Zoek binnen het forum
Vraag: Procedure diverse overschrijdingen.
Naam: Herman G Alrich (datum: 30-04-2009 18:04)
Svp alle vorige versies verwijderen.
In 2005 hebben wij een huis gekocht en dit verbouwd. Tijdens de bouw hebben we de buren ge?nformeerd over onze aanbouw, die constructief doorloopt aan hun zijde van de deling cq erfgrens.
Het gaat om, de constructie op de overgang van het bestaande pannendak van de buren naar het platte dak van onze aanbouw. Constructief is deze zo uitgevoerd dat de bitumen dakbedekking doorloopt tot onder de dakpannen aan de zijde van de buurman. Er zijn door de nieuwe eigenaar opmerkingen gemaakt, voorafgaand aan de aankoop, maar daarna heb ik er niets meer over gehoord. Mag ik er vanuit gaan dat hij hierop, niet meer terug kan komen?
Ook is er sprake van een overstekende dakrand over de erfgrens. Er zijn hierover geen aanmerkingen geweest, ook niet bij de verkoop, van het huis van de buren, eind 2007. Mag ik er vanuit gaan dat hij ook hierop, niet meer terug kan komen?
Ik heb, toen de buren het huis te koop aanboden in maart 2007, per brief aan de makelaar van verkoper laten weten dat hun garage de erfgrens ruimschoots overschrijdt en gevraagd welke stappen ondernomen zouden worden om deze erfkwestie op te lossen.
In september 2008 vernam ik van de nieuwe eigenaar, die het huis heeft verhuurd, dat hij van mening was dat de plaats van de garage in orde zou zijn en dat de schutting veel te ver op zijn erf stond. Hij heeft ten tijde van onze vakantie eigenhandig, een nieuwe schutting gezet, pal naast ons slaapkamerraam. De schutting staat na de eigenzinnige herplaatsing volgens de kadastrale tekening ca 25 cm op onze grond en de garage ca 50 cm. Ik meen dus in mijn recht te staan, voor het aanbrengen van correcties conform de kadastrale tekening, maar ben bevreesd dat de buurman dan tevens de grensoverschrijdende dakconstructies zal torpederen en dan ben ik verder van huis.
Mag zo dichtbij het slaapkamerraam een schutting, die het terras van de buren van ons scheidt?
De erfgrens is door het kadaster wel erg ongelukkig vastgesteld, anders kan ik het niet zien. Deze ligt niet in ??n lijn met de deling van de huizen maar verspringt 88 cm ten nadele van ons. Oorspronkelijk zo blijkt uit de tekening heeft hier een haag gestaan die door de eigenaar van ons huis op z?n eigen grond is geplaatst. Is hier wat aan te doen?
Ik stel het zeer op prijs advies te ontvangen in deze complexe situatie.
bvd Herman ALRICH
Bijlage: Erfgrenskwestie II.JPG Reageer
Naam: Herman G Alrich (datum: 30-04-2009 18:04)
Svp alle vorige versies verwijderen.
In 2005 hebben wij een huis gekocht en dit verbouwd. Tijdens de bouw hebben we de buren ge?nformeerd over onze aanbouw, die constructief doorloopt aan hun zijde van de deling cq erfgrens.
Het gaat om, de constructie op de overgang van het bestaande pannendak van de buren naar het platte dak van onze aanbouw. Constructief is deze zo uitgevoerd dat de bitumen dakbedekking doorloopt tot onder de dakpannen aan de zijde van de buurman. Er zijn door de nieuwe eigenaar opmerkingen gemaakt, voorafgaand aan de aankoop, maar daarna heb ik er niets meer over gehoord. Mag ik er vanuit gaan dat hij hierop, niet meer terug kan komen?
Ook is er sprake van een overstekende dakrand over de erfgrens. Er zijn hierover geen aanmerkingen geweest, ook niet bij de verkoop, van het huis van de buren, eind 2007. Mag ik er vanuit gaan dat hij ook hierop, niet meer terug kan komen?
Ik heb, toen de buren het huis te koop aanboden in maart 2007, per brief aan de makelaar van verkoper laten weten dat hun garage de erfgrens ruimschoots overschrijdt en gevraagd welke stappen ondernomen zouden worden om deze erfkwestie op te lossen.
In september 2008 vernam ik van de nieuwe eigenaar, die het huis heeft verhuurd, dat hij van mening was dat de plaats van de garage in orde zou zijn en dat de schutting veel te ver op zijn erf stond. Hij heeft ten tijde van onze vakantie eigenhandig, een nieuwe schutting gezet, pal naast ons slaapkamerraam. De schutting staat na de eigenzinnige herplaatsing volgens de kadastrale tekening ca 25 cm op onze grond en de garage ca 50 cm. Ik meen dus in mijn recht te staan, voor het aanbrengen van correcties conform de kadastrale tekening, maar ben bevreesd dat de buurman dan tevens de grensoverschrijdende dakconstructies zal torpederen en dan ben ik verder van huis.
Mag zo dichtbij het slaapkamerraam een schutting, die het terras van de buren van ons scheidt?
De erfgrens is door het kadaster wel erg ongelukkig vastgesteld, anders kan ik het niet zien. Deze ligt niet in ??n lijn met de deling van de huizen maar verspringt 88 cm ten nadele van ons. Oorspronkelijk zo blijkt uit de tekening heeft hier een haag gestaan die door de eigenaar van ons huis op z?n eigen grond is geplaatst. Is hier wat aan te doen?
Ik stel het zeer op prijs advies te ontvangen in deze complexe situatie.
bvd Herman ALRICH
Bijlage: Erfgrenskwestie II.JPG Reageer
Re: Procedure diverse overschrijdingen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-05-2009 01:18)
Het lijkt me een tamelijk complex verhaal, waarover op een forum ook maar een subjectieve mening kan worden gegeven.
U meent duidelijk in uw gelijk te staan. Heeft u al rechtshulp ingeschakeld? dat lijkt mij een betere optie dan her en der meningen te vragen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-05-2009 01:18)
Het lijkt me een tamelijk complex verhaal, waarover op een forum ook maar een subjectieve mening kan worden gegeven.
U meent duidelijk in uw gelijk te staan. Heeft u al rechtshulp ingeschakeld? dat lijkt mij een betere optie dan her en der meningen te vragen.
Re: Procedure diverse overschrijdingen.
Naam: Herman G Alrich (datum: 03-05-2009 08:33)
Let wel mijn vraag is terug te brengen tot de volgende eenvoudige proporties.
De nieuwe eigenaar heeft nooit bezwaar gemaakt tegen onze overstekende dakrand, niet voor de aankoop, niet bij de koop eind 2007 en ook niet daarna. De voormalige eigenaar trouwens ook niet, maar dat terzijde. Mag ik er vanuit gaan dat na aankoop de nieuwe eigenaar gebonden is aan de staat, waarin hij de overstekende delen toen aantrof en dat hij hierop nimmer terug kan komen?
Als ik op deze vraag een duidelijk antwoord heb dan ben ik dik tevreden.
Bij voorbaat dank voor uw reactie.
Naam: Herman G Alrich (datum: 03-05-2009 08:33)
Let wel mijn vraag is terug te brengen tot de volgende eenvoudige proporties.
De nieuwe eigenaar heeft nooit bezwaar gemaakt tegen onze overstekende dakrand, niet voor de aankoop, niet bij de koop eind 2007 en ook niet daarna. De voormalige eigenaar trouwens ook niet, maar dat terzijde. Mag ik er vanuit gaan dat na aankoop de nieuwe eigenaar gebonden is aan de staat, waarin hij de overstekende delen toen aantrof en dat hij hierop nimmer terug kan komen?
Als ik op deze vraag een duidelijk antwoord heb dan ben ik dik tevreden.
Bij voorbaat dank voor uw reactie.
Re: Procedure diverse overschrijdingen.
Naam: Wim (datum: 03-05-2009 20:28)
Door horizontale natrekking ben je in elk geval eigenaar van jouw overstekende delen.
Reageer
Naam: Wim (datum: 03-05-2009 20:28)
Door horizontale natrekking ben je in elk geval eigenaar van jouw overstekende delen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)