Zoek binnen het forum
Vraag: Plaatsen woonunit onder carport
Naam: Chris, van nvt (datum: 18-06-2009 08:44)
Hallo,
Om een extra studie ruimte te creeren wil ik een woonunit van 6 bij 2,5 meter gaan plaatsen in mijn carport.
Welke vergunningen heb ik hiervoor nodig en hoe kan ik deze aanvragen?
Vriendelijke groeten,
Chris Broers
Reageer
Naam: Chris, van nvt (datum: 18-06-2009 08:44)
Hallo,
Om een extra studie ruimte te creeren wil ik een woonunit van 6 bij 2,5 meter gaan plaatsen in mijn carport.
Welke vergunningen heb ik hiervoor nodig en hoe kan ik deze aanvragen?
Vriendelijke groeten,
Chris Broers
Reageer
Re: Plaatsen woonunit onder carport
Naam: Paul (datum: 18-06-2009 09:55)
Dit is een interne verbouwing van een carport. Je kunt daar alle kanten mee op, afhankelijk van de feitelijke situatie en het geldende bestemmingsplan. Het plaatsen kan bouwvergunningsvrij zijn, maar ook bouwvergunningsplichtig.
Naam: Paul (datum: 18-06-2009 09:55)
Dit is een interne verbouwing van een carport. Je kunt daar alle kanten mee op, afhankelijk van de feitelijke situatie en het geldende bestemmingsplan. Het plaatsen kan bouwvergunningsvrij zijn, maar ook bouwvergunningsplichtig.
Re: Plaatsen woonunit onder carport
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 18-06-2009 15:55)
Helaas is het g??n interne verbouwing van een carport. Een carport is een bouwwerk, geen gebouw zijnde.
Het betreft het plaatsen van een unit. Dus een gebouw naast dan wel bij je woning.
In sommige gevallen kan dit vergunningvrij worden gerealiseerd, maar dit is onderworpen aan een aantal 'spelregels'.
Mijn advies is de volgende: ga naar je eigen gemeente toe, en laat je daar inlichten over jouw situatie. Zij kunnen zo afhankelijk van jouw eigen situatie concluderen of hetgeen je wilt realiseren al dan niet vergunningvrij is. Zo niet, dan kunnen zij je meteen informeren wat wel of niet kan en mag, en wat je hiervoor moet doen, etc.
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 18-06-2009 15:55)
Helaas is het g??n interne verbouwing van een carport. Een carport is een bouwwerk, geen gebouw zijnde.
Het betreft het plaatsen van een unit. Dus een gebouw naast dan wel bij je woning.
In sommige gevallen kan dit vergunningvrij worden gerealiseerd, maar dit is onderworpen aan een aantal 'spelregels'.
Mijn advies is de volgende: ga naar je eigen gemeente toe, en laat je daar inlichten over jouw situatie. Zij kunnen zo afhankelijk van jouw eigen situatie concluderen of hetgeen je wilt realiseren al dan niet vergunningvrij is. Zo niet, dan kunnen zij je meteen informeren wat wel of niet kan en mag, en wat je hiervoor moet doen, etc.
Re: Plaatsen woonunit onder carport
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-06-2009 12:44)
@ Paul,
Het moet er toch even uit: Wanneer je met dit soort adviezen komt, zeg dan niets...
Zoals Jordi zegt is dit een op zichzelf staand 'bouwen', en waarschijnlijk een uitbouw aan een bestaande woning. Dat er toevallig een carport overheen staat is niet relevant.
Voordat je iets kunt zeggen over vergunningsplicht moet je weten waar op het perceel de unit komt te staan en hoe groot het ding is.
Of je nu vergunningsplichtig bent of niet, je zult altijd aan de eisen uit het bouwbesluit moeten voldoen. Met een unit ga je die zeer waarschijnlijk niet halen.
Daarnaast is een unit ook niet de mooiste vorm van uitbreiding, dus je hebt ook nog eens kans dat welstand je terugfluit.
Mijn mening: zodra je hiervoor vergunning aanvraag ben je per direct kansloos. Wanneer het vergunningsvrij kan worden gebouwd krijg je dezelfde problemen voor eigen verantwoording en kan de gemeente later alsnog ingrijpen hiertegen.
Dus: wellicht een 'echte' uitbouw overwegen?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-06-2009 12:44)
@ Paul,
Het moet er toch even uit: Wanneer je met dit soort adviezen komt, zeg dan niets...
Zoals Jordi zegt is dit een op zichzelf staand 'bouwen', en waarschijnlijk een uitbouw aan een bestaande woning. Dat er toevallig een carport overheen staat is niet relevant.
Voordat je iets kunt zeggen over vergunningsplicht moet je weten waar op het perceel de unit komt te staan en hoe groot het ding is.
Of je nu vergunningsplichtig bent of niet, je zult altijd aan de eisen uit het bouwbesluit moeten voldoen. Met een unit ga je die zeer waarschijnlijk niet halen.
Daarnaast is een unit ook niet de mooiste vorm van uitbreiding, dus je hebt ook nog eens kans dat welstand je terugfluit.
Mijn mening: zodra je hiervoor vergunning aanvraag ben je per direct kansloos. Wanneer het vergunningsvrij kan worden gebouwd krijg je dezelfde problemen voor eigen verantwoording en kan de gemeente later alsnog ingrijpen hiertegen.
Dus: wellicht een 'echte' uitbouw overwegen?
Re: Plaatsen woonunit onder carport
Naam: Paul (datum: 19-06-2009 18:53)
Waarschijnlijk is een "echte" uitbouw of aanbouw veel duurder dan een kant-en-klare unit en geeft een unit minder lang (bouw)overlast.
Verder blijf ik er bij dat het zeer wel mogelijk is dat de unit bouwvergunningsvrij kan worden gebouwd. Dit is o.a. afhankelijk van de oppervlakte en van de plaats waar ie wordt gebouwd c.q. waar de carport staat.
Naam: Paul (datum: 19-06-2009 18:53)
Waarschijnlijk is een "echte" uitbouw of aanbouw veel duurder dan een kant-en-klare unit en geeft een unit minder lang (bouw)overlast.
Verder blijf ik er bij dat het zeer wel mogelijk is dat de unit bouwvergunningsvrij kan worden gebouwd. Dit is o.a. afhankelijk van de oppervlakte en van de plaats waar ie wordt gebouwd c.q. waar de carport staat.
Re: Plaatsen woonunit onder carport
Naam: J. Roks (datum: 21-06-2009 01:39)
@ Paul:
zoals Joachim aangeeft, hoe denk je te kunnen voldoen aan het Bouwbesluit?
Veelal geldt voor bijgebouwen dat ze volgens het Bouwbesluit een 'overige gebruiksfunctie' hebben. Praktisch gezien komt dit erop neer dat er weinig tot geen eisen zijn. Een 'gamma-tuinhuisje' zal dus altijd voldoen.
Maar voor een aan- of uitbouw bij de woning, geldt dan vanzelfsprekend dat deze een 'woonfunctie' hebben. Standaard units voldoen hier NOOIT aan. Een voorbeeld hiervan is de stahoogte van 2,1 m. Dit is dan nog een eis voor bestaande bouw, terwijl je eigenlijk altijd moet voldoen aan de eisen voor nieuwbouw van 2,6 m. En dan hebben we het nog niet over de ventilatie- en daglichteisen...
Daarbij komt nog dat je toch niet zo'n ding bij je woning wilt plaatsen...
Naam: J. Roks (datum: 21-06-2009 01:39)
@ Paul:
zoals Joachim aangeeft, hoe denk je te kunnen voldoen aan het Bouwbesluit?
Veelal geldt voor bijgebouwen dat ze volgens het Bouwbesluit een 'overige gebruiksfunctie' hebben. Praktisch gezien komt dit erop neer dat er weinig tot geen eisen zijn. Een 'gamma-tuinhuisje' zal dus altijd voldoen.
Maar voor een aan- of uitbouw bij de woning, geldt dan vanzelfsprekend dat deze een 'woonfunctie' hebben. Standaard units voldoen hier NOOIT aan. Een voorbeeld hiervan is de stahoogte van 2,1 m. Dit is dan nog een eis voor bestaande bouw, terwijl je eigenlijk altijd moet voldoen aan de eisen voor nieuwbouw van 2,6 m. En dan hebben we het nog niet over de ventilatie- en daglichteisen...
Daarbij komt nog dat je toch niet zo'n ding bij je woning wilt plaatsen...
Re: Plaatsen woonunit onder carport
Naam: Paul (datum: 21-06-2009 13:19)
Waarom zou een woonunit niet kunnen voldoen aan het Bouwbesluit?
Naam: Paul (datum: 21-06-2009 13:19)
Waarom zou een woonunit niet kunnen voldoen aan het Bouwbesluit?
Re: Plaatsen woonunit onder carport
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 22-06-2009 08:14)
Omdat units meestal zijn gebouwd om te kunnen voldoen aan de eisen voor tijdelijke bouw, en met een andere gebruiksfunctie dan een woonfunctie. Duh? Zoals bijvoorbeeld een tijdelijk kantoor o.i.d.
Als je zo'n ding permanent wil plaatsen moet je in eerste instantie voldoen aan de eisen voor NIEUWBOUW. Vervolgens kan er eventueel ontheffing worden verleend voor bestaande bouw.
Waarom denk jij dat het wel kan dan?
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 22-06-2009 08:14)
Omdat units meestal zijn gebouwd om te kunnen voldoen aan de eisen voor tijdelijke bouw, en met een andere gebruiksfunctie dan een woonfunctie. Duh? Zoals bijvoorbeeld een tijdelijk kantoor o.i.d.
Als je zo'n ding permanent wil plaatsen moet je in eerste instantie voldoen aan de eisen voor NIEUWBOUW. Vervolgens kan er eventueel ontheffing worden verleend voor bestaande bouw.
Waarom denk jij dat het wel kan dan?
Re: Plaatsen woonunit onder carport
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-06-2009 10:06)
@Jordi,
Ook zo'n puntje: Ontheffing moet je gemotiveerd verlenen, omdat het een bevoegdheid is en geen plicht.
Wat is je reden om bij zo'n unit bijv. een lagere Rc toe te staan dan waarschijnlijk al in het bestaande gebouw aanwezig is?
Wanneer je een compleet nieuw gebouw van units maakt heb je een nog groter probleem. Dat is namelijk complete nieuwbouw, en je ontheffing mag je alleen bij VERBOUW toepassen volgens art. 1.11 Bb.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-06-2009 10:06)
@Jordi,
Ook zo'n puntje: Ontheffing moet je gemotiveerd verlenen, omdat het een bevoegdheid is en geen plicht.
Wat is je reden om bij zo'n unit bijv. een lagere Rc toe te staan dan waarschijnlijk al in het bestaande gebouw aanwezig is?
Wanneer je een compleet nieuw gebouw van units maakt heb je een nog groter probleem. Dat is namelijk complete nieuwbouw, en je ontheffing mag je alleen bij VERBOUW toepassen volgens art. 1.11 Bb.
Re: Plaatsen woonunit onder carport
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 22-06-2009 13:23)
@ J. Bolte:
Je hebt helemaal gelijk. Maar ik ook: ik geef immers aan dat er EVENTUEEL ontheffing KAN worden verleend.
Ik heb het nog nooit gedaan en/of meegemaakt. En als ik eerlijk ben zie ook ik er de meerwaarde niet van in. Het zal dus nog wel wat langer duren voordat ik zoiets meemaak ;-)
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 22-06-2009 13:23)
@ J. Bolte:
Je hebt helemaal gelijk. Maar ik ook: ik geef immers aan dat er EVENTUEEL ontheffing KAN worden verleend.
Ik heb het nog nooit gedaan en/of meegemaakt. En als ik eerlijk ben zie ook ik er de meerwaarde niet van in. Het zal dus nog wel wat langer duren voordat ik zoiets meemaak ;-)
Re: Plaatsen woonunit onder carport
Naam: Paul (datum: 22-06-2009 14:38)
Volgens mij is het technisch mogelijk om woonunits te maken die aan de eisen van het Bouwbesluit voldoen.
Naam: Paul (datum: 22-06-2009 14:38)
Volgens mij is het technisch mogelijk om woonunits te maken die aan de eisen van het Bouwbesluit voldoen.
Re: Plaatsen woonunit onder carport
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-06-2009 08:42)
@ Paul,
alles is mogelijk, maar niemand doet het omdat dit de prijs van de units op zou drijven. Voor een tijdelijke voorziening zijn ze dan niet meer interessant.
Die dingen zijn er echt voor gemaakt tijdelijk te zijn, dat zie je aan alles. Mocht de aanvrager komen met een unit die WEL voldoet is dat ook prima, maar waarschijnlijk gaat hem dat niet lukken.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-06-2009 08:42)
@ Paul,
alles is mogelijk, maar niemand doet het omdat dit de prijs van de units op zou drijven. Voor een tijdelijke voorziening zijn ze dan niet meer interessant.
Die dingen zijn er echt voor gemaakt tijdelijk te zijn, dat zie je aan alles. Mocht de aanvrager komen met een unit die WEL voldoet is dat ook prima, maar waarschijnlijk gaat hem dat niet lukken.
Re: Plaatsen woonunit onder carport
Naam: Paul (datum: 24-06-2009 08:50)
Het komt er dus op neer dat een tijdelijke unit niet aan de eisen van het Bouwbesluit hoeft te voldoen. Beetje raar vind ik. Hoe lang is tijdelijk eigenlijk?
Naam: Paul (datum: 24-06-2009 08:50)
Het komt er dus op neer dat een tijdelijke unit niet aan de eisen van het Bouwbesluit hoeft te voldoen. Beetje raar vind ik. Hoe lang is tijdelijk eigenlijk?
Re: Plaatsen woonunit onder carport
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-06-2009 11:34)
@ Paul,
Het ding moet voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit voor niet-permanente bouwwerken. Dat is hoofdzakelijk niveau bestaande bouw met een paar uitschieters naar een hoger niveau, maar nieuwbouw haalt ?e bijna nergens.
Lees voordat je daarover in discussie wilt gaan het bouwbesluit eerst maar eens goed door, art. 1.13 is je beginpunt.
En wat is tijdelijk? Alles wat voorziet in een tijdelijke behoefte. Op grond van wat er in de Wow en de Wro staat kun je opmaken dat wanneer deze behoefte langer dan 5 jaar bestaat, ze niet meer als tijdelijk beschouwd kan worden.
De LOCATIE van een gebouw maakt dus ook niet zoveel uit. Wanneer je behoefte langer dan 5 jaar duurt, is het niet mogelijk een tijdelijk gebouw neer te zetten om in die behoefte te voorzien.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-06-2009 11:34)
@ Paul,
Het ding moet voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit voor niet-permanente bouwwerken. Dat is hoofdzakelijk niveau bestaande bouw met een paar uitschieters naar een hoger niveau, maar nieuwbouw haalt ?e bijna nergens.
Lees voordat je daarover in discussie wilt gaan het bouwbesluit eerst maar eens goed door, art. 1.13 is je beginpunt.
En wat is tijdelijk? Alles wat voorziet in een tijdelijke behoefte. Op grond van wat er in de Wow en de Wro staat kun je opmaken dat wanneer deze behoefte langer dan 5 jaar bestaat, ze niet meer als tijdelijk beschouwd kan worden.
De LOCATIE van een gebouw maakt dus ook niet zoveel uit. Wanneer je behoefte langer dan 5 jaar duurt, is het niet mogelijk een tijdelijk gebouw neer te zetten om in die behoefte te voorzien.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)