Zoek binnen het forum
Vraag: verjaring erfgrens en kadaster
Naam: wanhoop (datum: 27-05-2009 14:37)
Ik heb een meningsverschil met mijn buurman over de erfgrens. Mijn buurman beweert dat 10 cm van mijn voortuin van hem is en baseert dit op kadastrale gegevens, die in 2001 zijn vastgelegd.
Ik beweer dat deze strook op grond van verjaring van mij is (ik wist tot voor kort niets af van de meting uit 2001). De fysieke erfgrens ligt er namelijk al sinds 1978 (het jaar waarin de bouwvergunning van de betreffende scheidsmuur is afgegeven) dus inmiddels meer dan 30 jaar.
De advocaat van mijn buurman stelt mij echter de keuze: ?f samen met mijn buurman uitmeten ?f het kadaster dit laten doen op basis van ongelijk (degene die ongelijk heeft betaald de kosten). Ik betwist echter de kadastrale grens helemaal niet maar stel dat ik eigenaar ben op grond van eerdergenoemde verjaring (ik heb getuigenverklaringen die dit bevestigen). De keuze die mij wordt voorgelegd is dus geen optie! Wat moet ik hier mee aan? een akte van verjaring via de notaris kost veel meer dan de waarde van het betwiste strookje grond.
Als ik geen reaktie geef wordt zowiezo de rechter ingeschakeld.
Reageer
Naam: wanhoop (datum: 27-05-2009 14:37)
Ik heb een meningsverschil met mijn buurman over de erfgrens. Mijn buurman beweert dat 10 cm van mijn voortuin van hem is en baseert dit op kadastrale gegevens, die in 2001 zijn vastgelegd.
Ik beweer dat deze strook op grond van verjaring van mij is (ik wist tot voor kort niets af van de meting uit 2001). De fysieke erfgrens ligt er namelijk al sinds 1978 (het jaar waarin de bouwvergunning van de betreffende scheidsmuur is afgegeven) dus inmiddels meer dan 30 jaar.
De advocaat van mijn buurman stelt mij echter de keuze: ?f samen met mijn buurman uitmeten ?f het kadaster dit laten doen op basis van ongelijk (degene die ongelijk heeft betaald de kosten). Ik betwist echter de kadastrale grens helemaal niet maar stel dat ik eigenaar ben op grond van eerdergenoemde verjaring (ik heb getuigenverklaringen die dit bevestigen). De keuze die mij wordt voorgelegd is dus geen optie! Wat moet ik hier mee aan? een akte van verjaring via de notaris kost veel meer dan de waarde van het betwiste strookje grond.
Als ik geen reaktie geef wordt zowiezo de rechter ingeschakeld.
Reageer
Re: verjaring erfgrens en kadaster
Naam: Robin (datum: 27-05-2009 16:06)
lees de volgende posts eens door:
http://bouwhelp.nl/zoek?searchForum=2&searchWords=verjaring
Hierin staat heel veel over verjaring, en waarschijnlijk zult u hieruit ook halen dat de buurman en zijn advocaat beter eerst naar school kunnen gaan om te leren hoe het echt zit. Dat scheelt hem een hoop centjes want de verjaring ter kwadr trouw (als u de grond heeft toegeeigend) is 20 jaar en het is reeds 30 jaar in het bezit van de eigenaar van uw perceel.
Voor zover ik terug kan lezen geen onweer in de lucht voor u vandaag, maar ik hoop dat er nog meer reageren die dit kunnen bevestigen.
Naam: Robin (datum: 27-05-2009 16:06)
lees de volgende posts eens door:
http://bouwhelp.nl/zoek?searchForum=2&searchWords=verjaring
Hierin staat heel veel over verjaring, en waarschijnlijk zult u hieruit ook halen dat de buurman en zijn advocaat beter eerst naar school kunnen gaan om te leren hoe het echt zit. Dat scheelt hem een hoop centjes want de verjaring ter kwadr trouw (als u de grond heeft toegeeigend) is 20 jaar en het is reeds 30 jaar in het bezit van de eigenaar van uw perceel.
Voor zover ik terug kan lezen geen onweer in de lucht voor u vandaag, maar ik hoop dat er nog meer reageren die dit kunnen bevestigen.
Re: verjaring erfgrens en kadaster
Naam: E. (datum: 27-05-2009 17:17)
Interessante kwestie;
Het volgende, het kadaster bepaalt niet de grens zij doen een grensreconstructie van de oorspronkelijke kadastrale grens, is voordat er op gebouwd werd,het is een vorm van arbitrage ,je bent het er mee eens of niet.
In de loop der jaren is er meestal niet meer over van de oorspronkelijke grens en dan gaat het om verjaring zoals bij u.Dus u schrijft die advocaat een brief en zegt dat hij het mis heeft van wege de verjaring schrijf dat u beschikt over getuigenverklaringen en fotos etc.
En bovendien als u er beiden niet uitkomt bepaalt de rechter zie Burgelijk wetboek 5 art. 47:1) indien de loop v d grens tussen 2 ervenonzeker is, kan ieder der eigenaars te allen tijde vorderen dat de rechter de grens bepaalt.2) In geval van onzekerheid waar de grens tussen 2 erven ligt, geldt niet het wettelijk vermoeden dat de bezitter eigenaar is.3) bij bepalen v d grens kan de rechter naar gelang v d omstandigheden het gebied verdeln enn eventueel schade vergoeding toe wijzen.
Dus u schrijft dat u de gang naar de rechter vol vertrouwen tegemoet ziet. Het kadaster is een technisch, administratief hulpmiddel maar bepaalt niet waar de erfgrens ligt.
Dus daar hoeft u ook niets mee .
Veel succes! E
Naam: E. (datum: 27-05-2009 17:17)
Interessante kwestie;
Het volgende, het kadaster bepaalt niet de grens zij doen een grensreconstructie van de oorspronkelijke kadastrale grens, is voordat er op gebouwd werd,het is een vorm van arbitrage ,je bent het er mee eens of niet.
In de loop der jaren is er meestal niet meer over van de oorspronkelijke grens en dan gaat het om verjaring zoals bij u.Dus u schrijft die advocaat een brief en zegt dat hij het mis heeft van wege de verjaring schrijf dat u beschikt over getuigenverklaringen en fotos etc.
En bovendien als u er beiden niet uitkomt bepaalt de rechter zie Burgelijk wetboek 5 art. 47:1) indien de loop v d grens tussen 2 ervenonzeker is, kan ieder der eigenaars te allen tijde vorderen dat de rechter de grens bepaalt.2) In geval van onzekerheid waar de grens tussen 2 erven ligt, geldt niet het wettelijk vermoeden dat de bezitter eigenaar is.3) bij bepalen v d grens kan de rechter naar gelang v d omstandigheden het gebied verdeln enn eventueel schade vergoeding toe wijzen.
Dus u schrijft dat u de gang naar de rechter vol vertrouwen tegemoet ziet. Het kadaster is een technisch, administratief hulpmiddel maar bepaalt niet waar de erfgrens ligt.
Dus daar hoeft u ook niets mee .
Veel succes! E
Re: verjaring erfgrens en kadaster
Naam: Niels (datum: 28-05-2009 11:14)
Bovenstaande reacties zijn iets te makkelijk:
1. U wist van het feit dat u 'oneigenlijk' gebruikt maakt van de strook grond want u geeft aan dat dit in 1978 ook al zo was.
2. Wat is er in 2001 gebeurd? Als het kadaster namelijk een nieuwe meeting heeft uitgevoerd, dan bent u daar van op de hoogte geweest en hebben zowel u als de buurman akkoord gegeven voor deze nieuwe meeting en dus ook voor de grens die daar in staat en dat is het vruchtgebruik pas 8 jaar en heeft u buurman het volste recht om de strook weer op te eisen...
3. Als punt 2 niet zo is, waar komt die 2001 dan vandaan?
4. Wat gebeurd er momenteel met de strook? En wat wil de buurman er mee gaan doen als hij het terug heeft?
Naam: Niels (datum: 28-05-2009 11:14)
Bovenstaande reacties zijn iets te makkelijk:
1. U wist van het feit dat u 'oneigenlijk' gebruikt maakt van de strook grond want u geeft aan dat dit in 1978 ook al zo was.
2. Wat is er in 2001 gebeurd? Als het kadaster namelijk een nieuwe meeting heeft uitgevoerd, dan bent u daar van op de hoogte geweest en hebben zowel u als de buurman akkoord gegeven voor deze nieuwe meeting en dus ook voor de grens die daar in staat en dat is het vruchtgebruik pas 8 jaar en heeft u buurman het volste recht om de strook weer op te eisen...
3. Als punt 2 niet zo is, waar komt die 2001 dan vandaan?
4. Wat gebeurd er momenteel met de strook? En wat wil de buurman er mee gaan doen als hij het terug heeft?
Re: verjaring erfgrens en kadaster
Naam: Bravenboer (datum: 12-10-2009 20:19)
Beste mensen,
Verjaring opeisen,is heel vervelend langdurig en duur.
Geef een ieder wat van hem of haar is,geef elkaar een hand en gaat verder zonder stres,boosheid,machtslust,verdriet ,slapeloosheid,en met je centen in je zak,advocaten en rechters lachten zich een deuk
Naam: Bravenboer (datum: 12-10-2009 20:19)
Beste mensen,
Verjaring opeisen,is heel vervelend langdurig en duur.
Geef een ieder wat van hem of haar is,geef elkaar een hand en gaat verder zonder stres,boosheid,machtslust,verdriet ,slapeloosheid,en met je centen in je zak,advocaten en rechters lachten zich een deuk
Re: verjaring erfgrens en kadaster
Naam: Beste Buur (datum: 28-01-2010 18:07)
Je kunt gewoon achter over leunen. Als je bewijzen hebt dan ben je klaar.Ook met kwade trouw ben je eigenaar na 20 jaar. een buurman die naar de rechter stapt wordt nooit wat. Waarschijnlijk(ik weet het zeker) zijn er ook andere dingen waarover onvrede is want anders kwamen jullie er wel uit. En advocaten ze liegen en proberen van alles. Ik heb de zelfde situatie.27 jaar met plezier gewoond en nu een paranoide oude man. Slaat al wat groen is weg. OOk bij de andere buurman. maar die is bang voor hem. Ik geef niet toe want na dit komt er weer wat anders. Hij heeft al schutting en planten vernield en ik heb aangifte gedaan bij de politie. Hoe ver ben je nou??? Succes
Reageer
Naam: Beste Buur (datum: 28-01-2010 18:07)
Je kunt gewoon achter over leunen. Als je bewijzen hebt dan ben je klaar.Ook met kwade trouw ben je eigenaar na 20 jaar. een buurman die naar de rechter stapt wordt nooit wat. Waarschijnlijk(ik weet het zeker) zijn er ook andere dingen waarover onvrede is want anders kwamen jullie er wel uit. En advocaten ze liegen en proberen van alles. Ik heb de zelfde situatie.27 jaar met plezier gewoond en nu een paranoide oude man. Slaat al wat groen is weg. OOk bij de andere buurman. maar die is bang voor hem. Ik geef niet toe want na dit komt er weer wat anders. Hij heeft al schutting en planten vernield en ik heb aangifte gedaan bij de politie. Hoe ver ben je nou??? Succes
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)