddels hebben wij een vergunning aangevraagd voor het bouwen van en dakterras, en wachten nu af. We heben onze plannen netjes aan de VVE gemeld, wij en zij zijn de enige 2 leden. Zij eisen aanpassing van de splitsingsakte. Ok we gaan nadat de vergunning binnen is naar de notaris, dan maar sloophout in plaats van hardhout. Nu willen ze een gesprek. 1e vraag: moet de VVE eigenlijk toestemming geven voor zoiets: wij hebben 2/3 zij 1/3 appartement. 2e vraag: kunnen we gaan bouwen als we de vergunning binnen hebben of hebben we echt hun toestemming nodig,
3e vraag: is aanpassing van de splitsingsakte verplicht,
4e vraag: ons dak zit aan een kant niet tegen een buurdak aan. Als je dak vrij eindigt, mag je dan wel verder gaan dan 2 meter van de rand, je hebt immers geen buren die er last van kunnen hebben.
Ik begrijp dat dit topic al vele malen is aangestipt, maar zo specifiek heb ik het niet beantwoord gevonden op uw forum.
Hartelijk dank voor de moeite,groet M.C. Vent
Reageer
Re: dakterras, splitsingsakte en erfscheiding
Naam: DK (datum: 21-11-2009 16:03)
Omdat je gaat bouwen heb je van de gemeente een bouwvergunning nodig. Indien het binnen het bestemmingsplan past zal deze zeker worden verleend.
Verder woon je in een gebouw waar 2 mensen eigenaar zijn. Als eerste zul je moeten kijken of een dakterras is toegestaan. Is dat zo, dan kan je nadat de vergunning is verleend gaan bouwen. Indien daarin staat dat het niet is toegestaan, zul je in overleg moeten gaan met de andere eigenaren. Zonder hun toestemming kan je geen dakterras realiseren ook al heb je een vergunning hiervoor. In welke zin willen ze de splitsingsakte aanpassen? Willen ze daarin opnemen dat enkel jullie daarvan gebruik kunnen maken en niet de volgende eigenaren? En wat bedoel je met de 4e vraag?
Naam: DK (datum: 21-11-2009 16:03)
Omdat je gaat bouwen heb je van de gemeente een bouwvergunning nodig. Indien het binnen het bestemmingsplan past zal deze zeker worden verleend.
Verder woon je in een gebouw waar 2 mensen eigenaar zijn. Als eerste zul je moeten kijken of een dakterras is toegestaan. Is dat zo, dan kan je nadat de vergunning is verleend gaan bouwen. Indien daarin staat dat het niet is toegestaan, zul je in overleg moeten gaan met de andere eigenaren. Zonder hun toestemming kan je geen dakterras realiseren ook al heb je een vergunning hiervoor. In welke zin willen ze de splitsingsakte aanpassen? Willen ze daarin opnemen dat enkel jullie daarvan gebruik kunnen maken en niet de volgende eigenaren? En wat bedoel je met de 4e vraag?
Re: dakterras, splitsingsakte en erfscheiding
Naam: marie cecile (datum: 22-11-2009 14:19)
Hallo,
zij willen de splitsingsakte aanpassen omdat naar hun zeggen de verdeling (m2) qua woonoppervlak verandert en zij willen niet aansprakelijk zijn voor ev. schade die aan het gemeenschappelijke dak zou kunnen ontstaan door ons dakterras. Men zit beroepsmatig gezien in de huizensfeer beneden ons dus graag alles via notarissen ed.
Zij willen liever geen veranderingen als zij er zelf niet wijzer van worden, vandaar dit ontmoedigingsbeleid. Verder willen zij het via hun notarisnetwerk doen, hetgeen een verschil van ong 500,- betekent, duurder dus. Het zou kunnen dat ze een bouwkundig rapport gaan eisen zodat zeker is dat het dak het gaat trekken etc etc etc. Wij zouden ook graag op ons balkon blijven zitten waren het niet dat er een conifeer van 20m hoog en 8 m breed in hun tuin staat die ons totaal de zon ontneemt,oja, die mag tuurlijk worden omgezaagd maar wel op onze kosten (700,-) want zo zegt men er ijskoud bij: wij hebben er geen belang bij.
Vraag 4 stel ik omdat we het terras wat breder dan 2 m willen maken en daarvoor moeten we aan een kant (waar dus geen buurhuis aan vastzit) een stuk naar de dakrand opschuiven, waar je normaal 2 meter vanaf zou moeten blijven. Of dit dus mag, laten we zeggen uit het zicht en dan ongeveer 1 m vanaf de dakrand blijven.
Naam: marie cecile (datum: 22-11-2009 14:19)
Hallo,
zij willen de splitsingsakte aanpassen omdat naar hun zeggen de verdeling (m2) qua woonoppervlak verandert en zij willen niet aansprakelijk zijn voor ev. schade die aan het gemeenschappelijke dak zou kunnen ontstaan door ons dakterras. Men zit beroepsmatig gezien in de huizensfeer beneden ons dus graag alles via notarissen ed.
Zij willen liever geen veranderingen als zij er zelf niet wijzer van worden, vandaar dit ontmoedigingsbeleid. Verder willen zij het via hun notarisnetwerk doen, hetgeen een verschil van ong 500,- betekent, duurder dus. Het zou kunnen dat ze een bouwkundig rapport gaan eisen zodat zeker is dat het dak het gaat trekken etc etc etc. Wij zouden ook graag op ons balkon blijven zitten waren het niet dat er een conifeer van 20m hoog en 8 m breed in hun tuin staat die ons totaal de zon ontneemt,oja, die mag tuurlijk worden omgezaagd maar wel op onze kosten (700,-) want zo zegt men er ijskoud bij: wij hebben er geen belang bij.
Vraag 4 stel ik omdat we het terras wat breder dan 2 m willen maken en daarvoor moeten we aan een kant (waar dus geen buurhuis aan vastzit) een stuk naar de dakrand opschuiven, waar je normaal 2 meter vanaf zou moeten blijven. Of dit dus mag, laten we zeggen uit het zicht en dan ongeveer 1 m vanaf de dakrand blijven.
Re: dakterras, splitsingsakte en erfscheiding
Naam: pino (datum: 23-11-2009 15:15)
Ik vind de wens van u onderburen begrijpelijk en geef ze een goede kans als u het op een rechtzaak laat aankomen.
U heeft toestemming nodig om het gemeenschappelijke dak als terras te gebruiken
Heeft de vve een eigen vermogen of is het alleen een papieren verhaal ?
Naam: pino (datum: 23-11-2009 15:15)
Ik vind de wens van u onderburen begrijpelijk en geef ze een goede kans als u het op een rechtzaak laat aankomen.
U heeft toestemming nodig om het gemeenschappelijke dak als terras te gebruiken
Heeft de vve een eigen vermogen of is het alleen een papieren verhaal ?
Re: dakterras, splitsingsakte en erfscheiding
Naam: DK (datum: 23-11-2009 19:29)
Ik kan me wel vinden in de reactie van Pino. Wel kan je voorstellen om toch nog een andere notaris te kiezen in verband met de kosten. Persoonlijk zou ik huiverig zijn ten opzichte van van dit soort constructies. Uiteindelijk mag jij de volle pond betalen, terwijl zij in dat geval dat niet hoeven.
Ik ben ook wel benieuwd of de vve actief is en geld heeft.
Naam: DK (datum: 23-11-2009 19:29)
Ik kan me wel vinden in de reactie van Pino. Wel kan je voorstellen om toch nog een andere notaris te kiezen in verband met de kosten. Persoonlijk zou ik huiverig zijn ten opzichte van van dit soort constructies. Uiteindelijk mag jij de volle pond betalen, terwijl zij in dat geval dat niet hoeven.
Ik ben ook wel benieuwd of de vve actief is en geld heeft.
Re: dakterras, splitsingsakte en erfscheiding
Naam: marie cecile (datum: 24-11-2009 09:36)
bedankt voor de reacties, vve is niet actief en heeft geen geld...wordt vervolgd
Reageer
Naam: marie cecile (datum: 24-11-2009 09:36)
bedankt voor de reacties, vve is niet actief en heeft geen geld...wordt vervolgd
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)