Zoek binnen het forum
Vraag: vergunningsvrije uitbouw aan serre
Naam: albert van Rijmenam (datum: 10-08-2009 15:09)
Wij willen een vergunningsvrije uitbouw maken. Echter er is al een serre (1,20m diep) met daarboven balkons. wij willen de uibouw tot max 2,50m van af de achterfgevel dus inclusief de huidige serre can 1,5m) nu zecht de gemeente dat dat niet mag omdat er dan balkons op de uitbouw zouden staan of te wel: vergunningsvrije uitbouw mag niet bij reeds aangebouwde serres met balkons daarboven. Is dat zo? Ik geloof de gemeente hier in amsterdam helemaal niet.
graag reactie.
met vriendelijke groet,
Albert van Rijmenam
Reageer
Naam: albert van Rijmenam (datum: 10-08-2009 15:09)
Wij willen een vergunningsvrije uitbouw maken. Echter er is al een serre (1,20m diep) met daarboven balkons. wij willen de uibouw tot max 2,50m van af de achterfgevel dus inclusief de huidige serre can 1,5m) nu zecht de gemeente dat dat niet mag omdat er dan balkons op de uitbouw zouden staan of te wel: vergunningsvrije uitbouw mag niet bij reeds aangebouwde serres met balkons daarboven. Is dat zo? Ik geloof de gemeente hier in amsterdam helemaal niet.
graag reactie.
met vriendelijke groet,
Albert van Rijmenam
Reageer
Re: vergunningsvrije uitbouw aan serre
Naam: Koos (datum: 10-08-2009 16:13)
Zie:
http://www.vrom.nl/bouwvergunningen_online
en bepaal het zelf.
Hoogte is het probleem.
Zie ook originele tekst van het besluit.
http://wetten.overheid.nl/BWBR0013890/geldigheidsdatum_10-08-2009#HoofdstukI
Hoogte is niet nadere gedefinieerd.
Grootste hoogte aan te houden inclusief de terrasafscheiding.
Naam: Koos (datum: 10-08-2009 16:13)
Zie:
http://www.vrom.nl/bouwvergunningen_online
en bepaal het zelf.
Hoogte is het probleem.
Zie ook originele tekst van het besluit.
http://wetten.overheid.nl/BWBR0013890/geldigheidsdatum_10-08-2009#HoofdstukI
Hoogte is niet nadere gedefinieerd.
Grootste hoogte aan te houden inclusief de terrasafscheiding.
Re: vergunningsvrije uitbouw aan serre
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-08-2009 16:24)
Kijkt u eens in het bestemmingsplan, daarin kunt u zien wat de achtergevelrooilijn van origine was. In amsterdam liggen de balkons vaak hierachter, op de bestemming 'tuinen en erven'.
In dat geval staat uw serre ook op die bestemming, en is waarschijnlijk later dan de woning gerealiseerd. Wanneer u vergunningsvrij wilt uitbreiden zult u dat kunnen tot 2,5 mtr. vanaf de achtergevelmuur, en niet verder. Zonder de serre mee te rekenen dus.
De uitbreidingsmogelijkheden voor die balkons daar weer boven zijn ook beperkt, het is dus niet zo dat wanneer u 2,5 mtr. diep uitbouwt, daar vergunningsvrij een dakterras van 2,5 mtr. diep op zou mogen komen... De balkons mogen waarschijnlijk maar tussen de 1,5 en 2 mtr. diep worden...
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-08-2009 16:24)
Kijkt u eens in het bestemmingsplan, daarin kunt u zien wat de achtergevelrooilijn van origine was. In amsterdam liggen de balkons vaak hierachter, op de bestemming 'tuinen en erven'.
In dat geval staat uw serre ook op die bestemming, en is waarschijnlijk later dan de woning gerealiseerd. Wanneer u vergunningsvrij wilt uitbreiden zult u dat kunnen tot 2,5 mtr. vanaf de achtergevelmuur, en niet verder. Zonder de serre mee te rekenen dus.
De uitbreidingsmogelijkheden voor die balkons daar weer boven zijn ook beperkt, het is dus niet zo dat wanneer u 2,5 mtr. diep uitbouwt, daar vergunningsvrij een dakterras van 2,5 mtr. diep op zou mogen komen... De balkons mogen waarschijnlijk maar tussen de 1,5 en 2 mtr. diep worden...
Re: vergunningsvrije uitbouw aan serre
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-08-2009 16:31)
sommige stadsdelen zitten nog een beetje met de 'volgorde' van bouwen in hun maag...
Het samenstel van een uitbouw plus een balkon is in principe niet vergunningsvrij. Maar wanneer je eerst een balkon opricht, en daarna een aanbouw er onderdoor bouwt, zal niemand dit in de weg staan.
Probeer het balkon en de aanbouw wel zoveel mogelijk als twee verschillende bouwdelen te zien, en ook zoveel mogelijk los te koppelen.
Wanneer ik uw naam overigens google lijkt u me een makelaar... heeft u niet vaker met dit soort zaken te maken gehad? en heeft u niet zelf de kennis dit te beoordelen? Waarom de gemeente dan niet vertrouwen?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-08-2009 16:31)
sommige stadsdelen zitten nog een beetje met de 'volgorde' van bouwen in hun maag...
Het samenstel van een uitbouw plus een balkon is in principe niet vergunningsvrij. Maar wanneer je eerst een balkon opricht, en daarna een aanbouw er onderdoor bouwt, zal niemand dit in de weg staan.
Probeer het balkon en de aanbouw wel zoveel mogelijk als twee verschillende bouwdelen te zien, en ook zoveel mogelijk los te koppelen.
Wanneer ik uw naam overigens google lijkt u me een makelaar... heeft u niet vaker met dit soort zaken te maken gehad? en heeft u niet zelf de kennis dit te beoordelen? Waarom de gemeente dan niet vertrouwen?
Re: vergunningsvrije uitbouw aan serre
Naam: pino (datum: 10-08-2009 20:23)
Je hebt hiervoor een vergunning nodig
tenzij je een appart dak onder het balkon maakt.
veel woningen halen dit wel omdat de vrije verdiepingshoogte meestal rond de 3 meter ligt
De 2.5 meter geld vanaf de achtergevel
Met een standaard amsterdamse woning krijg je dan een knik in de achtergevel van de uitbouw
fraai is echter anders ik zou gewoon een aanvraag doen.
Naam: pino (datum: 10-08-2009 20:23)
Je hebt hiervoor een vergunning nodig
tenzij je een appart dak onder het balkon maakt.
veel woningen halen dit wel omdat de vrije verdiepingshoogte meestal rond de 3 meter ligt
De 2.5 meter geld vanaf de achtergevel
Met een standaard amsterdamse woning krijg je dan een knik in de achtergevel van de uitbouw
fraai is echter anders ik zou gewoon een aanvraag doen.
Re: vergunningsvrije uitbouw aan serre
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-08-2009 08:51)
@ Pino,
daarin verschillen de stadsdelen dus van mening. Sommigen zien de vergunnignsvrije mogelijkheid als noodzakelijk kwaad en staan dit soort situatie toe, andere willen koste wat kost hun 'Tuinen en Erven' beschermen, en gebruiken dit als handvat om te weigeren.
Het is naar mijn mening echter tamelijk nutteloos om een bepaalde ontwikkeling te gaan verbieden wanneer je door een andere volgorde van bouwen, of een andere uitvoering intern, aan de buitenzijde exact hetzelfde resultaat terug kunt krijgen...
Wat nu wanneer er nog geen balkons zitten, die mensen zetten hun vergunningsvrije aanbouw neer, en doen daarna een aanvraag om op de eerste 1,5 mtr. daarvan een balkonnetje te maken? Dat kun je niet weigeren, het past in het bestemmingsplan.
Of wanneer je een gebouw hebt waarbij de eigenaar ervoor gekozen had geen balkons te maken. Die zou dan opeens wel vergunningsvrij mogen uitbouwen terwijl zijn buren met balkons dat niet mogen?
Wat heeft de aanwezigheid van balkons met de mogelijkheid van vergunningsvrij aanbouwen te maken, zolang er voor die balkons maar een bouwvergunning ligt?
Je moet (naar mijn mening) altijd ook naar dat uiteindelijke resultaat kijken. wanneer wij een aanvraag binnenkregen waarin een dergelijke situatie voorkwam, omcirkelden we de uitbouw in rood, en zetten erbij dat dit als vergunningsvrije uitbouw werd gezien. Het balkon werd uiteraard wel getoetst.
Wanneer we van de strenge tak waren geweest had de hele aanvraag geweigerd moeten worden. Is dat redelijk?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-08-2009 08:51)
@ Pino,
daarin verschillen de stadsdelen dus van mening. Sommigen zien de vergunnignsvrije mogelijkheid als noodzakelijk kwaad en staan dit soort situatie toe, andere willen koste wat kost hun 'Tuinen en Erven' beschermen, en gebruiken dit als handvat om te weigeren.
Het is naar mijn mening echter tamelijk nutteloos om een bepaalde ontwikkeling te gaan verbieden wanneer je door een andere volgorde van bouwen, of een andere uitvoering intern, aan de buitenzijde exact hetzelfde resultaat terug kunt krijgen...
Wat nu wanneer er nog geen balkons zitten, die mensen zetten hun vergunningsvrije aanbouw neer, en doen daarna een aanvraag om op de eerste 1,5 mtr. daarvan een balkonnetje te maken? Dat kun je niet weigeren, het past in het bestemmingsplan.
Of wanneer je een gebouw hebt waarbij de eigenaar ervoor gekozen had geen balkons te maken. Die zou dan opeens wel vergunningsvrij mogen uitbouwen terwijl zijn buren met balkons dat niet mogen?
Wat heeft de aanwezigheid van balkons met de mogelijkheid van vergunningsvrij aanbouwen te maken, zolang er voor die balkons maar een bouwvergunning ligt?
Je moet (naar mijn mening) altijd ook naar dat uiteindelijke resultaat kijken. wanneer wij een aanvraag binnenkregen waarin een dergelijke situatie voorkwam, omcirkelden we de uitbouw in rood, en zetten erbij dat dit als vergunningsvrije uitbouw werd gezien. Het balkon werd uiteraard wel getoetst.
Wanneer we van de strenge tak waren geweest had de hele aanvraag geweigerd moeten worden. Is dat redelijk?
Re: vergunningsvrije uitbouw aan serre
Naam: pino (datum: 11-08-2009 15:51)
Omdat het feitelijk een uitbouw met dakterras wordt.
Dat het niet geweigerd kan worden is niet relavant dat geldt m.i. voor elke goede aanvraag.
Verder meen ik tussen de regels door te lezen dat de TS eigenlijk 2.5 meter wenst uit te bouwen uit de verst in de tuin gelegen gevel.(dus ongeveer 4 meter ter plaatsen van het balkon)
Naam: pino (datum: 11-08-2009 15:51)
Omdat het feitelijk een uitbouw met dakterras wordt.
Dat het niet geweigerd kan worden is niet relavant dat geldt m.i. voor elke goede aanvraag.
Verder meen ik tussen de regels door te lezen dat de TS eigenlijk 2.5 meter wenst uit te bouwen uit de verst in de tuin gelegen gevel.(dus ongeveer 4 meter ter plaatsen van het balkon)
Re: vergunningsvrije uitbouw aan serre
Naam: pino (datum: 11-08-2009 15:54)
zoals ik eerder al aangaf mag je wel vergunningsvrij bouwen als je het huidige balkon intact laat en er dus echt los onder gaat zitten
Naam: pino (datum: 11-08-2009 15:54)
zoals ik eerder al aangaf mag je wel vergunningsvrij bouwen als je het huidige balkon intact laat en er dus echt los onder gaat zitten
Re: vergunningsvrije uitbouw aan serre
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-08-2009 09:01)
@ Pino,
Wat is het concrete verschil tussen de twee situatie's die je beschrijft, wanneer de bouw eenmaal klaar is?
Wanneer dat alleen de constructieve uitvoering is... tja, volgensmij is dat het laatste waarnaar de wetgever gekeken heeft toen ze uitbouwtjes vergunningsvrij maakte.
En daarnaast, wat is het 'bouwen' waarvoor je vergunning nodig hebt. Dat is niet het oprichten van een balkon, want dat zit er al (legaal). Wanneer dat alleen gaat over het oprichten van een achteruitbouw (die dan toevallig aan de bovenzijde op een balkon aansluit) is er juridisch geen probleem naar mijn mening. En daarnaast moet je de wet natuurlijk ook 'in redelijkheid' toepassen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-08-2009 09:01)
@ Pino,
Wat is het concrete verschil tussen de twee situatie's die je beschrijft, wanneer de bouw eenmaal klaar is?
Wanneer dat alleen de constructieve uitvoering is... tja, volgensmij is dat het laatste waarnaar de wetgever gekeken heeft toen ze uitbouwtjes vergunningsvrij maakte.
En daarnaast, wat is het 'bouwen' waarvoor je vergunning nodig hebt. Dat is niet het oprichten van een balkon, want dat zit er al (legaal). Wanneer dat alleen gaat over het oprichten van een achteruitbouw (die dan toevallig aan de bovenzijde op een balkon aansluit) is er juridisch geen probleem naar mijn mening. En daarnaast moet je de wet natuurlijk ook 'in redelijkheid' toepassen.
Re: vergunningsvrije uitbouw aan serre
Naam: Lisa (datum: 08-06-2011 18:47)
Nu het volgende. Ik wil graag mijn balkon laten uitbouwen. Van 1 meter naar max 2 meter.
Kan dat? Krijg ik daar een vergiunning voor? Mijn onderburen hebben een tuinhuisje gemaakt dus zij zien een uitbouw niet zitten. Hoe zit het nu met vergunningen?
Naam: Lisa (datum: 08-06-2011 18:47)
Nu het volgende. Ik wil graag mijn balkon laten uitbouwen. Van 1 meter naar max 2 meter.
Kan dat? Krijg ik daar een vergiunning voor? Mijn onderburen hebben een tuinhuisje gemaakt dus zij zien een uitbouw niet zitten. Hoe zit het nu met vergunningen?
Re: vergunningsvrije uitbouw aan serre
Naam: Serre Aanbouw , van The Dealmaker (datum: 22-10-2011 16:39)
Over de kosten van serre weet ik van alles, vergunningen minder. Weet de serre bouwer zelf het niet?
Reageer
Naam: Serre Aanbouw , van The Dealmaker (datum: 22-10-2011 16:39)
Over de kosten van serre weet ik van alles, vergunningen minder. Weet de serre bouwer zelf het niet?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)