Zoek binnen het forum
Vraag: vijf dakkapellen verbouwen tot dakkapel met zadeldak
Naam: Jenze Terpstra (datum: 07-05-2009 13:49)
Vier jaar geleden heb ik de vijf dakkapellen op ons huis laten verbouwen tot wat meer sierlijke kapellen met een klein dakje.
destijds was ik in de veronderstelling dat dit zonder vergunning kon,(ook de aannemer wist niet beter) vandaar dat ik nu een probleem heb met de gemeente.
Inmiddels zijn diverse stappen ondernomen, aanvraag bouwvergunning met legalisatie verzoek is afgewezen, met als argumentatie dat de kapellen niet bij het huis zouden passen.
Als antwoord hierop heb ik een bezwaar ingediend met mijn argumenten, waarom het zo zou moeten blijven als het nu is, tevens zijn bijgevoegd, omtrent deze kapellen, de bevindingen van een oud burgemeester van deze gemeente, een plaatselijke architect en een oud directeur van Rottinghuis bouw.
Al deze bevindingen komen er op neer dat men het mooi en passend vind, en zo is natuurlijk ook mijn eigen mening.
Concreet is nu mijn vraag wat voor argumenten kan ik nu nog aanvoeren zodat ik niet tot sloop van de kapellen hoef over te gaan.
as.maandag ben ik uitgenodigd voor een hoorcommissie en ik neem aan dat daar definitieve besluiten worden genomen.
Dus graag met spoed uw antwoord !!
Mvr.groet, J.Terpstra.
Reageer
Naam: Jenze Terpstra (datum: 07-05-2009 13:49)
Vier jaar geleden heb ik de vijf dakkapellen op ons huis laten verbouwen tot wat meer sierlijke kapellen met een klein dakje.
destijds was ik in de veronderstelling dat dit zonder vergunning kon,(ook de aannemer wist niet beter) vandaar dat ik nu een probleem heb met de gemeente.
Inmiddels zijn diverse stappen ondernomen, aanvraag bouwvergunning met legalisatie verzoek is afgewezen, met als argumentatie dat de kapellen niet bij het huis zouden passen.
Als antwoord hierop heb ik een bezwaar ingediend met mijn argumenten, waarom het zo zou moeten blijven als het nu is, tevens zijn bijgevoegd, omtrent deze kapellen, de bevindingen van een oud burgemeester van deze gemeente, een plaatselijke architect en een oud directeur van Rottinghuis bouw.
Al deze bevindingen komen er op neer dat men het mooi en passend vind, en zo is natuurlijk ook mijn eigen mening.
Concreet is nu mijn vraag wat voor argumenten kan ik nu nog aanvoeren zodat ik niet tot sloop van de kapellen hoef over te gaan.
as.maandag ben ik uitgenodigd voor een hoorcommissie en ik neem aan dat daar definitieve besluiten worden genomen.
Dus graag met spoed uw antwoord !!
Mvr.groet, J.Terpstra.
Reageer
Re: vijf dakkapellen verbouwen tot dakkapel met zadeldak
Naam: Robin (datum: 07-05-2009 15:43)
U kunt naar de comissie aangeven dat het argument "dat het niet bij het huis past" erg flinterdun is als er gedurende de vier jaar dat de aanpassing reeds gereed is er niemand schriftelijk bij de gemeente heeft geklaagt dat "het niet bij het huis past" "het afbraak doet aan de kwaliteit van het huis" "het niet voldoet aan de welstandscriterea welke gesteld zijn voor uw omgeving".
Het feit dat u, onbedoeld, zonder bouwvergunning heeft gebouwd mag dan een fout zijn welke u heeft geprobeert te corrigeren, echter pas na 4 jaar aangeven dat het object er niet uitzoet is wel erg laat om tot dat oordeel te komen.
Bovendien bestaat er voor de gemeente de mogelijkheid om welstandsadvies naast zich neer te leggen, wat zeker gezien de verbetering welke u heeft doorgevoerd aan het pand, weleens gepast zou kunnen zijn.
Laat men maar aantonen op welk stuk van de welstandsnota u niet voldoet, en niet op de "algemene excessenregeling" waar alles, wat maar enigszins afwijkt van standaard, onder te plakken valt.
Naam: Robin (datum: 07-05-2009 15:43)
U kunt naar de comissie aangeven dat het argument "dat het niet bij het huis past" erg flinterdun is als er gedurende de vier jaar dat de aanpassing reeds gereed is er niemand schriftelijk bij de gemeente heeft geklaagt dat "het niet bij het huis past" "het afbraak doet aan de kwaliteit van het huis" "het niet voldoet aan de welstandscriterea welke gesteld zijn voor uw omgeving".
Het feit dat u, onbedoeld, zonder bouwvergunning heeft gebouwd mag dan een fout zijn welke u heeft geprobeert te corrigeren, echter pas na 4 jaar aangeven dat het object er niet uitzoet is wel erg laat om tot dat oordeel te komen.
Bovendien bestaat er voor de gemeente de mogelijkheid om welstandsadvies naast zich neer te leggen, wat zeker gezien de verbetering welke u heeft doorgevoerd aan het pand, weleens gepast zou kunnen zijn.
Laat men maar aantonen op welk stuk van de welstandsnota u niet voldoet, en niet op de "algemene excessenregeling" waar alles, wat maar enigszins afwijkt van standaard, onder te plakken valt.
Re: vijf dakkapellen verbouwen tot dakkapel met zadeldak
Naam: Spock (datum: 07-05-2009 15:46)
Tsja, mooi....daar verschillen de meningen nog wel eens over!
Maar dan nu de regels: alleen dakkapellen met een plat dak kunnen vergunningsvrij zijn. Beetje dom van die aannemer om dat niet te weten.
Dan zijn er nog gemeentes die geen andere dakkapellen toestaan dan vergunningsvrije, oftewel geen bouwvergunning afgeven voor alle niet-vergunningsvrije dakkapellen.
Geven ze wel vergunning af dan moet de dakkapel o.a. binnen de redelijke eisen van welstand liggen, en daar begint het gedonder.... Je kunt wel honderd man verzamelen die je dakkapellen mooi vinden, zolang deze honderd de bouwvergunning niet mogen afgeven, heb je daar helemaal niets aan.
Het enige argument wat nog wel eens meegenomen wordt, is dat er meerdere woningen in de omgeving zijn met deze soort dakkapellen.
Misschien is het nu even handig contact op te nemen met je rechtsbijstandsverzekering of een rechtswinkel, misschien hebben zij nog wat toe te voegen.
Naam: Spock (datum: 07-05-2009 15:46)
Tsja, mooi....daar verschillen de meningen nog wel eens over!
Maar dan nu de regels: alleen dakkapellen met een plat dak kunnen vergunningsvrij zijn. Beetje dom van die aannemer om dat niet te weten.
Dan zijn er nog gemeentes die geen andere dakkapellen toestaan dan vergunningsvrije, oftewel geen bouwvergunning afgeven voor alle niet-vergunningsvrije dakkapellen.
Geven ze wel vergunning af dan moet de dakkapel o.a. binnen de redelijke eisen van welstand liggen, en daar begint het gedonder.... Je kunt wel honderd man verzamelen die je dakkapellen mooi vinden, zolang deze honderd de bouwvergunning niet mogen afgeven, heb je daar helemaal niets aan.
Het enige argument wat nog wel eens meegenomen wordt, is dat er meerdere woningen in de omgeving zijn met deze soort dakkapellen.
Misschien is het nu even handig contact op te nemen met je rechtsbijstandsverzekering of een rechtswinkel, misschien hebben zij nog wat toe te voegen.
Re: vijf dakkapellen verbouwen tot dakkapel met zadeldak
Naam: Spock (datum: 07-05-2009 15:48)
@Robin: vier jaar is inderdaad misschien wat laat. Maar aan de andere kant: wanneer jij de gemeente niet meldt dat je met de dakkapellen aan de slag gaat (want vergunningsvrij), hoe moeten zij dit dan te weten komen?
Naam: Spock (datum: 07-05-2009 15:48)
@Robin: vier jaar is inderdaad misschien wat laat. Maar aan de andere kant: wanneer jij de gemeente niet meldt dat je met de dakkapellen aan de slag gaat (want vergunningsvrij), hoe moeten zij dit dan te weten komen?
Re: vijf dakkapellen verbouwen tot dakkapel met zadeldak
Naam: bas (datum: 07-05-2009 21:39)
5 dakkapellen met dakjes op een woning lijkt mij wel wat veel...
de gemeente moet met goede argumenten komen. 'niet passend bij de woning' is inderdaad wel dun. kijk of de welstandsnota nog mogelijkheiden biedt.
of stel voor om een second opinion aan te vragen bij een ander welstandscommissie (bijvoorbeeld in andere provincie). probeer er voor te zorgen dat de gemeente dit betaald... een second opinion in uw voordeel weegt (veel) zwaarder dan de meningen van een oud burgemeester.
Naam: bas (datum: 07-05-2009 21:39)
5 dakkapellen met dakjes op een woning lijkt mij wel wat veel...
de gemeente moet met goede argumenten komen. 'niet passend bij de woning' is inderdaad wel dun. kijk of de welstandsnota nog mogelijkheiden biedt.
of stel voor om een second opinion aan te vragen bij een ander welstandscommissie (bijvoorbeeld in andere provincie). probeer er voor te zorgen dat de gemeente dit betaald... een second opinion in uw voordeel weegt (veel) zwaarder dan de meningen van een oud burgemeester.
Re: vijf dakkapellen verbouwen tot dakkapel met zadeldak
Naam: Robin (datum: 08-05-2009 08:33)
@Spock,
*grijns* zoek en gij zult vinden toepassen. Of hopen dat het piepsysteem werkt. Zo werkt het tenminste bij de meeste gemeente`s.
Dat er fouten worden gemaakt bewust of onbewust is echter ook bij de gemeente bekend en je zal er toch samen uit moeten zien te komen om het probleem op te lossen. Om een dakkapel, wat er al aantoonbaar 4 jaar fout staat, alleen af te schieten op de HUIDIGE welstandsnota is echter flinterdun. Zeker als deze is aangepast nadat de aantonbare (per fout vergunningsplichtige) wijziging is doorgevoerd.
Ondanks dat de vorige welstandsnota`s niet meer geldend zijn voor deze dakkapel had het, indien er toen vergunning was aangevraagd, best wel eens binnen kunnen vallen. Kortom, je zal als gemeente wel moeten komen met een degelijke onderbouwing om deze dakkapel er alleen op een welstandsadvies af te schieten / terug te laten brengen in de oorspronkelijke staat hetgeen waarschijnlijk niet zal lijden tot het gewenste effect voor de gemeente.
Naam: Robin (datum: 08-05-2009 08:33)
@Spock,
*grijns* zoek en gij zult vinden toepassen. Of hopen dat het piepsysteem werkt. Zo werkt het tenminste bij de meeste gemeente`s.
Dat er fouten worden gemaakt bewust of onbewust is echter ook bij de gemeente bekend en je zal er toch samen uit moeten zien te komen om het probleem op te lossen. Om een dakkapel, wat er al aantoonbaar 4 jaar fout staat, alleen af te schieten op de HUIDIGE welstandsnota is echter flinterdun. Zeker als deze is aangepast nadat de aantonbare (per fout vergunningsplichtige) wijziging is doorgevoerd.
Ondanks dat de vorige welstandsnota`s niet meer geldend zijn voor deze dakkapel had het, indien er toen vergunning was aangevraagd, best wel eens binnen kunnen vallen. Kortom, je zal als gemeente wel moeten komen met een degelijke onderbouwing om deze dakkapel er alleen op een welstandsadvies af te schieten / terug te laten brengen in de oorspronkelijke staat hetgeen waarschijnlijk niet zal lijden tot het gewenste effect voor de gemeente.
Re: vijf dakkapellen verbouwen tot dakkapel met zadeldak
Naam: Jenze Terpstra (datum: 18-05-2009 10:12)
Bedankt voor uw reactie, enkele punten heb ik gebruikt in de hoorcommissie.
Nu is het afwachten wat er uit komt.
Mocht het negatief zijn, dan meld ik me wederom voor advies.
Mvr.groet, Jenze Terpstra.
Reageer
Naam: Jenze Terpstra (datum: 18-05-2009 10:12)
Bedankt voor uw reactie, enkele punten heb ik gebruikt in de hoorcommissie.
Nu is het afwachten wat er uit komt.
Mocht het negatief zijn, dan meld ik me wederom voor advies.
Mvr.groet, Jenze Terpstra.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)