Zoek binnen het forum
Vraag: kadaster leidend?
Naam: Miranda Goedhart, van nvt (datum: 18-05-2009 13:51)
wij wonen sinds 2003 in een hoekhuis in hilversum. nu staat sinds een paar maanden het huis van de buren te koop. nu is er een koper maar haar makelaar heeft in de papieren een fout gevonden: de kadastrale lijnen komen niet overeen met de werkelijke situatie. m.a.w.: zonder dat iemand zich ervan bewust was, staat een deel van de uitbouw van de buren op onze grond, net als de schutting en een deel van hun stenen schuur. het gaat om 12m2. nu wil de koper het kadaster laten wijzigen maar dat betekent concreet dat wij dan 12m2 'weggeven'. in de praktijk hebben wij die grond nooit gehad maar we hebben er wel voor betaald bij de koop van ons huis. in 2003 hebben wij 154.000 euro betaald voor 150 m2 grond. daar zou nu 12m2 vanaf gaan. als wij dan ooit verhuizen hebben we nog maar 138m2 grond te koop. is dit allemaal juist? zijn wij verplicht hieraan mee te werken? wij hebben op dit moment nog geen idee hoelang de situatie is zoals hij nu is. het lijkt ons redelijk dat de eventuele koper een prijs betaalt voor die 12m2. wat is uw professionele mening? ik hoor heel graag van u!
Reageer
Naam: Miranda Goedhart, van nvt (datum: 18-05-2009 13:51)
wij wonen sinds 2003 in een hoekhuis in hilversum. nu staat sinds een paar maanden het huis van de buren te koop. nu is er een koper maar haar makelaar heeft in de papieren een fout gevonden: de kadastrale lijnen komen niet overeen met de werkelijke situatie. m.a.w.: zonder dat iemand zich ervan bewust was, staat een deel van de uitbouw van de buren op onze grond, net als de schutting en een deel van hun stenen schuur. het gaat om 12m2. nu wil de koper het kadaster laten wijzigen maar dat betekent concreet dat wij dan 12m2 'weggeven'. in de praktijk hebben wij die grond nooit gehad maar we hebben er wel voor betaald bij de koop van ons huis. in 2003 hebben wij 154.000 euro betaald voor 150 m2 grond. daar zou nu 12m2 vanaf gaan. als wij dan ooit verhuizen hebben we nog maar 138m2 grond te koop. is dit allemaal juist? zijn wij verplicht hieraan mee te werken? wij hebben op dit moment nog geen idee hoelang de situatie is zoals hij nu is. het lijkt ons redelijk dat de eventuele koper een prijs betaalt voor die 12m2. wat is uw professionele mening? ik hoor heel graag van u!
Reageer
Re: kadaster leidend
Naam: Spock (datum: 18-05-2009 15:12)
Geen professionele mening (het blijft een forum), wel een aanwijzing.
Ten eerste zijn kadastrale metingen altijd leidend. Voor de zekerheid zou je dit officieel door het kadaster na kunnen laten meten (zijn kosten aan verbonden).
De eenvoudigste oplossing is dan om het stuk grond wat nu al door de buren wordt gebruikt, aan hen (de huidige eigenaren dus) te verkopen. Op deze manier worden zij wettelijk eigenaar.
Anders krijgen de volgende eigenaren, ook wanneer jij je woning verkoopt, allerlei problemen. Buren moeten uitbouw afbreken / verjaring (duurt wel even) etc.
Naam: Spock (datum: 18-05-2009 15:12)
Geen professionele mening (het blijft een forum), wel een aanwijzing.
Ten eerste zijn kadastrale metingen altijd leidend. Voor de zekerheid zou je dit officieel door het kadaster na kunnen laten meten (zijn kosten aan verbonden).
De eenvoudigste oplossing is dan om het stuk grond wat nu al door de buren wordt gebruikt, aan hen (de huidige eigenaren dus) te verkopen. Op deze manier worden zij wettelijk eigenaar.
Anders krijgen de volgende eigenaren, ook wanneer jij je woning verkoopt, allerlei problemen. Buren moeten uitbouw afbreken / verjaring (duurt wel even) etc.
Re: kadaster leidend
Naam: pino (datum: 18-05-2009 15:35)
Laat me raden het is een nieuwbouw project welke zonder schutting en met summiere erfscheiding is opgeleverd.
De uitbouw van u buren is tijdens de bouw gezet en heeft geen sprong in de muur aan de binnenzijde
waarschijnlijk. is de grond onder de uitbouw eigendom van de buren i.g.v. het oorspronkelijke koopcontract.
en de uiteindelijke inmeting door het kadaster (meestal een jaar na oplevering)
De schutting is al dan niet gezamenlijk op de verkeerde plaats geplaatst
(gelijk met de buitenkant van de uitbouw)
Dit komt in de praktijk vrij vaak voor en vrijwel niemand valt het op.
oplossingen
de grond aan u buren verkopen
de schutting verplaatsen
Laat u niet door de makelaar onder tafel praten
persoonlijk zou in de schutting verplaatsen
Naam: pino (datum: 18-05-2009 15:35)
Laat me raden het is een nieuwbouw project welke zonder schutting en met summiere erfscheiding is opgeleverd.
De uitbouw van u buren is tijdens de bouw gezet en heeft geen sprong in de muur aan de binnenzijde
waarschijnlijk. is de grond onder de uitbouw eigendom van de buren i.g.v. het oorspronkelijke koopcontract.
en de uiteindelijke inmeting door het kadaster (meestal een jaar na oplevering)
De schutting is al dan niet gezamenlijk op de verkeerde plaats geplaatst
(gelijk met de buitenkant van de uitbouw)
Dit komt in de praktijk vrij vaak voor en vrijwel niemand valt het op.
oplossingen
de grond aan u buren verkopen
de schutting verplaatsen
Laat u niet door de makelaar onder tafel praten
persoonlijk zou in de schutting verplaatsen
Re: kadaster leidend
Naam: Miranda Goedhart , van nvt (datum: 18-05-2009 16:26)
hi pino, dank voor je reactie. het is geen nieuwbouwhuis, het huis is 1959 door het kadaster gemeten. volgens de verkopende makelaar is er toen een fout gemaakt. maar ons huis is op de eerste en tweede verdieping wel net zo breed als ons huis plus een deel van de uitbouw van de buren (ingewikkeld om uit te leggen hoor). er is dus geen sprake van een fout, ooit is een vorige bewoner van ons huis (met of zonder toestemming) 12m2 kwijt geraakt aan de buren. maar wij hebben in 2003 toch echt betaald voor 150m2.
Naam: Miranda Goedhart , van nvt (datum: 18-05-2009 16:26)
hi pino, dank voor je reactie. het is geen nieuwbouwhuis, het huis is 1959 door het kadaster gemeten. volgens de verkopende makelaar is er toen een fout gemaakt. maar ons huis is op de eerste en tweede verdieping wel net zo breed als ons huis plus een deel van de uitbouw van de buren (ingewikkeld om uit te leggen hoor). er is dus geen sprake van een fout, ooit is een vorige bewoner van ons huis (met of zonder toestemming) 12m2 kwijt geraakt aan de buren. maar wij hebben in 2003 toch echt betaald voor 150m2.
Re: kadaster leidend
Naam: pino (datum: 18-05-2009 20:14)
fout geraden dus.
Dat maakt de zaak behoorlijk wat ingewikkelder.
Het is goed mogelijk dat er spraken is van verjaring
En u eigenlijk alleen bij de vorige eigenaar verhaal zou kunnen halen.
omdat deze u iets anders heeft verkocht dan u heeft gekregen.
Naam: pino (datum: 18-05-2009 20:14)
fout geraden dus.
Dat maakt de zaak behoorlijk wat ingewikkelder.
Het is goed mogelijk dat er spraken is van verjaring
En u eigenlijk alleen bij de vorige eigenaar verhaal zou kunnen halen.
omdat deze u iets anders heeft verkocht dan u heeft gekregen.
Re: kadaster leidend
Naam: VB (datum: 31-05-2010 13:55)
Het Kadaster is leidend. Je hebt gekocht wat je hebt gezien tijdens de bezichtiging. Verrekening zal niet gaan lukken.
Reageer
Naam: VB (datum: 31-05-2010 13:55)
Het Kadaster is leidend. Je hebt gekocht wat je hebt gezien tijdens de bezichtiging. Verrekening zal niet gaan lukken.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)