Zoek binnen het forum
Vraag: Ophogen tuin
Naam: Bert (datum: 22-08-2009 16:58)
Mijn buur verhoogt zijn tuin, die momenteel gelijk ligt met de onze. Kan dit zomaar? Wat met de afwatering en grond die naar ons zal spoelen?
Reageer
Naam: Bert (datum: 22-08-2009 16:58)
Mijn buur verhoogt zijn tuin, die momenteel gelijk ligt met de onze. Kan dit zomaar? Wat met de afwatering en grond die naar ons zal spoelen?
Reageer
Re: Ophogen tuin
Naam: Peter (datum: 22-08-2009 17:17)
Zie burgelijk wetboek.
De buurman moet het water op eigen grond houden.
Spreek hem daar gewoon op aan.
Maak hem duidelijk wat de gevolgen zijn.
Wateroverlast op uw terrein moet uw buurman voorkomen.
Een waterkerende afscheiding is in principe een oplossing, maar vanwege de kosten niet zo voor de hand liggend.
Naam: Peter (datum: 22-08-2009 17:17)
Zie burgelijk wetboek.
De buurman moet het water op eigen grond houden.
Spreek hem daar gewoon op aan.
Maak hem duidelijk wat de gevolgen zijn.
Wateroverlast op uw terrein moet uw buurman voorkomen.
Een waterkerende afscheiding is in principe een oplossing, maar vanwege de kosten niet zo voor de hand liggend.
Re: Ophogen tuin
Naam: DK (datum: 22-08-2009 17:20)
Indien er geen aanlegvergunningstelsel geldt, zie het bestemmingsplan, dan is het ophogen toegestaan. Volgens mij, maar dat weet ik niet zeker, moet afwatering op eigen terrein plaatsvinden, of moet het dusdanig afwateren, dat buren daar geen hinder van ondervinden. Dus eerst informeren bij de gemeente of er een aanlegvergunning nodig is. Zo ja, vragen om handhaving, zo nee, via de civiel rechter verzoeken dat de afwatering via zijn eigen perceel loopt. Maar het allerbeste is om rustig te vragen hoe hij de afwatering in gedachte had. Misschien heeft hij daar een goede oplossing voor en is er niets aan de hand.
Naam: DK (datum: 22-08-2009 17:20)
Indien er geen aanlegvergunningstelsel geldt, zie het bestemmingsplan, dan is het ophogen toegestaan. Volgens mij, maar dat weet ik niet zeker, moet afwatering op eigen terrein plaatsvinden, of moet het dusdanig afwateren, dat buren daar geen hinder van ondervinden. Dus eerst informeren bij de gemeente of er een aanlegvergunning nodig is. Zo ja, vragen om handhaving, zo nee, via de civiel rechter verzoeken dat de afwatering via zijn eigen perceel loopt. Maar het allerbeste is om rustig te vragen hoe hij de afwatering in gedachte had. Misschien heeft hij daar een goede oplossing voor en is er niets aan de hand.
Re: Ophogen tuin
Naam: Marcel (datum: 22-08-2009 20:30)
DK,
Jij heb bij een gemeente gewerkt? Kijk dat bedoel ik nu. Zijn dus leken die zeer beperkt blikveld hebben.
Om bijvoorbeeld vrijstellingen te kunnen verlenen moet je wel degelijk heel goed het burenrecht kennen.
Ben je op de hoogte dat in Nederland ongeveer 8.000 verschillende vergunningen voorkomen?
Met de informatie die de poster geeft kun je niet aangeven of dat het zomaar kan. Wat te denken van die 8.000 andere vergunningen. Zal daar ook niet iets voor kunnen komen in ophoging of afgraven van grond?
Lekker advies als je dat bij een gemeente krijgt......
Naam: Marcel (datum: 22-08-2009 20:30)
DK,
Jij heb bij een gemeente gewerkt? Kijk dat bedoel ik nu. Zijn dus leken die zeer beperkt blikveld hebben.
Om bijvoorbeeld vrijstellingen te kunnen verlenen moet je wel degelijk heel goed het burenrecht kennen.
Ben je op de hoogte dat in Nederland ongeveer 8.000 verschillende vergunningen voorkomen?
Met de informatie die de poster geeft kun je niet aangeven of dat het zomaar kan. Wat te denken van die 8.000 andere vergunningen. Zal daar ook niet iets voor kunnen komen in ophoging of afgraven van grond?
Lekker advies als je dat bij een gemeente krijgt......
Re: Ophogen tuin
Naam: Marcel (datum: 22-08-2009 20:32)
Als aannemer ben ik dus blijkbaar beter op de hoogte van de regelgeving dan een ambtenaar bij gemeente.
Voor ophoging of afgraven (ook bij particulieren in simpele tuin) heb ik verschillende keren vergunning moeten aanvragen. Er is veel meer dan dat stomme bouwvergunningtje......
Succes met de omgevingsvergunning, daar zijn jullie dus totaal niet aan toe....
Naam: Marcel (datum: 22-08-2009 20:32)
Als aannemer ben ik dus blijkbaar beter op de hoogte van de regelgeving dan een ambtenaar bij gemeente.
Voor ophoging of afgraven (ook bij particulieren in simpele tuin) heb ik verschillende keren vergunning moeten aanvragen. Er is veel meer dan dat stomme bouwvergunningtje......
Succes met de omgevingsvergunning, daar zijn jullie dus totaal niet aan toe....
Re: Ophogen tuin
Naam: DK (datum: 23-08-2009 13:11)
Marcel,
Bedankt voor je heldere antwoord. Je hebt degene die om advies heeft vraagt, heel erg goed geholpen!
Naam: DK (datum: 23-08-2009 13:11)
Marcel,
Bedankt voor je heldere antwoord. Je hebt degene die om advies heeft vraagt, heel erg goed geholpen!
Re: Ophogen tuin
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-08-2009 13:02)
@Marcel
Een aanlegvergunning is geen vrijstelling, en de vrijstellingen heten trouwens al een tijdje "ontheffingen". Maar dat wist jij vast allang...
Een bouwvergunning heeft al helemaal niets van doen met het ophogen van een tuin.
Uit je opmerkingen blijkt dat je inderdaad 'maar' een aannemer bent, die voornamelijk wil bouwen in plaats van zich met regeltjes bezig te houden... Nou, wake up and smell the coffee, 'gewoon bouwen' bestaat al een tijdje niet meer in NL. De overheid heeft er een flinke poot in, en dat kost tijd en geld. Daar moet je als ontwikkelaar dan ook rekening mee houden bij het begroten en plannen.
Wanneer je daar niet mee om kunt gaan moet je in Den Haag gaan klagen, en niet op een forumpje de uitvoerende instanties gaan aanvallen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-08-2009 13:02)
@Marcel
Een aanlegvergunning is geen vrijstelling, en de vrijstellingen heten trouwens al een tijdje "ontheffingen". Maar dat wist jij vast allang...
Een bouwvergunning heeft al helemaal niets van doen met het ophogen van een tuin.
Uit je opmerkingen blijkt dat je inderdaad 'maar' een aannemer bent, die voornamelijk wil bouwen in plaats van zich met regeltjes bezig te houden... Nou, wake up and smell the coffee, 'gewoon bouwen' bestaat al een tijdje niet meer in NL. De overheid heeft er een flinke poot in, en dat kost tijd en geld. Daar moet je als ontwikkelaar dan ook rekening mee houden bij het begroten en plannen.
Wanneer je daar niet mee om kunt gaan moet je in Den Haag gaan klagen, en niet op een forumpje de uitvoerende instanties gaan aanvallen.
Re: Ophogen tuin
Naam: Marcel (datum: 24-08-2009 19:55)
Vrijstelling of ontheffing, kijk dat bedoel ik nu, dat geneuzel om niets.
Wat ik nu geen geneuzel vindt wanneer je bouwvergunning krijgt voor bouwen van een kelder en een andere overheidsinstelling komt, sorry je mag geen grond afgraven.
Of wanneer je een bouwvergunning krijgt voor bouw van een garage en een maand later wordt de inritvergunning geweigerd.
Of je krijgt bouwvergunning en een dag later wordt je kapvergunning geweigerd.
Dit is dus wel De Praktijk vaak.
Je zult ongetwijfeld wel weer je weerwoord klaar hebben liggen en het zal weer wal allemaal de verantwoordelijk zijn van de aanvrager, maar alle logica en goede dienstverlening is ver te zoeken meneer Bolte!
Naam: Marcel (datum: 24-08-2009 19:55)
Vrijstelling of ontheffing, kijk dat bedoel ik nu, dat geneuzel om niets.
Wat ik nu geen geneuzel vindt wanneer je bouwvergunning krijgt voor bouwen van een kelder en een andere overheidsinstelling komt, sorry je mag geen grond afgraven.
Of wanneer je een bouwvergunning krijgt voor bouw van een garage en een maand later wordt de inritvergunning geweigerd.
Of je krijgt bouwvergunning en een dag later wordt je kapvergunning geweigerd.
Dit is dus wel De Praktijk vaak.
Je zult ongetwijfeld wel weer je weerwoord klaar hebben liggen en het zal weer wal allemaal de verantwoordelijk zijn van de aanvrager, maar alle logica en goede dienstverlening is ver te zoeken meneer Bolte!
Re: Ophogen tuin
Naam: Marcel (datum: 24-08-2009 20:01)
Wanneer je tbv van een bouwvergunning de grond moet ophogen mag de gemeente best wat verder kijken of dat dit ook toegestaan is bij andere overheidsinstellingen.
Jij vergeet even dat vergunningen de overheid bedenkt en hun hoofdvak is.
Voor ons is vergunningen slechts 1% van ons vak. Hoe moeten wij het al weten wanneer de overheid zelf al niet weet wat er allemaal nodig is aan vergunningen.....daar komt het namelijk wel vaak op neer.
Naam: Marcel (datum: 24-08-2009 20:01)
Wanneer je tbv van een bouwvergunning de grond moet ophogen mag de gemeente best wat verder kijken of dat dit ook toegestaan is bij andere overheidsinstellingen.
Jij vergeet even dat vergunningen de overheid bedenkt en hun hoofdvak is.
Voor ons is vergunningen slechts 1% van ons vak. Hoe moeten wij het al weten wanneer de overheid zelf al niet weet wat er allemaal nodig is aan vergunningen.....daar komt het namelijk wel vaak op neer.
Re: Ophogen tuin
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-08-2009 23:59)
@Marcel,
je beseft nu wel dat je een pleidooi voor de omgevingsvergunning aan het houden bent he? :o)
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-08-2009 23:59)
@Marcel,
je beseft nu wel dat je een pleidooi voor de omgevingsvergunning aan het houden bent he? :o)
Re: Ophogen tuin
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-08-2009 00:03)
Ik kan het je zelfs nog sterker vertellen, er zijn gevallen waarin we de bouwvergunning niet mogen weigeren (omdat alles voldoet, logisch), en daarna de kapvergunning moeten weigeren.
De reden daarvoor is dat de bouwvergunning een wettelijk, landelijk instrument is, en de kapvergunning een gemeentelijk instrument. Die zijn vooralsnog niet op elkaar afgestemd. VROM deelt je mening dat dat wel moet, en komt met de omgevingsvergunning om ze te coordineren...
Vervolgens schreeuwen alle ontwikkelaars moord en brand omdat ze opeens de gegevens voor de bouwaanvraag EN de kapaanvraag moeten aanleveren, en dat opgrond van die gegevens opeens de HELE omgevingsvergunning kan worden geweigerd.
Wat WIL je nou? Duidelijkheid of flexibiliteit met het risico dat het dan op punten misgaat?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-08-2009 00:03)
Ik kan het je zelfs nog sterker vertellen, er zijn gevallen waarin we de bouwvergunning niet mogen weigeren (omdat alles voldoet, logisch), en daarna de kapvergunning moeten weigeren.
De reden daarvoor is dat de bouwvergunning een wettelijk, landelijk instrument is, en de kapvergunning een gemeentelijk instrument. Die zijn vooralsnog niet op elkaar afgestemd. VROM deelt je mening dat dat wel moet, en komt met de omgevingsvergunning om ze te coordineren...
Vervolgens schreeuwen alle ontwikkelaars moord en brand omdat ze opeens de gegevens voor de bouwaanvraag EN de kapaanvraag moeten aanleveren, en dat opgrond van die gegevens opeens de HELE omgevingsvergunning kan worden geweigerd.
Wat WIL je nou? Duidelijkheid of flexibiliteit met het risico dat het dan op punten misgaat?
Re: Ophogen tuin
Naam: Putter (datum: 27-08-2009 12:48)
Hallo Bert,
Ik ben geen aannemer, bouwer of ambtenaar maar heb je de buurman gevraagd om op de erfafscheiding een "kantplank" te plaatsen.
Heb geen idee van de lengte (of het hoogteverschil) maar enkele kleine paaltje en een plank kunnen veel oplossen.
Verder is het vlgs. mij "gewoon" toegestaan om ingezakte grond aan te vullen.
In het BW (5) art. 38 staat dat lagere erven water moeten ontvangen dat van nature van hoger gelegen erven afloopt.
art. 39 zegt dan weer iets over hinder van water. maar ik kan je uit persoonlijke ervaring vertellen dat van de hoeveelheid water die valt er van nature heel veel wegloopt in de eigen grond.
Of praten we over ophogen van meer dan 30-40 cm?
Dan is het aanbrengen van een z.g. irregatiepijp? (op de grens)misschien de meest eenvoudige oplossing? Misschien wil je buurman dit zelf ook wel?
met groet,
Ger.
Naam: Putter (datum: 27-08-2009 12:48)
Hallo Bert,
Ik ben geen aannemer, bouwer of ambtenaar maar heb je de buurman gevraagd om op de erfafscheiding een "kantplank" te plaatsen.
Heb geen idee van de lengte (of het hoogteverschil) maar enkele kleine paaltje en een plank kunnen veel oplossen.
Verder is het vlgs. mij "gewoon" toegestaan om ingezakte grond aan te vullen.
In het BW (5) art. 38 staat dat lagere erven water moeten ontvangen dat van nature van hoger gelegen erven afloopt.
art. 39 zegt dan weer iets over hinder van water. maar ik kan je uit persoonlijke ervaring vertellen dat van de hoeveelheid water die valt er van nature heel veel wegloopt in de eigen grond.
Of praten we over ophogen van meer dan 30-40 cm?
Dan is het aanbrengen van een z.g. irregatiepijp? (op de grens)misschien de meest eenvoudige oplossing? Misschien wil je buurman dit zelf ook wel?
met groet,
Ger.
Re: Ophogen tuin
Naam: Ruud (datum: 21-12-2009 12:37)
Natuurlijk mag je ophogen binnen de mogelijkheden van elk bstemmingsplan. Ik heb een uitspraak van de AWB rechter te Arnhem liggen die dit toestaat voor een situatie binnen de bebouwde kom. Ophogen is geen bouwen. En je hebt slechts een aanlegvegunning nodig als dit geregeld is in een bestemminsplan. Hier komt bij dat aanlegvergunningen meestal worden verleend buiten de bebouwde kom voor een paddenpoel of om grasland om te ploegen en akkerland ervan te maken. Ga dus eerst na wat er in het bestemmingsplan staat en meestal wordt dat binnen de bebouwde kom toegestaan. Water afvoer? Altijd van de hoogste naar het laagste perceel. En dan maakt het niks uit wie er ophoogt.
Reageer
Naam: Ruud (datum: 21-12-2009 12:37)
Natuurlijk mag je ophogen binnen de mogelijkheden van elk bstemmingsplan. Ik heb een uitspraak van de AWB rechter te Arnhem liggen die dit toestaat voor een situatie binnen de bebouwde kom. Ophogen is geen bouwen. En je hebt slechts een aanlegvegunning nodig als dit geregeld is in een bestemminsplan. Hier komt bij dat aanlegvergunningen meestal worden verleend buiten de bebouwde kom voor een paddenpoel of om grasland om te ploegen en akkerland ervan te maken. Ga dus eerst na wat er in het bestemmingsplan staat en meestal wordt dat binnen de bebouwde kom toegestaan. Water afvoer? Altijd van de hoogste naar het laagste perceel. En dan maakt het niks uit wie er ophoogt.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)