Zoek binnen het forum
Vraag: Afwijzing gemeente tbv. bestemmingsplan
Naam: Lot (datum: 14-04-2009 13:04)
Ben net naar de Gemeente geweest voor tekst en uitleg, zie mijn eerder topics.
Update: Wij hebben een reguliere bouwvergunning aangevraagd en deze is afgewezen omdat wij een carport 3 meter buiten het bestemmingsplan willen bouwen. Dit komt omdat wij tegen onze huidige garage een overkapping willen bouwen op de erfgrens (waar de buren geen bezwaar tegen hebben, er staat immers eens schutting van 2 meter hoog).
Ik mag wel vergunningsvrij bouwen binnen het gearceerde gedeelte maar dan heb ik een carpot van 2 meter, zit ik eerlijk gezegd niet op te wachten.
De ambtenaar bleef volhouden dat ik niet buiten het gearceerde stuk tuin mocht bouwen zelfs niet vergunningsvrij.
Reden: Gelet op de precedentwerking geen mederwerking te verlenen aan dit bouwplan.
Ik heb in de straat gekeken en niemand heeft een vergelijkbare situatie als wij, ambtenaar zei daarop: Tja maar dit geldt voor heel de gemeente en niet alleen uw straat.
Ik heb hem gewezen op WRO art.19 lid 3 (vrijstelling voor kruimelgevallen) en WRO 3.23 maar dan moest ik maar een brief schrijven en kreeg dan antwoord, verder wist hij het niet.
Ook wees ik hem op dat in de afwijzingsbrief een art stond vermeld die ik zelf niet terug kon vinden en vroeg hem of hij mij dit kon uitleggen:
In de brief stond: De bouwvergunning mag slecht en moet conform artikel 44 lid 2 subc Woningwet worden geweigerd, is in stijd met bestemmingsplan. Abtemaar zei: het zal wel een typefout zijn er zal wel iets anders mee bedoeld zijn en keek vervolgens geirriteerd op zijn klokje.
Geen meter gaf hij toe en hij zei: Ga maar vergunningsvrij bouwen dan komt de carport 1 meter nnar je huis en dit is geen gezicht, maar ja regels zijn regels.....en zo droop ik naar huis. Ik denk dat ik dit laat voorkomen ofzo ik ben het er niet mee eens.
Hebben jullie nog goede tips voor een brief die ik ga schrijven?
Bijlage: Bestemmingsplan_1.pdf Reageer
Naam: Lot (datum: 14-04-2009 13:04)
Ben net naar de Gemeente geweest voor tekst en uitleg, zie mijn eerder topics.
Update: Wij hebben een reguliere bouwvergunning aangevraagd en deze is afgewezen omdat wij een carport 3 meter buiten het bestemmingsplan willen bouwen. Dit komt omdat wij tegen onze huidige garage een overkapping willen bouwen op de erfgrens (waar de buren geen bezwaar tegen hebben, er staat immers eens schutting van 2 meter hoog).
Ik mag wel vergunningsvrij bouwen binnen het gearceerde gedeelte maar dan heb ik een carpot van 2 meter, zit ik eerlijk gezegd niet op te wachten.
De ambtenaar bleef volhouden dat ik niet buiten het gearceerde stuk tuin mocht bouwen zelfs niet vergunningsvrij.
Reden: Gelet op de precedentwerking geen mederwerking te verlenen aan dit bouwplan.
Ik heb in de straat gekeken en niemand heeft een vergelijkbare situatie als wij, ambtenaar zei daarop: Tja maar dit geldt voor heel de gemeente en niet alleen uw straat.
Ik heb hem gewezen op WRO art.19 lid 3 (vrijstelling voor kruimelgevallen) en WRO 3.23 maar dan moest ik maar een brief schrijven en kreeg dan antwoord, verder wist hij het niet.
Ook wees ik hem op dat in de afwijzingsbrief een art stond vermeld die ik zelf niet terug kon vinden en vroeg hem of hij mij dit kon uitleggen:
In de brief stond: De bouwvergunning mag slecht en moet conform artikel 44 lid 2 subc Woningwet worden geweigerd, is in stijd met bestemmingsplan. Abtemaar zei: het zal wel een typefout zijn er zal wel iets anders mee bedoeld zijn en keek vervolgens geirriteerd op zijn klokje.
Geen meter gaf hij toe en hij zei: Ga maar vergunningsvrij bouwen dan komt de carport 1 meter nnar je huis en dit is geen gezicht, maar ja regels zijn regels.....en zo droop ik naar huis. Ik denk dat ik dit laat voorkomen ofzo ik ben het er niet mee eens.
Hebben jullie nog goede tips voor een brief die ik ga schrijven?
Bijlage: Bestemmingsplan_1.pdf Reageer
Re: Afwijzing gemeente tbv. bestemmingsplan
Naam: dennis (datum: 14-04-2009 13:10)
Je zegt dat de bouwvergunning al is afgewezen. De gemeente moet bij een aanvraag om bouwvergunning ook altijd een vrijstelling (ontheffing)van het bestemmingsplan overwegen. Dus als het goed is, is er in de afwijzing ook onderbouwd waarom ze niet mee willen werken met de vrijstelling. Dus nog een verzoek doen om een vrijstelling van het bestemmingsplan heeft dan geen zin.
Naam: dennis (datum: 14-04-2009 13:10)
Je zegt dat de bouwvergunning al is afgewezen. De gemeente moet bij een aanvraag om bouwvergunning ook altijd een vrijstelling (ontheffing)van het bestemmingsplan overwegen. Dus als het goed is, is er in de afwijzing ook onderbouwd waarom ze niet mee willen werken met de vrijstelling. Dus nog een verzoek doen om een vrijstelling van het bestemmingsplan heeft dan geen zin.
Re: Afwijzing gemeente tbv. bestemmingsplan
Naam: Lot (datum: 14-04-2009 13:18)
Reden is: Het in strijd zijn met het bestemmingsplan. Gelet op de precedentwerking geen medewerking verlenen aan dit bouwplan.
Ik heb hier nadere uitleg om gevraagd omdat in onze straat maar 3 hoekhuizen staan en mijn situatie niet hetzelfde is als de andere. Maar de precedentwerking gold volgens hem voor heel de gemeente en niet alleen voor onze straat, zo lust ik er ook nog een paar.
Naam: Lot (datum: 14-04-2009 13:18)
Reden is: Het in strijd zijn met het bestemmingsplan. Gelet op de precedentwerking geen medewerking verlenen aan dit bouwplan.
Ik heb hier nadere uitleg om gevraagd omdat in onze straat maar 3 hoekhuizen staan en mijn situatie niet hetzelfde is als de andere. Maar de precedentwerking gold volgens hem voor heel de gemeente en niet alleen voor onze straat, zo lust ik er ook nog een paar.
Re: Afwijzing gemeente tbv. bestemmingsplan
Naam: dennis (datum: 14-04-2009 15:15)
Op zich klinkt het wel logisch dat ze geen precedentwerking willen hebben. Alleen de onderbouwing is wel erg summier. Maar als je er niet mee eens ben met de afwijzing moet je niet vergeten bezwaar in te dienen. Zie bezwaarclausule onder de afwijzing. Anders is de afwijzing onherroepelijk.
Naam: dennis (datum: 14-04-2009 15:15)
Op zich klinkt het wel logisch dat ze geen precedentwerking willen hebben. Alleen de onderbouwing is wel erg summier. Maar als je er niet mee eens ben met de afwijzing moet je niet vergeten bezwaar in te dienen. Zie bezwaarclausule onder de afwijzing. Anders is de afwijzing onherroepelijk.
Re: Afwijzing gemeente tbv. bestemmingsplan
Naam: Lot (datum: 14-04-2009 16:27)
Helaas staat er geen bezwaarclausule in de brief. Ik ga inderdaad de gemeente B&W maar een bezwaarbrief sturen.
Hebben jullie tips voor deze brief?
Naam: Lot (datum: 14-04-2009 16:27)
Helaas staat er geen bezwaarclausule in de brief. Ik ga inderdaad de gemeente B&W maar een bezwaarbrief sturen.
Hebben jullie tips voor deze brief?
Re: Afwijzing gemeente tbv. bestemmingsplan
Naam: Paul (datum: 14-04-2009 18:48)
Ook in jouw gemeente zijn vast en zeker vergunningsplichtige bouwwerken gebouwd in naar de weg gekeerde zijtuinen. Fiets een keer rond, noteer die gevallen en gebruik die gevallen als precedenten voor jouw carport.
Naam: Paul (datum: 14-04-2009 18:48)
Ook in jouw gemeente zijn vast en zeker vergunningsplichtige bouwwerken gebouwd in naar de weg gekeerde zijtuinen. Fiets een keer rond, noteer die gevallen en gebruik die gevallen als precedenten voor jouw carport.
Re: Afwijzing gemeente tbv. bestemmingsplan
Naam: Lot (datum: 14-04-2009 18:59)
Heb ik gedaan Paul. Dit aangegeven bij de ambtenaar van vanochtend en hij zei: Tja....dit is vast allemaal voor 2003 gebouwd, toen mocht dat nog.
Kan ik trouwens met een jurist van onze gemeente hiet over praten? Ik weet dat in onze gemeente veel mensen aan het loket werken met een jaarcontract en dan weer foetsie zijn, het lijkt wel of ze de burger niet meer willen helpen....
Ik ben echt leeggezogen nu en weet niet meer wat te doen.
Naam: Lot (datum: 14-04-2009 18:59)
Heb ik gedaan Paul. Dit aangegeven bij de ambtenaar van vanochtend en hij zei: Tja....dit is vast allemaal voor 2003 gebouwd, toen mocht dat nog.
Kan ik trouwens met een jurist van onze gemeente hiet over praten? Ik weet dat in onze gemeente veel mensen aan het loket werken met een jaarcontract en dan weer foetsie zijn, het lijkt wel of ze de burger niet meer willen helpen....
Ik ben echt leeggezogen nu en weet niet meer wat te doen.
Re: Afwijzing gemeente tbv. bestemmingsplan
Naam: bas (datum: 14-04-2009 21:09)
ik had in een vorig topic al aangegeven dat de afwijzing beneden peil is. gebruik al deze opmerkingen in een bezwaarbrief / zienswijze tegen voorgenomen besluit.
en / of
probeer een afspraak te maken met het afdelingshoofd of de wethouder en probeer zo tot een oplossing te komen.
Naam: bas (datum: 14-04-2009 21:09)
ik had in een vorig topic al aangegeven dat de afwijzing beneden peil is. gebruik al deze opmerkingen in een bezwaarbrief / zienswijze tegen voorgenomen besluit.
en / of
probeer een afspraak te maken met het afdelingshoofd of de wethouder en probeer zo tot een oplossing te komen.
Re: Afwijzing gemeente tbv. bestemmingsplan
Naam: Lot (datum: 15-04-2009 10:19)
Ik heb vanochtend gebeld met de gemeente met verzoek om een afspraak te maken met de desbetreffende wethouder, ze zullen z.s.m. terugbellen voor een tijdstip....
Naam: Lot (datum: 15-04-2009 10:19)
Ik heb vanochtend gebeld met de gemeente met verzoek om een afspraak te maken met de desbetreffende wethouder, ze zullen z.s.m. terugbellen voor een tijdstip....
Re: Afwijzing gemeente tbv. bestemmingsplan
Naam: Paul (datum: 15-04-2009 13:36)
Prima zo. Vraag vooraf of de gemeente je het ontheffingenbeleid (tot 1 juli 2008: vrijstellingenbeleid) toestuurt. Bij een redelijk functionerende gemeente hebben ze zo'n beleid op schrift gezet. Het gaat dan met name om het ontheffingenbeleid voor carports en andere kleine bouwwerken in zijtuinen van hoekwoningen.
Naam: Paul (datum: 15-04-2009 13:36)
Prima zo. Vraag vooraf of de gemeente je het ontheffingenbeleid (tot 1 juli 2008: vrijstellingenbeleid) toestuurt. Bij een redelijk functionerende gemeente hebben ze zo'n beleid op schrift gezet. Het gaat dan met name om het ontheffingenbeleid voor carports en andere kleine bouwwerken in zijtuinen van hoekwoningen.
Re: Afwijzing gemeente tbv. bestemmingsplan
Naam: Lot (datum: 15-04-2009 20:24)
Dank jullie wel mannen, hier heb ik wat aan als nieuwkomer in een oerwoud van regeltjes.
Naam: Lot (datum: 15-04-2009 20:24)
Dank jullie wel mannen, hier heb ik wat aan als nieuwkomer in een oerwoud van regeltjes.
Re: Afwijzing gemeente tbv. bestemmingsplan
Naam: Lot (datum: 15-04-2009 20:27)
Paul, waarom het ontheffingenbeleid tot 1 juli 2008 vrijstellingenbeleid,en niet daarna?
Ik heb immers de aanraag in februari 2009 ingediend.
Naam: Lot (datum: 15-04-2009 20:27)
Paul, waarom het ontheffingenbeleid tot 1 juli 2008 vrijstellingenbeleid,en niet daarna?
Ik heb immers de aanraag in februari 2009 ingediend.
Re: Afwijzing gemeente tbv. bestemmingsplan
Naam: Leon (datum: 15-04-2009 21:40)
Dat heeft niet zo zeer met de datum van aanvraag te maken, maar meer met de datum van het opstellen van de vrijstellingen-/ontheffingenlijst. 'Vroegah' moest je vrijstelling aanvragen, tegenwoordig praten we over ontheffingen. In principe is er niets veranderd, het heeft alleen een andere naam gekregen. (Net zoals 'vroegah' mensen in een flatje woonden, tegenwoordig heet dat een appartement).
Naam: Leon (datum: 15-04-2009 21:40)
Dat heeft niet zo zeer met de datum van aanvraag te maken, maar meer met de datum van het opstellen van de vrijstellingen-/ontheffingenlijst. 'Vroegah' moest je vrijstelling aanvragen, tegenwoordig praten we over ontheffingen. In principe is er niets veranderd, het heeft alleen een andere naam gekregen. (Net zoals 'vroegah' mensen in een flatje woonden, tegenwoordig heet dat een appartement).
Re: Afwijzing gemeente tbv. bestemmingsplan
Naam: Lot (datum: 16-04-2009 13:58)
Beste Paul en leon,
Na tig keer bellen heb ik de jurist van de gemeente aan de telefoon gekregen en ze vertelde mij dat de gemeente nog geen nieuw beleid heeft.
Ze hanteren BRO 4.1.1 en WRO 3.23 voorheen een artikel 19.
Nu moet ik volgens haar een bezwaarschrift indienen en deze zal naar B&W gaan, maar deze zullen zelden overgaan tot een bestemmingswijziging.
Hebben jullie nog meer tips voor mij?
Naam: Lot (datum: 16-04-2009 13:58)
Beste Paul en leon,
Na tig keer bellen heb ik de jurist van de gemeente aan de telefoon gekregen en ze vertelde mij dat de gemeente nog geen nieuw beleid heeft.
Ze hanteren BRO 4.1.1 en WRO 3.23 voorheen een artikel 19.
Nu moet ik volgens haar een bezwaarschrift indienen en deze zal naar B&W gaan, maar deze zullen zelden overgaan tot een bestemmingswijziging.
Hebben jullie nog meer tips voor mij?
Re: Afwijzing gemeente tbv. bestemmingsplan
Naam: Paul (datum: 16-04-2009 23:33)
Je kunt aan de gemeente vragen of je op basis van het (oude) vrijstellingenbeleid op grond van artikel 19.3 van de (oude) Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) wel in aanmerking zou zijn gekomen voor een vrijstelling van het bestemmingsplan voor de bouw van een carport op de door jou gewenste plaats.
Zo ja, dan past het in het ruimtelijk beleid van de gemeente om je ook een ontheffing te verlenen van het bestemmingsplan op basis van de (nieuwe) Wet ruimtelijke ordening (Wro).
Reageer
Naam: Paul (datum: 16-04-2009 23:33)
Je kunt aan de gemeente vragen of je op basis van het (oude) vrijstellingenbeleid op grond van artikel 19.3 van de (oude) Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) wel in aanmerking zou zijn gekomen voor een vrijstelling van het bestemmingsplan voor de bouw van een carport op de door jou gewenste plaats.
Zo ja, dan past het in het ruimtelijk beleid van de gemeente om je ook een ontheffing te verlenen van het bestemmingsplan op basis van de (nieuwe) Wet ruimtelijke ordening (Wro).
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)