Zoek binnen het forum
Vraag: geldt de 55 procents regel ook bij een interne verbouw
Naam: Jan, van particuliere klusser (datum: 27-04-2009 16:50)
Vraag:We willen in het schuur gedeelte van een bestaande boerderij een nieuw woonvolume maken, waarbij we spaarzaam en behoedzaam gaten in de gevels (advies welstand) willen maken om het karakteristieke van de boerderij niet aan te tasten. De GO van de interne verbouw is 200m?. daarbij heb ik de overige bestaande ruimtes nog niet eens meegerekend. Met de 55% regel zou ik dan 110m? aan VG moeten realiseren. Reken dan maar uit wat je aan m? daglichttoetreding moet maken in de bestaande gevels: een Emmentaler gatenkaas is er niks bij. En de gemeente beschouwd de interne ingreep als nieuwbouw. Is er nog een ontsnappingsmogelijkheid?
Met vriendelijke groet,
Jan
Reageer
Naam: Jan, van particuliere klusser (datum: 27-04-2009 16:50)
Vraag:We willen in het schuur gedeelte van een bestaande boerderij een nieuw woonvolume maken, waarbij we spaarzaam en behoedzaam gaten in de gevels (advies welstand) willen maken om het karakteristieke van de boerderij niet aan te tasten. De GO van de interne verbouw is 200m?. daarbij heb ik de overige bestaande ruimtes nog niet eens meegerekend. Met de 55% regel zou ik dan 110m? aan VG moeten realiseren. Reken dan maar uit wat je aan m? daglichttoetreding moet maken in de bestaande gevels: een Emmentaler gatenkaas is er niks bij. En de gemeente beschouwd de interne ingreep als nieuwbouw. Is er nog een ontsnappingsmogelijkheid?
Met vriendelijke groet,
Jan
Reageer
Re: geldt de 55 procents regel ook bij een interne verbouw
Naam: Leon (datum: 27-04-2009 17:18)
Het enige wat je zou kunnen doen is de eventuele bergruimte (zolder) als overige gebruiksfunctie aanmerken, dat scheelt vaak al aanzienlijk in de m2's. Ontsnappen aan de nieuwbouweisen is er niet bij. (Maar volgens mij moet je dat ook niet willen). Heeft die boerderij niet zo'n grote (nien)deur aan de voorkant? Deuren eruit --> glas erin, daarmee pak je al flink wat vierkante meters daglichtoppervlak.
Naam: Leon (datum: 27-04-2009 17:18)
Het enige wat je zou kunnen doen is de eventuele bergruimte (zolder) als overige gebruiksfunctie aanmerken, dat scheelt vaak al aanzienlijk in de m2's. Ontsnappen aan de nieuwbouweisen is er niet bij. (Maar volgens mij moet je dat ook niet willen). Heeft die boerderij niet zo'n grote (nien)deur aan de voorkant? Deuren eruit --> glas erin, daarmee pak je al flink wat vierkante meters daglichtoppervlak.
Re: geldt de 55 procents regel ook bij een interne verbouw
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 27-04-2009 21:15)
Volgens mij heb je het over een bestaand gebouw, de 55 % regel geldt alleen voor nieuwbouw.
Een bestaande woning hoeft maar over ??n verblijfsruimte te beschikken.
Verder is er wel de verplichting om nieuwe delen in beginsel uit te voeren op nieuwbouw-niveau. Dit wil echter nog niet zeggen dat de hele woning daaraan moet gaan voldoen.
Zo moet je nieuwe geveldelen wel uitvoeren met een Rc van 2,5 (evt. 1,3 met ontheffing) maar hoef je niet aan de EPC te voldoen.
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 27-04-2009 21:15)
Volgens mij heb je het over een bestaand gebouw, de 55 % regel geldt alleen voor nieuwbouw.
Een bestaande woning hoeft maar over ??n verblijfsruimte te beschikken.
Verder is er wel de verplichting om nieuwe delen in beginsel uit te voeren op nieuwbouw-niveau. Dit wil echter nog niet zeggen dat de hele woning daaraan moet gaan voldoen.
Zo moet je nieuwe geveldelen wel uitvoeren met een Rc van 2,5 (evt. 1,3 met ontheffing) maar hoef je niet aan de EPC te voldoen.
Re: geldt de 55 procents regel ook bij een interne verbouw
Naam: Leon (datum: 27-04-2009 22:18)
Het is dan wellicht een bestaand gebouw, het gaat wel om een nieuwe woonfunctie. Dat je hierbij aan de 55%-eis moet voldoen lijkt me niet meer dan logisch. Logisch gevolg hierop is dat je ook je daglicht op basis van VG en VR toetst (dus nieuwbouw). Heel officieel zou je dit volgens mij op basis van de bestaande eisen mogen doen, mits de bestaande daglichtvoorzieningen in dat geval afdoende zijn (in dat geval > 0,5 m2 equivalent daglichtoppervlakte per verblijfsruimte).
Naam: Leon (datum: 27-04-2009 22:18)
Het is dan wellicht een bestaand gebouw, het gaat wel om een nieuwe woonfunctie. Dat je hierbij aan de 55%-eis moet voldoen lijkt me niet meer dan logisch. Logisch gevolg hierop is dat je ook je daglicht op basis van VG en VR toetst (dus nieuwbouw). Heel officieel zou je dit volgens mij op basis van de bestaande eisen mogen doen, mits de bestaande daglichtvoorzieningen in dat geval afdoende zijn (in dat geval > 0,5 m2 equivalent daglichtoppervlakte per verblijfsruimte).
Re: geldt de 55 procents regel ook bij een interne verbouw
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 27-04-2009 23:18)
Volgens mij is er maar ??n manier om te toetsen, en dat is de heel officiele manier. Het bouwbesluit is toch juist bedoeld om de willekeur van de gemeentelijke toetser in te dammen?
Ik snap dat dit een moeilijk geval lijkt, maar het probleem is dat niemand een grens aan kan geven. Als ik een dakkapel maak op zolder hoef ik toch ook niet ineens mijn hele bestaande woning te gaan toetsen aan nieuwbouw-voorschriften? Het geval van die boerderij is in wezen hetzelfde, zij het dat de verhoudingen heel anders liggen.
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 27-04-2009 23:18)
Volgens mij is er maar ??n manier om te toetsen, en dat is de heel officiele manier. Het bouwbesluit is toch juist bedoeld om de willekeur van de gemeentelijke toetser in te dammen?
Ik snap dat dit een moeilijk geval lijkt, maar het probleem is dat niemand een grens aan kan geven. Als ik een dakkapel maak op zolder hoef ik toch ook niet ineens mijn hele bestaande woning te gaan toetsen aan nieuwbouw-voorschriften? Het geval van die boerderij is in wezen hetzelfde, zij het dat de verhoudingen heel anders liggen.
Re: geldt de 55 procents regel ook bij een interne verbouw
Naam: Leon (datum: 28-04-2009 08:05)
Een dakkapel op een bestaande woning plaatsen is heel wat anders dan een nieuwe woonfunctie maken in een bestaande schuur, ik mag toch hopen dat je dat met me eens bent.
Naam: Leon (datum: 28-04-2009 08:05)
Een dakkapel op een bestaande woning plaatsen is heel wat anders dan een nieuwe woonfunctie maken in een bestaande schuur, ik mag toch hopen dat je dat met me eens bent.
Re: geldt de 55 procents regel ook bij een interne verbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-04-2009 09:27)
Hebben jullie al onderzocht of deze wijziging 'mag' volgens het bestemmingsplan van de gemeente waar je woont?
Als ik 'boerderij' lees krijg ik meestal kriebels omdat ze vaak in landelijk gebied liggen. Daar gaat de gemeente over het algemeen zuinig mee om.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-04-2009 09:27)
Hebben jullie al onderzocht of deze wijziging 'mag' volgens het bestemmingsplan van de gemeente waar je woont?
Als ik 'boerderij' lees krijg ik meestal kriebels omdat ze vaak in landelijk gebied liggen. Daar gaat de gemeente over het algemeen zuinig mee om.
Re: geldt de 55 procents regel ook bij een interne verbouw
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 28-04-2009 18:13)
@ leon,
Dat is inderdaad heel wat anders, maar leg mij eens uit waar het omslagpunt ligt. De enige (en formeel juiste) manier is om beide situaties te beschouwen als bestaand.
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 28-04-2009 18:13)
@ leon,
Dat is inderdaad heel wat anders, maar leg mij eens uit waar het omslagpunt ligt. De enige (en formeel juiste) manier is om beide situaties te beschouwen als bestaand.
Re: geldt de 55 procents regel ook bij een interne verbouw
Naam: Leon (datum: 28-04-2009 21:29)
Nu ik die hele discussie nog eens nalees krijg ik de indruk dat we een aantal zaken door elkaar halen, ik in ieder geval wel ;-)
Er van uit gaande dat je een geheel nieuwe woonfunctie maakt in een bestaande schuur (is dus duidelijk geen woonfunctie) zul je t.a.v. VG/VR-verdeling aan nieuwbouweisen moeten voldoen. Je pleegt immers nieuwbouw.
Als ik me niet vergis mag je vervolgens die nieuwe ruimten toetsen aan de bestaande eisen t.a.v. daglichtvoorzieningen, er van uitgaande dat je dit kunt redden met de aanwezige ramen.
Punt is dat je per onderdeel moet kijken of je nieuwbouw pleegt of niet.
Ik laat hierbij even het punt dat J.Bolte (terecht) aanhaalt even buiten beschouwing.
Reageer
Naam: Leon (datum: 28-04-2009 21:29)
Nu ik die hele discussie nog eens nalees krijg ik de indruk dat we een aantal zaken door elkaar halen, ik in ieder geval wel ;-)
Er van uit gaande dat je een geheel nieuwe woonfunctie maakt in een bestaande schuur (is dus duidelijk geen woonfunctie) zul je t.a.v. VG/VR-verdeling aan nieuwbouweisen moeten voldoen. Je pleegt immers nieuwbouw.
Als ik me niet vergis mag je vervolgens die nieuwe ruimten toetsen aan de bestaande eisen t.a.v. daglichtvoorzieningen, er van uitgaande dat je dit kunt redden met de aanwezige ramen.
Punt is dat je per onderdeel moet kijken of je nieuwbouw pleegt of niet.
Ik laat hierbij even het punt dat J.Bolte (terecht) aanhaalt even buiten beschouwing.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)