Zoek binnen het forum
Vraag: Grondpeil huurwoning
Naam: Kempers (datum: 22-08-2009 10:39)
Wij zitten met het volgende probleem waar wij nog geen antwoord op hebben.
Vorig jaar oktober hebben wij een nieuwbouw huurwoning betrokken.
Samen met nog andere huurders van de in totaal 8 woningen worden wij in onze ogen onterecht op kosten gejaagd.
Voordat de woningen opgeleverd zouden worden, was het grondpeil nog niet op nivo gebracht.
Deze lag zo'n 30 cm onder peil.
Omdat deze huurwoningen als laatste klaar waren wilde de woningbouw de grond op peil brengen met een vette kleigrond die
over was, en uit de bouwpercelen kwam volgen hun.
Alle huurders hebben toen aangegeven dat niet te willen, omdat we daar niets mee kunnen doen.
Omdat wij op het platte land wonen, konden wij bij een boer gratis alle kleigrond kwijt die gepland stond voor onze tuinen,
zodat wij alleen de grond op hoogte te hoeven laten brengen met goede bruikbare grond.
Zonder overleg heeft de woningbouw toch de kleigrond gebruikt zodat wij zaten met een grond die niet briukbaar was om een
tuin aan te leggen. Daarbij komt dat wij vanaf oktober tot en met februari een schuurtje nagenoeg niet konden bereiken, vanwege de
kleigrond. Er bleef namelijk dagen water opstaan na regen.
Nu wij allemaal met de tuin bezig zijn hebben wij noodgedwongen een grondverzetbedrijf alles moeten laten afgraven, dus terug bij af,
en goede grond moeten laten aanbrengen, terwijl wij een groot deel van de kosten hadden kunnen besparen waneer ze geluisterd hadden.
Mijn vraag is eigenlijk;
Kan een woningbouwvereniging zomaar onbruikbare grond plaatsen, of zijn daar bepaalde regels voor.
Kunnen wij alle kosten voor het afgraven en afvoeren van de grond verhalen.
De woningbouwvereniging heeft een standpunt ingenomen dat dit zomaar kan, maar wel bereid zijn 40% van de kosten te betalen.
Het oneerlijke is dat de grond af te laten graven en afvoeren het duurste is.
Bij de meeste mensen is nu ophoogzand geplaatst met hier en daar een beetje zwarte grond.
Wie kan ons advies geven wat te doen.
Met vriendelijke groet,
Namens alle huurders
Kempers
Reageer
Naam: Kempers (datum: 22-08-2009 10:39)
Wij zitten met het volgende probleem waar wij nog geen antwoord op hebben.
Vorig jaar oktober hebben wij een nieuwbouw huurwoning betrokken.
Samen met nog andere huurders van de in totaal 8 woningen worden wij in onze ogen onterecht op kosten gejaagd.
Voordat de woningen opgeleverd zouden worden, was het grondpeil nog niet op nivo gebracht.
Deze lag zo'n 30 cm onder peil.
Omdat deze huurwoningen als laatste klaar waren wilde de woningbouw de grond op peil brengen met een vette kleigrond die
over was, en uit de bouwpercelen kwam volgen hun.
Alle huurders hebben toen aangegeven dat niet te willen, omdat we daar niets mee kunnen doen.
Omdat wij op het platte land wonen, konden wij bij een boer gratis alle kleigrond kwijt die gepland stond voor onze tuinen,
zodat wij alleen de grond op hoogte te hoeven laten brengen met goede bruikbare grond.
Zonder overleg heeft de woningbouw toch de kleigrond gebruikt zodat wij zaten met een grond die niet briukbaar was om een
tuin aan te leggen. Daarbij komt dat wij vanaf oktober tot en met februari een schuurtje nagenoeg niet konden bereiken, vanwege de
kleigrond. Er bleef namelijk dagen water opstaan na regen.
Nu wij allemaal met de tuin bezig zijn hebben wij noodgedwongen een grondverzetbedrijf alles moeten laten afgraven, dus terug bij af,
en goede grond moeten laten aanbrengen, terwijl wij een groot deel van de kosten hadden kunnen besparen waneer ze geluisterd hadden.
Mijn vraag is eigenlijk;
Kan een woningbouwvereniging zomaar onbruikbare grond plaatsen, of zijn daar bepaalde regels voor.
Kunnen wij alle kosten voor het afgraven en afvoeren van de grond verhalen.
De woningbouwvereniging heeft een standpunt ingenomen dat dit zomaar kan, maar wel bereid zijn 40% van de kosten te betalen.
Het oneerlijke is dat de grond af te laten graven en afvoeren het duurste is.
Bij de meeste mensen is nu ophoogzand geplaatst met hier en daar een beetje zwarte grond.
Wie kan ons advies geven wat te doen.
Met vriendelijke groet,
Namens alle huurders
Kempers
Reageer
Re: Grondpeil huurwoning
Naam: DK (datum: 22-08-2009 16:51)
Ik heb hier niet helemaal een antwoord op. Dit is meer een privaatrechtelijke kwestie dan bouwgerelateerd. Ik denk dat de eigenaar van de woningen kan doen en laten wat ze willen. Het enige wat ze u hoeven na te komen is een fatsoenlijke woning. Die heeft u gekregen. De tegemoetkoming van 40% is -denk ik- netjes. Het allerbeste was natuurlijk dat ze het aan u over zou laten vanaf het begin. Dat is helaas niet gebeurd. U kunt natuurlijk altijd om de tafel en vragen om een betere tegemoetkoming, maar ik denk dat de woningbouwvereniging in haar recht zit.
Naam: DK (datum: 22-08-2009 16:51)
Ik heb hier niet helemaal een antwoord op. Dit is meer een privaatrechtelijke kwestie dan bouwgerelateerd. Ik denk dat de eigenaar van de woningen kan doen en laten wat ze willen. Het enige wat ze u hoeven na te komen is een fatsoenlijke woning. Die heeft u gekregen. De tegemoetkoming van 40% is -denk ik- netjes. Het allerbeste was natuurlijk dat ze het aan u over zou laten vanaf het begin. Dat is helaas niet gebeurd. U kunt natuurlijk altijd om de tafel en vragen om een betere tegemoetkoming, maar ik denk dat de woningbouwvereniging in haar recht zit.
Re: Grondpeil huurwoning
Naam: pino (datum: 24-08-2009 08:58)
Als de grond inderdaad uit de bouw kwam
kan het best zijn dat de vergunning is aangevraagd op basis van een gesloten grondbalans.
Het verplaatsen van grond naar een ander perceel is tegenwoordig aan erg veel regels gebonden.
De hoge kosten voor het afvoeren zijn hier een rechtstreeks gevolg van
Ik kan me voorstellen dat de woningbouw /aannemer niet het risico van een milieudelict wilden lopen.
En hebben besloten de in de aanbesteeding overeengekomen oplossing te handhaven.
Reageer
Naam: pino (datum: 24-08-2009 08:58)
Als de grond inderdaad uit de bouw kwam
kan het best zijn dat de vergunning is aangevraagd op basis van een gesloten grondbalans.
Het verplaatsen van grond naar een ander perceel is tegenwoordig aan erg veel regels gebonden.
De hoge kosten voor het afvoeren zijn hier een rechtstreeks gevolg van
Ik kan me voorstellen dat de woningbouw /aannemer niet het risico van een milieudelict wilden lopen.
En hebben besloten de in de aanbesteeding overeengekomen oplossing te handhaven.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)