Zoek binnen het forum
Vraag: Garage kleiner opgeleverd dan overeengekomen
Naam: Sjoerd (datum: 23-10-2009 12:51)
Mijn nieuwbouwwoning is zojuist opgeleverd met een garage. Deze garage zou een breedte krijgen van 3.70m, deze maat is afgeleid van de resterende perceelbreedte naast het huis: 4.70m. Bij oplevering heb ik de garage opgemeten en blijkt de garage maar 3.48m breed te zijn. Dit is 22cm minder dan de overeengekomen breedte.
Ik heb dus een conflict met mijn aannemer. Ik heb hierbij advies ingewonnen van Vereniging Eigen Huis, zij vertelden mij dat ik met de ontbrekende centimeters niets kon doen omdat er in de koopovereenkomst niet expliciet is opgenomen dat de garage 3.70m breed zou worden. Er wordt alleen vermeld dat de buitengrens van de garage ??n meter uit de erfgrens zal blijven. Bij oplevering blijkt ook dat de erfgrens inderdaad maar 4.48m vanaf het huis ligt. Hier kan ik dus niks mee beginnen.
Een bijzonder punt is wel dat mijn auto (Opel Vectra) niet in de garage past omdat de garage nu te klein is. Ik zal mijn spiegels moeten demonteren om in de garage te kunnen komen. Laat staan dat ik dan nog kan uitstappen.
Mijn vragen zijn nu: wat is de definitie van een garage volgens allerlei NEN/ISO/Bouwbesluit-normen? Kan ik mijn aannemer verwijten dat ik de ?garage? niet meer als garage kan gebruiken? Kan ik toch, op ??n of andere manier, nog iets met de ontbrekende centimeters doen?
NB: de aannemer heeft al een bod gedaan om de ontbrekende centimeters te compenseren. Hij wil het bedrag van de niet-gebruikte materialen compenseren: ? 85,00...
Reageer
Naam: Sjoerd (datum: 23-10-2009 12:51)
Mijn nieuwbouwwoning is zojuist opgeleverd met een garage. Deze garage zou een breedte krijgen van 3.70m, deze maat is afgeleid van de resterende perceelbreedte naast het huis: 4.70m. Bij oplevering heb ik de garage opgemeten en blijkt de garage maar 3.48m breed te zijn. Dit is 22cm minder dan de overeengekomen breedte.
Ik heb dus een conflict met mijn aannemer. Ik heb hierbij advies ingewonnen van Vereniging Eigen Huis, zij vertelden mij dat ik met de ontbrekende centimeters niets kon doen omdat er in de koopovereenkomst niet expliciet is opgenomen dat de garage 3.70m breed zou worden. Er wordt alleen vermeld dat de buitengrens van de garage ??n meter uit de erfgrens zal blijven. Bij oplevering blijkt ook dat de erfgrens inderdaad maar 4.48m vanaf het huis ligt. Hier kan ik dus niks mee beginnen.
Een bijzonder punt is wel dat mijn auto (Opel Vectra) niet in de garage past omdat de garage nu te klein is. Ik zal mijn spiegels moeten demonteren om in de garage te kunnen komen. Laat staan dat ik dan nog kan uitstappen.
Mijn vragen zijn nu: wat is de definitie van een garage volgens allerlei NEN/ISO/Bouwbesluit-normen? Kan ik mijn aannemer verwijten dat ik de ?garage? niet meer als garage kan gebruiken? Kan ik toch, op ??n of andere manier, nog iets met de ontbrekende centimeters doen?
NB: de aannemer heeft al een bod gedaan om de ontbrekende centimeters te compenseren. Hij wil het bedrag van de niet-gebruikte materialen compenseren: ? 85,00...
Reageer
Re: Garage kleiner opgeleverd dan overeengekomen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-10-2009 13:21)
... en met die 22 cm extra had u wel uit uw auto kunnen stappen?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-10-2009 13:21)
... en met die 22 cm extra had u wel uit uw auto kunnen stappen?
Re: Garage kleiner opgeleverd dan overeengekomen
Naam: pino (datum: 23-10-2009 13:26)
De toegangs deur is mischien te smal maar de garage is breed zat
Een auto is ca. 2 meter breed
Als het inderdaad de deur is
ben ik het met je eens dat je zou mogen verwachten dat de auto hier door past
Naam: pino (datum: 23-10-2009 13:26)
De toegangs deur is mischien te smal maar de garage is breed zat
Een auto is ca. 2 meter breed
Als het inderdaad de deur is
ben ik het met je eens dat je zou mogen verwachten dat de auto hier door past
Re: Garage kleiner opgeleverd dan overeengekomen
Naam: Sandra (datum: 23-10-2009 14:02)
Als het echt om de deur gaat die niet breed genoeg is, vraag dan of hij een nieuwe deur wil zetten? 3.40 is inderdaad meer dan genoeg om aan de eis te voldoen (ik meen dat 2,60 de norm is).
Wat ik me afvraag, is de deur wel zoals afgesproken? want als de garage 60 cm breder is, maar de opening zou alsnog maar 2m breed zijn, dan had u op moeten letten bij het bestek.
Wanneer hij een smallere deur heeft geplaatst dan in het bestek/werktekening staat, dan kunt u hem hierop wijzen.
Naam: Sandra (datum: 23-10-2009 14:02)
Als het echt om de deur gaat die niet breed genoeg is, vraag dan of hij een nieuwe deur wil zetten? 3.40 is inderdaad meer dan genoeg om aan de eis te voldoen (ik meen dat 2,60 de norm is).
Wat ik me afvraag, is de deur wel zoals afgesproken? want als de garage 60 cm breder is, maar de opening zou alsnog maar 2m breed zijn, dan had u op moeten letten bij het bestek.
Wanneer hij een smallere deur heeft geplaatst dan in het bestek/werktekening staat, dan kunt u hem hierop wijzen.
Re: Garage kleiner opgeleverd dan overeengekomen
Naam: pino (datum: 23-10-2009 15:08)
Zelf als de deur op tekening staat heeft de aannemer een probleem als de ruimte op tekening een garage wordt genoemd.
Naam: pino (datum: 23-10-2009 15:08)
Zelf als de deur op tekening staat heeft de aannemer een probleem als de ruimte op tekening een garage wordt genoemd.
Re: Garage kleiner opgeleverd dan overeengekomen
Naam: Leon (datum: 23-10-2009 17:37)
Ik zie niet in waarom een garage met een inwendige breedte van 3,48 te klein zou zijn. Akkoord, deze is kleiner dat de verwachting (afspraak?) was. Maar het is volstrekt belachelijk om te stellen dat dit te smal is voor een personenauto.
Naam: Leon (datum: 23-10-2009 17:37)
Ik zie niet in waarom een garage met een inwendige breedte van 3,48 te klein zou zijn. Akkoord, deze is kleiner dat de verwachting (afspraak?) was. Maar het is volstrekt belachelijk om te stellen dat dit te smal is voor een personenauto.
Re: Garage kleiner opgeleverd dan overeengekomen
Naam: Michel (datum: 26-10-2009 15:59)
Misschien is het handig als de vraagsteller iets meer maatvoering omschrijft, zodat de situatie duidelijk wordt.
Wanneer er een garage wordt verkocht, mag je verwachten dat je hierin je auto kunt stallen.
Duidelijke maatvoeringseisen staan in het bouwbesluit niet omschreven.
Als mij zoiets zou overkomen zou ik denk ik adhv de parkeernorm (NEN...) de minimale parkeervakbreedte van 2,25m aanhalen voor de vrije doorgang (deur) met de aangegeven extra ruimte bij een situatie van een wand bij de portierzijde (2x15cm? geloof ik). Een kleinere inwendige maat dan 2,55m lijkt mij dan niet redelijk.
Maar ja, wie ben ik?
Naam: Michel (datum: 26-10-2009 15:59)
Misschien is het handig als de vraagsteller iets meer maatvoering omschrijft, zodat de situatie duidelijk wordt.
Wanneer er een garage wordt verkocht, mag je verwachten dat je hierin je auto kunt stallen.
Duidelijke maatvoeringseisen staan in het bouwbesluit niet omschreven.
Als mij zoiets zou overkomen zou ik denk ik adhv de parkeernorm (NEN...) de minimale parkeervakbreedte van 2,25m aanhalen voor de vrije doorgang (deur) met de aangegeven extra ruimte bij een situatie van een wand bij de portierzijde (2x15cm? geloof ik). Een kleinere inwendige maat dan 2,55m lijkt mij dan niet redelijk.
Maar ja, wie ben ik?
Re: Garage kleiner opgeleverd dan overeengekomen
Naam: Richard (datum: 28-10-2009 22:11)
Misschien dat de vraagsteller inderdaad even een schets kan toevoegen met wat aanvullende maatvoering, want op basis van een breedte van ruim 3 meter ontgaat mij even wat daadwerkelijk het probleem is. Zit hem dit in de breedte van de garage of de vrije doorgang t.p.v. de deur?
Naam: Richard (datum: 28-10-2009 22:11)
Misschien dat de vraagsteller inderdaad even een schets kan toevoegen met wat aanvullende maatvoering, want op basis van een breedte van ruim 3 meter ontgaat mij even wat daadwerkelijk het probleem is. Zit hem dit in de breedte van de garage of de vrije doorgang t.p.v. de deur?
Re: Garage kleiner opgeleverd dan overeengekomen
Naam: Sjoerd (datum: 30-10-2009 11:46)
Hartelijk dank voor de reacties tot dusver.
Ik merk dat ik inderdaad wat belangrijke details achterwege heb gelaten: er zitten twee schuine deuren verwerkt in de breedte van de garage. Mijn voordeur staat schuin tussen het huis en de garage, ik zal vanavond even een schets plaatsen.
Reageer
Naam: Sjoerd (datum: 30-10-2009 11:46)
Hartelijk dank voor de reacties tot dusver.
Ik merk dat ik inderdaad wat belangrijke details achterwege heb gelaten: er zitten twee schuine deuren verwerkt in de breedte van de garage. Mijn voordeur staat schuin tussen het huis en de garage, ik zal vanavond even een schets plaatsen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)