Zoek binnen het forum
Vraag: Verjaring grond?
Naam: R. Geurts (datum: 21-04-2009 17:07)
Hallo,
ik zit met de volgende vraag/probleem:
In 1988 heeft A gemeentegrond (illegaal) bij zijn perceel betrokken door de omheining 2 meter naar achteren te plaatsen. A was dus te kwader trouw. In 1994 merkt de gemeente de illegale ingebruikname van de grond op. A erkent dat de grond van de gemeente is. De gemeente probeert de grond te verkopen aan A. Dit mislukt echter. Daarna vergeet de gemeente verdere handelingen te verrichten. In 2004 verkoopt A de woning en het perceel aan mij. De notari?le akte ontbrak bij de koopovereenkomst. De feitelijke omstandigheden (visueel leek de strook grond onderdeel van het perceel uit te maken) gaf mij geen aanleiding tot nader onderzoek (zoals raadpleging van het Kadaster). Ik ben dus, in mijn ogen, bezitter te goeder trouw.
Door verkoop (overdracht op bijzondere titel) ben ik dus bezitter geworden van de strook gemeentegrond. Mijn vraag is echter wanneer de grond verjaart zodat ik eigenaar wordt;
1) Is dit in 2014 (bezitter te goeder trouw, dus tien jaar na aankoop: 2004 + 10 = 2014)?
2) Is dit reeds in 2008 (de verjaringstermijn van A loopt gewoon door. A was bezitter te kwader trouw dus 20 jaar: 1988 + 20 = 2008)?
Hopelijk kan iemand mij hier duidelijk in geven!
Bij voorbaat hartelijk dank!
Met vriendelijke groet,
R. Geurts
Reageer
Naam: R. Geurts (datum: 21-04-2009 17:07)
Hallo,
ik zit met de volgende vraag/probleem:
In 1988 heeft A gemeentegrond (illegaal) bij zijn perceel betrokken door de omheining 2 meter naar achteren te plaatsen. A was dus te kwader trouw. In 1994 merkt de gemeente de illegale ingebruikname van de grond op. A erkent dat de grond van de gemeente is. De gemeente probeert de grond te verkopen aan A. Dit mislukt echter. Daarna vergeet de gemeente verdere handelingen te verrichten. In 2004 verkoopt A de woning en het perceel aan mij. De notari?le akte ontbrak bij de koopovereenkomst. De feitelijke omstandigheden (visueel leek de strook grond onderdeel van het perceel uit te maken) gaf mij geen aanleiding tot nader onderzoek (zoals raadpleging van het Kadaster). Ik ben dus, in mijn ogen, bezitter te goeder trouw.
Door verkoop (overdracht op bijzondere titel) ben ik dus bezitter geworden van de strook gemeentegrond. Mijn vraag is echter wanneer de grond verjaart zodat ik eigenaar wordt;
1) Is dit in 2014 (bezitter te goeder trouw, dus tien jaar na aankoop: 2004 + 10 = 2014)?
2) Is dit reeds in 2008 (de verjaringstermijn van A loopt gewoon door. A was bezitter te kwader trouw dus 20 jaar: 1988 + 20 = 2008)?
Hopelijk kan iemand mij hier duidelijk in geven!
Bij voorbaat hartelijk dank!
Met vriendelijke groet,
R. Geurts
Reageer
Re: Verjaring grond
Naam: bas (datum: 21-04-2009 22:28)
had A. het niet moeten melden bij u bij de verkoop? en had u anderzijds geen onderzoeksplicht? dit laatste wellicht minder omdat het als 1 perceel eruit zag. maar hoe staat het op de situatietekening uit de verkoopbrochure?
als de gemeente nu bij u aanklopt voor het stukje grond, kunt u a. aanspreken op het niet melden (+ eventuele kosten verhalen).
Naam: bas (datum: 21-04-2009 22:28)
had A. het niet moeten melden bij u bij de verkoop? en had u anderzijds geen onderzoeksplicht? dit laatste wellicht minder omdat het als 1 perceel eruit zag. maar hoe staat het op de situatietekening uit de verkoopbrochure?
als de gemeente nu bij u aanklopt voor het stukje grond, kunt u a. aanspreken op het niet melden (+ eventuele kosten verhalen).
Re: Verjaring grond
Naam: R. Geurts (datum: 22-04-2009 15:32)
Op de situatietekening staat het gehele perceel (dus ook het illegaal in gebruik genomen stuk grond). Vandaar dat ik ervan uit ga dat ik bezitter te goeder trouw ben. De feitelijke omstandigheden wijzen er namelijk op dat het perceel 1 geheel is.
Reageer
Naam: R. Geurts (datum: 22-04-2009 15:32)
Op de situatietekening staat het gehele perceel (dus ook het illegaal in gebruik genomen stuk grond). Vandaar dat ik ervan uit ga dat ik bezitter te goeder trouw ben. De feitelijke omstandigheden wijzen er namelijk op dat het perceel 1 geheel is.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)