Zoek binnen het forum
Vraag: bouwen op bestaande mandelige muur
Naam: H de Vlaam (datum: 09-10-2009 01:09)
Mijn nieuwe buren gaan aan de achterzijde uitbouwen en willen de mandelige erfafscheidingsmuur gebruiken als nieuwe buitenmuur voor hun aanbouw. Bovendien willen ze er nog anderhalve meter bovenop plaatsen zodat de muur 3,25 m hoog wordt. Wij vinden dat niet fraai om naar te kijken, maar de gemeente heeft een vergunning verleend omdat het past binnen de welstand en het bestemmingsplan. Echter de gemeente heeft ook uitgelegd dat ze niet kijkt naar eigendomsrechten. Hoe zit het vervolgens met het eigendom van de muur en de grond waarop deze staat als dit is gebeurd? Mogen wij hier zelf tegenaanbouwen (hebben echter geen plannen)? Hebben wij recht op een vergoeding van de grond met ons stuk muur erop? Wordt deze grond dan van hen? Ik begrijp dat wij op basis van eigendomsrecht wel bezwaar kunnen maken. Klopt dit inderdaad? En hoe groot zijn je kansen als je een dergelijke bezwaarsprocedure ingaat. Kunnen wij van onze nieuwe buren eisen dat ze gewoon tegen de erfafscheiding aan bouwen ipv erop?
Ik hoop dat iemand mij aan antwoorden kan helpen! Alvast ontzettend bedankt.
gr,
Heleen de Vlaam
Reageer
Naam: H de Vlaam (datum: 09-10-2009 01:09)
Mijn nieuwe buren gaan aan de achterzijde uitbouwen en willen de mandelige erfafscheidingsmuur gebruiken als nieuwe buitenmuur voor hun aanbouw. Bovendien willen ze er nog anderhalve meter bovenop plaatsen zodat de muur 3,25 m hoog wordt. Wij vinden dat niet fraai om naar te kijken, maar de gemeente heeft een vergunning verleend omdat het past binnen de welstand en het bestemmingsplan. Echter de gemeente heeft ook uitgelegd dat ze niet kijkt naar eigendomsrechten. Hoe zit het vervolgens met het eigendom van de muur en de grond waarop deze staat als dit is gebeurd? Mogen wij hier zelf tegenaanbouwen (hebben echter geen plannen)? Hebben wij recht op een vergoeding van de grond met ons stuk muur erop? Wordt deze grond dan van hen? Ik begrijp dat wij op basis van eigendomsrecht wel bezwaar kunnen maken. Klopt dit inderdaad? En hoe groot zijn je kansen als je een dergelijke bezwaarsprocedure ingaat. Kunnen wij van onze nieuwe buren eisen dat ze gewoon tegen de erfafscheiding aan bouwen ipv erop?
Ik hoop dat iemand mij aan antwoorden kan helpen! Alvast ontzettend bedankt.
gr,
Heleen de Vlaam
Reageer
Re: bouwen op bestaande mandelige muur
Naam: Patrick (datum: 09-10-2009 13:21)
Ze mogen op hun helft op de mandelige muur bouwen. Niet (zonder uw toestemming) op de gehele muur. Voor uw uitzicht scheelt het echt niets.
Een vergoeding klinkt leuk, maar reken eens uit wat je hiervoor zou kunnen vragen: pak m beet 3 meter bij 5 cm = 0,15m2 a 100,- (ik noem maar een m2 tuin-prijs) = 15 euro's. Dan krijg je nog wel te maken met grofweg 750,- notaris- en kadasterkosten. Ik zou zeggen, laat ze de gehele muurbreedte gebruiken en spreek (schriftelijk) af dat je er geen vergoeding voor hoeft, maar wel het recht hebt om de muur in de toekomst te gebruiken voor een uitbouw.
Ik zou ook vragen of ze de fundering onder de tuinmuur hebben gecontroleerd en of de constructeur heeft berekend dat deze de toegevoegde belasting kan dragen. (maar dat zou de gemeente ook moeten controleren).
Naam: Patrick (datum: 09-10-2009 13:21)
Ze mogen op hun helft op de mandelige muur bouwen. Niet (zonder uw toestemming) op de gehele muur. Voor uw uitzicht scheelt het echt niets.
Een vergoeding klinkt leuk, maar reken eens uit wat je hiervoor zou kunnen vragen: pak m beet 3 meter bij 5 cm = 0,15m2 a 100,- (ik noem maar een m2 tuin-prijs) = 15 euro's. Dan krijg je nog wel te maken met grofweg 750,- notaris- en kadasterkosten. Ik zou zeggen, laat ze de gehele muurbreedte gebruiken en spreek (schriftelijk) af dat je er geen vergoeding voor hoeft, maar wel het recht hebt om de muur in de toekomst te gebruiken voor een uitbouw.
Ik zou ook vragen of ze de fundering onder de tuinmuur hebben gecontroleerd en of de constructeur heeft berekend dat deze de toegevoegde belasting kan dragen. (maar dat zou de gemeente ook moeten controleren).
Re: bouwen op bestaande mandelige muur
Naam: pino (datum: 09-10-2009 16:11)
persoonlijk zou vragen of dat ze de bestaande muur geheel afbreken en vervangen door een nieuwe
En zwart op wit de garantie dat er tegenaan gebouwd mag worden.
Die uitbouw komt er toch
en van een raar sprongetje op 1.5 meter hoog wordt het echt niet fraaier
Naam: pino (datum: 09-10-2009 16:11)
persoonlijk zou vragen of dat ze de bestaande muur geheel afbreken en vervangen door een nieuwe
En zwart op wit de garantie dat er tegenaan gebouwd mag worden.
Die uitbouw komt er toch
en van een raar sprongetje op 1.5 meter hoog wordt het echt niet fraaier
Re: bouwen op bestaande mandelige muur
Naam: Kees (datum: 09-10-2009 18:02)
Hoe zit het constructief?
Is de fundatie geschikt om de extra krachten van een aanbouw van de buren en een idenieke aanbouw bij u zelf te verwerken.
Schade hoef je niet te accepteren.
Het lijkt mij dat de buren uw deel van een eventueel reserve in het draagvermogen niet mogen benutten.
In principe op eigen grond, maar ophogen zou je ook kunnen toestaan, maar dan wel afspreken hoe daar in de toekomst mee wordt omgegaan als u eventueel ook wilt uitbouwen.
Spreek af dat u de wand als binnenmuur mag gebruiken! Dan heeft u er in die situatie voordeel aan.
Reageer
Naam: Kees (datum: 09-10-2009 18:02)
Hoe zit het constructief?
Is de fundatie geschikt om de extra krachten van een aanbouw van de buren en een idenieke aanbouw bij u zelf te verwerken.
Schade hoef je niet te accepteren.
Het lijkt mij dat de buren uw deel van een eventueel reserve in het draagvermogen niet mogen benutten.
In principe op eigen grond, maar ophogen zou je ook kunnen toestaan, maar dan wel afspreken hoe daar in de toekomst mee wordt omgegaan als u eventueel ook wilt uitbouwen.
Spreek af dat u de wand als binnenmuur mag gebruiken! Dan heeft u er in die situatie voordeel aan.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)