Zoek binnen het forum
Vraag: wat verstaat men onder woongenot?
Naam: Ray (datum: 11-11-2009 10:20)
Door een opbouw bij de buren ben ik de zon in de zomer vanaf 12 uur kwijt in mijn tuin, mijn privacy word aangetast. Volgens een onderzoek van de makelaar leverd mijn huis bij de verkoop door deze beperkingen minder op.
Ook natuurlijk omdat de buren met hun opbouw met plat dak 1.5 meter boven de nok van ons puntdak gaan.
De vergunning is net verleend en ga er zeker tegen in.
Maar hebben er mensen een tip hoe ik dit het beste kan aanpakken?
Alvast bedank voor jullie reactie.
M.V.G.Ray
Reageer
Naam: Ray (datum: 11-11-2009 10:20)
Door een opbouw bij de buren ben ik de zon in de zomer vanaf 12 uur kwijt in mijn tuin, mijn privacy word aangetast. Volgens een onderzoek van de makelaar leverd mijn huis bij de verkoop door deze beperkingen minder op.
Ook natuurlijk omdat de buren met hun opbouw met plat dak 1.5 meter boven de nok van ons puntdak gaan.
De vergunning is net verleend en ga er zeker tegen in.
Maar hebben er mensen een tip hoe ik dit het beste kan aanpakken?
Alvast bedank voor jullie reactie.
M.V.G.Ray
Reageer
Re: wat verstaat men onder woongenot
Naam: Sandra (datum: 11-11-2009 11:15)
Hebben ze het al gebouwd dan? Je zegt dat de vergunning net is verleend, maar dat je wel al vanaf 12u de zon kwijt bent.
Heb je hier een studie naar gedaan, of is het al daadwerkelijk zo?
In elk geval bezwaar aantekenen tegen de verleende vergunning, met foto's van de huidige situatie, misschien de gegevens van de makelaar meesturen en de bezonningsstudie meesturen.
Naam: Sandra (datum: 11-11-2009 11:15)
Hebben ze het al gebouwd dan? Je zegt dat de vergunning net is verleend, maar dat je wel al vanaf 12u de zon kwijt bent.
Heb je hier een studie naar gedaan, of is het al daadwerkelijk zo?
In elk geval bezwaar aantekenen tegen de verleende vergunning, met foto's van de huidige situatie, misschien de gegevens van de makelaar meesturen en de bezonningsstudie meesturen.
Re: wat verstaat men onder woongenot
Naam: pino (datum: 11-11-2009 11:30)
Geen zon meer is onvoldoende reden voor het intrekken van de vergunning
Je zal een andere reden moeten zoeken
Naam: pino (datum: 11-11-2009 11:30)
Geen zon meer is onvoldoende reden voor het intrekken van de vergunning
Je zal een andere reden moeten zoeken
Re: wat verstaat men onder woongenot
Naam: mark (datum: 11-11-2009 11:37)
van belang is ook of de dakopbouw past in het bestemmingsplan of dat voor de dakopbouw een ontheffing van het bestemmingsplan is verleend. Past het bouwplan in het bestemmingsplan dan maakt je zeer hoogstwaarschijnlijk geen enkele kans. De dakopbouw betreft dan een bouwrecht op basis van het bestemmingsplan.
Naam: mark (datum: 11-11-2009 11:37)
van belang is ook of de dakopbouw past in het bestemmingsplan of dat voor de dakopbouw een ontheffing van het bestemmingsplan is verleend. Past het bouwplan in het bestemmingsplan dan maakt je zeer hoogstwaarschijnlijk geen enkele kans. De dakopbouw betreft dan een bouwrecht op basis van het bestemmingsplan.
Re: wat verstaat men onder woongenot
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-11-2009 16:23)
En waarom is de kop van uw post dan wat men onder 'woongenot' verstaat?
Wanneer het bouwplan een ontheffing van het bestemmingsplan nodig heeft moet de gemeenten onderzoeken of de belangen van derden niet worden geschaad. Daarbij hoort ook het verlies van zonlicht, en door een studie moet duidelijk worden gemaakt hoeveel zonlicht er wanneer verloren gaat. Het wil niet zeggen dat er absoluut geen schaduw mag zijn, maar het moet beperkt blijven.
Wanneer er geen ontheffing nodig was, past het plan binnen het bestemmingsplan en is die overweging al gemaakt bij vaststelling van dat bestemmingsplan. Dan is er inderdaad geen mogelijkheid meer de uitvoering tegen te gaan.
Wanneer er een ontheffing is gevoerd, of het bestemmingsplan nog niet ouder dan 5 jaar is en het vorige BP deze opbouw niet mogelijk maakte, is er ook ng de mogelijkheid van planschadetegemoetkoming. U moet dan onderzoeken hoeveel waardeverlies u leidt, daar een drempel van 2% van de waarde van uw woning vanaf trekken, en de gemeente daarvoor aansprakelijk stellen. Wanneer u die kant op wilt kunt u beter een jurist ernaar laten kijken zodat uw vordering goed in elkaar zit.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-11-2009 16:23)
En waarom is de kop van uw post dan wat men onder 'woongenot' verstaat?
Wanneer het bouwplan een ontheffing van het bestemmingsplan nodig heeft moet de gemeenten onderzoeken of de belangen van derden niet worden geschaad. Daarbij hoort ook het verlies van zonlicht, en door een studie moet duidelijk worden gemaakt hoeveel zonlicht er wanneer verloren gaat. Het wil niet zeggen dat er absoluut geen schaduw mag zijn, maar het moet beperkt blijven.
Wanneer er geen ontheffing nodig was, past het plan binnen het bestemmingsplan en is die overweging al gemaakt bij vaststelling van dat bestemmingsplan. Dan is er inderdaad geen mogelijkheid meer de uitvoering tegen te gaan.
Wanneer er een ontheffing is gevoerd, of het bestemmingsplan nog niet ouder dan 5 jaar is en het vorige BP deze opbouw niet mogelijk maakte, is er ook ng de mogelijkheid van planschadetegemoetkoming. U moet dan onderzoeken hoeveel waardeverlies u leidt, daar een drempel van 2% van de waarde van uw woning vanaf trekken, en de gemeente daarvoor aansprakelijk stellen. Wanneer u die kant op wilt kunt u beter een jurist ernaar laten kijken zodat uw vordering goed in elkaar zit.
Re: wat verstaat men onder woongenot
Naam: Jost (datum: 11-11-2009 21:12)
Schandelig, dat dergelijke zaken gebeuren.
Als de zon niet meer in je tuin komt dan is het woongenot weg.
Bedankt gemeente.
Naam: Jost (datum: 11-11-2009 21:12)
Schandelig, dat dergelijke zaken gebeuren.
Als de zon niet meer in je tuin komt dan is het woongenot weg.
Bedankt gemeente.
Re: wat verstaat men onder woongenot
Naam: Janneke (datum: 11-11-2009 22:41)
Iets soortgelijks overkomt mij.Daar waar het woongenot van de ??n begint eindigt die van de ander.Dit kan allemaal in Nederland.Ik geef je weinig kans op je zon,probeer er het beste van te maken.
Naam: Janneke (datum: 11-11-2009 22:41)
Iets soortgelijks overkomt mij.Daar waar het woongenot van de ??n begint eindigt die van de ander.Dit kan allemaal in Nederland.Ik geef je weinig kans op je zon,probeer er het beste van te maken.
Re: wat verstaat men onder woongenot
Naam: Leon (datum: 12-11-2009 00:03)
Ik vind het eerlijk gezegd een beetje jammer dat er nu reacties komen als die van Jost en Janneke. Met alle respect voor jullie beleving, wensen en gevoelens, maar de desbetreffende buren maken gewoon gebruik van hun rechten. Dat jullie hier niet blij mee zijn kan ik me enerzijds wel voorstellen, maar bekijk het eens vanuit buurmans perspectief. Hoe zou jij het vinden wanneer je op geen enkele manier een uitbouw o.i.d. kan realiseren, alleen maar omdat de buren daar niet zo blij mee zijn? Tuurlijk, zolang het om een hypothetisch geval gaat zijn we allemaal heel meelevend en meedenkend en gunnen we elkaar het allerbeste. Maar als het er op aan komt kiezen we toch voor ons eigen belang. En dat is ook logisch natuurlijk. We hebben in Nederland nu eenmaal de mogelijkheid om in zekere mate bij- of uit te bouwen. Hoewel het voor jullie nu even niet zo gunstig uitpakt, ben ik toch echt wel van mening dat deze beleidsregels in de praktijk goed uitpakken. De ellende is vaak dat buren zich gepasseerd voelen in dergelijke plannen, maar dat kun je de beleidsmakers niet kwalijk nemen. Dat is een zaak tussen buren onderling. Het is nu eenmaal een kwestie van geven en nemen. Er zijn genoeg landen op de wereld waar je slechter af bent...
Naam: Leon (datum: 12-11-2009 00:03)
Ik vind het eerlijk gezegd een beetje jammer dat er nu reacties komen als die van Jost en Janneke. Met alle respect voor jullie beleving, wensen en gevoelens, maar de desbetreffende buren maken gewoon gebruik van hun rechten. Dat jullie hier niet blij mee zijn kan ik me enerzijds wel voorstellen, maar bekijk het eens vanuit buurmans perspectief. Hoe zou jij het vinden wanneer je op geen enkele manier een uitbouw o.i.d. kan realiseren, alleen maar omdat de buren daar niet zo blij mee zijn? Tuurlijk, zolang het om een hypothetisch geval gaat zijn we allemaal heel meelevend en meedenkend en gunnen we elkaar het allerbeste. Maar als het er op aan komt kiezen we toch voor ons eigen belang. En dat is ook logisch natuurlijk. We hebben in Nederland nu eenmaal de mogelijkheid om in zekere mate bij- of uit te bouwen. Hoewel het voor jullie nu even niet zo gunstig uitpakt, ben ik toch echt wel van mening dat deze beleidsregels in de praktijk goed uitpakken. De ellende is vaak dat buren zich gepasseerd voelen in dergelijke plannen, maar dat kun je de beleidsmakers niet kwalijk nemen. Dat is een zaak tussen buren onderling. Het is nu eenmaal een kwestie van geven en nemen. Er zijn genoeg landen op de wereld waar je slechter af bent...
Re: wat verstaat men onder woongenot
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-11-2009 12:38)
Ja inderdaad, kom op zeg, het hele concept van 'rijtjeswoning' zorgt er al voor dat je wat dat betreft 'hinder' van je buren ondervindt. Dat zijn de nadelen van in een verstedelijkte omgeving wonen.
Als de bezonning echt uitermate ongunstig wordt kun je er nog iets aan doen, maar we moeten niet doen alsof een gemeend 'recht op zonlicht' (wat er niet is) meer waarde heeft dan een 'recht op bouwen' (wat er wel is).
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-11-2009 12:38)
Ja inderdaad, kom op zeg, het hele concept van 'rijtjeswoning' zorgt er al voor dat je wat dat betreft 'hinder' van je buren ondervindt. Dat zijn de nadelen van in een verstedelijkte omgeving wonen.
Als de bezonning echt uitermate ongunstig wordt kun je er nog iets aan doen, maar we moeten niet doen alsof een gemeend 'recht op zonlicht' (wat er niet is) meer waarde heeft dan een 'recht op bouwen' (wat er wel is).
Re: wat verstaat men onder woongenot
Naam: manus (datum: 16-11-2009 20:58)
jammer toch dat er zoveel afgunst is ik merk het hier in de buurt ook van vele deuren verder nogwel.
wat kan mij het schelen wat mijn buren doen ik gun het hun graag.
en mijn directe buren denken netzo doe maar wat je wilt als je maar geen problemen met de gemeente op je nek haalt das het enigste wat men zegt.
heerlijk dat er nog mensen zijn die wel wat kunnen velen.
Naam: manus (datum: 16-11-2009 20:58)
jammer toch dat er zoveel afgunst is ik merk het hier in de buurt ook van vele deuren verder nogwel.
wat kan mij het schelen wat mijn buren doen ik gun het hun graag.
en mijn directe buren denken netzo doe maar wat je wilt als je maar geen problemen met de gemeente op je nek haalt das het enigste wat men zegt.
heerlijk dat er nog mensen zijn die wel wat kunnen velen.
Re: wat verstaat men onder woongenot
Naam: F. (datum: 13-01-2010 23:37)
Recht op zonlicht is niet opgenomen in een bouwverordening, maar wel degelijk in het burgerlijk wetboek onder burenrecht.
Artikel 37 (J)
De eigenaar van een erf mag niet in een mate of op een wijze die volgens artikel 162 van
Boek 6 onrechtmatig is, aan eigenaars van andere erven hinder toebrengen zoals door het
verspreiden van rumoer, trillingen, stank, rook of gassen, door het ONTHOUDEN VAN LICHT of
lucht of door het ontnemen van steun.(Red: zie ook art. 13 bk 3 BW; artt. 1 lid 2, 21, 40 bk 5
BW; artt. 168, 174 lid 1 bk 6 BW; artt. 159, 161 ONBW)
Er is een precedent waarin de bouwer zijn creatie moest afbreken vanwege "tunnelvorming" van zonlicht in de tuin van zijn buren. Succes.
Naam: F. (datum: 13-01-2010 23:37)
Recht op zonlicht is niet opgenomen in een bouwverordening, maar wel degelijk in het burgerlijk wetboek onder burenrecht.
Artikel 37 (J)
De eigenaar van een erf mag niet in een mate of op een wijze die volgens artikel 162 van
Boek 6 onrechtmatig is, aan eigenaars van andere erven hinder toebrengen zoals door het
verspreiden van rumoer, trillingen, stank, rook of gassen, door het ONTHOUDEN VAN LICHT of
lucht of door het ontnemen van steun.(Red: zie ook art. 13 bk 3 BW; artt. 1 lid 2, 21, 40 bk 5
BW; artt. 168, 174 lid 1 bk 6 BW; artt. 159, 161 ONBW)
Er is een precedent waarin de bouwer zijn creatie moest afbreken vanwege "tunnelvorming" van zonlicht in de tuin van zijn buren. Succes.
Re: wat verstaat men onder woongenot
Naam: A (datum: 18-03-2010 16:57)
Maar er is toch een verschil tussen 'daglicht' en 'zonlicht'? Volgens mij wordt er in het BWB alleen gerept over daglicht.
Naam: A (datum: 18-03-2010 16:57)
Maar er is toch een verschil tussen 'daglicht' en 'zonlicht'? Volgens mij wordt er in het BWB alleen gerept over daglicht.
Re: wat verstaat men onder woongenot
Naam: Leon (datum: 18-03-2010 21:38)
Wat is volgens jou het verschil dan? Tuurlijk, je hebt ook licht van de maan, maar die schijnt in de regel niet bijster fel overdag. :-)
Naam: Leon (datum: 18-03-2010 21:38)
Wat is volgens jou het verschil dan? Tuurlijk, je hebt ook licht van de maan, maar die schijnt in de regel niet bijster fel overdag. :-)
Re: wat verstaat men onder woongenot
Naam: LORI (datum: 28-04-2010 20:25)
schaduw is ook daglicht. Er is geen jaar gelijk wat betreft zonlicht
Naam: LORI (datum: 28-04-2010 20:25)
schaduw is ook daglicht. Er is geen jaar gelijk wat betreft zonlicht
Re: wat verstaat men onder woongenot
Naam: De Ruijter , van Arom (datum: 11-11-2010 07:44)
In de zaak Ludlage-Paradijs werd door de Hoge Raad in 2005 geoordeeld dat er sprake was van onrechtmatige hinder door de plaatsing van een uitbouw. De uitbouw nam licht weg. Er was voor de uitbouw een bouwvergunning verstrekt en die was conform het bestemmingsplan verleend.
Conclusie in deze zaak: wel vergunning (publiekrecht), toch onrechtmatige hinder op grond van privaatrecht.
Reageer
Naam: De Ruijter , van Arom (datum: 11-11-2010 07:44)
In de zaak Ludlage-Paradijs werd door de Hoge Raad in 2005 geoordeeld dat er sprake was van onrechtmatige hinder door de plaatsing van een uitbouw. De uitbouw nam licht weg. Er was voor de uitbouw een bouwvergunning verstrekt en die was conform het bestemmingsplan verleend.
Conclusie in deze zaak: wel vergunning (publiekrecht), toch onrechtmatige hinder op grond van privaatrecht.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)