Zoek binnen het forum
Vraag: Vergunningen bij renovatie
Naam: AnnickB (datum: 05-05-2009 15:24)
Voor een renovatie ben ik aan het uitzoeken welke vergunningen nodig zijn. Nu weet ik dat wat je aanpast, moet voldoen aan nieuwbouw-eisen.
Wanneer ik de kozijnen aan de voorkant aanpas, moet ik een lichte bouwvergunning aanvragen. Wanneer ik echter niets met de kozijnen doe omdat deze nog goed zijn, moet ik dan wel voldoen aan daglicht en ventilatie? Ook bij een veranderde binnenindeling?
Zodra ik (dragende) binnenwanden wil verplaatsen en de constructie hiervoor aanpas, welke vergunning moet ik hiervoor dan aanvragen? Volgens de VROM is het een lichte bouwvergunning, maar bij andere projecten heb ik gehoord dat een reguliere vergunning gevraagd werd vanuit de gemeente.
Volgens mij is het een verandering van 'niet ingrijpende aard', maar omdat de draagconstructie wel wordt aangepast is een lichte bouwvergunning nodig. Of zie ik dat verkeerd?
Reageer
Naam: AnnickB (datum: 05-05-2009 15:24)
Voor een renovatie ben ik aan het uitzoeken welke vergunningen nodig zijn. Nu weet ik dat wat je aanpast, moet voldoen aan nieuwbouw-eisen.
Wanneer ik de kozijnen aan de voorkant aanpas, moet ik een lichte bouwvergunning aanvragen. Wanneer ik echter niets met de kozijnen doe omdat deze nog goed zijn, moet ik dan wel voldoen aan daglicht en ventilatie? Ook bij een veranderde binnenindeling?
Zodra ik (dragende) binnenwanden wil verplaatsen en de constructie hiervoor aanpas, welke vergunning moet ik hiervoor dan aanvragen? Volgens de VROM is het een lichte bouwvergunning, maar bij andere projecten heb ik gehoord dat een reguliere vergunning gevraagd werd vanuit de gemeente.
Volgens mij is het een verandering van 'niet ingrijpende aard', maar omdat de draagconstructie wel wordt aangepast is een lichte bouwvergunning nodig. Of zie ik dat verkeerd?
Reageer
Re: Vergunningen bij renovatie
Naam: Leon (datum: 05-05-2009 18:21)
Tip: ga voorafgaand aan je bouwaanvraag in gesprek met de gemeente. Het kost je een uurtje van je tijd maar het werkt zeer verhelderend (voor zowel de gemeente als voor jou). Voordeel is dat iedereen weet waar hij aan toe is (wat vraag ik aan, hoe vraag ik het aan, benodigde ontheffingen). Bovendien kan je op die manier flink besparen op de leges, aangezien lang niet alles vergunningsplichtig is. Hierdoor kan de in te vullen bouwsom flink lager zijn dan de daadwerkelijk bouwkosten van de gehele renovatie.
Naam: Leon (datum: 05-05-2009 18:21)
Tip: ga voorafgaand aan je bouwaanvraag in gesprek met de gemeente. Het kost je een uurtje van je tijd maar het werkt zeer verhelderend (voor zowel de gemeente als voor jou). Voordeel is dat iedereen weet waar hij aan toe is (wat vraag ik aan, hoe vraag ik het aan, benodigde ontheffingen). Bovendien kan je op die manier flink besparen op de leges, aangezien lang niet alles vergunningsplichtig is. Hierdoor kan de in te vullen bouwsom flink lager zijn dan de daadwerkelijk bouwkosten van de gehele renovatie.
Re: Vergunningen bij renovatie
Naam: AnnickB (datum: 06-05-2009 09:55)
Een gesprek met de gemeente aangaan kan inderdaad nooit kwaad.
Ik probeer er alleen achter te komen wie nou bepaald welke vergunningen nodig zijn. Vanuit VROM wordt bij de aanpassing van een constructie aangegeven dat een lichte bouwvergunning nodig is, maar ik geloof niet dat elke gemeente daar mee akkoord gaat.
Overigens denk ik niet dat de gemeente tijd heeft om met een ieder die een vergunning aan gaat vragen een voorgesprek te houden.
Naam: AnnickB (datum: 06-05-2009 09:55)
Een gesprek met de gemeente aangaan kan inderdaad nooit kwaad.
Ik probeer er alleen achter te komen wie nou bepaald welke vergunningen nodig zijn. Vanuit VROM wordt bij de aanpassing van een constructie aangegeven dat een lichte bouwvergunning nodig is, maar ik geloof niet dat elke gemeente daar mee akkoord gaat.
Overigens denk ik niet dat de gemeente tijd heeft om met een ieder die een vergunning aan gaat vragen een voorgesprek te houden.
Re: Vergunningen bij renovatie
Naam: Leon (datum: 06-05-2009 18:33)
Als het goed is doet de gemeente wat ze moet doen: de richtlijnen van de wetgever (VROM) volgen. In de praktijk wil dat echter nog wel eens anders lopen. Mocht je zeker weten dat de gemeente fout zit in haar redenatie, dan staat het je natuurlijk vrij om ze daar op te wijzen.
Naam: Leon (datum: 06-05-2009 18:33)
Als het goed is doet de gemeente wat ze moet doen: de richtlijnen van de wetgever (VROM) volgen. In de praktijk wil dat echter nog wel eens anders lopen. Mocht je zeker weten dat de gemeente fout zit in haar redenatie, dan staat het je natuurlijk vrij om ze daar op te wijzen.
Re: Vergunningen bij renovatie
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-05-2009 11:06)
Zaken zoals de daglichteis komen niet zozeer voort uit de wijzigingen aan je kozijn, maar uit veranderend gebruik.
Je hebt, wanneer je het gebruik niet wijzigt, de verplichting aan de eisen voor bestaande bouw te voldoen. Dit kun je onderzoeken.
Wanneer het gebruik wel wijzigt, maar dit gebruik past binnen het bestemmingsplan, moet je aan de hand van de eisen voor bestaande bouw voro de NIEUWE functie onderzoeken of je extra voorzieningen moet treffen. Wanneer dit niet zo is, hoef je de ongewijzigde onderdelen ook niet in een bouwaanvraag op te nemen, je hoeft tenslote niet te 'bouwen' (te veranderen in dat geval).
Wanneer je echter wel voorzieningen moet gaan treffen omdat je niet aan de bestaande-bouweis voldeot is dat wel 'bouwen', en moeten alle nieuwe voorzieningen in principe ook aan de nieuwbouw-eis voldoen. De Gemeente heeft dan nog wel de mogelijkheid in redelijkheid ontheffing van de eis te verlenen, maar dit zal altijd gemotiveerd moeten gebeuren.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-05-2009 11:06)
Zaken zoals de daglichteis komen niet zozeer voort uit de wijzigingen aan je kozijn, maar uit veranderend gebruik.
Je hebt, wanneer je het gebruik niet wijzigt, de verplichting aan de eisen voor bestaande bouw te voldoen. Dit kun je onderzoeken.
Wanneer het gebruik wel wijzigt, maar dit gebruik past binnen het bestemmingsplan, moet je aan de hand van de eisen voor bestaande bouw voro de NIEUWE functie onderzoeken of je extra voorzieningen moet treffen. Wanneer dit niet zo is, hoef je de ongewijzigde onderdelen ook niet in een bouwaanvraag op te nemen, je hoeft tenslote niet te 'bouwen' (te veranderen in dat geval).
Wanneer je echter wel voorzieningen moet gaan treffen omdat je niet aan de bestaande-bouweis voldeot is dat wel 'bouwen', en moeten alle nieuwe voorzieningen in principe ook aan de nieuwbouw-eis voldoen. De Gemeente heeft dan nog wel de mogelijkheid in redelijkheid ontheffing van de eis te verlenen, maar dit zal altijd gemotiveerd moeten gebeuren.
Re: Vergunningen bij renovatie
Naam: AnnickB (datum: 07-05-2009 12:21)
@ Leon:
Zoals je al stelt moet je zeker weten dat de gemeente fout zit om ze daar op te kunnen wijzen. De enige reden die ik nu kan bedenken is de vergunningcheck van VROM waar staat dat het licht vergunningplichtig is. Daarnaast valt het aanpassen van de constructie (volgens mij) onder een verandering van ?niet ingrijpende aard?. Het probleem is alleen dat ik het niet met zekerheid kan stellen. Vandaar mijn vraag op het forum.
@ J. Bolte
Het komt er dus op neer dat wanneer ik mijn kozijnen niet vervang en de functie niet verandert door het (ver)plaatsen van binnenwanden, deze wanden zelf moeten voldoen aan nieuwbouw-eisen en daglicht en ventilatie moet voldoen aan bestaande bouw.
Wanneer ik niet voldoe aan daglicht omdat de kamer groter geworden is, kan de gemeente dan eisen dat ik een nieuw kozijn in de gevel zet? Wanneer dit in de voorgevel is moet ik hier weer een lichte bouwvergunning voor aanvragen en moet dit kozijn weer voldoen aan nieuwbouw-eisen. Zo krijg je wel een sneeuwbal-effect!
Reageer
Naam: AnnickB (datum: 07-05-2009 12:21)
@ Leon:
Zoals je al stelt moet je zeker weten dat de gemeente fout zit om ze daar op te kunnen wijzen. De enige reden die ik nu kan bedenken is de vergunningcheck van VROM waar staat dat het licht vergunningplichtig is. Daarnaast valt het aanpassen van de constructie (volgens mij) onder een verandering van ?niet ingrijpende aard?. Het probleem is alleen dat ik het niet met zekerheid kan stellen. Vandaar mijn vraag op het forum.
@ J. Bolte
Het komt er dus op neer dat wanneer ik mijn kozijnen niet vervang en de functie niet verandert door het (ver)plaatsen van binnenwanden, deze wanden zelf moeten voldoen aan nieuwbouw-eisen en daglicht en ventilatie moet voldoen aan bestaande bouw.
Wanneer ik niet voldoe aan daglicht omdat de kamer groter geworden is, kan de gemeente dan eisen dat ik een nieuw kozijn in de gevel zet? Wanneer dit in de voorgevel is moet ik hier weer een lichte bouwvergunning voor aanvragen en moet dit kozijn weer voldoen aan nieuwbouw-eisen. Zo krijg je wel een sneeuwbal-effect!
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)