Zoek binnen het forum
Vraag: Dakrand schuurtje buren steeks over erfgrens
Naam: Jos (datum: 22-10-2009 20:56)
Ca. 2 jaar geleden hebben wij een huis gekocht. We hebben toen al gezien dat het dak van een tuinschuurtje van de buren over de erfgrens uitstak. Aangezien de tuin toen nog een jungle was, hebben dit oversteken niet ter discussie gesteld. We zijn nu goed 2 jaar verder en hebben intussen de tuin aangepakt. Op de plaats van de jungle staat sinds kort een schommel voor de kinderen. Deze is (rekening houdend met de bestaande bestrating) zover mogelijk de tuin in geplaatst. De afstand tot de schutting is daardoor net voldoende. Echter, de monteur van de schommel gaf aan dat de dakrand (die ca. 30cm oversteekt) eraf moet voor de veiligheid; kinderen die hoger schommelen kunnen met hun enkels de rand raken. De buren weigeren het dak in te (laten) korten met als argument dat we dit direct bij de aankoop van het huis hadden moet eisen. Ook zijn ze bang voor lekkage na de inkorting, omdat de wind op die zijde van de schuur staat. Wij denken dat het nog altijd (boven) onze grond is en dat we gezien de nieuwe indeling (schommel) nog altijd inkorting kunnen eisen. Overigens willen we dit heel graag in goed overleg. Wie heeft gelijk?
Reageer
Naam: Jos (datum: 22-10-2009 20:56)
Ca. 2 jaar geleden hebben wij een huis gekocht. We hebben toen al gezien dat het dak van een tuinschuurtje van de buren over de erfgrens uitstak. Aangezien de tuin toen nog een jungle was, hebben dit oversteken niet ter discussie gesteld. We zijn nu goed 2 jaar verder en hebben intussen de tuin aangepakt. Op de plaats van de jungle staat sinds kort een schommel voor de kinderen. Deze is (rekening houdend met de bestaande bestrating) zover mogelijk de tuin in geplaatst. De afstand tot de schutting is daardoor net voldoende. Echter, de monteur van de schommel gaf aan dat de dakrand (die ca. 30cm oversteekt) eraf moet voor de veiligheid; kinderen die hoger schommelen kunnen met hun enkels de rand raken. De buren weigeren het dak in te (laten) korten met als argument dat we dit direct bij de aankoop van het huis hadden moet eisen. Ook zijn ze bang voor lekkage na de inkorting, omdat de wind op die zijde van de schuur staat. Wij denken dat het nog altijd (boven) onze grond is en dat we gezien de nieuwe indeling (schommel) nog altijd inkorting kunnen eisen. Overigens willen we dit heel graag in goed overleg. Wie heeft gelijk?
Reageer
Re: Dakrand schuurtje buren steeks over erfgrens
Naam: Robin (datum: 23-10-2009 08:30)
U hebt gelijk.
De buren mogen niet zonder toestemming boven uw grond bouwen. Ook niet als dit achteraf geconstateerd wordt. De juridische basis hiervoor rust echter in het EIGENDOMSRECHT en niet in de BOUWREGELGEVING. Hierdoor kan een gemeente er dus niets van zeggen en zult u dit zelf met de buren op moeten lossen (of de rechter)
Een overstek inkorten kan overigens ook naar bijvoorbeeld 5 CM... dan zou het water niet naar "boven" moeten kunnen vallen en dus geen problemen moeten opleveren. )naar binnen worden gezogen).
De buren hadden overigens ook gelijk conform de wet en regelgeving kunnen bouwen...
Naam: Robin (datum: 23-10-2009 08:30)
U hebt gelijk.
De buren mogen niet zonder toestemming boven uw grond bouwen. Ook niet als dit achteraf geconstateerd wordt. De juridische basis hiervoor rust echter in het EIGENDOMSRECHT en niet in de BOUWREGELGEVING. Hierdoor kan een gemeente er dus niets van zeggen en zult u dit zelf met de buren op moeten lossen (of de rechter)
Een overstek inkorten kan overigens ook naar bijvoorbeeld 5 CM... dan zou het water niet naar "boven" moeten kunnen vallen en dus geen problemen moeten opleveren. )naar binnen worden gezogen).
De buren hadden overigens ook gelijk conform de wet en regelgeving kunnen bouwen...
Re: Dakrand schuurtje buren steeks over erfgrens
Naam: pino (datum: 23-10-2009 09:34)
ik neem aan dat de erfgrens ook duidelijk is (deze lopen soms toch wat anders dan op het eerste gezicht lijkt)
verder is het van belang hoelang de situatie is gedoogd voordat u er kwam wonen.
dergelijke dingen verjaren op een gegeven moment.
Naam: pino (datum: 23-10-2009 09:34)
ik neem aan dat de erfgrens ook duidelijk is (deze lopen soms toch wat anders dan op het eerste gezicht lijkt)
verder is het van belang hoelang de situatie is gedoogd voordat u er kwam wonen.
dergelijke dingen verjaren op een gegeven moment.
Re: Dakrand schuurtje buren steeks over erfgrens
Naam: Jos (datum: 25-10-2009 22:08)
De situatie was zeker al meerdere jaren zo voordat ik er kwam wonen. Ik weet niet hoe lang precies, maar gezien de leeftijd van het schuurtje schat ik in dat het meer dan 10 jaar lang al zo was.
Het eigendomsrecht ligt echter pas zo'n 2 jaar bij mij. Door ander gebruik van mijn tuin heb ik nu pas last van dit oversteken van het dak. Zou mijn recht (op zelf gebruiken van die ruimte boven mijn grond) dan worden beperkt door jarenlang gedogen door de vorige eigenaar?
Naam: Jos (datum: 25-10-2009 22:08)
De situatie was zeker al meerdere jaren zo voordat ik er kwam wonen. Ik weet niet hoe lang precies, maar gezien de leeftijd van het schuurtje schat ik in dat het meer dan 10 jaar lang al zo was.
Het eigendomsrecht ligt echter pas zo'n 2 jaar bij mij. Door ander gebruik van mijn tuin heb ik nu pas last van dit oversteken van het dak. Zou mijn recht (op zelf gebruiken van die ruimte boven mijn grond) dan worden beperkt door jarenlang gedogen door de vorige eigenaar?
Re: Dakrand schuurtje buren steeks over erfgrens
Naam: Vincent , van gemeente (datum: 22-07-2011 09:56)
Verjaran doet het pas na 30 jaar, daarbij ligt er ook aantoonlicht bij de veroorzaker, uw buren. De gemeente heeft deze regeltjes wel ergens vastgelegd. succes in ieder geval!
Reageer
Naam: Vincent , van gemeente (datum: 22-07-2011 09:56)
Verjaran doet het pas na 30 jaar, daarbij ligt er ook aantoonlicht bij de veroorzaker, uw buren. De gemeente heeft deze regeltjes wel ergens vastgelegd. succes in ieder geval!
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)