Zoek binnen het forum
Vraag: buren dreigen met rechtzaak
Naam: jessie (datum: 22-05-2009 19:14)
Wij zijn druk aan het verbouwen met een bouwvergunning die al onherroepelijk is. De buren aan 1 zijde hebben wel gezien dat wij met een bouwaanvraag in het huis aan huis blaadje stonden, maar hebben daar geen actie op ondernomen (zelf hebben we deze buurman niet persoonlijk ingelicht, omdat wij wel hallo en dag zeggen, maar geen vrienden zijn). Afgelopen zaterdag hebben wij onze buurman gevraagd of wij op zijn terrein mogen i.v.m. metselwerkzaamheden en voegen. Dit vond hij geen probleem. Zondagochtend echter stond deze buurman op hoge pooten bij ons om te zeggen dat hij alles intrekt waar hij ons zaterdag nog toestemming voor verleende. Ok, vervelend, maar we kunnen er wel om verder en hebben dit dus ook gedaan zonder nog een voet op zijn terrein te plaatsen. Vandaag echter kregen wij een brief van zijn advocaat dat zijn client het jammer vind dat wij verder gegaan zijn met onze verbouwing nadat hij zondag zijn bezwaren mondeling had kenbaar gemaakt aan ons (hij vind onze dakopbouw kollosaal). Ook zegt de advocaat dat wij onrechtmatige hinder veroorzaken door uitzichtbelemmering en daglicht weg te halen. Als onze buurman (die het huis verhuurt en zelf elders woont) in het huis staat en naar buiten kijkt, kan hij de dakopbouw niet eens zien!! En zonlicht vermindering in de tuin is 1 tot 2 uur per dag alleen bij laag hangende zon. Maakt deze buurman kans dat wij hem een forse schadevergoeding moeten betalen of ons huis zelfs in oude staat terug moeten brengen??
Reageer
Naam: jessie (datum: 22-05-2009 19:14)
Wij zijn druk aan het verbouwen met een bouwvergunning die al onherroepelijk is. De buren aan 1 zijde hebben wel gezien dat wij met een bouwaanvraag in het huis aan huis blaadje stonden, maar hebben daar geen actie op ondernomen (zelf hebben we deze buurman niet persoonlijk ingelicht, omdat wij wel hallo en dag zeggen, maar geen vrienden zijn). Afgelopen zaterdag hebben wij onze buurman gevraagd of wij op zijn terrein mogen i.v.m. metselwerkzaamheden en voegen. Dit vond hij geen probleem. Zondagochtend echter stond deze buurman op hoge pooten bij ons om te zeggen dat hij alles intrekt waar hij ons zaterdag nog toestemming voor verleende. Ok, vervelend, maar we kunnen er wel om verder en hebben dit dus ook gedaan zonder nog een voet op zijn terrein te plaatsen. Vandaag echter kregen wij een brief van zijn advocaat dat zijn client het jammer vind dat wij verder gegaan zijn met onze verbouwing nadat hij zondag zijn bezwaren mondeling had kenbaar gemaakt aan ons (hij vind onze dakopbouw kollosaal). Ook zegt de advocaat dat wij onrechtmatige hinder veroorzaken door uitzichtbelemmering en daglicht weg te halen. Als onze buurman (die het huis verhuurt en zelf elders woont) in het huis staat en naar buiten kijkt, kan hij de dakopbouw niet eens zien!! En zonlicht vermindering in de tuin is 1 tot 2 uur per dag alleen bij laag hangende zon. Maakt deze buurman kans dat wij hem een forse schadevergoeding moeten betalen of ons huis zelfs in oude staat terug moeten brengen??
Reageer
Re: buren dreigen met rechtzaak
Naam: Leon (datum: 22-05-2009 21:05)
Die advocaat is kennelijk niet thuis in dergelijke zaken, anders had hij zijn cient (jouw buurman) geadviseerd om geen tijd aan dergelijke onzin te verkwanselen. Hij maakt namelijk geen schijn van kans...
Naam: Leon (datum: 22-05-2009 21:05)
Die advocaat is kennelijk niet thuis in dergelijke zaken, anders had hij zijn cient (jouw buurman) geadviseerd om geen tijd aan dergelijke onzin te verkwanselen. Hij maakt namelijk geen schijn van kans...
Re: buren dreigen met rechtzaak
Naam: Inez (datum: 23-05-2009 11:25)
Als de bouwvergunning vergeven is en hij had de kans om bezwaar in te dienen nadat het in de krant heeft gestaan en hij heeft dit niet gedaan dan heeft hij geen recht van spreken meer. En volgens onze gemeente is het wegnemen van zon (voor een paar uurtjes per dag) geen rede om een bouwvergunning niet te verlenen. En volgens mij staat er in de wet dat de buurman jullie moeten toestaan om de bouw goed af te werken maar dat weet ik niet precies dat zou je moeten nakijken.
Veel succes en als ik jullie was zou ik hier verder geen nacht van wakker liggen zijn kans om bezwaar in te dienen is al voorbij en die kans heeft hij niet aangegrepen.
Naam: Inez (datum: 23-05-2009 11:25)
Als de bouwvergunning vergeven is en hij had de kans om bezwaar in te dienen nadat het in de krant heeft gestaan en hij heeft dit niet gedaan dan heeft hij geen recht van spreken meer. En volgens onze gemeente is het wegnemen van zon (voor een paar uurtjes per dag) geen rede om een bouwvergunning niet te verlenen. En volgens mij staat er in de wet dat de buurman jullie moeten toestaan om de bouw goed af te werken maar dat weet ik niet precies dat zou je moeten nakijken.
Veel succes en als ik jullie was zou ik hier verder geen nacht van wakker liggen zijn kans om bezwaar in te dienen is al voorbij en die kans heeft hij niet aangegrepen.
Re: buren dreigen met rechtzaak
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 25-05-2009 07:48)
De bouwvergunning is onheroeppelijk. De buurman heeft geen enkele kans van slagen meer op publiekrechtelijk niveau. Dus e.e.a. spelen via de gemeente gaat niet meer.
Hij kan echter nog wel zijn gang via het privaatrecht maken naar de rechter. Maar ik voorspel je dat die niet het publiekrecht gaat doorkruisen, want dat is niet toegestaan. Maar al met al, kan hij je het leven wel zuur maken.
En het argument zonlicht moet je meteen van tafel vegen. Er is nl. verschil tussen daglicht en direct zonlicht. En een minimum aan daglicht is vereist qua Bouwbesluit. Maar als je zegt dat je er meer dan een aantal meters vandaan woont, dan gaat die vlieger ook niet op, want dan is e.e.a. geen belemmering voor zijn intrede van daglicht.
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 25-05-2009 07:48)
De bouwvergunning is onheroeppelijk. De buurman heeft geen enkele kans van slagen meer op publiekrechtelijk niveau. Dus e.e.a. spelen via de gemeente gaat niet meer.
Hij kan echter nog wel zijn gang via het privaatrecht maken naar de rechter. Maar ik voorspel je dat die niet het publiekrecht gaat doorkruisen, want dat is niet toegestaan. Maar al met al, kan hij je het leven wel zuur maken.
En het argument zonlicht moet je meteen van tafel vegen. Er is nl. verschil tussen daglicht en direct zonlicht. En een minimum aan daglicht is vereist qua Bouwbesluit. Maar als je zegt dat je er meer dan een aantal meters vandaan woont, dan gaat die vlieger ook niet op, want dan is e.e.a. geen belemmering voor zijn intrede van daglicht.
Re: buren dreigen met rechtzaak
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-05-2009 09:01)
@ Jordi,
Dat verschil tussen daglicht en zonlicht is er inderdaad, maar dat wil niet zeggen dat zonlicht niet meetelt. daglicht is een technische term uit het bouwbesluit. Wanneer je echter iets met een vrijstelling wilt realiseren moet je overwegen of het maken van een dergelijke dakopbouw geen onevenredige hinder veroorzaakt, bijvoorbeeld het wegnemen van een grote hoeveelheid zonlicht uit de tuin van de buren, of uitzicht voor omwonenenden. Er is natuurlijk niet zoiets als een 'recht op zonlicht', maar omwonenden kunnen het wegnemen ervan wel degelijk als (tamelijk succesvolle) bezwaargrond hebben. Wanneer het bezwaar daarop niet pakt is er altijd nog het planschadeverzoek...
@ vraagsteller,
Zoals gezegd, de vergunning (en bijbehorende vrijstelling?) zijn onherroeppelijk. Wanneer er een vrijstelling is gevolgd hebben de buren wellicht zelfs 2x de kans gehad inspraak te geven, maar nu is het daarvoor te laat.
Wat ze nog wel kunnen doen (ook weer alleen bij en gevoerde vrijstelling) is het indienen van een planschade-tegemoetkomingsverzoek. Dat loopt via de gemeente, en daar wordt u verder niet bij betrokken.
Verder moet uw buurman u in redelijkheid toegang tot zijn erf geven om zaken op uw erf te kunnen bouwen en onderhouden. Zoekt u maar eens op 'steigerrecht'.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-05-2009 09:01)
@ Jordi,
Dat verschil tussen daglicht en zonlicht is er inderdaad, maar dat wil niet zeggen dat zonlicht niet meetelt. daglicht is een technische term uit het bouwbesluit. Wanneer je echter iets met een vrijstelling wilt realiseren moet je overwegen of het maken van een dergelijke dakopbouw geen onevenredige hinder veroorzaakt, bijvoorbeeld het wegnemen van een grote hoeveelheid zonlicht uit de tuin van de buren, of uitzicht voor omwonenenden. Er is natuurlijk niet zoiets als een 'recht op zonlicht', maar omwonenden kunnen het wegnemen ervan wel degelijk als (tamelijk succesvolle) bezwaargrond hebben. Wanneer het bezwaar daarop niet pakt is er altijd nog het planschadeverzoek...
@ vraagsteller,
Zoals gezegd, de vergunning (en bijbehorende vrijstelling?) zijn onherroeppelijk. Wanneer er een vrijstelling is gevolgd hebben de buren wellicht zelfs 2x de kans gehad inspraak te geven, maar nu is het daarvoor te laat.
Wat ze nog wel kunnen doen (ook weer alleen bij en gevoerde vrijstelling) is het indienen van een planschade-tegemoetkomingsverzoek. Dat loopt via de gemeente, en daar wordt u verder niet bij betrokken.
Verder moet uw buurman u in redelijkheid toegang tot zijn erf geven om zaken op uw erf te kunnen bouwen en onderhouden. Zoekt u maar eens op 'steigerrecht'.
Re: buren dreigen met rechtzaak
Naam: ksw (datum: 25-05-2009 12:39)
@ Jordi,
pas op! Wij hebben een soortgelijke situatie. De gemeente heeft bouwvergunning verleend voor een uitbreiding die tevens in het bestemmingsplan valt, publiek rechtelijk is de klacht van de buren afgewezen. Privaatrechtelijk is het hele zaakje van tafel geveegd en gesteld dat er niet gebouw mag worden, o.a. vanwege uitzicht. Tevens is een dwangsom opgelegd wanneer er wel gebouwd wordt. Momenteel ligt de zaak bij het Hof in Den Haag!
Naam: ksw (datum: 25-05-2009 12:39)
@ Jordi,
pas op! Wij hebben een soortgelijke situatie. De gemeente heeft bouwvergunning verleend voor een uitbreiding die tevens in het bestemmingsplan valt, publiek rechtelijk is de klacht van de buren afgewezen. Privaatrechtelijk is het hele zaakje van tafel geveegd en gesteld dat er niet gebouw mag worden, o.a. vanwege uitzicht. Tevens is een dwangsom opgelegd wanneer er wel gebouwd wordt. Momenteel ligt de zaak bij het Hof in Den Haag!
Re: buren dreigen met rechtzaak
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 26-05-2009 09:09)
@ Joachim & KSW:
Je kunt altijd naar de civiele rechter (privaatrecht) gaan, dus ook als je geen bezwaar hebt ingediend. Echter, je geloofwaardigheid daalt als je het gooit op vermindering van uitzicht. Dit is namelijk nu typisch iets wat in een bezwaarfase voor een bouwvergunning thuis hoort (publiekrecht). Afgifte van bouwvergunningen, opstellen van bestemmingsplannen is immers publiekrecht.
Iets wat publiekrechtelijk is toegestaan kan, volgens mij, privaatrechtelijk niet worden tegen gehouden. Kortom de verleende bouwvergunning blijft volgens mij zijn rechtskracht behouden. Overigens heb ik nog nooit gehoord dat iets moest worden afgebroken op last van de privaatrechter.
Reageer
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 26-05-2009 09:09)
@ Joachim & KSW:
Je kunt altijd naar de civiele rechter (privaatrecht) gaan, dus ook als je geen bezwaar hebt ingediend. Echter, je geloofwaardigheid daalt als je het gooit op vermindering van uitzicht. Dit is namelijk nu typisch iets wat in een bezwaarfase voor een bouwvergunning thuis hoort (publiekrecht). Afgifte van bouwvergunningen, opstellen van bestemmingsplannen is immers publiekrecht.
Iets wat publiekrechtelijk is toegestaan kan, volgens mij, privaatrechtelijk niet worden tegen gehouden. Kortom de verleende bouwvergunning blijft volgens mij zijn rechtskracht behouden. Overigens heb ik nog nooit gehoord dat iets moest worden afgebroken op last van de privaatrechter.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)