Zoek binnen het forum
Vraag: tussenvloer
Naam: Jan, van adviesbureau geleijnse (datum: 15-10-2009 11:32)
In een sportschool willen wij een tussenvloer plaatsen.
De huidige hoogte is 4.5 mtr.
Dit wordt dan 2x 2.1 mtr. vrij hoogte per vloer.
De jurist van de gemeente geeft aan dat het gaat om NIEUWBOUW dus aan de 2.60 mtr. moet worden voldaan.
Wij zeggen aanpassing op BESTAANDE bouw, waarin 2.1 mtr. voldoende is.
We kunnen immers niet het plafond aanpassen, aangezien hier ruimtes boven liggen.
Reageer
Naam: Jan, van adviesbureau geleijnse (datum: 15-10-2009 11:32)
In een sportschool willen wij een tussenvloer plaatsen.
De huidige hoogte is 4.5 mtr.
Dit wordt dan 2x 2.1 mtr. vrij hoogte per vloer.
De jurist van de gemeente geeft aan dat het gaat om NIEUWBOUW dus aan de 2.60 mtr. moet worden voldaan.
Wij zeggen aanpassing op BESTAANDE bouw, waarin 2.1 mtr. voldoende is.
We kunnen immers niet het plafond aanpassen, aangezien hier ruimtes boven liggen.
Reageer
Re: tussenvloer
Naam: b (datum: 15-10-2009 12:53)
het is nieuwbouw, omdat een nieuwe vloer wordt gemaakt (nieuwe vrije hoogte). de bestaande vrije hoogte is immers > 2,1 meter.
is het over de gehele oppervlakte? of kun je met de 55% regel nog iets bereiken bij een gedeeltelijke oppervlakte.
los van de regelgeving, een hoogte van 2,1 meter is toch niet echt wenselijk?
Naam: b (datum: 15-10-2009 12:53)
het is nieuwbouw, omdat een nieuwe vloer wordt gemaakt (nieuwe vrije hoogte). de bestaande vrije hoogte is immers > 2,1 meter.
is het over de gehele oppervlakte? of kun je met de 55% regel nog iets bereiken bij een gedeeltelijke oppervlakte.
los van de regelgeving, een hoogte van 2,1 meter is toch niet echt wenselijk?
Re: tussenvloer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 15-10-2009 13:55)
Jullie maken die ruimtes nieuw, dus inderdaad nieuwbouw. De gemeente heeft echter ook ontheffingsmogelijkheden op de nieuwbouweis wanneer dit nodig is voor inpassing in een bestaande situatie. Het toepassen hiervan is echter geen plicht. Wanneer de gemeente vindt dat 2,1 mtr. echt te laag is, zullen ze die vergunning niet afgeven.
Om wat voor ruimtes gaat het, zowel onder als boven die vloer? En blijft de functie als gymzaal gehandhaafd? Over bijv. opslag wordt vaak niet zo moeilijk gedaan.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 15-10-2009 13:55)
Jullie maken die ruimtes nieuw, dus inderdaad nieuwbouw. De gemeente heeft echter ook ontheffingsmogelijkheden op de nieuwbouweis wanneer dit nodig is voor inpassing in een bestaande situatie. Het toepassen hiervan is echter geen plicht. Wanneer de gemeente vindt dat 2,1 mtr. echt te laag is, zullen ze die vergunning niet afgeven.
Om wat voor ruimtes gaat het, zowel onder als boven die vloer? En blijft de functie als gymzaal gehandhaafd? Over bijv. opslag wordt vaak niet zo moeilijk gedaan.
Re: tussenvloer
Naam: Jan , van adviesbureau geleijnse (datum: 15-10-2009 16:00)
Eventueel komen er bankjes te staan om op te bankdrukken. Deze handeling gebeurt liggend.
Wat is het risico als er geen 70cm lucht boven je hoofd zit ipv. 20cm?
Hoger is wenselijk maar gewoon geen optie..
Naam: Jan , van adviesbureau geleijnse (datum: 15-10-2009 16:00)
Eventueel komen er bankjes te staan om op te bankdrukken. Deze handeling gebeurt liggend.
Wat is het risico als er geen 70cm lucht boven je hoofd zit ipv. 20cm?
Hoger is wenselijk maar gewoon geen optie..
Re: tussenvloer
Naam: Klaas (datum: 15-10-2009 16:36)
Heel simpel.
Gewoon 2x te laag!
Naam: Klaas (datum: 15-10-2009 16:36)
Heel simpel.
Gewoon 2x te laag!
Re: tussenvloer
Naam: Leon (datum: 15-10-2009 18:50)
Jullie zeggen aanpassing op bestaande bouw. Dan is het toch helder? Nieuwbouweisen. Die eisen hebben niets met 'risico' te maken, het Bouwbesluit (of beter: de Woningwet) is er destijds gekomen om een zekere bouw/gebruikskwaliteit te kunnen garanderen. Ontheffing is mogelijk, maar dat gaat in de regel alleen op wanneer een bestaande ruimte wordt omgebouwd naar een nieuwe functie of wanneer er een horizontale uitbreiding plaatsvind. In deze situatie is het m.i. onzin om aanspraak te maken op ontheffing, je hebt hier zelf immers invloed op door de vloer hoger te leggen. Dat je de verdieping vervolgens niet als verblijfsruimte aan kunt merken doet daar niets aan af, dat is de keuze die je zelf maakt.
Naam: Leon (datum: 15-10-2009 18:50)
Jullie zeggen aanpassing op bestaande bouw. Dan is het toch helder? Nieuwbouweisen. Die eisen hebben niets met 'risico' te maken, het Bouwbesluit (of beter: de Woningwet) is er destijds gekomen om een zekere bouw/gebruikskwaliteit te kunnen garanderen. Ontheffing is mogelijk, maar dat gaat in de regel alleen op wanneer een bestaande ruimte wordt omgebouwd naar een nieuwe functie of wanneer er een horizontale uitbreiding plaatsvind. In deze situatie is het m.i. onzin om aanspraak te maken op ontheffing, je hebt hier zelf immers invloed op door de vloer hoger te leggen. Dat je de verdieping vervolgens niet als verblijfsruimte aan kunt merken doet daar niets aan af, dat is de keuze die je zelf maakt.
Re: tussenvloer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-10-2009 10:39)
Het toepassen van een ontheffing is niet eens het grote probleem... wel het niveau tot waarop deze ontheffing gegeven moet worden. Beetje juridisch verhaal, maar die ontheffing is een constitutionele bevoegdheid (er staat 'kunnen'), en daarbij moeten B&W een belangenafweging maken om hun keuze te rechtvaardigen. Wanneer zij bij die 2,1 mtr. een goed gevoel hebben is het mogelijk dat ze daar ontheffing op geven, maar in de meeste gevallen wordt dit toch echt gezien als onwenselijk, en worden er ontheffingen tot een minder laag niveau gegeven, een niveau wat vaak aansluit bij de rest van het gebouw.
Je mag in je handjes klappen wanneer ze tot bijv. 2,4 mtr. willen ontheffen, 2,1 mtr. zie je bijna nooit in verblijfsruimten. Of je moet het over echt iets speciaals zoals een monument hebben...
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-10-2009 10:39)
Het toepassen van een ontheffing is niet eens het grote probleem... wel het niveau tot waarop deze ontheffing gegeven moet worden. Beetje juridisch verhaal, maar die ontheffing is een constitutionele bevoegdheid (er staat 'kunnen'), en daarbij moeten B&W een belangenafweging maken om hun keuze te rechtvaardigen. Wanneer zij bij die 2,1 mtr. een goed gevoel hebben is het mogelijk dat ze daar ontheffing op geven, maar in de meeste gevallen wordt dit toch echt gezien als onwenselijk, en worden er ontheffingen tot een minder laag niveau gegeven, een niveau wat vaak aansluit bij de rest van het gebouw.
Je mag in je handjes klappen wanneer ze tot bijv. 2,4 mtr. willen ontheffen, 2,1 mtr. zie je bijna nooit in verblijfsruimten. Of je moet het over echt iets speciaals zoals een monument hebben...
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)