Zoek binnen het forum
Vraag: dakkapel - burenrecht
Naam: WvR (datum: 23-04-2009 10:29)
Bij het plaatsen van een vergunningsvrije dakkapel is 1 van de vereisten (brochure Vrom) dat deze 500mm van de buren (hart woningscheidende wand) moet blijven.
Burenrecht geeft aan;
Dat er geen toestemming van de buren nodig is als:
- de ramen of balkons zich meer dan twee meter van de erfgrens afbevinden.
Hoe dient men dit te meten?
Haaks op het glasvlak (zoals met daglicht) of vanuit hart woningscheidende wand.
Met vriendelijke groet,
WvR
Reageer
Naam: WvR (datum: 23-04-2009 10:29)
Bij het plaatsen van een vergunningsvrije dakkapel is 1 van de vereisten (brochure Vrom) dat deze 500mm van de buren (hart woningscheidende wand) moet blijven.
Burenrecht geeft aan;
Dat er geen toestemming van de buren nodig is als:
- de ramen of balkons zich meer dan twee meter van de erfgrens afbevinden.
Hoe dient men dit te meten?
Haaks op het glasvlak (zoals met daglicht) of vanuit hart woningscheidende wand.
Met vriendelijke groet,
WvR
Reageer
Re: dakkapel - burenrecht
Naam: dennis (datum: 23-04-2009 10:56)
de afstand dient loodrecht op het raam te worden gemeten
Naam: dennis (datum: 23-04-2009 10:56)
de afstand dient loodrecht op het raam te worden gemeten
Re: dakkapel - burenrecht
Naam: Marcel Steeman , van NIG bestuursrecht (datum: 23-04-2009 15:06)
De wijze van meten maakt niet heel veel uit, het gaat erom of er een raam binnen twee meter van de erfgrens gemaakt is (ongeacht de precieze situering) en of deze uitzicht geeft op uw erf. Als dit het geval is kunt u in beginsel van de buren verlangen op grond van 5:50 BW de ramen ondoorzichtig en niet-openslaand te maken.
Naam: Marcel Steeman , van NIG bestuursrecht (datum: 23-04-2009 15:06)
De wijze van meten maakt niet heel veel uit, het gaat erom of er een raam binnen twee meter van de erfgrens gemaakt is (ongeacht de precieze situering) en of deze uitzicht geeft op uw erf. Als dit het geval is kunt u in beginsel van de buren verlangen op grond van 5:50 BW de ramen ondoorzichtig en niet-openslaand te maken.
Re: dakkapel - burenrecht
Naam: dennis (datum: 23-04-2009 15:39)
Volgens burgelijk wetboek dient loodrecht op het raam te worden gemeten.
Met de bovenstaan redenatie zouden ramen op de 1e verdieping van rijtjeswoning die zijn gelegen binnen een straal van 2 meter van de erfgrens allemaal ondoorzichtig moeten worden.
Nou, dan kunnen er heel wat ramen ondoorzichtig worden gemaakt.
Naam: dennis (datum: 23-04-2009 15:39)
Volgens burgelijk wetboek dient loodrecht op het raam te worden gemeten.
Met de bovenstaan redenatie zouden ramen op de 1e verdieping van rijtjeswoning die zijn gelegen binnen een straal van 2 meter van de erfgrens allemaal ondoorzichtig moeten worden.
Nou, dan kunnen er heel wat ramen ondoorzichtig worden gemaakt.
Re: dakkapel - burenrecht
Naam: Marcel Steeman , van NIG bestuursrecht (datum: 23-04-2009 17:33)
Dennis, over met meten staat in artikel 5:50, lid 3 letterlijk: "De in dit artikel genoemde afstand wordt gemeten rechthoekig uit de buitenkant van de muur daar, waar de opening is gemaakt, of uit de buitenste naar het naburige erf gekeerde rand van het vooruitspringende werk tot aan de grenslijn der erven of de muur". Er staat dus zeker niet dat loodrecht uit het venster gemeten moet worden (zie rechtbank Arnhem 24 okt. 2002, LJN AE9838). Of er een rechtstreeks of zijdelings uitzicht is op het naburige erf maakt niet uit (zie hof Arnhem 8 feb. 20005, LJN AS7586). En... volgens mij is het zo dat er inderdaad heel veel vensters van buren (op een eerste verdieping bijvoorbeeld) niet voldoen aan dit artikel. Gelukkig zijn niet veel buren bereid zich te beroepen op 5:50 BW.
Naam: Marcel Steeman , van NIG bestuursrecht (datum: 23-04-2009 17:33)
Dennis, over met meten staat in artikel 5:50, lid 3 letterlijk: "De in dit artikel genoemde afstand wordt gemeten rechthoekig uit de buitenkant van de muur daar, waar de opening is gemaakt, of uit de buitenste naar het naburige erf gekeerde rand van het vooruitspringende werk tot aan de grenslijn der erven of de muur". Er staat dus zeker niet dat loodrecht uit het venster gemeten moet worden (zie rechtbank Arnhem 24 okt. 2002, LJN AE9838). Of er een rechtstreeks of zijdelings uitzicht is op het naburige erf maakt niet uit (zie hof Arnhem 8 feb. 20005, LJN AS7586). En... volgens mij is het zo dat er inderdaad heel veel vensters van buren (op een eerste verdieping bijvoorbeeld) niet voldoen aan dit artikel. Gelukkig zijn niet veel buren bereid zich te beroepen op 5:50 BW.
Re: dakkapel - burenrecht
Naam: WvR (datum: 24-04-2009 07:57)
Stel dat de buurman B van buurman A verlangt dat deze de ramen van zijn nieuwe (vergunningsvrije)dakkapel tot een afstand van 2m uit de perceelsgrens ondoorzichtig maakt. Kan buurman A dit dan ook verlangen van buurman B bij de bestaande ramen van zijn woning?
Naam: WvR (datum: 24-04-2009 07:57)
Stel dat de buurman B van buurman A verlangt dat deze de ramen van zijn nieuwe (vergunningsvrije)dakkapel tot een afstand van 2m uit de perceelsgrens ondoorzichtig maakt. Kan buurman A dit dan ook verlangen van buurman B bij de bestaande ramen van zijn woning?
Re: dakkapel - burenrecht
Naam: bas (datum: 25-04-2009 21:40)
ja, tenzij a. het huis kocht met de ramen van buurman b strijdig met het b.w..
als de ramen dicht moeten worden, waarom zou je dan nog een dakkapel willen hebben? let ook op brandveiligheid, indien je zo dicht op erfgrens openingen plaatst.
Naam: bas (datum: 25-04-2009 21:40)
ja, tenzij a. het huis kocht met de ramen van buurman b strijdig met het b.w..
als de ramen dicht moeten worden, waarom zou je dan nog een dakkapel willen hebben? let ook op brandveiligheid, indien je zo dicht op erfgrens openingen plaatst.
Re: dakkapel - burenrecht
Naam: Jurgen (datum: 09-10-2009 09:46)
Mijn overburen (achterzijde) hebben ook een dakkapel gebouwd zonder overleg met ons. De dakkapel voldoet aan de bouwschriften om vergunningsvrij te bouwen.
Alleen vervelend voor ons dat de dakkapel recht op/in onze tuin uitkijkt.
Toch een stukje privacy wat nu weg is.
Hebben wij dan helemaal geen recht, kunnen wij bezwaar aantekenen en zo ja op welke gronden dan
Bedankt
Naam: Jurgen (datum: 09-10-2009 09:46)
Mijn overburen (achterzijde) hebben ook een dakkapel gebouwd zonder overleg met ons. De dakkapel voldoet aan de bouwschriften om vergunningsvrij te bouwen.
Alleen vervelend voor ons dat de dakkapel recht op/in onze tuin uitkijkt.
Toch een stukje privacy wat nu weg is.
Hebben wij dan helemaal geen recht, kunnen wij bezwaar aantekenen en zo ja op welke gronden dan
Bedankt
Re: dakkapel - burenrecht
Naam: F.M. Visser , van rijdende rechter (datum: 20-07-2015 11:25)
Nee, zijdelings uitzicht is niet voldoende. De afstand wordt recht naar voren gemeten. Zie LJN: BN0268, Gerechtshof Amsterdam, 6 juli 2010, met een beroep op de wetsgeschiedenis.
Reageer
Naam: F.M. Visser , van rijdende rechter (datum: 20-07-2015 11:25)
Nee, zijdelings uitzicht is niet voldoende. De afstand wordt recht naar voren gemeten. Zie LJN: BN0268, Gerechtshof Amsterdam, 6 juli 2010, met een beroep op de wetsgeschiedenis.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)