Zoek binnen het forum
Vraag: afscheiding zolder c.q. slaapkamer
Naam: N. Korver (datum: 16-10-2009 00:32)
Hallo,
Ik heb een vraagje aangaande de verplichting om een slaapkamer/verblijfsruimte af te scheiden van de overige ruimtes. Korte situatieschets: Ik huur een appartement op de 2e en 3e verdieping (=zolderverdieping). Nu is het zo dat mijn zolder middels een trap vanuit de woonkamer in een open verbinding staat met de gehele zolderruimte. De hier aanwezige badkamer is wel een afgesloten ruimte, maar de rest van mijn zolder (slaapkamer) is niet af te sluiten van de benedenverdieping/trap. Nu stond er wel een muur ingetekend op de tekening van de architect, maar op de definitieve bouwtekening is deze weggelaten.
Aangezien ik momenteel een verbruik van 44 gigajoule heb in 1 jaar tijd (voldoende om een boerderij warm te stoken volgens de energieleverancier), wilde ik de woningstichting ervoor op laten draaien om in ieder geval een deur/muur/afsluiting te maken naar mijn slaapkamer, zodat niet alle warmte vrolijk mijn zolderdak uitvliegt.
De huurstichting kan me weinig duidelijkheid verschaffen over het feit waarom deze afsluiting nooit gerealliseerd is, maar mij lijkt het toch normaal dat je slaapkamer/verblijfsruimte een afgesloten ruimte moet zijn. Al is het maar met het oog op eventuele brandvertragende factoren in geval van brand.
Mijn vraag dus of ik de woningstichting kan verplichten deze afsluiting te realiseren?
Bvd,
Norbert
Reageer
Naam: N. Korver (datum: 16-10-2009 00:32)
Hallo,
Ik heb een vraagje aangaande de verplichting om een slaapkamer/verblijfsruimte af te scheiden van de overige ruimtes. Korte situatieschets: Ik huur een appartement op de 2e en 3e verdieping (=zolderverdieping). Nu is het zo dat mijn zolder middels een trap vanuit de woonkamer in een open verbinding staat met de gehele zolderruimte. De hier aanwezige badkamer is wel een afgesloten ruimte, maar de rest van mijn zolder (slaapkamer) is niet af te sluiten van de benedenverdieping/trap. Nu stond er wel een muur ingetekend op de tekening van de architect, maar op de definitieve bouwtekening is deze weggelaten.
Aangezien ik momenteel een verbruik van 44 gigajoule heb in 1 jaar tijd (voldoende om een boerderij warm te stoken volgens de energieleverancier), wilde ik de woningstichting ervoor op laten draaien om in ieder geval een deur/muur/afsluiting te maken naar mijn slaapkamer, zodat niet alle warmte vrolijk mijn zolderdak uitvliegt.
De huurstichting kan me weinig duidelijkheid verschaffen over het feit waarom deze afsluiting nooit gerealliseerd is, maar mij lijkt het toch normaal dat je slaapkamer/verblijfsruimte een afgesloten ruimte moet zijn. Al is het maar met het oog op eventuele brandvertragende factoren in geval van brand.
Mijn vraag dus of ik de woningstichting kan verplichten deze afsluiting te realiseren?
Bvd,
Norbert
Reageer
Re: afscheiding zolder c.q. slaapkamer
Naam: Leon (datum: 16-10-2009 08:33)
Het ligt er aan hoe e.e.a. destijds verkocht/verhuurd is aan jou. Als het daadwerkelijk een slaapkamer is, dan hoort er een geluidsscheiding aanwezig te zijn. Dit is echter niet het geval wanneer het een zolder betreft! Brandwerendheid is geen issue, een standaard scheidingswandje met deur houdt brand en rook niet tegen. Met het oog op warmteverlies is zo'n wand inderdaaad wel wenselijk, maar niet verplicht.
Naam: Leon (datum: 16-10-2009 08:33)
Het ligt er aan hoe e.e.a. destijds verkocht/verhuurd is aan jou. Als het daadwerkelijk een slaapkamer is, dan hoort er een geluidsscheiding aanwezig te zijn. Dit is echter niet het geval wanneer het een zolder betreft! Brandwerendheid is geen issue, een standaard scheidingswandje met deur houdt brand en rook niet tegen. Met het oog op warmteverlies is zo'n wand inderdaaad wel wenselijk, maar niet verplicht.
Re: afscheiding zolder c.q. slaapkamer
Naam: Joost (datum: 16-10-2009 08:37)
Ik neem aan dat u de woning hebt gezien voordat u het huurcontract ondertekende?
Naam: Joost (datum: 16-10-2009 08:37)
Ik neem aan dat u de woning hebt gezien voordat u het huurcontract ondertekende?
Re: afscheiding zolder c.q. slaapkamer
Naam: Sandra (datum: 16-10-2009 09:27)
En anders vragen of je het zelf mag realiseren. De meeste woningcorperaties zijn wel in voor verbeteringen.
Naam: Sandra (datum: 16-10-2009 09:27)
En anders vragen of je het zelf mag realiseren. De meeste woningcorperaties zijn wel in voor verbeteringen.
Re: afscheiding zolder c.q. slaapkamer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-10-2009 10:45)
Wanneer is die verbouwing uitgevoerd, en is er destijds een bouwvergunning aangevraagd? Hierop zouden namelijk bepaalde voorzieningen moeten staan (zoals misschien extra isolatie) die ervoor kunnen zorgen dat uw wooncomfort wat verbetert. Wat er op die vergunningstekening staat moet de stichting ook uitvoeren.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-10-2009 10:45)
Wanneer is die verbouwing uitgevoerd, en is er destijds een bouwvergunning aangevraagd? Hierop zouden namelijk bepaalde voorzieningen moeten staan (zoals misschien extra isolatie) die ervoor kunnen zorgen dat uw wooncomfort wat verbetert. Wat er op die vergunningstekening staat moet de stichting ook uitvoeren.
Re: afscheiding zolder c.q. slaapkamer
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 16-10-2009 19:23)
@ hr Bolte:
U zegt: Moet worden uitgevoerd. Dat is volgnes mij "zou moeten zijn uitgevoerd". Na gereedmelding is de bouwvergunning verleden tijd en niet meer interessant.
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 16-10-2009 19:23)
@ hr Bolte:
U zegt: Moet worden uitgevoerd. Dat is volgnes mij "zou moeten zijn uitgevoerd". Na gereedmelding is de bouwvergunning verleden tijd en niet meer interessant.
Re: afscheiding zolder c.q. slaapkamer
Naam: Leon (datum: 17-10-2009 01:13)
@Henk Odijk
Je doelt hier waarschijnlijk op de 'overeenkomst' tussen gemeente en vergunninghouder. In dat opzicht heb je gelijk. Echter tussen huurder en verhuurder wordt het een ander verhaal. Als die tekening onderdeel uitmaakt van het (huur)contract, dan zou die wand er alsnog moeten komen (even los gezien van eventuele verjaring o.i.d. Ik weet niet hoelang deze kwestie al speelt).
Reageer
Naam: Leon (datum: 17-10-2009 01:13)
@Henk Odijk
Je doelt hier waarschijnlijk op de 'overeenkomst' tussen gemeente en vergunninghouder. In dat opzicht heb je gelijk. Echter tussen huurder en verhuurder wordt het een ander verhaal. Als die tekening onderdeel uitmaakt van het (huur)contract, dan zou die wand er alsnog moeten komen (even los gezien van eventuele verjaring o.i.d. Ik weet niet hoelang deze kwestie al speelt).
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)