Zoek binnen het forum
Vraag: Bouwen op 30 cm vanaf de erfgrens
Naam: Kees Veenstra (datum: 28-06-2009 17:16)
Wij hebben een jaren 30 huis gekocht.
Ons huis staat op een smal maar diep perceel. ongeveer in 1960 is er door de toenmalige bewoners een bijgebouw aan het huis geplaatst, dit is nu onze keuken en berging. Dit bijgebouw heeft een plat dak en staat dicht bij de erf grens. Nu willen wij dit bijgebouw doortrekken en daar een puntdak op plaatsen.
Dit mag niet volgens de gemeente omdat dit bijgebouw nu een als hoofdgebouw wordt aangezien en een hoofdgebouw moet minimaal 3 meter van de erf scheiding staan.
Ik mag er toch van uit gaan dat er nu wel rekening moet worden gehouden met de regels die er in 1930 golden.
Mocht ons huis afbranden en opnieuw worden opgebouwd dan mogen wij maar een huis van 2 meter breed omdat er aan beide kanten 3 meter tussen moet zitten.
Wij hebben van onze bouwkundig tekenaar een prachtig ontwerp gekregen, alleen door deze regeltjes blijft er niks meer van het ontwerp over en kunnen we alleen maar een lelijk stuk er bij bouwen wat dan aangemerkt moet worden als bijgebouw.
Heeft iemand tips of hier ook ervaring mee?
Alvast bedankt,
Kees Veenstra
Reageer
Naam: Kees Veenstra (datum: 28-06-2009 17:16)
Wij hebben een jaren 30 huis gekocht.
Ons huis staat op een smal maar diep perceel. ongeveer in 1960 is er door de toenmalige bewoners een bijgebouw aan het huis geplaatst, dit is nu onze keuken en berging. Dit bijgebouw heeft een plat dak en staat dicht bij de erf grens. Nu willen wij dit bijgebouw doortrekken en daar een puntdak op plaatsen.
Dit mag niet volgens de gemeente omdat dit bijgebouw nu een als hoofdgebouw wordt aangezien en een hoofdgebouw moet minimaal 3 meter van de erf scheiding staan.
Ik mag er toch van uit gaan dat er nu wel rekening moet worden gehouden met de regels die er in 1930 golden.
Mocht ons huis afbranden en opnieuw worden opgebouwd dan mogen wij maar een huis van 2 meter breed omdat er aan beide kanten 3 meter tussen moet zitten.
Wij hebben van onze bouwkundig tekenaar een prachtig ontwerp gekregen, alleen door deze regeltjes blijft er niks meer van het ontwerp over en kunnen we alleen maar een lelijk stuk er bij bouwen wat dan aangemerkt moet worden als bijgebouw.
Heeft iemand tips of hier ook ervaring mee?
Alvast bedankt,
Kees Veenstra
Reageer
Re: Bouwen op 30 cm vanaf de erfgrens
Naam: Bas (datum: 28-06-2009 19:01)
als het huis afbrand, dan is er nog het overgangsrecht. dan mag hetzelfde worden teruggebouwd.
Naam: Bas (datum: 28-06-2009 19:01)
als het huis afbrand, dan is er nog het overgangsrecht. dan mag hetzelfde worden teruggebouwd.
Re: Bouwen op 30 cm vanaf de erfgrens
Naam: Paul (datum: 29-06-2009 00:53)
Mijn eerste opmerking is dat jouw standpunt over je bouwplan heel redelijk lijkt. Je zou waarschijnlijk ook weinig weerstand ondervinden van een gemeente die de bouwregels meer uitlegt naar de geest dan naar de letter van de wet. Maar daar heb je op korte termijn niets aan.
Misschien is wachten op de nieuwe regeling voor bouwvergunningsvrije bouwwerken een optie. Of anders zou je een gesprek met de wethouder aan kunnen vragen en via die weg een oplossing kunnen zoeken. Het kan ook zijn dat het huidige Beluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken (Bblb) een oplossing biedt door een aanbouw, uitbouw of bijgebouw te bouwen die bouwverguuningsvrij is (informatie op www.vrom.nl).
Naam: Paul (datum: 29-06-2009 00:53)
Mijn eerste opmerking is dat jouw standpunt over je bouwplan heel redelijk lijkt. Je zou waarschijnlijk ook weinig weerstand ondervinden van een gemeente die de bouwregels meer uitlegt naar de geest dan naar de letter van de wet. Maar daar heb je op korte termijn niets aan.
Misschien is wachten op de nieuwe regeling voor bouwvergunningsvrije bouwwerken een optie. Of anders zou je een gesprek met de wethouder aan kunnen vragen en via die weg een oplossing kunnen zoeken. Het kan ook zijn dat het huidige Beluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken (Bblb) een oplossing biedt door een aanbouw, uitbouw of bijgebouw te bouwen die bouwverguuningsvrij is (informatie op www.vrom.nl).
Re: Bouwen op 30 cm vanaf de erfgrens
Naam: pino (datum: 29-06-2009 08:26)
Lijkt me verstandig dat u eerst eens het bestemmingsplan opvraagd
(Is eigelijk de eerste stap bij het maken van een ontwerp)
3 meter van de erfgrens bouwen komt daar uit vandaan.
Is er al een aanvraag voor een bouwvergunning bij de gemeente ingediend?
Naam: pino (datum: 29-06-2009 08:26)
Lijkt me verstandig dat u eerst eens het bestemmingsplan opvraagd
(Is eigelijk de eerste stap bij het maken van een ontwerp)
3 meter van de erfgrens bouwen komt daar uit vandaan.
Is er al een aanvraag voor een bouwvergunning bij de gemeente ingediend?
Re: Bouwen op 30 cm vanaf de erfgrens
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 29-06-2009 13:22)
Waarom vraag je niet aan je gemeente ,wat je ervoor moet doen om, zodat het niet als hoofdgebouw wordt aangemerkt?
Meestal is een verspringing in de kap, of een lagerere kap al voldoende, met de afmetingen voor aan- en bijgebouwen in acht nemend.
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 29-06-2009 13:22)
Waarom vraag je niet aan je gemeente ,wat je ervoor moet doen om, zodat het niet als hoofdgebouw wordt aangemerkt?
Meestal is een verspringing in de kap, of een lagerere kap al voldoende, met de afmetingen voor aan- en bijgebouwen in acht nemend.
Re: Bouwen op 30 cm vanaf de erfgrens
Naam: Paul (datum: 29-06-2009 13:48)
Waarschijnlijk beschouwt de behandelend ambtenaar van de gemeente het bijgebouw als een hoofdgebouw omdat er een "woonfunctie" in wordt uitgeoefend. Dat is onterecht want ook een bijgebouw mag je voor zo'n functie gebruiken, maar probeer dat die ambtenaar maar eens aan het verstand te brengen. Dat zal je veel energie kosten, ook al heb je gelijk.
Naam: Paul (datum: 29-06-2009 13:48)
Waarschijnlijk beschouwt de behandelend ambtenaar van de gemeente het bijgebouw als een hoofdgebouw omdat er een "woonfunctie" in wordt uitgeoefend. Dat is onterecht want ook een bijgebouw mag je voor zo'n functie gebruiken, maar probeer dat die ambtenaar maar eens aan het verstand te brengen. Dat zal je veel energie kosten, ook al heb je gelijk.
Re: Bouwen op 30 cm vanaf de erfgrens
Naam: Kees Veenstra (datum: 30-06-2009 22:20)
Iedereen alvast bedankt voor de goede reacties.
Bas:
Dat klopt maar dat moet je wel speciaal weer aanvragen, maar hopen dat we dat niet mee hoeven te maken.
Paul:
Moet de gemeente zich ook verantwoorden?
stel dat ze zeggen bouw maar, kan de gemeente daar problemen mee krijgen.
De ambtenaar die ons heeft "geholpen"was inderdaad heel erg van de kleine regeltjes. Het is zeker een goed idee om met de wethouder te gaan praten.
Pino:
Onze tekenaar heeft naar het bestemmingsplan gevraagd maar niet gelijk gekregen, de ambtenaar dee volgens hem in het begin heel gemakkelijk, onze tekenaar is toen begonnen met tekenen. De bouwvergunning is aangevraagd.
Jordie:
Dat hebben we gedaan alleen de mogelijkheden die zij aandroegen zorgt voor extra kosten en we krijgen dan echt een lelijk bouwsel, ons huis is namelijk al heel laag, en een bijgebouw moet nog lager dan hoofdgebouw.
Ik vraag me wel af wat de definitie van hoofdgebouw is. Het dak aan 1 kant wordt doorgetrokken en aan de ander kant niet, er is dus te zien dat het niet 1 geheel is.
Paul:
Op zich willen ze het bijgebouw wel als bijgebouw aanschouwen alleen is het volgens de gemeente nu zo dat het als hoofdgebouw wordt aangezien ivm met vorm.
Ik moet ook nog melden dat de buren geen enkel bezwaar hebben met het plan.
Iedereen nogmaals bedankt.
Meer reacties zijn van harte welkom.
Groet,
Kees
Naam: Kees Veenstra (datum: 30-06-2009 22:20)
Iedereen alvast bedankt voor de goede reacties.
Bas:
Dat klopt maar dat moet je wel speciaal weer aanvragen, maar hopen dat we dat niet mee hoeven te maken.
Paul:
Moet de gemeente zich ook verantwoorden?
stel dat ze zeggen bouw maar, kan de gemeente daar problemen mee krijgen.
De ambtenaar die ons heeft "geholpen"was inderdaad heel erg van de kleine regeltjes. Het is zeker een goed idee om met de wethouder te gaan praten.
Pino:
Onze tekenaar heeft naar het bestemmingsplan gevraagd maar niet gelijk gekregen, de ambtenaar dee volgens hem in het begin heel gemakkelijk, onze tekenaar is toen begonnen met tekenen. De bouwvergunning is aangevraagd.
Jordie:
Dat hebben we gedaan alleen de mogelijkheden die zij aandroegen zorgt voor extra kosten en we krijgen dan echt een lelijk bouwsel, ons huis is namelijk al heel laag, en een bijgebouw moet nog lager dan hoofdgebouw.
Ik vraag me wel af wat de definitie van hoofdgebouw is. Het dak aan 1 kant wordt doorgetrokken en aan de ander kant niet, er is dus te zien dat het niet 1 geheel is.
Paul:
Op zich willen ze het bijgebouw wel als bijgebouw aanschouwen alleen is het volgens de gemeente nu zo dat het als hoofdgebouw wordt aangezien ivm met vorm.
Ik moet ook nog melden dat de buren geen enkel bezwaar hebben met het plan.
Iedereen nogmaals bedankt.
Meer reacties zijn van harte welkom.
Groet,
Kees
Re: Bouwen op 30 cm vanaf de erfgrens
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 01-07-2009 16:17)
Zit er in de bestemmingsplanvoorschriften ook geen binnenplanse ontheffingsmogelijkheid ten aanzien van bestaande maten en afmetingen? Die worden regelmatig door ambtenaren over het hoofd gezien.
Ik heb het genoeg meegemaakt dat een woning van vroeger maar 1 meter van de perceelsgrens staat, maar dat vervolgens bij nieuwe bouwplannen de aan- en bijgebouwen 3 meter van de perceelsgrens moeten staan. Achterlijk, want dan wordt je beperkt in je bouwmogelijkheden. Je zou dan nooit 'recht' kunnen uitbreiden maar wel met een sprong in je gevel. Maar vervolgens staat er dan een ontheffingsmogelijkheid in de voorschriften voor het korter bouwen t.o.v. de perceelsgrens i.v.m. de aanwezige bebouwingsmaten.
Wellicht biedt dat een oplossing voor je?
Reageer
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 01-07-2009 16:17)
Zit er in de bestemmingsplanvoorschriften ook geen binnenplanse ontheffingsmogelijkheid ten aanzien van bestaande maten en afmetingen? Die worden regelmatig door ambtenaren over het hoofd gezien.
Ik heb het genoeg meegemaakt dat een woning van vroeger maar 1 meter van de perceelsgrens staat, maar dat vervolgens bij nieuwe bouwplannen de aan- en bijgebouwen 3 meter van de perceelsgrens moeten staan. Achterlijk, want dan wordt je beperkt in je bouwmogelijkheden. Je zou dan nooit 'recht' kunnen uitbreiden maar wel met een sprong in je gevel. Maar vervolgens staat er dan een ontheffingsmogelijkheid in de voorschriften voor het korter bouwen t.o.v. de perceelsgrens i.v.m. de aanwezige bebouwingsmaten.
Wellicht biedt dat een oplossing voor je?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)