Zoek binnen het forum
Vraag: fundering uitbouw buren op mijn grond.
Naam: marijk (datum: 22-06-2009 12:27)
Mijn buren zijn bezig met een uitbouw.zij hebben ons verteld dat ze gingen uitbouwen en vroegen of er iemand in onze tuin mag komen om te metselen als dat nodig is. Nu werden wij dit weekend ruw gewekt toen er een graafmachine over een breedte van 50cm en een lengte van 2 1/2 meter in onze tuin aan het graven was. Buren hebben hier geen toestemming voor gevraagd en ook niet eens aangekondigd dat dat ging gebeuren. Wij hebben het vermoeden dat ze sowieso een deel van de fundering op onze grond gaan plaatsen en zijn bang dat er ook nog een stuk van de muur op onze grond komt. wij vragen ons af of dit zomaar mag?? In de notariele akte"bewijs van eigendom" die wij bij de aankoop van de grond ontvingen staat:
"Aangezien het verkochte deel uitmaakt van genoemd bouwplan,zijn verkoper en koper terzake het bij deze akte verkochte perceel het navolgende overeengekomen: A. Naburige percelen. De eigenaars van het bij deze akte verkochte zijn verplicht om te gedogen dat de toestand,waarin de percelen grond met de daarop te bouwen opstallen,voorzoveel behorend tot het genoemde bouwplan,zich ten opzichte van elkaar bevinden,casu quo na de eerste goedgekeurde bouw zullen gaan bevinden,gehandhaafd blijft. Het in de vorige zin bepaalde geldt uitdrukkelijk ook voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen,rioleringen,waterafvoeren,ventilatiesystemen,lichtinval,inankeringen,inbalkingen en over en onderbouwingen. voorts is hieronder uitdrukkelijk medebegrepen ingeval de desbetreffende opstal(al dan niet te eniger tijd) wordt voorzien van een dakopbouw,uitbouw en of dakterras,de verplichting voor de eigenaren om te dulden dat zulks wordt gerealiseerd en dat het ventilatiekanaal wordt verlengd tot boven de dakopbouw,de muur en of afscheidingsscherm van de uitbouw en of dakterras deels op zijn perceel wordt /worden geplaatst en of hierboven uitsteekt/uitsteken en of versnijdingen van de fundering in zijn perceel zijn aangebracht."
Moeten we uit wat in de notariele akte staat opmaken dat de buren gewoon hun fundering en muur op onze grond mogen zetten??
Wat zijn onze rechten??
Reageer
Naam: marijk (datum: 22-06-2009 12:27)
Mijn buren zijn bezig met een uitbouw.zij hebben ons verteld dat ze gingen uitbouwen en vroegen of er iemand in onze tuin mag komen om te metselen als dat nodig is. Nu werden wij dit weekend ruw gewekt toen er een graafmachine over een breedte van 50cm en een lengte van 2 1/2 meter in onze tuin aan het graven was. Buren hebben hier geen toestemming voor gevraagd en ook niet eens aangekondigd dat dat ging gebeuren. Wij hebben het vermoeden dat ze sowieso een deel van de fundering op onze grond gaan plaatsen en zijn bang dat er ook nog een stuk van de muur op onze grond komt. wij vragen ons af of dit zomaar mag?? In de notariele akte"bewijs van eigendom" die wij bij de aankoop van de grond ontvingen staat:
"Aangezien het verkochte deel uitmaakt van genoemd bouwplan,zijn verkoper en koper terzake het bij deze akte verkochte perceel het navolgende overeengekomen: A. Naburige percelen. De eigenaars van het bij deze akte verkochte zijn verplicht om te gedogen dat de toestand,waarin de percelen grond met de daarop te bouwen opstallen,voorzoveel behorend tot het genoemde bouwplan,zich ten opzichte van elkaar bevinden,casu quo na de eerste goedgekeurde bouw zullen gaan bevinden,gehandhaafd blijft. Het in de vorige zin bepaalde geldt uitdrukkelijk ook voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen,rioleringen,waterafvoeren,ventilatiesystemen,lichtinval,inankeringen,inbalkingen en over en onderbouwingen. voorts is hieronder uitdrukkelijk medebegrepen ingeval de desbetreffende opstal(al dan niet te eniger tijd) wordt voorzien van een dakopbouw,uitbouw en of dakterras,de verplichting voor de eigenaren om te dulden dat zulks wordt gerealiseerd en dat het ventilatiekanaal wordt verlengd tot boven de dakopbouw,de muur en of afscheidingsscherm van de uitbouw en of dakterras deels op zijn perceel wordt /worden geplaatst en of hierboven uitsteekt/uitsteken en of versnijdingen van de fundering in zijn perceel zijn aangebracht."
Moeten we uit wat in de notariele akte staat opmaken dat de buren gewoon hun fundering en muur op onze grond mogen zetten??
Wat zijn onze rechten??
Reageer
Re: fundering uitbouw buren op mijn grond.
Naam: Piet (datum: 22-06-2009 12:39)
probeer het eens in goed overleg op te lossen. uw buren moeten natuurlijk de 1e stap doen. maar als dit niet gebeurt, wees dan zelf zo verstandig.
wat is het probleem om een mandelige muur (met fundering) te maken, zodat in de toekomst op uw perceel ook een uitbouw mogelijk is? leg dit vast in een akte.
Naam: Piet (datum: 22-06-2009 12:39)
probeer het eens in goed overleg op te lossen. uw buren moeten natuurlijk de 1e stap doen. maar als dit niet gebeurt, wees dan zelf zo verstandig.
wat is het probleem om een mandelige muur (met fundering) te maken, zodat in de toekomst op uw perceel ook een uitbouw mogelijk is? leg dit vast in een akte.
Re: fundering uitbouw buren op mijn grond.
Naam: marijk (datum: 22-06-2009 13:00)
Op zich hebben wij helemaal geen moeite met een mandelige muur,waar het vooral om gaat is dat ons helemaal niks verteld wordt.Wij wisten bijvoorbeeld totaal niet dat er in onze tuin gegraven zou gaan worden.als we vragen wat nu precies de bedoeling is zeggen de buren dat ze dat niet weten,dat de man die de verbouwing gaat doen zegt: dat zie je vanzelf wel. als ze gewoon met bouwplannen komen en uitleggen wat de bedoeling is,dan is er helemaal geen probleem,maar er gebeurd nu gewoon ineens iets in onze tuin zonder dat wij daar op zn minst van op de hoogte zijn gesteld. Vandaar ook dat wij nu graag willen weten of de buren gewoon maar de fundering en een deel van de muur in onze tuin kunnen plaatsen,dan weten we in ieder geval hoe het juridisch zit mocht ineens de rest van onze tuin ook nog gesloopt gaan worden.
Naam: marijk (datum: 22-06-2009 13:00)
Op zich hebben wij helemaal geen moeite met een mandelige muur,waar het vooral om gaat is dat ons helemaal niks verteld wordt.Wij wisten bijvoorbeeld totaal niet dat er in onze tuin gegraven zou gaan worden.als we vragen wat nu precies de bedoeling is zeggen de buren dat ze dat niet weten,dat de man die de verbouwing gaat doen zegt: dat zie je vanzelf wel. als ze gewoon met bouwplannen komen en uitleggen wat de bedoeling is,dan is er helemaal geen probleem,maar er gebeurd nu gewoon ineens iets in onze tuin zonder dat wij daar op zn minst van op de hoogte zijn gesteld. Vandaar ook dat wij nu graag willen weten of de buren gewoon maar de fundering en een deel van de muur in onze tuin kunnen plaatsen,dan weten we in ieder geval hoe het juridisch zit mocht ineens de rest van onze tuin ook nog gesloopt gaan worden.
Re: fundering uitbouw buren op mijn grond.
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 22-06-2009 13:12)
De betreffende passage in de akte is bedoeld om eventuele reeds aanwezige bebouwing toe te staan op jullie perceel. Dit is een 'standaard' passage.
De opmerking erna, voor wat betreft uitbouwen, etc. geldt voor het feit dat die wel aan die bestaande bebouwing mag worden gebouwd, maar niet op jullie erf. De strijdigheid zou dan tenslotte alleen maar groter worden, wat niet de bedoeling is.
Het komt er op neer dat je bestaande bebouwing op jullie perceel moet tolereren, en dat hierop aansluitend nieuwe bebouwing mag komen. Het is alleen verkeerd om dit zodanig te lezen dat de nieuwe bebouwing dan ook maar op jullie perceel mag komen.
Verder kan het uitgraven ook ten dienste zijn van eventuele werkruimte. De bekisting van de fundering moet immers worden uitgezet, plus nog eventuele overige werkruimte. Het wil niet per definitie zeggen dat de fundering op jouw grond zal oversteken.
Mijn advies is daarom de volgende:
- vraag eerst bij de buren na wat de exacte bouwplannen zijn op een informele manier. Onnodige spanning proberen te vermijden! Dan kom je er achter of er inderdaad op jullie grond wordt gebouwd;
- vraag dan vervolgens of hij eventueel het terras/bloembak, etc. wil herstellen in jouw tuin. Als het gewoon zand was voorheen, zou ik er geen woorden over vuil maken, en er het beste van proberen te maken.
Mocht dit allemaal op niets uitlopen, dan moet je naar je gemeente gaan om het bouwplan in te zien.
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 22-06-2009 13:12)
De betreffende passage in de akte is bedoeld om eventuele reeds aanwezige bebouwing toe te staan op jullie perceel. Dit is een 'standaard' passage.
De opmerking erna, voor wat betreft uitbouwen, etc. geldt voor het feit dat die wel aan die bestaande bebouwing mag worden gebouwd, maar niet op jullie erf. De strijdigheid zou dan tenslotte alleen maar groter worden, wat niet de bedoeling is.
Het komt er op neer dat je bestaande bebouwing op jullie perceel moet tolereren, en dat hierop aansluitend nieuwe bebouwing mag komen. Het is alleen verkeerd om dit zodanig te lezen dat de nieuwe bebouwing dan ook maar op jullie perceel mag komen.
Verder kan het uitgraven ook ten dienste zijn van eventuele werkruimte. De bekisting van de fundering moet immers worden uitgezet, plus nog eventuele overige werkruimte. Het wil niet per definitie zeggen dat de fundering op jouw grond zal oversteken.
Mijn advies is daarom de volgende:
- vraag eerst bij de buren na wat de exacte bouwplannen zijn op een informele manier. Onnodige spanning proberen te vermijden! Dan kom je er achter of er inderdaad op jullie grond wordt gebouwd;
- vraag dan vervolgens of hij eventueel het terras/bloembak, etc. wil herstellen in jouw tuin. Als het gewoon zand was voorheen, zou ik er geen woorden over vuil maken, en er het beste van proberen te maken.
Mocht dit allemaal op niets uitlopen, dan moet je naar je gemeente gaan om het bouwplan in te zien.
Re: fundering uitbouw buren op mijn grond.
Naam: Jeroen-bart , van j-b bouwkundig ontwerpbureau (datum: 22-06-2009 13:16)
Mooie akte zeker nieuwbouw geweest je moet volgens jou akte alles dulden van de buren.Het geeft overigens niet het recht aan de buren zonder jou toestemming aan de gang tegaan. Hiervoor moet wel een overeenkomst zijn tussen jou en je buren. Tevens zie ik niet in deze tekst dat dit voor ieder opvolgende eigenaar geldt dus de vraag zijn zij eerste eigenaar? Tevens moet worden aangetoond dat als jij een gelijke aanbouw wil maken dat jij hierin niet tegen gehouden wordt. Dit houd in dat de fundering van voldoende sterkte is uitvoerd om straks jouw aanbouw te kunnen dragen en dat de muur aan jou zijde draagkrachtig genoeg is uitgevoerd om als draagmuur van jou uitbouw te dienen (meestal niet het geval met een buitenmuur) Tevens moet de bouwer zorgdragen van volledig herstel van de tuin incl beplanting. Alles dient in iedergeval in redelijkheid gaan. (dat is hier niet het geval) Tevens is het de vraag of het hier gaat om een vergunningsplichtig aanbouw want dan is de gemeente ook de fout in gegaan. Kortom even de buren op de schouders tikken en als dat niet uitmaakt de gemeente vragen of ze even komen controleren daarvoor zijn ze. Als dat niet goed komt ben ik bang dat je stappen zal moeten nemen. Als laatste nog even het volgende het is altijd een ongesproken regel dat je je buren inlicht over de bouwplannen die je hebt. succes j-b
Reageer
Naam: Jeroen-bart , van j-b bouwkundig ontwerpbureau (datum: 22-06-2009 13:16)
Mooie akte zeker nieuwbouw geweest je moet volgens jou akte alles dulden van de buren.Het geeft overigens niet het recht aan de buren zonder jou toestemming aan de gang tegaan. Hiervoor moet wel een overeenkomst zijn tussen jou en je buren. Tevens zie ik niet in deze tekst dat dit voor ieder opvolgende eigenaar geldt dus de vraag zijn zij eerste eigenaar? Tevens moet worden aangetoond dat als jij een gelijke aanbouw wil maken dat jij hierin niet tegen gehouden wordt. Dit houd in dat de fundering van voldoende sterkte is uitvoerd om straks jouw aanbouw te kunnen dragen en dat de muur aan jou zijde draagkrachtig genoeg is uitgevoerd om als draagmuur van jou uitbouw te dienen (meestal niet het geval met een buitenmuur) Tevens moet de bouwer zorgdragen van volledig herstel van de tuin incl beplanting. Alles dient in iedergeval in redelijkheid gaan. (dat is hier niet het geval) Tevens is het de vraag of het hier gaat om een vergunningsplichtig aanbouw want dan is de gemeente ook de fout in gegaan. Kortom even de buren op de schouders tikken en als dat niet uitmaakt de gemeente vragen of ze even komen controleren daarvoor zijn ze. Als dat niet goed komt ben ik bang dat je stappen zal moeten nemen. Als laatste nog even het volgende het is altijd een ongesproken regel dat je je buren inlicht over de bouwplannen die je hebt. succes j-b
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)