Zoek binnen het forum
Vraag: overpad bepaling
Naam: Paul (datum: 22-08-2009 20:06)
Wij hebben een hoekwoning die grenst aan een andere woning doormiddel van een pad van 1,6m. Het totale pad is nog geen eigendom van beide. Er is mij doormiddel van brief en email toegezegt door de bouwer/gronteigenaar dat de helft van dit pad mijn eigendom wordt als het andere huis verkocht wordt. Het andere huis is nog niet verkocht, terwijl ik er al 4 jaar woon. Ik heb toen een bevestiging gekregen dat vanwege de lange duur van het niet verkopen de erfgrens nu tussen mij en de huidige eigenaar geregeld wordt (bouwbedrijf/grondeigenaar). Via brief en email heb ik in 2008 toestemming gekregen van de eigenaar (bouwbedrijf/grondeigenaar)om alvast een hekwerk op de toekomstige grens te zetten, om na 3 jaar eindelijk mijn tuin te kunnen afmaken. De ruimte tussen de huizen is nog steeds open. Echter de garage van de ander, nog te verkopen woning, loopt langer door dan de lengte van mijn huis, waardoor er een gangetje van 4m naar achter onstaat van 80cm breedt aan zijn zijde voordat hij in zijn achtertuin staat. Nu is er een vraag van een kandidaat koper om de situatie te veranderen waardoor "zijn" doorgang weer groter wordt en de mijn tuin weer kleiner onder het mom van: toegang verschaffen aan eventuele rolstoel van bijv. een oma. Het huis heeft een voordeur (aan openbare weg), en de garage is te bereiken naast de voordeur en geeft toegang naar de achterliggende tuin (net als zijn keuken).
In hoevere ben ik verplicht om in dit verzoek mee te gaan. En heb ik wel recht van spreken omdat er notarieel nog niets geregeld is over deze erfgrens. De ander partij heeft dit altijd vertraagd omdat zij ook opdraven voor de kosten, en dit zit anders in de koop kosten van de woning
In de toezegging wordt niet gerept over iets van overpad, of het verlenen hiervan.
Al met al ben ik benieuwd welke richting ik op moet. De eventuele koper komt nu al erg eisend over, terwijl hij zelf ook geen sluitend antwoord heeft gekregen via makelaar of bouwbedrijf over deze grens.
Reageer
Naam: Paul (datum: 22-08-2009 20:06)
Wij hebben een hoekwoning die grenst aan een andere woning doormiddel van een pad van 1,6m. Het totale pad is nog geen eigendom van beide. Er is mij doormiddel van brief en email toegezegt door de bouwer/gronteigenaar dat de helft van dit pad mijn eigendom wordt als het andere huis verkocht wordt. Het andere huis is nog niet verkocht, terwijl ik er al 4 jaar woon. Ik heb toen een bevestiging gekregen dat vanwege de lange duur van het niet verkopen de erfgrens nu tussen mij en de huidige eigenaar geregeld wordt (bouwbedrijf/grondeigenaar). Via brief en email heb ik in 2008 toestemming gekregen van de eigenaar (bouwbedrijf/grondeigenaar)om alvast een hekwerk op de toekomstige grens te zetten, om na 3 jaar eindelijk mijn tuin te kunnen afmaken. De ruimte tussen de huizen is nog steeds open. Echter de garage van de ander, nog te verkopen woning, loopt langer door dan de lengte van mijn huis, waardoor er een gangetje van 4m naar achter onstaat van 80cm breedt aan zijn zijde voordat hij in zijn achtertuin staat. Nu is er een vraag van een kandidaat koper om de situatie te veranderen waardoor "zijn" doorgang weer groter wordt en de mijn tuin weer kleiner onder het mom van: toegang verschaffen aan eventuele rolstoel van bijv. een oma. Het huis heeft een voordeur (aan openbare weg), en de garage is te bereiken naast de voordeur en geeft toegang naar de achterliggende tuin (net als zijn keuken).
In hoevere ben ik verplicht om in dit verzoek mee te gaan. En heb ik wel recht van spreken omdat er notarieel nog niets geregeld is over deze erfgrens. De ander partij heeft dit altijd vertraagd omdat zij ook opdraven voor de kosten, en dit zit anders in de koop kosten van de woning
In de toezegging wordt niet gerept over iets van overpad, of het verlenen hiervan.
Al met al ben ik benieuwd welke richting ik op moet. De eventuele koper komt nu al erg eisend over, terwijl hij zelf ook geen sluitend antwoord heeft gekregen via makelaar of bouwbedrijf over deze grens.
Reageer
Re: overpad bepaling
Naam: Jost (datum: 23-08-2009 12:03)
Alles doen om het overpad te laten vervallen, desnoods je huis verkopen.
Recht van overpad geeft op den duur altijd ellende. Er zou een wettelijke regeling moeten komen waarin wordt aangegeven dat zodra er andere mogelijkheid is om je erf te bereiken het recht van overpad automatisch vervalt. Ik heb ook onbeschofte buren die het overpad alleen nog nodig hebben voor de vuilnisbakken maar het desondanks voor alles gebruikt.
Naam: Jost (datum: 23-08-2009 12:03)
Alles doen om het overpad te laten vervallen, desnoods je huis verkopen.
Recht van overpad geeft op den duur altijd ellende. Er zou een wettelijke regeling moeten komen waarin wordt aangegeven dat zodra er andere mogelijkheid is om je erf te bereiken het recht van overpad automatisch vervalt. Ik heb ook onbeschofte buren die het overpad alleen nog nodig hebben voor de vuilnisbakken maar het desondanks voor alles gebruikt.
Re: overpad bepaling
Naam: hanke keetell , van Lucaris (datum: 24-08-2009 11:34)
Het pad is nog en eigendom bij een derde. blijkbaar heeft de buurman overeenstemming bereikt met deze derde over koop en levering en u weer met de buurman over koop en levering van de helft?
als dat zo is, kunt u nakoming van deze overeenkomst afdwingen. Het (recht van over)pad vervalt dan.
als er geen overeenstemming is, is het een ander verhaal, dan is de buurman vrij om te doen wat hij wil.
Gezien de economische situatie zal de buurman zoveel mogelijk ontkennen als het voor de koper een dealbreker is. een briefje/mail aan de verkoper kan daarom helpen.
Naam: hanke keetell , van Lucaris (datum: 24-08-2009 11:34)
Het pad is nog en eigendom bij een derde. blijkbaar heeft de buurman overeenstemming bereikt met deze derde over koop en levering en u weer met de buurman over koop en levering van de helft?
als dat zo is, kunt u nakoming van deze overeenkomst afdwingen. Het (recht van over)pad vervalt dan.
als er geen overeenstemming is, is het een ander verhaal, dan is de buurman vrij om te doen wat hij wil.
Gezien de economische situatie zal de buurman zoveel mogelijk ontkennen als het voor de koper een dealbreker is. een briefje/mail aan de verkoper kan daarom helpen.
Re: overpad bepaling
Naam: Paul (datum: 24-08-2009 20:17)
Huis verkopen: Dacht het niet, Beter een verre vriend, dan een..... in dit geval!
Hallo Hanke,
De buurman heeft zelf ook nog niets, want hij heeft nog niet getekend voor de koop van het huis, hij heeft dit als "koopvoorwaarde". De derde lijkt inderdaad officieel nog eigenaar van het huis en de extra strookgrond. Echter er zal voor het eventueel overpad (staat nu nergens beschreven)ook met mij overlegt moeten worden. Het pad is de enige mogelijkheid om mijn zijkant van mijn huis te bereiken voor de ramen en houtwerk. Lijkt weer een nare situatie te worden (tijdens de bouw ook menig situatie voorgevallen, en bij de andere buren was het ook geen zonneschijn). Lekker begin met je eventuele nieuwe buurman. Ik ga het wel off. laten uitzoeken, want de bouw is net een instantie die lijkt weg te komen met alles wat ze uithalen.
Naam: Paul (datum: 24-08-2009 20:17)
Huis verkopen: Dacht het niet, Beter een verre vriend, dan een..... in dit geval!
Hallo Hanke,
De buurman heeft zelf ook nog niets, want hij heeft nog niet getekend voor de koop van het huis, hij heeft dit als "koopvoorwaarde". De derde lijkt inderdaad officieel nog eigenaar van het huis en de extra strookgrond. Echter er zal voor het eventueel overpad (staat nu nergens beschreven)ook met mij overlegt moeten worden. Het pad is de enige mogelijkheid om mijn zijkant van mijn huis te bereiken voor de ramen en houtwerk. Lijkt weer een nare situatie te worden (tijdens de bouw ook menig situatie voorgevallen, en bij de andere buren was het ook geen zonneschijn). Lekker begin met je eventuele nieuwe buurman. Ik ga het wel off. laten uitzoeken, want de bouw is net een instantie die lijkt weg te komen met alles wat ze uithalen.
Re: overpad bepaling
Naam: Paul (datum: 24-08-2009 20:20)
Misschien nog handig om te melden: het betreft een nog te verkopen nieuwebouwhuis, waarvan de bouwer/grondeigenaar nog eigenaar is. De woning is nog nooit op naam gezet. Staat al 4 jaar te koop!
Reageer
Naam: Paul (datum: 24-08-2009 20:20)
Misschien nog handig om te melden: het betreft een nog te verkopen nieuwebouwhuis, waarvan de bouwer/grondeigenaar nog eigenaar is. De woning is nog nooit op naam gezet. Staat al 4 jaar te koop!
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)