Zoek binnen het forum
Vraag: Verantwoordelijkheid illegale aanbouw
Naam: AstridCL (datum: 23-06-2009 16:52)
Kan iemand mij zeggen of het klopt dat sinds mei vorig jaar de wet is aangescherpt betreffende illegale aanbouw in het verleden? Is het inderdaad zo dat nu de huidige eigenaar verantwoordelijk is voor illegale aanbouw in het verleden?
Ik vraag dit omdat mijn ouders 28 jaar geleden een berging aan hun huis hebben gebouwd (3x4 m.)zonder bouwvergunning maar met een (achteraf verstrekte) definitieve goedkeuring van de woningbouwvereniging (bij inspectie is met geen woord gerept over een bouwvergunning!).
Nu mijn moeder het huis gaat verlaten, wordt ze opeens gedwongen door deze woningbouwvereniging om alsnog een bouwvergunning aan te vragen (huis wordt nu verkocht).
Hoop dat iemand mij verder kan helpen!
Reageer
Naam: AstridCL (datum: 23-06-2009 16:52)
Kan iemand mij zeggen of het klopt dat sinds mei vorig jaar de wet is aangescherpt betreffende illegale aanbouw in het verleden? Is het inderdaad zo dat nu de huidige eigenaar verantwoordelijk is voor illegale aanbouw in het verleden?
Ik vraag dit omdat mijn ouders 28 jaar geleden een berging aan hun huis hebben gebouwd (3x4 m.)zonder bouwvergunning maar met een (achteraf verstrekte) definitieve goedkeuring van de woningbouwvereniging (bij inspectie is met geen woord gerept over een bouwvergunning!).
Nu mijn moeder het huis gaat verlaten, wordt ze opeens gedwongen door deze woningbouwvereniging om alsnog een bouwvergunning aan te vragen (huis wordt nu verkocht).
Hoop dat iemand mij verder kan helpen!
Reageer
Re: Verantwoordelijkheid illegale aanbouw
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 23-06-2009 16:59)
De woningbouwvereniging kan wel toestemming hebben verleend, maar daarmee is de bouwvergunningplicht niet weggenomen.
Degene die heeft gebouwd is verantwoordelijk. Die is immers ook bij machte om het probleem op te lossen. De woningbouwvereniging weet tenslotte niet hoe e.e.a. is uitgevoerd, etc.
En je kunt vervolgens niet verwachten dat je je verantwoordelijkheid kunt ontlopen. Ik zou gewoon snel contact opnemen met je gemeente, vragen wat je moet doen om alles z.s.m. te legaliseren, en dat ook doen.
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 23-06-2009 16:59)
De woningbouwvereniging kan wel toestemming hebben verleend, maar daarmee is de bouwvergunningplicht niet weggenomen.
Degene die heeft gebouwd is verantwoordelijk. Die is immers ook bij machte om het probleem op te lossen. De woningbouwvereniging weet tenslotte niet hoe e.e.a. is uitgevoerd, etc.
En je kunt vervolgens niet verwachten dat je je verantwoordelijkheid kunt ontlopen. Ik zou gewoon snel contact opnemen met je gemeente, vragen wat je moet doen om alles z.s.m. te legaliseren, en dat ook doen.
Re: Verantwoordelijkheid illegale aanbouw
Naam: Paul (datum: 23-06-2009 18:39)
De woningbouwvereniging staat niet in haar recht. Ze heeft in het verleden toestemming gegeven en kan daar jaren later geen voorwaarden meer aan verbinden. Als men dat noodzakelijk had gevonden dan had men dat destijds moeten doen.
Naam: Paul (datum: 23-06-2009 18:39)
De woningbouwvereniging staat niet in haar recht. Ze heeft in het verleden toestemming gegeven en kan daar jaren later geen voorwaarden meer aan verbinden. Als men dat noodzakelijk had gevonden dan had men dat destijds moeten doen.
Re: Verantwoordelijkheid illegale aanbouw
Naam: peter (datum: 23-06-2009 23:41)
bij onze woningbouw krijg je ook gewoon toestemming mits de gemeente akkoord gaat bij vergunningsvrij niet nodig maar indien vergunningsplichtig dient men zich daarwel aan te houden.
dus kortom toestemming al dan niet met de vereiste stukken
Naam: peter (datum: 23-06-2009 23:41)
bij onze woningbouw krijg je ook gewoon toestemming mits de gemeente akkoord gaat bij vergunningsvrij niet nodig maar indien vergunningsplichtig dient men zich daarwel aan te houden.
dus kortom toestemming al dan niet met de vereiste stukken
Re: Verantwoordelijkheid illegale aanbouw
Naam: pino (datum: 24-06-2009 07:24)
Ik zou eerst eens uitzoeken wat de gevolgen als er geen vergunning wordt aangevraagd.
Raakt u moeder alleen haar borg kwijt? of zijn meer kosten.
zijn er ook baten Neemt de woningbouw de uitbouw voor een redelijke prijs over ?
Het aanvragen van een vergunning is behoorlijk aan de prijs.
Zeker als je de tekeningen e.d. nog moet laten maken
Naam: pino (datum: 24-06-2009 07:24)
Ik zou eerst eens uitzoeken wat de gevolgen als er geen vergunning wordt aangevraagd.
Raakt u moeder alleen haar borg kwijt? of zijn meer kosten.
zijn er ook baten Neemt de woningbouw de uitbouw voor een redelijke prijs over ?
Het aanvragen van een vergunning is behoorlijk aan de prijs.
Zeker als je de tekeningen e.d. nog moet laten maken
Re: Verantwoordelijkheid illegale aanbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-06-2009 08:49)
Wat de vraagsteller bedoeld is of de overtreding persoons- of objectgebonden is...
Sinds vorig jaar is de Woningwet veranderd. Voor wat betreft het instandhouden van illegale bouw is de eigenaar op het moment van constateren verantwoordelijk. Daarnaast is het ook zo dat aanschrijvingen en dergelijke niet meer alleen aan de overtreder zijn gericht, maar ook aan zijn evt. rechtsopvolgers.
Ze proberen hiermee duidelijk te maken dat je met de koop van een huis deze lasten 'meekoopt'. Het is dus altijd nodig een onderzoek te (laten) doen naar de legaliteit van in het verleden uitgevoerde verbouwingen.
De gemeente kan in gevallen van handhaven afzien, maar daarover zult u toch echt met de gemeente zelf overleg moeten hebben. Een goede reden hiervoor is wanneer u kunt aantonen dat de situatie ook in het verleden (10-20 jaar al) bekend was bij de gemeente.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-06-2009 08:49)
Wat de vraagsteller bedoeld is of de overtreding persoons- of objectgebonden is...
Sinds vorig jaar is de Woningwet veranderd. Voor wat betreft het instandhouden van illegale bouw is de eigenaar op het moment van constateren verantwoordelijk. Daarnaast is het ook zo dat aanschrijvingen en dergelijke niet meer alleen aan de overtreder zijn gericht, maar ook aan zijn evt. rechtsopvolgers.
Ze proberen hiermee duidelijk te maken dat je met de koop van een huis deze lasten 'meekoopt'. Het is dus altijd nodig een onderzoek te (laten) doen naar de legaliteit van in het verleden uitgevoerde verbouwingen.
De gemeente kan in gevallen van handhaven afzien, maar daarover zult u toch echt met de gemeente zelf overleg moeten hebben. Een goede reden hiervoor is wanneer u kunt aantonen dat de situatie ook in het verleden (10-20 jaar al) bekend was bij de gemeente.
Re: Verantwoordelijkheid illegale aanbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-06-2009 08:52)
Ik denk dat dit meer een probleem is tussen de woningbouwvereniging en de huurder. Kunt u die toestemming van destijds nog reproduceren? Wanneer daar niet in stond dat ze de bewoner kunnen verplichten het toegestane weg te halen zijn zijzelf als eigenaar verantwoordelijk.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-06-2009 08:52)
Ik denk dat dit meer een probleem is tussen de woningbouwvereniging en de huurder. Kunt u die toestemming van destijds nog reproduceren? Wanneer daar niet in stond dat ze de bewoner kunnen verplichten het toegestane weg te halen zijn zijzelf als eigenaar verantwoordelijk.
Re: Verantwoordelijkheid illegale aanbouw
Naam: Jeroen Pelser , van Bouwadvies brabant (datum: 24-06-2009 09:00)
Kijk ook eens op deze pagina. Hierop staat een artikel van een bouwadvocaat m.b.t. dit onderwerp.
http://www.bouwadviesbrabant.nl/diensten/bouwrecht/
Naam: Jeroen Pelser , van Bouwadvies brabant (datum: 24-06-2009 09:00)
Kijk ook eens op deze pagina. Hierop staat een artikel van een bouwadvocaat m.b.t. dit onderwerp.
http://www.bouwadviesbrabant.nl/diensten/bouwrecht/
Re: Verantwoordelijkheid illegale aanbouw
Naam: pino (datum: 24-06-2009 16:03)
feitelijk is er maar 1 eigenaar (de verhuurder)
Deze blijft eigenaar ook als er een andere huurder in komt.
Wel of geen gewijzigde wet speeld m.i. in dit geval geen enkele rol
daar kan de woningbouw zich niet op beroepen
Naam: pino (datum: 24-06-2009 16:03)
feitelijk is er maar 1 eigenaar (de verhuurder)
Deze blijft eigenaar ook als er een andere huurder in komt.
Wel of geen gewijzigde wet speeld m.i. in dit geval geen enkele rol
daar kan de woningbouw zich niet op beroepen
Re: Verantwoordelijkheid illegale aanbouw
Naam: ad (datum: 27-07-2010 09:13)
ik wil een huis kopen maar er is een stuk illegaal aangebouwd aan de woonkamer en er is een open veranda illegaal aangezet kan ik dit laten legaliseren of hoe moet ik dit aanpakken.kan gemeente mij nog opleggen om dit af te breken wat zijn de risico's van dit.
Reageer
Naam: ad (datum: 27-07-2010 09:13)
ik wil een huis kopen maar er is een stuk illegaal aangebouwd aan de woonkamer en er is een open veranda illegaal aangezet kan ik dit laten legaliseren of hoe moet ik dit aanpakken.kan gemeente mij nog opleggen om dit af te breken wat zijn de risico's van dit.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)