Zoek binnen het forum
Vraag: termijn bouwaanvraag
Naam: RE Aberson (datum: 27-09-2009 01:34)
geachte,
wij zijn al 2,5 jaar bezig met een bouw aanvraag.Meer dan 20000 euro lichter aan kosten gemeente en architekt.
Wij willen in het buitengebied bouwen met een ruime vergunning deze laat tot 1000 m2 bouwen toe. Nu is 400 m2 bebouwd er wordt 200 m2 afgebroken en er komt 200 m2 nieuwbouw voor in de plaats.
De officiele bouwaanvraag is 2 december 2008 ingediend en na 13 weken hebben we zelf gebeld wanneer uitsluitsel.Antwoord gemeente: sorry we hebben het zo druk.Maanden later afwijzing door welstand.Daarna second opinion aangevraagd bij stedebouwkundige;conclusie wij voldoen 100% aan de welstandsnota.Tegenreactie welstand we voldoen op alle punten niet.
Heb ik nog rechten en zo ja wat te doen?
mvg Ronald Aberson
Reageer
Naam: RE Aberson (datum: 27-09-2009 01:34)
geachte,
wij zijn al 2,5 jaar bezig met een bouw aanvraag.Meer dan 20000 euro lichter aan kosten gemeente en architekt.
Wij willen in het buitengebied bouwen met een ruime vergunning deze laat tot 1000 m2 bouwen toe. Nu is 400 m2 bebouwd er wordt 200 m2 afgebroken en er komt 200 m2 nieuwbouw voor in de plaats.
De officiele bouwaanvraag is 2 december 2008 ingediend en na 13 weken hebben we zelf gebeld wanneer uitsluitsel.Antwoord gemeente: sorry we hebben het zo druk.Maanden later afwijzing door welstand.Daarna second opinion aangevraagd bij stedebouwkundige;conclusie wij voldoen 100% aan de welstandsnota.Tegenreactie welstand we voldoen op alle punten niet.
Heb ik nog rechten en zo ja wat te doen?
mvg Ronald Aberson
Reageer
Re: termijn bouwaanvraag
Naam: Robin (datum: 28-09-2009 07:54)
Nu waarschijnlijk niet meer omdat de termijnen verlopen zijn. Normaalgesproken dient de gemeente goed te motiveren waarom en op welke punten u niet voldoet aan de welstandsnota. Hierop volgt dan een besluit van B&W met de mededeling u voldoet wel of u voldoet niet. Op dit besluit kunt u bezwaar indienen.
Uw architect dient dit overigens ook allemaal haarfijn te weten en u hiermee te kunnen helpen, daarvoor betaalt u hem immers. U betaalt hem ook om een ontwerp te maken wat binnen het bestemmingsplan past, niet ??n die er 100% buiten valt.
dus, misschien nog even wat overleggen?
Naam: Robin (datum: 28-09-2009 07:54)
Nu waarschijnlijk niet meer omdat de termijnen verlopen zijn. Normaalgesproken dient de gemeente goed te motiveren waarom en op welke punten u niet voldoet aan de welstandsnota. Hierop volgt dan een besluit van B&W met de mededeling u voldoet wel of u voldoet niet. Op dit besluit kunt u bezwaar indienen.
Uw architect dient dit overigens ook allemaal haarfijn te weten en u hiermee te kunnen helpen, daarvoor betaalt u hem immers. U betaalt hem ook om een ontwerp te maken wat binnen het bestemmingsplan past, niet ??n die er 100% buiten valt.
dus, misschien nog even wat overleggen?
Re: termijn bouwaanvraag
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-09-2009 08:56)
Er zitten een paar vreemde zaken in dat verhaal.
Wanneer de gemeente er langer dan 12 weken over doet, past het plan blijkbaar niet in het geldende bestemmingsplan. Weet u al hoe de gemeente tegenover een ontheffing van DIE regels (het BP dus) staat? Dat geeft namelijk je haalbaarheid grotendeels aan.
Wanneer uw bouwplan in het BP paste heeft u na 12 weken een fictieve bouwvergunning gekregen, en mag u de zaken uitvoeren volgens de tekeningen die toen bij de gemeente lagen.
Welstand kan daarbij ook negatief zijn. Maar wanneer er geen termijnen gelden, moet het geen probleem zijn om de aanvraag niet te weigeren, maar aan te laten passen aan het advies van welstand. Wanneer de strijdigheid zo groot is dat ze niet in redelijkheid aangepast kan worden, kan de aanvraag alsnog geweigerd worden, maar wel met goede motivering aan de hand van de Nota
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-09-2009 08:56)
Er zitten een paar vreemde zaken in dat verhaal.
Wanneer de gemeente er langer dan 12 weken over doet, past het plan blijkbaar niet in het geldende bestemmingsplan. Weet u al hoe de gemeente tegenover een ontheffing van DIE regels (het BP dus) staat? Dat geeft namelijk je haalbaarheid grotendeels aan.
Wanneer uw bouwplan in het BP paste heeft u na 12 weken een fictieve bouwvergunning gekregen, en mag u de zaken uitvoeren volgens de tekeningen die toen bij de gemeente lagen.
Welstand kan daarbij ook negatief zijn. Maar wanneer er geen termijnen gelden, moet het geen probleem zijn om de aanvraag niet te weigeren, maar aan te laten passen aan het advies van welstand. Wanneer de strijdigheid zo groot is dat ze niet in redelijkheid aangepast kan worden, kan de aanvraag alsnog geweigerd worden, maar wel met goede motivering aan de hand van de Nota
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)