Zoek binnen het forum
Vraag: Buurman wil bezwaar maken tegen dakterras
Naam: Patrick (datum: 19-06-2009 21:50)
Wij zijn van plan een badkamer te maken op de eerste verdieping met een deur uitkomende op een platdak. Een platdak waar wij een dakterras van willen maken met dakomranding in de vorm van een (open) hekje. Zijn platdak zit direct aan ons platdak vast waarbij zijn deel lager ligt dan dat van ons. Aan het verhoogde stuk van ons dak willen wij de palen voor het hekwerk bevestigen.
De buurman is het hier echter niet mee eens. Hij is van mening dat zijn huis hierdoor minder waard zal worden, zijn lichtinval in de keuken beperkt wordt en dat zijn privacy in het gedrang komt (omdat wij misschien bij hem in de logeerkamer kunnen kijken). We hebben al aangeboden het hek dan dicht te maken om zijn privacy niet te schenden. Maar hier gaat hij niet mee accoord.
Kunnen dit voor de gemeente redenen zijn om een bouwvergunning te weigeren?
Reageer
Naam: Patrick (datum: 19-06-2009 21:50)
Wij zijn van plan een badkamer te maken op de eerste verdieping met een deur uitkomende op een platdak. Een platdak waar wij een dakterras van willen maken met dakomranding in de vorm van een (open) hekje. Zijn platdak zit direct aan ons platdak vast waarbij zijn deel lager ligt dan dat van ons. Aan het verhoogde stuk van ons dak willen wij de palen voor het hekwerk bevestigen.
De buurman is het hier echter niet mee eens. Hij is van mening dat zijn huis hierdoor minder waard zal worden, zijn lichtinval in de keuken beperkt wordt en dat zijn privacy in het gedrang komt (omdat wij misschien bij hem in de logeerkamer kunnen kijken). We hebben al aangeboden het hek dan dicht te maken om zijn privacy niet te schenden. Maar hier gaat hij niet mee accoord.
Kunnen dit voor de gemeente redenen zijn om een bouwvergunning te weigeren?
Reageer
Re: Buurman wil bezwaar maken tegen dakterras
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 19-06-2009 22:31)
De gemeente hoeft alleen rekening te houden met belanghebbende als er een ontheffing van het geldende bestemmingsplan nodig is.
Anders is de gemeente gehouden aan hetgeen in artikel 44 van de Woningwet is geschreven. Dit zijn nl. de weigeringsgronden voor een aanvraag bouwvergunning.
Dus als je zorgt dat je bouwplan past binnen de bouwvoorschriften van het geldende bestemmingsplan, kunnen er zo min mogelijk problemen optreden.
De buurman kan natuurlijk dan alsnog bezwaar indienen, maar deze zullen via de publiekrechtelijke rechtsgang geen stand houden (mits je plan past zoals hierboven is geschetst). Daarnaast kan de buurman privaatrechtelijk nog stappen ondernemen, maar meestal wordt dit niet gedaan als hij bij de publiekrechter o.i.d. al spaak is gelopen.
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 19-06-2009 22:31)
De gemeente hoeft alleen rekening te houden met belanghebbende als er een ontheffing van het geldende bestemmingsplan nodig is.
Anders is de gemeente gehouden aan hetgeen in artikel 44 van de Woningwet is geschreven. Dit zijn nl. de weigeringsgronden voor een aanvraag bouwvergunning.
Dus als je zorgt dat je bouwplan past binnen de bouwvoorschriften van het geldende bestemmingsplan, kunnen er zo min mogelijk problemen optreden.
De buurman kan natuurlijk dan alsnog bezwaar indienen, maar deze zullen via de publiekrechtelijke rechtsgang geen stand houden (mits je plan past zoals hierboven is geschetst). Daarnaast kan de buurman privaatrechtelijk nog stappen ondernemen, maar meestal wordt dit niet gedaan als hij bij de publiekrechter o.i.d. al spaak is gelopen.
Re: Buurman wil bezwaar maken tegen dakterras
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 19-06-2009 22:36)
Het is overigens wel zo dat, indien er w?l een ontheffing vereist is voor je bouwplan, de gemeente dan een ontheffingsprocedure opstart.
Gedurende de ter inzage legging van het bouwplan gedurende deze procedure, mogen belanghebbende het plan komen inzien, en eventueel hun zienswijzen tegen het plan indienen.
Vanwege de strijd met het bestemmingsplan is de ontheffing nodig, en die wordt alleen verleend als alle belangen goed zijn afgewogen. Dus ook de eventuele zienswijzen die worden ingediend worden meegewogen. Zaken die zijn geregeld in o.a. het Burgerlijk Wetboek en bijv. de privacywetgeving worden dan w?l meegenomen bij de beoordeling.
Mijn advies is dus om je bouwplan zodanig te ontwerpen dat het past binnen de bouwvoorschriften van het vigerende bestemmingsplan. De gemeente kan je hierin adviseren.
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 19-06-2009 22:36)
Het is overigens wel zo dat, indien er w?l een ontheffing vereist is voor je bouwplan, de gemeente dan een ontheffingsprocedure opstart.
Gedurende de ter inzage legging van het bouwplan gedurende deze procedure, mogen belanghebbende het plan komen inzien, en eventueel hun zienswijzen tegen het plan indienen.
Vanwege de strijd met het bestemmingsplan is de ontheffing nodig, en die wordt alleen verleend als alle belangen goed zijn afgewogen. Dus ook de eventuele zienswijzen die worden ingediend worden meegewogen. Zaken die zijn geregeld in o.a. het Burgerlijk Wetboek en bijv. de privacywetgeving worden dan w?l meegenomen bij de beoordeling.
Mijn advies is dus om je bouwplan zodanig te ontwerpen dat het past binnen de bouwvoorschriften van het vigerende bestemmingsplan. De gemeente kan je hierin adviseren.
Re: Buurman wil bezwaar maken tegen dakterras
Naam: patrick (datum: 19-06-2009 22:42)
Bedankt voor je reactie.
Ik heb ondertussen ook nog wat gelezen over het plaatsen van een hekje binnen de 2 meter van de scheidingsgrens, maar aangezien ons dak direct tegen zijn dak aanligt gaat het ons dus niet lukken om het hekje buiten die 2 meter te plaatsen, kan dit ook een probleem vormen?
Naam: patrick (datum: 19-06-2009 22:42)
Bedankt voor je reactie.
Ik heb ondertussen ook nog wat gelezen over het plaatsen van een hekje binnen de 2 meter van de scheidingsgrens, maar aangezien ons dak direct tegen zijn dak aanligt gaat het ons dus niet lukken om het hekje buiten die 2 meter te plaatsen, kan dit ook een probleem vormen?
Re: Buurman wil bezwaar maken tegen dakterras
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 20-06-2009 14:27)
Ook daarvoor geldt wt ik eerder heb aangegeven.
Er geldt in eerste instantie meestal geen afstandsmaat t.o.v de perceelsgrens.
Het beste is om te informeren bij je gemeente of je plan haalbaar is e.d.
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 20-06-2009 14:27)
Ook daarvoor geldt wt ik eerder heb aangegeven.
Er geldt in eerste instantie meestal geen afstandsmaat t.o.v de perceelsgrens.
Het beste is om te informeren bij je gemeente of je plan haalbaar is e.d.
Re: Buurman wil bezwaar maken tegen dakterras
Naam: Paul (datum: 20-06-2009 16:31)
Het is ook noodzakelijk om rekening te houden met de bepalingen van het burenrecht (boek 5 van het Burgerlijk Wetboek).
Naam: Paul (datum: 20-06-2009 16:31)
Het is ook noodzakelijk om rekening te houden met de bepalingen van het burenrecht (boek 5 van het Burgerlijk Wetboek).
Re: Buurman wil bezwaar maken tegen dakterras
Naam: J. Roks (datum: 21-06-2009 01:22)
Sorry Paul,
maar je moet wel goed je huiswerk doen.
Burgerlijk Wetboek boek 5 gaat over eigendomszaken. Hierbij stelt artikel 50 dat binnen 2 meter van de grenslijn van het erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven, niet geoorloofd zijn zonder toestemming van de buren. De gemeente hoeft hier echter alleen rekening mee te houden bij een eventuele ontheffingsprocedure.
In artikel 44 (weigeringsgronden) van de Woningwet komt deze regel immers niet voor, en als het bouwplan dan gewoon voldoet aan het bestemmingsplan m??t de bouwvergunning worden verleend.
En dan aan de andere kant, als je met goede afspraken wel overeenstemming kunt vinden, hoeft het nog geen probleem te zijn.
Het Burgerlijk Wetboek stelt in artikel 51 dat ondoorzichtige vensters zijn toegestaan. Wellicht dat een soort 'schutting' aan die zijde realiseerbaar is, waardoor er geen inkijk meer mogelijk is.
Mijn advies is: probeer nogmaals in goed overleg te treden met de buren, en vraag dan wat zij wel acceptabel vinden. Zoek de praktische oplossing.
Naam: J. Roks (datum: 21-06-2009 01:22)
Sorry Paul,
maar je moet wel goed je huiswerk doen.
Burgerlijk Wetboek boek 5 gaat over eigendomszaken. Hierbij stelt artikel 50 dat binnen 2 meter van de grenslijn van het erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven, niet geoorloofd zijn zonder toestemming van de buren. De gemeente hoeft hier echter alleen rekening mee te houden bij een eventuele ontheffingsprocedure.
In artikel 44 (weigeringsgronden) van de Woningwet komt deze regel immers niet voor, en als het bouwplan dan gewoon voldoet aan het bestemmingsplan m??t de bouwvergunning worden verleend.
En dan aan de andere kant, als je met goede afspraken wel overeenstemming kunt vinden, hoeft het nog geen probleem te zijn.
Het Burgerlijk Wetboek stelt in artikel 51 dat ondoorzichtige vensters zijn toegestaan. Wellicht dat een soort 'schutting' aan die zijde realiseerbaar is, waardoor er geen inkijk meer mogelijk is.
Mijn advies is: probeer nogmaals in goed overleg te treden met de buren, en vraag dan wat zij wel acceptabel vinden. Zoek de praktische oplossing.
Re: Buurman wil bezwaar maken tegen dakterras
Naam: Paul (datum: 21-06-2009 23:14)
Zie boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, Titel 4: Bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars van naburige erven.
Dit wordt ook wel burenrecht genoemd.
Naam: Paul (datum: 21-06-2009 23:14)
Zie boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, Titel 4: Bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars van naburige erven.
Dit wordt ook wel burenrecht genoemd.
Re: Buurman wil bezwaar maken tegen dakterras
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 22-06-2009 08:10)
Ja Paul, je blijft hangen in herhaling. En wanneer toets je bij een aanvraag om bouwvergunning aan het Burgerlijk Wetboek?
....
Juist, niet dus, alleen als er een ontheffing van het bestemmingsplan nodig is. Precies zoals ik hierboven schetste.
Kom dan niet met advies, als je steeds alleen over boek 5 BW kunt beginnen. Daar is deze site niet voor bedoeld.
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 22-06-2009 08:10)
Ja Paul, je blijft hangen in herhaling. En wanneer toets je bij een aanvraag om bouwvergunning aan het Burgerlijk Wetboek?
....
Juist, niet dus, alleen als er een ontheffing van het bestemmingsplan nodig is. Precies zoals ik hierboven schetste.
Kom dan niet met advies, als je steeds alleen over boek 5 BW kunt beginnen. Daar is deze site niet voor bedoeld.
Re: Buurman wil bezwaar maken tegen dakterras
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-06-2009 11:56)
@Paul,
De vraag was of een bouwvergunning geweigerd kan worden om die reden. Antwoord is 'nee, niet direct'. Wanneer je in een ontheffing terechtkomt moet de gemeente dit, zoals Jordi zegt, wel meewegen.
Mocht de gemeente een bouwvergunning (moeten) verlenen, en de buurman is het er niet mee eens, kan hij kijken of er nog een civiele procedure mogelijk is om het UITVOEREN van de bouwvergunning onrechtmatig te laten verklaren. Maar dat is weer een ander verhaal.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-06-2009 11:56)
@Paul,
De vraag was of een bouwvergunning geweigerd kan worden om die reden. Antwoord is 'nee, niet direct'. Wanneer je in een ontheffing terechtkomt moet de gemeente dit, zoals Jordi zegt, wel meewegen.
Mocht de gemeente een bouwvergunning (moeten) verlenen, en de buurman is het er niet mee eens, kan hij kijken of er nog een civiele procedure mogelijk is om het UITVOEREN van de bouwvergunning onrechtmatig te laten verklaren. Maar dat is weer een ander verhaal.
Re: Buurman wil bezwaar maken tegen dakterras
Naam: Paul (datum: 22-06-2009 14:44)
Patrick moet rekening houden met de bepalingen van het burenrecht. De gemeente hoeft hier in principe geen rekening mee te houden bij het afhandelen van de bouwaanvraag.
Naam: Paul (datum: 22-06-2009 14:44)
Patrick moet rekening houden met de bepalingen van het burenrecht. De gemeente hoeft hier in principe geen rekening mee te houden bij het afhandelen van de bouwaanvraag.
Re: Buurman wil bezwaar maken tegen dakterras
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-06-2009 16:56)
Patrick moet eerst maar eens een bouwaanvraag doen...
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-06-2009 16:56)
Patrick moet eerst maar eens een bouwaanvraag doen...
Re: Buurman wil bezwaar maken tegen dakterras
Naam: Leon (datum: 22-06-2009 17:47)
Patrick moet er vooral rekening mee houden dat een bouwvergunning geen vrijbrief is om het burenrecht te schenden, terwijl bepaalde voorzieningen om aan dit burenrecht te voldoen (denk aan een privacyscherm o.i.d.) wel vergunningsplichtig kunnen zijn. Er is dus altijd een wisselwerking. Wil je het netjes oplossen (voor jezelf en voor je buur), dan zorg je er ervoor dat je bouwaanvraag ook aan het burenrecht voldoet en dat je voor indiening nogmaals met je buren om de tafel gaat.
Naam: Leon (datum: 22-06-2009 17:47)
Patrick moet er vooral rekening mee houden dat een bouwvergunning geen vrijbrief is om het burenrecht te schenden, terwijl bepaalde voorzieningen om aan dit burenrecht te voldoen (denk aan een privacyscherm o.i.d.) wel vergunningsplichtig kunnen zijn. Er is dus altijd een wisselwerking. Wil je het netjes oplossen (voor jezelf en voor je buur), dan zorg je er ervoor dat je bouwaanvraag ook aan het burenrecht voldoet en dat je voor indiening nogmaals met je buren om de tafel gaat.
Re: Buurman wil bezwaar maken tegen dakterras
Naam: DK (datum: 25-06-2009 13:35)
Burgelijk wetboek is wel degelijk belangrijk. In 2006 heeft de Hoge Raad in een civiele procedure een aanbouw, wat in het bestemmingsplan past vernietigd "wegens onrechtmatige hinder jegens buren". Ik geef toe dat het niet belangrijk is voor ons als gemeenteambtenaren, maar wel voor eigenaren zelf.
Naam: DK (datum: 25-06-2009 13:35)
Burgelijk wetboek is wel degelijk belangrijk. In 2006 heeft de Hoge Raad in een civiele procedure een aanbouw, wat in het bestemmingsplan past vernietigd "wegens onrechtmatige hinder jegens buren". Ik geef toe dat het niet belangrijk is voor ons als gemeenteambtenaren, maar wel voor eigenaren zelf.
Re: Buurman wil bezwaar maken tegen dakterras
Naam: Paul (datum: 25-06-2009 18:04)
Sorry, je wilt mij toch niet aanwrijven dat ik nog gemeente-ambtenaar ben? Die tijd heb ik gehad.
Naam: Paul (datum: 25-06-2009 18:04)
Sorry, je wilt mij toch niet aanwrijven dat ik nog gemeente-ambtenaar ben? Die tijd heb ik gehad.
Re: Buurman wil bezwaar maken tegen dakterras
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-06-2009 09:05)
@ Paul,
... en je hebt van die periode veel geleerd, aan je replies te zien... :o/
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-06-2009 09:05)
@ Paul,
... en je hebt van die periode veel geleerd, aan je replies te zien... :o/
Re: Buurman wil bezwaar maken tegen dakterras
Naam: Paul (datum: 26-06-2009 11:54)
De burgers van de gemeente Zevenaar kunnen dat beter beoordelen.
Naam: Paul (datum: 26-06-2009 11:54)
De burgers van de gemeente Zevenaar kunnen dat beter beoordelen.
Re: Buurman wil bezwaar maken tegen dakterras
Naam: zomaar iemand (datum: 12-11-2010 14:10)
"aanwrijven" ?
Reageer
Naam: zomaar iemand (datum: 12-11-2010 14:10)
"aanwrijven" ?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)