Zoek binnen het forum
Vraag: Dakopbouw
Naam: Kitty (datum: 07-04-2009 16:42)
Hallo,
Onze buren zijn van plan om een verdieping boven op hun bestaande aanbouw te plaatsen.
Als dit gebeurd kijken wij vanuit onze slaapkamer tegen een 3 meter lange muur aan die het vrije uitzicht weghaalt, en zal de lichtinval aanzienlijk
verminderen. Onze tuin ligt op het zuiden.
Wij zijn het hier niet mee eens en willen dit eigenlijk liever niet. We vragen ons af of wij op grond van uitzichtvermindering en lichtverlies bezwaar kunnen maken.
Een nog belangrijker aspect is dat we erg bang zijn dat dit een waardevermindering voor ons huis kan betekenen met zo?n blokkendoos op het dak.
Vooral de waardevermindering is voor ons een zeer bepalende factor.
Kunt u ons adviseren wat wij hieraan kunnen doen en of we nog bepaalde stappen kunnen ondernemen.
In afwachting van uw antwoord,
Met vriendelijke groet,
Kitty.
Reageer
Naam: Kitty (datum: 07-04-2009 16:42)
Hallo,
Onze buren zijn van plan om een verdieping boven op hun bestaande aanbouw te plaatsen.
Als dit gebeurd kijken wij vanuit onze slaapkamer tegen een 3 meter lange muur aan die het vrije uitzicht weghaalt, en zal de lichtinval aanzienlijk
verminderen. Onze tuin ligt op het zuiden.
Wij zijn het hier niet mee eens en willen dit eigenlijk liever niet. We vragen ons af of wij op grond van uitzichtvermindering en lichtverlies bezwaar kunnen maken.
Een nog belangrijker aspect is dat we erg bang zijn dat dit een waardevermindering voor ons huis kan betekenen met zo?n blokkendoos op het dak.
Vooral de waardevermindering is voor ons een zeer bepalende factor.
Kunt u ons adviseren wat wij hieraan kunnen doen en of we nog bepaalde stappen kunnen ondernemen.
In afwachting van uw antwoord,
Met vriendelijke groet,
Kitty.
Reageer
Re: Dakopbouw
Naam: Leon (datum: 07-04-2009 18:26)
Voor een dergelijke ingreep is ongetwijfeld een bouwvergunning vereist. De vergunning kan alleen worden afgegeven wanneer het bouwplan aan (onder andere) het geldende Bestemmingsplan voldoet. In het Bestemmingsplan zijn diverse zaken geregeld, voornamelijk met betrekking op bouwhoogtes, rooilijnen, dat soort zaken. Theoretisch gezien is de 'maximale schade' die jij kan leiden m.b.t. daglicht, uitzicht, waardevermindering dus al bekend, dit is immers afhankelijk van hetgeen volgens het Bestemmingsplan gebouwd mag worden. In dit geval kan het dus 3 kanten op:
1. het bouwplan valt binnen het geldende Bestemmingsplan. In dat geval kunnen we kort zijn, de kans is groot dat de vergunning afgegeven zal worden.
2. het bouwplan past niet binnen het geldende Bestemmingsplan en de gemeente is niet bereid mee te werken aan ontheffing of een bestemmingsplanwijziging. Ook dan is het simpel: de dakopbouw mag er niet komen (in ieder geval niet in de vorm zoals deze is ingediend).
3. het bouwplan past niet binnen het geldende Bestemmingsplan, maar de gemeente is wel bereid mee te werken aan ontheffing of een Bestemmingsplanwijziging. Nu wordt het interessant voor jou, aangezien in dit geval belanghebbenden in staat zijn om hun mening kenbaar te maken. Wanneer jouw bezwaren gegrond worden verklaard kan dat dus betekenen dat dat het bouwplan of geheel afketst, of in afgeslankte vorm vergund kan worden.
Even voor de duidelijkheid, elke burger wordt min of meer geacht het geldende Bestemmingsplan te kennen (is in feite wetgeving), dit is in te zien bij de gemeente, veel gemeenten hebben dit tegenwoordig zelfs online beschikbaar. Argumenten als 'ik wist niet dat dat mocht' of 'de makelaar heeft daar destijds niets over gezegd' gaan dus niet op. Ten aanzien van Bestemmingsplannen is overigens al veel geschreven op dit forum. Gebruik even de zoekfunctie (zoeken op 'bestemmingsplan') en je krijgt heel wat leesvoer voorhanden.
Naam: Leon (datum: 07-04-2009 18:26)
Voor een dergelijke ingreep is ongetwijfeld een bouwvergunning vereist. De vergunning kan alleen worden afgegeven wanneer het bouwplan aan (onder andere) het geldende Bestemmingsplan voldoet. In het Bestemmingsplan zijn diverse zaken geregeld, voornamelijk met betrekking op bouwhoogtes, rooilijnen, dat soort zaken. Theoretisch gezien is de 'maximale schade' die jij kan leiden m.b.t. daglicht, uitzicht, waardevermindering dus al bekend, dit is immers afhankelijk van hetgeen volgens het Bestemmingsplan gebouwd mag worden. In dit geval kan het dus 3 kanten op:
1. het bouwplan valt binnen het geldende Bestemmingsplan. In dat geval kunnen we kort zijn, de kans is groot dat de vergunning afgegeven zal worden.
2. het bouwplan past niet binnen het geldende Bestemmingsplan en de gemeente is niet bereid mee te werken aan ontheffing of een bestemmingsplanwijziging. Ook dan is het simpel: de dakopbouw mag er niet komen (in ieder geval niet in de vorm zoals deze is ingediend).
3. het bouwplan past niet binnen het geldende Bestemmingsplan, maar de gemeente is wel bereid mee te werken aan ontheffing of een Bestemmingsplanwijziging. Nu wordt het interessant voor jou, aangezien in dit geval belanghebbenden in staat zijn om hun mening kenbaar te maken. Wanneer jouw bezwaren gegrond worden verklaard kan dat dus betekenen dat dat het bouwplan of geheel afketst, of in afgeslankte vorm vergund kan worden.
Even voor de duidelijkheid, elke burger wordt min of meer geacht het geldende Bestemmingsplan te kennen (is in feite wetgeving), dit is in te zien bij de gemeente, veel gemeenten hebben dit tegenwoordig zelfs online beschikbaar. Argumenten als 'ik wist niet dat dat mocht' of 'de makelaar heeft daar destijds niets over gezegd' gaan dus niet op. Ten aanzien van Bestemmingsplannen is overigens al veel geschreven op dit forum. Gebruik even de zoekfunctie (zoeken op 'bestemmingsplan') en je krijgt heel wat leesvoer voorhanden.
Re: Dakopbouw
Naam: Henri (datum: 09-04-2009 16:15)
Nog even een aanvulling op punt 3, stel je bezwaren worden ongegrond verklaard en de ontheffing/ bestemmingsplanwijziging gaan wel door. Kun je een claim indienen bij de gemeente voor 'planschade'
Naam: Henri (datum: 09-04-2009 16:15)
Nog even een aanvulling op punt 3, stel je bezwaren worden ongegrond verklaard en de ontheffing/ bestemmingsplanwijziging gaan wel door. Kun je een claim indienen bij de gemeente voor 'planschade'
Re: Dakopbouw
Naam: Kitty (datum: 13-04-2009 20:00)
Dank voor jullie reactie.
Als ik het goed begrijp is de schade in de vorm van waardevermindering dus licht en uitzicht.
Hoe vertaald zich dan zoiets in euro's.
Dus met andere woorden: Wordt ons huis hierdoor minder waard. Ga zeker nog even het bestemmingsplan doorlezen om te kijken of er wat aan te doen is.
Nogmaals dank.
Kitty.
Naam: Kitty (datum: 13-04-2009 20:00)
Dank voor jullie reactie.
Als ik het goed begrijp is de schade in de vorm van waardevermindering dus licht en uitzicht.
Hoe vertaald zich dan zoiets in euro's.
Dus met andere woorden: Wordt ons huis hierdoor minder waard. Ga zeker nog even het bestemmingsplan doorlezen om te kijken of er wat aan te doen is.
Nogmaals dank.
Kitty.
Re: Dakopbouw
Naam: Leon (datum: 13-04-2009 21:30)
"Als ik het goed begrijp is de schade in de vorm van waardevermindering dus licht en uitzicht."
Klopt (in zekere zin): deze 'schade' komt voort uit het maximale bouwvolume dat de gemeente toestaat in haar Bestemmingsplan. Je maakt overigens alleen aanspraak op planschade wanneer er sprake is van een planologische mutatie. M.a.w.: wanneer het Bestemmingsplan is gewijzigd. Is dit niet het geval, dan heb je hier sowieso geen recht op. Hoe dit schadebedrag exact wordt vastgesteld durf ik je zo niet te zeggen (probeer even de zoekfunctie op deze site), ik weet wel dat er een zekere financiele drempel is ingebouwd. Je kunt dus niet voor een paar tientjes aankloppen voor planschade.
Naam: Leon (datum: 13-04-2009 21:30)
"Als ik het goed begrijp is de schade in de vorm van waardevermindering dus licht en uitzicht."
Klopt (in zekere zin): deze 'schade' komt voort uit het maximale bouwvolume dat de gemeente toestaat in haar Bestemmingsplan. Je maakt overigens alleen aanspraak op planschade wanneer er sprake is van een planologische mutatie. M.a.w.: wanneer het Bestemmingsplan is gewijzigd. Is dit niet het geval, dan heb je hier sowieso geen recht op. Hoe dit schadebedrag exact wordt vastgesteld durf ik je zo niet te zeggen (probeer even de zoekfunctie op deze site), ik weet wel dat er een zekere financiele drempel is ingebouwd. Je kunt dus niet voor een paar tientjes aankloppen voor planschade.
Re: Dakopbouw
Naam: Leon (datum: 13-04-2009 21:32)
"Als ik het goed begrijp is de schade in de vorm van waardevermindering dus licht en uitzicht."
Klopt (in zekere zin): deze 'schade' komt voort uit het maximale bouwvolume dat de gemeente toestaat in haar Bestemmingsplan. Je maakt overigens alleen aanspraak op planschade wanneer er sprake is van een planologische mutatie. M.a.w.: wanneer het Bestemmingsplan is gewijzigd. Is dit niet het geval, dan heb je hier sowieso geen recht op. Hoe dit schadebedrag exact wordt vastgesteld durf ik je zo niet te zeggen (probeer even de zoekfunctie op deze site), ik weet wel dat er een zekere financiele drempel is ingebouwd. Je kunt dus niet voor een paar tientjes aankloppen voor planschade.
Reageer
Naam: Leon (datum: 13-04-2009 21:32)
"Als ik het goed begrijp is de schade in de vorm van waardevermindering dus licht en uitzicht."
Klopt (in zekere zin): deze 'schade' komt voort uit het maximale bouwvolume dat de gemeente toestaat in haar Bestemmingsplan. Je maakt overigens alleen aanspraak op planschade wanneer er sprake is van een planologische mutatie. M.a.w.: wanneer het Bestemmingsplan is gewijzigd. Is dit niet het geval, dan heb je hier sowieso geen recht op. Hoe dit schadebedrag exact wordt vastgesteld durf ik je zo niet te zeggen (probeer even de zoekfunctie op deze site), ik weet wel dat er een zekere financiele drempel is ingebouwd. Je kunt dus niet voor een paar tientjes aankloppen voor planschade.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)