Zoek binnen het forum
Vraag: bebouwing plat dak
Naam: E. van Wegen (datum: 03-07-2009 23:54)
Mijn buren hebben een aanzienlijk plat dak, ontstaan door in een ver verleden aangebouwde bijgebouwen, wat direct grenst aan mijn erf. Het dak is al enkele jaren in gebruik als balkon voor de B&B gasten die worden geherbergd en werd omgeven door een open hekwerk.
Vanmiddag, vrijdag, werd echter de start gemaakt met het vervangen van het hekwerk aan mijn erfgrens door een gesloten constructie van ca 2 meter op het platte dak. Met gevolg dat ik vanuit 1 slaapkamer ieder uitzicht verlies. Omdat in het weekend gemeente niet bereikbaar is en ik wil reageren voordat het kalf zgn. stel ik mijn vraag dus op dit forum.
Kan ik mij in deze beroepen op het BW en een afstand van 2 meter, daar zou ik nl wel akkoord mee kunnen gaan.
Reageer
Naam: E. van Wegen (datum: 03-07-2009 23:54)
Mijn buren hebben een aanzienlijk plat dak, ontstaan door in een ver verleden aangebouwde bijgebouwen, wat direct grenst aan mijn erf. Het dak is al enkele jaren in gebruik als balkon voor de B&B gasten die worden geherbergd en werd omgeven door een open hekwerk.
Vanmiddag, vrijdag, werd echter de start gemaakt met het vervangen van het hekwerk aan mijn erfgrens door een gesloten constructie van ca 2 meter op het platte dak. Met gevolg dat ik vanuit 1 slaapkamer ieder uitzicht verlies. Omdat in het weekend gemeente niet bereikbaar is en ik wil reageren voordat het kalf zgn. stel ik mijn vraag dus op dit forum.
Kan ik mij in deze beroepen op het BW en een afstand van 2 meter, daar zou ik nl wel akkoord mee kunnen gaan.
Reageer
Re: bebouwing plat dak
Naam: Paul (datum: 04-07-2009 23:19)
De huidige situatie kan in strijd zijn met artikel 50 lid 1 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, dat alsdus luidt:
Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
De nieuwe situatie zou wel eens in strijd kunnen zijn met artikel 37 van boek 5 :
De eigenaar van een erf mag niet in een mate of op een wijze die volgens artikel 162 van Boek 6 onrechtmatig is, aan eigenaars van andere erven hinder toebrengen zoals door het verspreiden van rumoer, trillingen, stank, rook of gassen, door het onthouden van licht of lucht of door het ontnemen van steun.
Aan de hand van de verstrekte gegevens is niet goed aan te geven hoe de situatie juridisch exact is, maar als je buurman geen bouwvergunning heeft dan overtreeedt hij zeker de Woningwet en dan kun je bij burgemeester en wethouders om handhaving vragen. Je kunt dat in beginsel dit weekend nog doen, maar een reactie krijg je zeker niet voor maandagmorgen (en waarschijnlijk pas veel later).
Dus: handhavingsverzoek op schrift zetten, versturen en maandagmorgen bellen met de gemeente.
Maar misschien is het ook mogelijk in overleg te treden met je buren en met respect voor elkaars belangen te komen tot een geaamenlijke oplossing die perspectief biedt voor de toekomst. Dat is achteraf waarschijnlijk het beste voor jou, voor je buren en voor de gemeente.
Naam: Paul (datum: 04-07-2009 23:19)
De huidige situatie kan in strijd zijn met artikel 50 lid 1 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, dat alsdus luidt:
Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
De nieuwe situatie zou wel eens in strijd kunnen zijn met artikel 37 van boek 5 :
De eigenaar van een erf mag niet in een mate of op een wijze die volgens artikel 162 van Boek 6 onrechtmatig is, aan eigenaars van andere erven hinder toebrengen zoals door het verspreiden van rumoer, trillingen, stank, rook of gassen, door het onthouden van licht of lucht of door het ontnemen van steun.
Aan de hand van de verstrekte gegevens is niet goed aan te geven hoe de situatie juridisch exact is, maar als je buurman geen bouwvergunning heeft dan overtreeedt hij zeker de Woningwet en dan kun je bij burgemeester en wethouders om handhaving vragen. Je kunt dat in beginsel dit weekend nog doen, maar een reactie krijg je zeker niet voor maandagmorgen (en waarschijnlijk pas veel later).
Dus: handhavingsverzoek op schrift zetten, versturen en maandagmorgen bellen met de gemeente.
Maar misschien is het ook mogelijk in overleg te treden met je buren en met respect voor elkaars belangen te komen tot een geaamenlijke oplossing die perspectief biedt voor de toekomst. Dat is achteraf waarschijnlijk het beste voor jou, voor je buren en voor de gemeente.
Re: bebouwing plat dak
Naam: E. van Wegen (datum: 08-07-2009 15:57)
Wat betreft overleg, op het moment dat ik erachter kwam dat er werd gebouwd heb ik direct aan de buurman gevraagd wat hij van plan was te doen. Na enig trekken kwam er daar dus achter. Omdat ik een klein beetje ervaring heb met Ww en BW. Heb ik hem uitgelegd dat het gebruik van plat dak als balkon feitelijk vergunningsplichtig is maar als hij met de schutting een afstand van twee meter uit de erfgrens zou blijven ik daar wel mee kon leven.
Dit was voor de buurman onbespreekbaar en ga maar naar de gemeente, dus voor zover communicatie einde oefening.
Ik heb nu een melding gedaan bij de gemeente nog geen officieel handhavingsverzoek en ben benieuwd.
Reageer
Naam: E. van Wegen (datum: 08-07-2009 15:57)
Wat betreft overleg, op het moment dat ik erachter kwam dat er werd gebouwd heb ik direct aan de buurman gevraagd wat hij van plan was te doen. Na enig trekken kwam er daar dus achter. Omdat ik een klein beetje ervaring heb met Ww en BW. Heb ik hem uitgelegd dat het gebruik van plat dak als balkon feitelijk vergunningsplichtig is maar als hij met de schutting een afstand van twee meter uit de erfgrens zou blijven ik daar wel mee kon leven.
Dit was voor de buurman onbespreekbaar en ga maar naar de gemeente, dus voor zover communicatie einde oefening.
Ik heb nu een melding gedaan bij de gemeente nog geen officieel handhavingsverzoek en ben benieuwd.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)