Zoek binnen het forum
Vraag: lichte bouwvergunning nodig ja of nee.
Naam: p.Kamminga (datum: 12-08-2009 15:23)
Mijn partner is in bezi van een eensgezinshuis. Nu is het eensgezinshuisje achter ons te koop. De keukens grenzen aan elkaar. de huizen zitten aan elkaa vast. We hebben het idee om het eensgezinshuisje te kopen, de binnenmuur van beide huisjes eruit te breken en dan van 2 huisjes 1 maken.
Nu krijgen we hele tegenstrijdige berichten de een zegt, je hebt geen bouvergunning nodig, want aan de buitenkant van beide huizen veranderd er niets, de ander heeft het over een lichte bouwvergunning aanvragen. Wat moet ik?
De gemeente is ook niet duidelijk, het is sowieso al een ramp om iemand te pakken te krijgen die er iets vanaf weet, de een zegt, vraag maar een bouwvergunning aan en ik zie geen reden dat je er niet in aanmerking komt. Maar als ik geen bouwvergunning hoef aan te vragen, doe ik het uiteraard liever niet.graag advies.
Reageer
Naam: p.Kamminga (datum: 12-08-2009 15:23)
Mijn partner is in bezi van een eensgezinshuis. Nu is het eensgezinshuisje achter ons te koop. De keukens grenzen aan elkaar. de huizen zitten aan elkaa vast. We hebben het idee om het eensgezinshuisje te kopen, de binnenmuur van beide huisjes eruit te breken en dan van 2 huisjes 1 maken.
Nu krijgen we hele tegenstrijdige berichten de een zegt, je hebt geen bouvergunning nodig, want aan de buitenkant van beide huizen veranderd er niets, de ander heeft het over een lichte bouwvergunning aanvragen. Wat moet ik?
De gemeente is ook niet duidelijk, het is sowieso al een ramp om iemand te pakken te krijgen die er iets vanaf weet, de een zegt, vraag maar een bouwvergunning aan en ik zie geen reden dat je er niet in aanmerking komt. Maar als ik geen bouwvergunning hoef aan te vragen, doe ik het uiteraard liever niet.graag advies.
Reageer
Re: lichte bouwvergunning nodig ja of nee.
Naam: M.R. Moonen , van Gemeente Hengelo (datum: 12-08-2009 17:11)
Beste meneer/mevrouw Kamminga,
Misschien is het mogelijk een tekening van de huizen te plaatsen en aan te geven wat u zou willen verwijderen. Een tekening verduidelijk veel en maakt het makkelijker uw vraag te beantwoorden.
Als ik uw vraag lees heb ik het idee dat de woningscheidende wand verwijderd gaat worden. Woningscheidende wanden zijn constructieve elementen in de woning en daarmee is het verwijderen van deze wand vergunningplichtig. Over het algemeen is het zo dat de verdiepingvloer(en) en de dakconstructie rusten op de zijgevels en de woningscheidende wand. De woningscheidende wand is dus niet zomaar weg te halen. Als de wand wordt weggehaald dienen voorzieningen getroffen te worden om de vloer(en) en het dak op een andere manier op te vangen, bijvoorbeeld door middel van een staalconstructie.
Het is met grote mate van zekerheid te zeggen dat de ingreep vergunningplichtig is en dat u een lichte bouwvergunning aan moet vragen. Mogelijk moet ook een sloopvergunning worden verleend voor het verwijderen van de woningscheidende wand vanwege aanwezigheid van asbest.
Praktisch geldt daarnaast dat het verwijderen van de wand allerlei veranderingen in ventilatie, isolatie, enzovoort teweeg kan brengen. Het verdient aanbeveling een goed bouwtechnisch bureau hiernaar te laten kijken en berekening(en) op te laten stellen voor niet alleen het constructieve deel.
Naam: M.R. Moonen , van Gemeente Hengelo (datum: 12-08-2009 17:11)
Beste meneer/mevrouw Kamminga,
Misschien is het mogelijk een tekening van de huizen te plaatsen en aan te geven wat u zou willen verwijderen. Een tekening verduidelijk veel en maakt het makkelijker uw vraag te beantwoorden.
Als ik uw vraag lees heb ik het idee dat de woningscheidende wand verwijderd gaat worden. Woningscheidende wanden zijn constructieve elementen in de woning en daarmee is het verwijderen van deze wand vergunningplichtig. Over het algemeen is het zo dat de verdiepingvloer(en) en de dakconstructie rusten op de zijgevels en de woningscheidende wand. De woningscheidende wand is dus niet zomaar weg te halen. Als de wand wordt weggehaald dienen voorzieningen getroffen te worden om de vloer(en) en het dak op een andere manier op te vangen, bijvoorbeeld door middel van een staalconstructie.
Het is met grote mate van zekerheid te zeggen dat de ingreep vergunningplichtig is en dat u een lichte bouwvergunning aan moet vragen. Mogelijk moet ook een sloopvergunning worden verleend voor het verwijderen van de woningscheidende wand vanwege aanwezigheid van asbest.
Praktisch geldt daarnaast dat het verwijderen van de wand allerlei veranderingen in ventilatie, isolatie, enzovoort teweeg kan brengen. Het verdient aanbeveling een goed bouwtechnisch bureau hiernaar te laten kijken en berekening(en) op te laten stellen voor niet alleen het constructieve deel.
Re: lichte bouwvergunning nodig ja of nee.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-08-2009 17:13)
Sterker nog, de meeste gemeenten zullen je vragen daarvoor een reguliere bouwaanvraag te doen... waarom?
de lichte bouwaanvraag is voor kleinschalige verbouwinkjes, een klein aanbouwtje, een dakkapelletje, allemaal zaken die ruimtelijk en welstandelijk niet zo interessant zijn. Omdat je nu eenmaal niet alles kunt omschrijven is in het Besluit wat daarover gaat (het Bblb) een artikeltje opgenomen (3.1.k) wat als een soort vangnet fungeert voor niet omschreven, kleine verbouwinkjes. Die moeten, zoals uit de aanhef van dat artikel blijkt, dan wel 'niet-ingrijpend' van aard zijn. Daarnaast zijn er nog een aantal criteria om te kiezen of je dan vergunningsvrij bent, of met een lichte bouwvergunning kunt volstaan.
Wanneer je nu een verbouwing gaat doen die niet onder het kopje 'niet-ingrijpend' valt, moet je direct terugvallen op de reguliere bouwvergunningsplicht uit art. 40 Woningwet.
De enige die kan bepalen wat nu ingrijpend of niet is, is de gemeente. Hierbij zullen ze ALLES afwegen wat ook maar enigszings aangetast kan worden, van welstand tot stedenbouw tot technische uitvoering. En bij woningsamenvoegingen en splitsingen vinden ze de wijziging op stedenbouwkundig en technisch vlak zo ingrijpend dat ze altijd zullen willen toetsen wat je daar gaat doen. Met een reguliere aanvraag dus. Dat er aan de buitenkant niets veranderd doet daar niet aan af, dat is maar ??n aspect van hun overweging.
Houdt er ook rekening mee dat je naast de bouwvergunningsplicht ook nog te maken gaat krijgen met het onttrekken van een woning aan de voorraad (aparte vergunning), een vervallen huisnummer (aparte beschikking), een gewijzigde WOZ-waarde (gemeentebelasting) en een aansluitingsprobleem voor je meterruimte (via je netbeheerders). Je bent er dus niet door alleen een muurtje weg te breken.
Op bwtinfo.nl hebben we daar laatst ook nog een interessante discussie over gevoerd. De moeite van het nazoeken wellicht waard.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-08-2009 17:13)
Sterker nog, de meeste gemeenten zullen je vragen daarvoor een reguliere bouwaanvraag te doen... waarom?
de lichte bouwaanvraag is voor kleinschalige verbouwinkjes, een klein aanbouwtje, een dakkapelletje, allemaal zaken die ruimtelijk en welstandelijk niet zo interessant zijn. Omdat je nu eenmaal niet alles kunt omschrijven is in het Besluit wat daarover gaat (het Bblb) een artikeltje opgenomen (3.1.k) wat als een soort vangnet fungeert voor niet omschreven, kleine verbouwinkjes. Die moeten, zoals uit de aanhef van dat artikel blijkt, dan wel 'niet-ingrijpend' van aard zijn. Daarnaast zijn er nog een aantal criteria om te kiezen of je dan vergunningsvrij bent, of met een lichte bouwvergunning kunt volstaan.
Wanneer je nu een verbouwing gaat doen die niet onder het kopje 'niet-ingrijpend' valt, moet je direct terugvallen op de reguliere bouwvergunningsplicht uit art. 40 Woningwet.
De enige die kan bepalen wat nu ingrijpend of niet is, is de gemeente. Hierbij zullen ze ALLES afwegen wat ook maar enigszings aangetast kan worden, van welstand tot stedenbouw tot technische uitvoering. En bij woningsamenvoegingen en splitsingen vinden ze de wijziging op stedenbouwkundig en technisch vlak zo ingrijpend dat ze altijd zullen willen toetsen wat je daar gaat doen. Met een reguliere aanvraag dus. Dat er aan de buitenkant niets veranderd doet daar niet aan af, dat is maar ??n aspect van hun overweging.
Houdt er ook rekening mee dat je naast de bouwvergunningsplicht ook nog te maken gaat krijgen met het onttrekken van een woning aan de voorraad (aparte vergunning), een vervallen huisnummer (aparte beschikking), een gewijzigde WOZ-waarde (gemeentebelasting) en een aansluitingsprobleem voor je meterruimte (via je netbeheerders). Je bent er dus niet door alleen een muurtje weg te breken.
Op bwtinfo.nl hebben we daar laatst ook nog een interessante discussie over gevoerd. De moeite van het nazoeken wellicht waard.
Re: lichte bouwvergunning nodig ja of nee.
Naam: M.R. Moonen , van Gemeente Hengelo (datum: 12-08-2009 17:13)
Aanvullend: zijn de huizen een gemeentelijk of rijksmonument of woont u in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan zijn alle bouwkundige ingrepen vergunningplichtig.
Naam: M.R. Moonen , van Gemeente Hengelo (datum: 12-08-2009 17:13)
Aanvullend: zijn de huizen een gemeentelijk of rijksmonument of woont u in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan zijn alle bouwkundige ingrepen vergunningplichtig.
Re: lichte bouwvergunning nodig ja of nee.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-08-2009 17:16)
@ Moonen,
let erop wat je als grondslag neemt. 'bouwen' houdt meer in dan alleen bouwkundige zaken verwijderen/plaatsen, het is het 'geheel of gedeeltelijk veranderen van het gebouw'...
je hebt het hier dus niet over het 'maken van een doorbraakje', maar over het 'samenvoegen van twee woningen tot ??n, met alle bouwkundige wijzigingen van dien'. Dat is iets andere koek.
Wanneer bij mij een aanvraag ingediend zou worden voor die doorbraak zou ik in het kader van de volledigheid zeer zeker willen weten wat er nog meer gaat worden aangepast, en op grond daarvan waarschijnlijk aangeven dat het een reguliere aanvraag moet zijn.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-08-2009 17:16)
@ Moonen,
let erop wat je als grondslag neemt. 'bouwen' houdt meer in dan alleen bouwkundige zaken verwijderen/plaatsen, het is het 'geheel of gedeeltelijk veranderen van het gebouw'...
je hebt het hier dus niet over het 'maken van een doorbraakje', maar over het 'samenvoegen van twee woningen tot ??n, met alle bouwkundige wijzigingen van dien'. Dat is iets andere koek.
Wanneer bij mij een aanvraag ingediend zou worden voor die doorbraak zou ik in het kader van de volledigheid zeer zeker willen weten wat er nog meer gaat worden aangepast, en op grond daarvan waarschijnlijk aangeven dat het een reguliere aanvraag moet zijn.
Re: lichte bouwvergunning nodig ja of nee.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-08-2009 17:18)
ook een mooie omschrijving: het uitbreiden van de woning met een andere woning...
:o)
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-08-2009 17:18)
ook een mooie omschrijving: het uitbreiden van de woning met een andere woning...
:o)
Re: lichte bouwvergunning nodig ja of nee.
Naam: p.Kamminga (datum: 13-08-2009 13:26)
Bedankt voor de antwoorden, ik kan weer verder.
Reageer
Naam: p.Kamminga (datum: 13-08-2009 13:26)
Bedankt voor de antwoorden, ik kan weer verder.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)