Zoek binnen het forum
Vraag: dakkapel afbreken??
Naam: Marjan (datum: 01-10-2009 21:03)
Hallo,
Wij wonen op een buurt waar allemaal verschillende dakkapellen op de huizen staan.
Geen van allen voldoet aan de criteria van de welstandscomm, dwz of tegen de nok, of meer dan een meter uit de goot, of van nok tot goot...
Wij hebben een dakkapel gebouwd, die bijna geheel voldoet aan vergunningsvrij bouwen.
Het enige puntje is dat hij iets te hoog is (20 cm) en daardoor geen 50 maar 30 cm uit de nok zit.
Oke, eigenlijk dus 2 puntjes...
Nu kregen we een brief dat we een vergunning aan moesten vragen.
Dit hebben we netjes gedaan, met het idee dat er absoluut een vergunning zou komen, gezien de rest voor hun 'rommel' ook een vergunning heeft gekregen.
Maar vandaag zag ik op de site van de gemeente dat het niet goedgekeurd is door de welstandscommissie!
Naar de gemeente gebeld, blijkt dat hij dus te hoog is (wat wij dus wisten, reden van aanvraag vergunning) maar ook te breed!!
Hij staat minimaal 50 cm uit elke kant, maar omdat het niet vergunningsvrij is, geldt die regel niet, en beslissen zij hoe breed hij moet zijn.
Ook de kleur (mooi neutraal hout) is te licht...
In een woonwijk zou ik me voor kunnen stellen dat ze alles een beetje netjes willen, maar de enige in de wijde omtrek die er zicht op hebben, zijn schapen.
Nu vraag ik mij af: kunnen ze dit maken, gezien de andere dakkapellen die wel een vergunning hebben gekregen????
In dit bericht zal ik onze dakkapel als bijlage toevoegen, in mijn volgende bericht die van de rest van de buren.
Bijlage: Dakkapelfoto's 001.jpg Reageer
Naam: Marjan (datum: 01-10-2009 21:03)
Hallo,
Wij wonen op een buurt waar allemaal verschillende dakkapellen op de huizen staan.
Geen van allen voldoet aan de criteria van de welstandscomm, dwz of tegen de nok, of meer dan een meter uit de goot, of van nok tot goot...
Wij hebben een dakkapel gebouwd, die bijna geheel voldoet aan vergunningsvrij bouwen.
Het enige puntje is dat hij iets te hoog is (20 cm) en daardoor geen 50 maar 30 cm uit de nok zit.
Oke, eigenlijk dus 2 puntjes...
Nu kregen we een brief dat we een vergunning aan moesten vragen.
Dit hebben we netjes gedaan, met het idee dat er absoluut een vergunning zou komen, gezien de rest voor hun 'rommel' ook een vergunning heeft gekregen.
Maar vandaag zag ik op de site van de gemeente dat het niet goedgekeurd is door de welstandscommissie!
Naar de gemeente gebeld, blijkt dat hij dus te hoog is (wat wij dus wisten, reden van aanvraag vergunning) maar ook te breed!!
Hij staat minimaal 50 cm uit elke kant, maar omdat het niet vergunningsvrij is, geldt die regel niet, en beslissen zij hoe breed hij moet zijn.
Ook de kleur (mooi neutraal hout) is te licht...
In een woonwijk zou ik me voor kunnen stellen dat ze alles een beetje netjes willen, maar de enige in de wijde omtrek die er zicht op hebben, zijn schapen.
Nu vraag ik mij af: kunnen ze dit maken, gezien de andere dakkapellen die wel een vergunning hebben gekregen????
In dit bericht zal ik onze dakkapel als bijlage toevoegen, in mijn volgende bericht die van de rest van de buren.
Bijlage: Dakkapelfoto's 001.jpg Reageer
Re: dakkapel afbreken
Naam: Marjan (datum: 01-10-2009 21:09)
Helaas, een 2e foto kan ik hier niet plaatsen!
Zou ik een kans maken bij een bezwaarschrift als ik zou melden dat de andere (veel te grote) dakkapellen wel een vergunning hebben?
Alvast bedankt!
Naam: Marjan (datum: 01-10-2009 21:09)
Helaas, een 2e foto kan ik hier niet plaatsen!
Zou ik een kans maken bij een bezwaarschrift als ik zou melden dat de andere (veel te grote) dakkapellen wel een vergunning hebben?
Alvast bedankt!
Re: dakkapel afbreken
Naam: Michel (datum: 01-10-2009 21:28)
Is de dakkapel aan de voorgevel geplaatst?
Naam: Michel (datum: 01-10-2009 21:28)
Is de dakkapel aan de voorgevel geplaatst?
Re: dakkapel afbreken
Naam: bas (datum: 01-10-2009 21:31)
oef, ik vindt het wel een hele grote dakkapel. kan me het advies van welstand wel indenken. past totaal niet bij de woning, qua kleur en vormgeving. in mijn werkzame carriere heb ik wel eens kleinere dakkapellen laten aanpassen...
u bent gewoon fout geweest. in plaats van tijd, energie en kosten in het verweer met de gemeente te steken, stop het in een aangepaste dakkapel.
Naam: bas (datum: 01-10-2009 21:31)
oef, ik vindt het wel een hele grote dakkapel. kan me het advies van welstand wel indenken. past totaal niet bij de woning, qua kleur en vormgeving. in mijn werkzame carriere heb ik wel eens kleinere dakkapellen laten aanpassen...
u bent gewoon fout geweest. in plaats van tijd, energie en kosten in het verweer met de gemeente te steken, stop het in een aangepaste dakkapel.
Re: dakkapel afbreken
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-10-2009 22:36)
Wat u nog na kunt vragen is of dit plan daadwerkelijk aan de commissie is voorgelegd, of dat het is beoordeeld op grond van de 'loketcriteria', een ambtelijke toets. Bijna elke gemeente ziet een strijdigheid met deze criteria als een directe aanpassings- of afwijzingsgrond, terwijl ze het plan op verzoek ook aan de welstandscommissie kunnen voorleggen om te kijken of het nu echt zo erg is. De commissie zal hierbij ook de omgeving meewegen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-10-2009 22:36)
Wat u nog na kunt vragen is of dit plan daadwerkelijk aan de commissie is voorgelegd, of dat het is beoordeeld op grond van de 'loketcriteria', een ambtelijke toets. Bijna elke gemeente ziet een strijdigheid met deze criteria als een directe aanpassings- of afwijzingsgrond, terwijl ze het plan op verzoek ook aan de welstandscommissie kunnen voorleggen om te kijken of het nu echt zo erg is. De commissie zal hierbij ook de omgeving meewegen.
Re: dakkapel afbreken
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-10-2009 22:37)
by the way, is dat gebouwtje op jullie voorerf met een vergunning opgericht?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-10-2009 22:37)
by the way, is dat gebouwtje op jullie voorerf met een vergunning opgericht?
Re: dakkapel afbreken
Naam: Kees (datum: 01-10-2009 22:49)
Zijn er geen verwachtingen opgewekt door om indiening van een aanvraag om vergunning te vragen? Naar mijn mening wel.
Zo behoor je niet te werken.
Eerst volledig toetsen en dan pas verdere aktie.
Naam: Kees (datum: 01-10-2009 22:49)
Zijn er geen verwachtingen opgewekt door om indiening van een aanvraag om vergunning te vragen? Naar mijn mening wel.
Zo behoor je niet te werken.
Eerst volledig toetsen en dan pas verdere aktie.
Re: dakkapel afbreken
Naam: Marjan (datum: 01-10-2009 22:57)
De dakkapel staat op de achterzijde.
Er is dus geen gebouw op de voorzijde van het huis, alleen een afdakje op het achterterrein.
En de grootte viel volgens ons wel mee, omdat de rest groter is, lees van nok tot dakgoot, wat mi absoluut niet mag!
Daar zijn dus wel vergunningen voor gegeven.
Energie steken in aanpassen zou qua energie wel gaan, maar qua financien niet.
Mijn man heeft direct na de verbouwing gehoord dat zn baas failliet is, dus zeer weinig inkomsten (uitkering van 900 euro), en dat met 2 kleine kinderen en de 3e op komst.
Het heeft dus ook geen enkele zin om hem aan te passen, dit zou betekenen dat we met zn 5en straks op 1 slaapkamer moeten gaan slapen...
Ik hoop dat ze bij de gemeente nog iets voor ons kunnen betekenen.
Zij hebben nl eerst gezegt dat we best een paar cm hoger uit mochten komen om vergunningsvrij te bouwen.
Maar achteraf was 20 cm ietsje te hoog, waardoor alle andere punten ook meteen meegenomen worden.... (breedte, kleur...)
Naam: Marjan (datum: 01-10-2009 22:57)
De dakkapel staat op de achterzijde.
Er is dus geen gebouw op de voorzijde van het huis, alleen een afdakje op het achterterrein.
En de grootte viel volgens ons wel mee, omdat de rest groter is, lees van nok tot dakgoot, wat mi absoluut niet mag!
Daar zijn dus wel vergunningen voor gegeven.
Energie steken in aanpassen zou qua energie wel gaan, maar qua financien niet.
Mijn man heeft direct na de verbouwing gehoord dat zn baas failliet is, dus zeer weinig inkomsten (uitkering van 900 euro), en dat met 2 kleine kinderen en de 3e op komst.
Het heeft dus ook geen enkele zin om hem aan te passen, dit zou betekenen dat we met zn 5en straks op 1 slaapkamer moeten gaan slapen...
Ik hoop dat ze bij de gemeente nog iets voor ons kunnen betekenen.
Zij hebben nl eerst gezegt dat we best een paar cm hoger uit mochten komen om vergunningsvrij te bouwen.
Maar achteraf was 20 cm ietsje te hoog, waardoor alle andere punten ook meteen meegenomen worden.... (breedte, kleur...)
Re: dakkapel afbreken
Naam: bas (datum: 01-10-2009 23:12)
ik zou die toezegging zeker gebruiken met het verweer naar de gemeente. evenals de andere voorbeelden. bestuurders (managers / wethouders) zijn hier wel gevoelig voor. het is immers verkiezingstijd.
blijft wel een strijdige dakkapel, daar veranderd bovenstaande ook niets aan.
trouwens, als de ruimte als slaapkamer gebruikt wordt, ik zie geen ventilatieroosters??
Naam: bas (datum: 01-10-2009 23:12)
ik zou die toezegging zeker gebruiken met het verweer naar de gemeente. evenals de andere voorbeelden. bestuurders (managers / wethouders) zijn hier wel gevoelig voor. het is immers verkiezingstijd.
blijft wel een strijdige dakkapel, daar veranderd bovenstaande ook niets aan.
trouwens, als de ruimte als slaapkamer gebruikt wordt, ik zie geen ventilatieroosters??
Re: dakkapel afbreken
Naam: Marjan (datum: 02-10-2009 14:43)
Bedankt voor je reactie.
Ventilatie rooster is toch niet nodig??
In elke kamer kunnen 2 ramen open!
Naam: Marjan (datum: 02-10-2009 14:43)
Bedankt voor je reactie.
Ventilatie rooster is toch niet nodig??
In elke kamer kunnen 2 ramen open!
Re: dakkapel afbreken
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-10-2009 12:23)
Die ramen veroorzaken teveel tocht om door het bouwbesluit als goede ventilatievoorziening gezien te worden. U bent vanuit de woningwet verplicht aan het bouwbesluit te voldoen wanneer u bouwt (met of zonder vergunning), dus de gemeente zou daar ook iets over mogen zeggen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-10-2009 12:23)
Die ramen veroorzaken teveel tocht om door het bouwbesluit als goede ventilatievoorziening gezien te worden. U bent vanuit de woningwet verplicht aan het bouwbesluit te voldoen wanneer u bouwt (met of zonder vergunning), dus de gemeente zou daar ook iets over mogen zeggen.
Re: dakkapel afbreken
Naam: Marjan (datum: 05-10-2009 13:27)
Vrijwel nooit wijkt de gemeente af van het besluit van de welstandscomm, maar voor ons hebben ze dat gedaan!
Gelukkig hebben we vandaag gehoord dat de vergunning binnenkomt, zonder iets aan te hoeven passen!!!!
Wij zijn erg blij en opgelucht!!
Naam: Marjan (datum: 05-10-2009 13:27)
Vrijwel nooit wijkt de gemeente af van het besluit van de welstandscomm, maar voor ons hebben ze dat gedaan!
Gelukkig hebben we vandaag gehoord dat de vergunning binnenkomt, zonder iets aan te hoeven passen!!!!
Wij zijn erg blij en opgelucht!!
Re: dakkapel afbreken
Naam: wim (datum: 05-10-2009 18:18)
Krijg je dat huis nog ooit verkocht met die dakkapel ?
Naam: wim (datum: 05-10-2009 18:18)
Krijg je dat huis nog ooit verkocht met die dakkapel ?
Re: dakkapel afbreken
Naam: Marjan (datum: 05-10-2009 18:55)
Ik hoef hier nog lang niet weg.
Maar anders lijkt het me juist een goed huis, met de meeste slaapkamers van de buurt, andere woningen hebben geen, 1 of 2 slaapkamers boven, wij nu 3.
Naam: Marjan (datum: 05-10-2009 18:55)
Ik hoef hier nog lang niet weg.
Maar anders lijkt het me juist een goed huis, met de meeste slaapkamers van de buurt, andere woningen hebben geen, 1 of 2 slaapkamers boven, wij nu 3.
Re: dakkapel afbreken
Naam: Klaas (datum: 06-10-2009 09:14)
@Wim
Irrelevante vraag. Ze bouwen toch voor hunzelf met als uitgangspunt daar te blijven wonen en te genieten van de woning? Met dat oogmerk heb ik mijn eigen woning ook verbouwd.
Naam: Klaas (datum: 06-10-2009 09:14)
@Wim
Irrelevante vraag. Ze bouwen toch voor hunzelf met als uitgangspunt daar te blijven wonen en te genieten van de woning? Met dat oogmerk heb ik mijn eigen woning ook verbouwd.
Re: dakkapel afbreken
Naam: Marjan (datum: 06-10-2009 10:20)
Bedankt Klaas! ;)
Naam: Marjan (datum: 06-10-2009 10:20)
Bedankt Klaas! ;)
Re: dakkapel afbreken
Naam: Wim (datum: 06-10-2009 16:23)
Ja begrijp ik wel dat je het voor jezelf doet, maar dan mag het toch nog wel mooi zijn, daarom begrijp ik heel goed het negatieve advies van Welstand.
Naam: Wim (datum: 06-10-2009 16:23)
Ja begrijp ik wel dat je het voor jezelf doet, maar dan mag het toch nog wel mooi zijn, daarom begrijp ik heel goed het negatieve advies van Welstand.
Re: dakkapel afbreken
Naam: Marjan (datum: 07-10-2009 12:30)
En bedankt, voor het geweldige compliment!
Gelukkig mag onze droom blijven staan, alles is dus opgelost, dus van mij mag er een slotje op dit bericht, of hij kan weg.
Naam: Marjan (datum: 07-10-2009 12:30)
En bedankt, voor het geweldige compliment!
Gelukkig mag onze droom blijven staan, alles is dus opgelost, dus van mij mag er een slotje op dit bericht, of hij kan weg.
Re: dakkapel afbreken
Naam: cvanderspek (datum: 14-11-2020 19:53)
hallo even een vraag onze buren verkopen hun huis en hebben in 1987 een dakkapel gezet tot op het scheidt van onze woning met de loodrand op onze woning en ze hebben hem ook breder gemaakt .met hulp van de toen werkende timmerman, krijgen wij hier nu problemen mee als wij ook ons huis gaan verkopen of kunnen we eisen dat ze het kleiner maken
vriendelijke groet cvander spek
Reageer
Naam: cvanderspek (datum: 14-11-2020 19:53)
hallo even een vraag onze buren verkopen hun huis en hebben in 1987 een dakkapel gezet tot op het scheidt van onze woning met de loodrand op onze woning en ze hebben hem ook breder gemaakt .met hulp van de toen werkende timmerman, krijgen wij hier nu problemen mee als wij ook ons huis gaan verkopen of kunnen we eisen dat ze het kleiner maken
vriendelijke groet cvander spek
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)