Zoek binnen het forum
Vraag: erfgrens verleggen
Naam: Aafje Kappen (datum: 05-10-2009 18:22)
Hallo,
Wij willen ons huis uitbouwen aan de zijkant. We stuiten op het volgende probleem. Volgens bestemmingsplan moeten we of op de erfgrens bouwen of er 3 meter vandaan blijven. Maar dit zijn geen opties voor ons.
De erfgrens ligt midden in het gezamelijke pad met de buren. En 3 meter er vandaan kan ook niet, want dan kunnen we maar 80 cm uitbouwen.
Dus we hadden bedacht dat de buurman het stukje pad dan kon overnemen van ons, zodat de erfgrens verlegt kan worden. Maar onze buurman wil hier niet aan mee werken. Dus nu is onze vraag kunnen we het stukje grond aan iemand anders dan de buurman geven zodat de erfgrens alsnog verlegt word en wij kunnen uitbouwen.
Met vriendelijke groeten
Aafje Kappen
Reageer
Naam: Aafje Kappen (datum: 05-10-2009 18:22)
Hallo,
Wij willen ons huis uitbouwen aan de zijkant. We stuiten op het volgende probleem. Volgens bestemmingsplan moeten we of op de erfgrens bouwen of er 3 meter vandaan blijven. Maar dit zijn geen opties voor ons.
De erfgrens ligt midden in het gezamelijke pad met de buren. En 3 meter er vandaan kan ook niet, want dan kunnen we maar 80 cm uitbouwen.
Dus we hadden bedacht dat de buurman het stukje pad dan kon overnemen van ons, zodat de erfgrens verlegt kan worden. Maar onze buurman wil hier niet aan mee werken. Dus nu is onze vraag kunnen we het stukje grond aan iemand anders dan de buurman geven zodat de erfgrens alsnog verlegt word en wij kunnen uitbouwen.
Met vriendelijke groeten
Aafje Kappen
Reageer
Re: erfgrens verleggen
Naam: bas (datum: 05-10-2009 20:29)
je kunt ook aan de gemeente vragen of ze bereid zijn om ontheffing te verlenen van het bestemmingsplan.
Naam: bas (datum: 05-10-2009 20:29)
je kunt ook aan de gemeente vragen of ze bereid zijn om ontheffing te verlenen van het bestemmingsplan.
Re: erfgrens verleggen
Naam: Aafje Kappen (datum: 05-10-2009 20:50)
Volgens de gemeente kunnen zij in dit geval geen ontheffing verlenen omdat het het gehele huis betreft.
Wij moeten het dus zelf uitzoeken.
Naam: Aafje Kappen (datum: 05-10-2009 20:50)
Volgens de gemeente kunnen zij in dit geval geen ontheffing verlenen omdat het het gehele huis betreft.
Wij moeten het dus zelf uitzoeken.
Re: erfgrens verleggen
Naam: Kees (datum: 06-10-2009 17:06)
Misschien artikel 5 toepassen.
Naam: Kees (datum: 06-10-2009 17:06)
Misschien artikel 5 toepassen.
Re: erfgrens verleggen
Naam: Aafje Kappen (datum: 06-10-2009 21:19)
Hallo Kees,
Wat bedoel je precies met artikel 5 toepassen?
Naam: Aafje Kappen (datum: 06-10-2009 21:19)
Hallo Kees,
Wat bedoel je precies met artikel 5 toepassen?
Re: erfgrens verleggen
Naam: Kees (datum: 06-10-2009 22:59)
Tussen vingers doorkijken.
Naam: Kees (datum: 06-10-2009 22:59)
Tussen vingers doorkijken.
Re: erfgrens verleggen
Naam: bsebregts (datum: 07-10-2009 08:42)
Binnen de kom?
dan kan ontheffing altijd. Art 3.23 Wro biedt de oplossing. Echter de gemeente moet dit planologisch verantwoord vinden.
Naam: bsebregts (datum: 07-10-2009 08:42)
Binnen de kom?
dan kan ontheffing altijd. Art 3.23 Wro biedt de oplossing. Echter de gemeente moet dit planologisch verantwoord vinden.
Re: erfgrens verleggen
Naam: Aafje Kappen (datum: 07-10-2009 10:35)
Hallo,
Ik heb me er in verdiept en dit kan idd de oplossing zijn voor ons probleem.
Heb de gemeente al opgebeld en die moesten mij(dus ook jou) gelijk geven, en zouden er naar kijken.
Ik hou je op de hoogte,
In ieder geval alvast bedankt.
aafje
Naam: Aafje Kappen (datum: 07-10-2009 10:35)
Hallo,
Ik heb me er in verdiept en dit kan idd de oplossing zijn voor ons probleem.
Heb de gemeente al opgebeld en die moesten mij(dus ook jou) gelijk geven, en zouden er naar kijken.
Ik hou je op de hoogte,
In ieder geval alvast bedankt.
aafje
Re: erfgrens verleggen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-10-2009 13:34)
Het meewerken aan een ontheffing is geen plicht... Houdt er rekening mee dat de gemeente ook nee kan zeggen.
Daarnaast moet je even onderzoeken wat het bestemmingsplan precies zegt. Meestal wordt er namelijk uitgegaan van de erfgrenzen zoals ze op de bestemmingsplankaart staan, en niet van de kadastrale grenzen. Wanneer je een stukje van de grond koopt of verkoopt verandert het bestemmingsplan niet hierdoor, en kun je dus nog steeds niet bouwen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-10-2009 13:34)
Het meewerken aan een ontheffing is geen plicht... Houdt er rekening mee dat de gemeente ook nee kan zeggen.
Daarnaast moet je even onderzoeken wat het bestemmingsplan precies zegt. Meestal wordt er namelijk uitgegaan van de erfgrenzen zoals ze op de bestemmingsplankaart staan, en niet van de kadastrale grenzen. Wanneer je een stukje van de grond koopt of verkoopt verandert het bestemmingsplan niet hierdoor, en kun je dus nog steeds niet bouwen.
Re: erfgrens verleggen
Naam: john (datum: 08-10-2009 09:43)
Vaak stelt het bestemmingsplan dat het hoofdgebouw 3 meter uit de erfgrens moet liggen, bijgebouwen mogen dan vaak wel tot tegen de erfgrens, kun je de uitbreiding niet als bijgebouw invullen op papier ?
Naam: john (datum: 08-10-2009 09:43)
Vaak stelt het bestemmingsplan dat het hoofdgebouw 3 meter uit de erfgrens moet liggen, bijgebouwen mogen dan vaak wel tot tegen de erfgrens, kun je de uitbreiding niet als bijgebouw invullen op papier ?
Re: erfgrens verleggen
Naam: Aafje Kappen (datum: 08-10-2009 11:35)
Nee dat kan helaas niet omdat het echt het gehele huis is. En een bijgebouw moet ook aan bepaalde eisen voldoen volgens bestemmingsplan.
Je wordt als leek gewoon voor de leeuwen geworpen, door dit soort dingen. Je wordt maar geacht om alles maar te weten.
De gemeente is het nu aan het onderzoeken, de persoon die het eerst behandelde heeft het nu doorgegeven aan een andere afdeling. Hoezo afschuifsysteem?
Naam: Aafje Kappen (datum: 08-10-2009 11:35)
Nee dat kan helaas niet omdat het echt het gehele huis is. En een bijgebouw moet ook aan bepaalde eisen voldoen volgens bestemmingsplan.
Je wordt als leek gewoon voor de leeuwen geworpen, door dit soort dingen. Je wordt maar geacht om alles maar te weten.
De gemeente is het nu aan het onderzoeken, de persoon die het eerst behandelde heeft het nu doorgegeven aan een andere afdeling. Hoezo afschuifsysteem?
Re: erfgrens verleggen
Naam: J. Bolte (datum: 08-10-2009 13:56)
Aafje,
geen afschuifsysteem, maar specialisme. Degene die je aanvraag behandeld is een bouwplantoetser. Die moet voor advies over een ontheffing naar een stedenbouwkundige.
Daarnaast mag ik hopen dat je voordat je je bouwplannen maakt eerst even onderzoekt waar je aan moet voldoen. De meeste gemeenten hebben op hun site hierover een uitleg staan, en anders kunnen ze je naar de site van VROM doorverwijzen... Wanneer je dat niet doet ben je niet de leeuwenkuil ingegooid, maar ben je er zelf ingesprongen...
Het is natuurlijk niet leuk wanneer iemand nee zegt tegen je plannen, maar dat moet je de ambtenaar zelf niet aanrekenen.
Naam: J. Bolte (datum: 08-10-2009 13:56)
Aafje,
geen afschuifsysteem, maar specialisme. Degene die je aanvraag behandeld is een bouwplantoetser. Die moet voor advies over een ontheffing naar een stedenbouwkundige.
Daarnaast mag ik hopen dat je voordat je je bouwplannen maakt eerst even onderzoekt waar je aan moet voldoen. De meeste gemeenten hebben op hun site hierover een uitleg staan, en anders kunnen ze je naar de site van VROM doorverwijzen... Wanneer je dat niet doet ben je niet de leeuwenkuil ingegooid, maar ben je er zelf ingesprongen...
Het is natuurlijk niet leuk wanneer iemand nee zegt tegen je plannen, maar dat moet je de ambtenaar zelf niet aanrekenen.
Re: erfgrens verleggen
Naam: John (datum: 08-10-2009 14:36)
Aafje,
Laat daar een architect naar kijken, die kan hier beter dan jij best een beetje creatief mee omgaan, ook met de benamingen van de uitbreiding, zoals ik al schreef: als het op papier maar een bijgebouw functie heeft, wat jij straks met de ruimte doet is een tweede.
Naam: John (datum: 08-10-2009 14:36)
Aafje,
Laat daar een architect naar kijken, die kan hier beter dan jij best een beetje creatief mee omgaan, ook met de benamingen van de uitbreiding, zoals ik al schreef: als het op papier maar een bijgebouw functie heeft, wat jij straks met de ruimte doet is een tweede.
Re: erfgrens verleggen
Naam: Aafje Kappen (datum: 08-10-2009 18:16)
Wij zijn al maanden bezig om deze uitbouw te krijgen. Nog voor dat we naar een architect gingen, zijn we bij de gemeente geweest om te vragen of dat we er een ontheffing voor kregen omdat wij de buurman niet wilden vragen om de grond over te nemen. Toen werd er gezegd van wel. Na dit antwoord zijn we pas dingen op papier gaan zetten samen met een architect. De bouwaanvraag werd ingediend, we kregen een brief dat het door de welstandscommissie goed gekeurd was en dat het wachten was op de constructieve gegevens die de architect zou regelen. We hoorden maar niks dus wij weer vragen aan de gemeente. Kregen we van de gemeente te horen dat de buurman wel moest tekenen voor de grond. Hierdoor werden wij dus voor het blok gezet. Diegene die ons gezegd had dat we een ontheffing aan moesten vragen werkt er nu niet meer. Dus daar kunnen we niet meer aan vragen.
Nu zijn we dus andere mogelijkheden aan het onderzoeken. Vandaar dat ik dus schreef dat we voor de leeuwen geworpen worden. Dit hadden wij ook niet kunnen bedenken.
Naam: Aafje Kappen (datum: 08-10-2009 18:16)
Wij zijn al maanden bezig om deze uitbouw te krijgen. Nog voor dat we naar een architect gingen, zijn we bij de gemeente geweest om te vragen of dat we er een ontheffing voor kregen omdat wij de buurman niet wilden vragen om de grond over te nemen. Toen werd er gezegd van wel. Na dit antwoord zijn we pas dingen op papier gaan zetten samen met een architect. De bouwaanvraag werd ingediend, we kregen een brief dat het door de welstandscommissie goed gekeurd was en dat het wachten was op de constructieve gegevens die de architect zou regelen. We hoorden maar niks dus wij weer vragen aan de gemeente. Kregen we van de gemeente te horen dat de buurman wel moest tekenen voor de grond. Hierdoor werden wij dus voor het blok gezet. Diegene die ons gezegd had dat we een ontheffing aan moesten vragen werkt er nu niet meer. Dus daar kunnen we niet meer aan vragen.
Nu zijn we dus andere mogelijkheden aan het onderzoeken. Vandaar dat ik dus schreef dat we voor de leeuwen geworpen worden. Dit hadden wij ook niet kunnen bedenken.
Re: erfgrens verleggen
Naam: Kees (datum: 08-10-2009 20:40)
Via de brieven zijn er toch verachtingen opgewekt!
In redelijkheid mocht toch worden verwacht dat als de bemerkingen correct werden verwerkt dat de bouwvergunning zou worden afgegeven.
Als je het mij vraagt staat die gemeente in zijn hemd.
Krullenjongenswerk???
Naam: Kees (datum: 08-10-2009 20:40)
Via de brieven zijn er toch verachtingen opgewekt!
In redelijkheid mocht toch worden verwacht dat als de bemerkingen correct werden verwerkt dat de bouwvergunning zou worden afgegeven.
Als je het mij vraagt staat die gemeente in zijn hemd.
Krullenjongenswerk???
Re: erfgrens verleggen
Naam: Aafje Kappen (datum: 07-12-2009 11:16)
Na een aantal maanden zijn we weer terug bij af.
Nog steeds geen bouwvergunning.
Wat blijkt nu: de buurman heeft volgens het geldende bestemmingsplan geen 3 meter naast zijn huis. De gemeente is hiervoor verantwoordelijk en wil ons nu dwingen om grond af te staan aan de buurman om zo zijn 3 meter te realiseren, en dan pas willen ze misschien meewerken aan een ontheffing. Dit komt op mij over als chantage.
We kijken nu wat voor mogelijkheden we nog over hebben.
Reageer
Naam: Aafje Kappen (datum: 07-12-2009 11:16)
Na een aantal maanden zijn we weer terug bij af.
Nog steeds geen bouwvergunning.
Wat blijkt nu: de buurman heeft volgens het geldende bestemmingsplan geen 3 meter naast zijn huis. De gemeente is hiervoor verantwoordelijk en wil ons nu dwingen om grond af te staan aan de buurman om zo zijn 3 meter te realiseren, en dan pas willen ze misschien meewerken aan een ontheffing. Dit komt op mij over als chantage.
We kijken nu wat voor mogelijkheden we nog over hebben.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)