Zoek binnen het forum
Vraag: huis met garage
Naam: marion (datum: 01-07-2009 23:29)
Ik heb volgens mijn bewijs van eigendom een huis gekocht met garage, ondergrond. erf, tuin en verdere aanhorigheden.
De garage staat in de achtertuin en een dezer muren staat als afscheiding tussen twee tuinen. Is deze garage nu helemaal mijn eigendom incl alle muren of is de muur die de tuinen scheid een mandelige muur?
Wie helpt?
Groet MArion
Reageer
Naam: marion (datum: 01-07-2009 23:29)
Ik heb volgens mijn bewijs van eigendom een huis gekocht met garage, ondergrond. erf, tuin en verdere aanhorigheden.
De garage staat in de achtertuin en een dezer muren staat als afscheiding tussen twee tuinen. Is deze garage nu helemaal mijn eigendom incl alle muren of is de muur die de tuinen scheid een mandelige muur?
Wie helpt?
Groet MArion
Reageer
Re: huis met garage
Naam: Paul (datum: 02-07-2009 01:03)
De hele garage is jouw eigendom, ook de muur die op de grond van je buurman staat. Door horizontale natrekking ben jij eigenaar van de hele garage geworden. Je buurman kan wel schadevergoeding vragen (eisen) omdat hij een gedeelte van zijn grond niet meer tot zijn beschikking heeft.
Naam: Paul (datum: 02-07-2009 01:03)
De hele garage is jouw eigendom, ook de muur die op de grond van je buurman staat. Door horizontale natrekking ben jij eigenaar van de hele garage geworden. Je buurman kan wel schadevergoeding vragen (eisen) omdat hij een gedeelte van zijn grond niet meer tot zijn beschikking heeft.
Re: huis met garage
Naam: marion (datum: 02-07-2009 07:56)
Kan hij dan zomaar een klimop tegen mijn muur aan laten groeien?
Naam: marion (datum: 02-07-2009 07:56)
Kan hij dan zomaar een klimop tegen mijn muur aan laten groeien?
Re: huis met garage
Naam: Paul (datum: 02-07-2009 10:47)
In beginsel mag hij geen klimop laten groeien tegen jouw muur, maar hij kan wel een schadevergoeding van je eisen omdat jij hem belemmert om klimop te laten groeien op een plek die jij "illegaal ingepikt" hebt. En als het bij een rechter komt dan zal die rechter hem waarschijnlijk een schadevergoeding toekennen.
Mijn advies : probeer in gezamenlijk overleg met je buren en met respect voor elkaars standpinten en belangen tot een oplossing te komen die perspectief biedt voor de toekomst.
Het is niet fair om zelf wel te nemen maar niets te geven of te gunnen aan degene van wie je zelf iets hebt afgepikt.
Naam: Paul (datum: 02-07-2009 10:47)
In beginsel mag hij geen klimop laten groeien tegen jouw muur, maar hij kan wel een schadevergoeding van je eisen omdat jij hem belemmert om klimop te laten groeien op een plek die jij "illegaal ingepikt" hebt. En als het bij een rechter komt dan zal die rechter hem waarschijnlijk een schadevergoeding toekennen.
Mijn advies : probeer in gezamenlijk overleg met je buren en met respect voor elkaars standpinten en belangen tot een oplossing te komen die perspectief biedt voor de toekomst.
Het is niet fair om zelf wel te nemen maar niets te geven of te gunnen aan degene van wie je zelf iets hebt afgepikt.
Re: huis met garage
Naam: marion (datum: 02-07-2009 13:31)
Maar hoe weet ik of die muur van mij of van mijn buurman is?
Hetzelfde geld is hij van mij, hoe kom ik daar achter?
Naam: marion (datum: 02-07-2009 13:31)
Maar hoe weet ik of die muur van mij of van mijn buurman is?
Hetzelfde geld is hij van mij, hoe kom ik daar achter?
Re: huis met garage
Naam: Paul (datum: 03-07-2009 08:25)
De muur is van jou en via het kadaster kun je nagaan wie eigenaar is (geweest) van de grond onder die muur.
Naam: Paul (datum: 03-07-2009 08:25)
De muur is van jou en via het kadaster kun je nagaan wie eigenaar is (geweest) van de grond onder die muur.
Re: huis met garage
Naam: marion (datum: 03-07-2009 13:56)
Hallo Paul
Bedankt voor je reacties
Naam: marion (datum: 03-07-2009 13:56)
Hallo Paul
Bedankt voor je reacties
Re: huis met garage
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-07-2009 14:21)
Nu zit ik niet zo in het burgerlijk recht maarreh...
Is het niet zo dat wanneer het object (de garage) op de grens staat, en daardoor 'verdeeld' wordt, er sprake is van een 'eenvoudige gemeenschap' zoals bedoeld in 3:166 BW, en de buren als zodanig BEIDEN als eigenaar van de garage beschouwd moeten worden?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-07-2009 14:21)
Nu zit ik niet zo in het burgerlijk recht maarreh...
Is het niet zo dat wanneer het object (de garage) op de grens staat, en daardoor 'verdeeld' wordt, er sprake is van een 'eenvoudige gemeenschap' zoals bedoeld in 3:166 BW, en de buren als zodanig BEIDEN als eigenaar van de garage beschouwd moeten worden?
Re: huis met garage
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-07-2009 14:28)
Ow, en daarnaast: Het kadaster is een goede indicatie van eigendom, maar het is afhankelijk van wat er in je levering staat of je daadwerkelijk eigenaar bent geworden tot precies aan die grenzen.
Wat is er overgedragen? De omschrijving in de leveringsakte is beslissend
Hoge Raad 8 december 2000 (EelderWoningbouw/Van Kammen)
?Bij de beantwoording van die vraag komt het aan op de in de notari?le akte van levering opgenomen, naar objectieve maatstaven in het licht van de gehele inhoud van de akte uit te leggen omschrijving van de over te dragen onroerende zaak?
Dus niet ALLEEN het kadaster, en misschien niet EENS het kadaster. Wanneer je in je akte hebt staan dat je tot aan de SCHIJNBARE erfgrens (bijv. een schuurwand, perceelsafscheiding af sloot) eigenaar bent geworden, zonder verdere verwijzing of onderzoek naar kadastrale grenzen, is dat het enige wat geldt.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-07-2009 14:28)
Ow, en daarnaast: Het kadaster is een goede indicatie van eigendom, maar het is afhankelijk van wat er in je levering staat of je daadwerkelijk eigenaar bent geworden tot precies aan die grenzen.
Wat is er overgedragen? De omschrijving in de leveringsakte is beslissend
Hoge Raad 8 december 2000 (EelderWoningbouw/Van Kammen)
?Bij de beantwoording van die vraag komt het aan op de in de notari?le akte van levering opgenomen, naar objectieve maatstaven in het licht van de gehele inhoud van de akte uit te leggen omschrijving van de over te dragen onroerende zaak?
Dus niet ALLEEN het kadaster, en misschien niet EENS het kadaster. Wanneer je in je akte hebt staan dat je tot aan de SCHIJNBARE erfgrens (bijv. een schuurwand, perceelsafscheiding af sloot) eigenaar bent geworden, zonder verdere verwijzing of onderzoek naar kadastrale grenzen, is dat het enige wat geldt.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)