Zoek binnen het forum
Vraag: Aanleg dakterras
Naam: Aldo (datum: 03-04-2009 17:22)
Wij hebben een vergunning bij de gemeente ingedient voor een dakterras.
Het huis bestaat uit 2 appartementen waarbij het stemrecht 1 voor elk appartement is.
De andere bewoner woont op de begane grond en wij hebben de 2 verdiepingen er boven.
Nu is de vraag wat de kans is dat gemeente een akkoord geeft voor de vergunning wanneer de andere bewoner (dus 1 stemrecht) niet akkoord gaat met het plan??
De resterende buren gaan verder wel akkoord en van inbreuk op privacy is bijna geen sprake.
Reageer
Naam: Aldo (datum: 03-04-2009 17:22)
Wij hebben een vergunning bij de gemeente ingedient voor een dakterras.
Het huis bestaat uit 2 appartementen waarbij het stemrecht 1 voor elk appartement is.
De andere bewoner woont op de begane grond en wij hebben de 2 verdiepingen er boven.
Nu is de vraag wat de kans is dat gemeente een akkoord geeft voor de vergunning wanneer de andere bewoner (dus 1 stemrecht) niet akkoord gaat met het plan??
De resterende buren gaan verder wel akkoord en van inbreuk op privacy is bijna geen sprake.
Reageer
Re: Aanleg dakterras
Naam: Leon (datum: 03-04-2009 20:39)
Wanneer jouw plan voldoet aan de eisen uit het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan en de welstand zijn B&W verplicht om jou een vergunning te verlenen. De gemeente beoordeeld plannen niet op het burenrecht, dat is iets tussen de burgers onderling. Zaken die betrekking hebben op een convenant van een VVE horen daar ook bij. Uiteraard kan er tegen jouw vergunning bezwaar worden aangetekend, maar zolang het plan aan eerdergenoemde eisen voldoet is dat eigenlijk een kansloze missie. Bezwaar aantekenen in geval van een bouwvergunning heeft feitelijk meer te maken met eventuele vormfouten van de gemeente dan met het daadwerkelijke bouwplan zelf.
Naam: Leon (datum: 03-04-2009 20:39)
Wanneer jouw plan voldoet aan de eisen uit het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan en de welstand zijn B&W verplicht om jou een vergunning te verlenen. De gemeente beoordeeld plannen niet op het burenrecht, dat is iets tussen de burgers onderling. Zaken die betrekking hebben op een convenant van een VVE horen daar ook bij. Uiteraard kan er tegen jouw vergunning bezwaar worden aangetekend, maar zolang het plan aan eerdergenoemde eisen voldoet is dat eigenlijk een kansloze missie. Bezwaar aantekenen in geval van een bouwvergunning heeft feitelijk meer te maken met eventuele vormfouten van de gemeente dan met het daadwerkelijke bouwplan zelf.
Re: Aanleg dakterras
Naam: Aldo (datum: 04-04-2009 19:54)
Dank voor je reactie.
Nu heb ik gehoord dat de gemeente eerst een akkoord van de buren moeten hebben alvorens ze een vergunning verlenen. Bij ons geval zijn de buren nu ook nog eens mede-eigenaar van het dak waardoor het belang van een akkoord van deze buren nog belangrijker is.
klopt dit?
Naam: Aldo (datum: 04-04-2009 19:54)
Dank voor je reactie.
Nu heb ik gehoord dat de gemeente eerst een akkoord van de buren moeten hebben alvorens ze een vergunning verlenen. Bij ons geval zijn de buren nu ook nog eens mede-eigenaar van het dak waardoor het belang van een akkoord van deze buren nog belangrijker is.
klopt dit?
Re: Aanleg dakterras
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-04-2009 01:24)
Waarschijnlijk is je dakterras afhankelijk van een vrijstelling van het bestemmingsplan. De gemeente wil dan vaak van de meest directe belanghebbenden een verklaring zien dat ze het eens zijn met de bouw.
Vraag eens bij de gemeente na of ze genoegen nemen met een verklaring van je buren links en/of rechts. Wellicht hoef je de onderbuurman dan niet om toestemming te vragen, en kan de gemeente de vergunning verlenen.
Je kunt dan nog wel een probleempje krijgen met de uitvoering, zoals je zegt is de onderbuurman wel half eigenaar van het dak. Hij kan dan misschien niet de vergunning tegenhouden, maar mag de UITVOERING altijd nog proberen te verbieden. Maar goed, jullie hebben net zoveel rechten, en misschien zelfs meer omdat jullie direct onder het dak zitten.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-04-2009 01:24)
Waarschijnlijk is je dakterras afhankelijk van een vrijstelling van het bestemmingsplan. De gemeente wil dan vaak van de meest directe belanghebbenden een verklaring zien dat ze het eens zijn met de bouw.
Vraag eens bij de gemeente na of ze genoegen nemen met een verklaring van je buren links en/of rechts. Wellicht hoef je de onderbuurman dan niet om toestemming te vragen, en kan de gemeente de vergunning verlenen.
Je kunt dan nog wel een probleempje krijgen met de uitvoering, zoals je zegt is de onderbuurman wel half eigenaar van het dak. Hij kan dan misschien niet de vergunning tegenhouden, maar mag de UITVOERING altijd nog proberen te verbieden. Maar goed, jullie hebben net zoveel rechten, en misschien zelfs meer omdat jullie direct onder het dak zitten.
Re: Aanleg dakterras
Naam: m. oker (datum: 27-02-2010 16:20)
Beste,
Als er een bestemmingsplan op de locatie rust waar het dakterras gewenst is, kan er ontheffing komen als de tekeningen door de Welstandscommissie zijn goedgekeurd. Buren krijgen een brief, en kunnen vervolgens via een antwoordbrief "zienswijzen" (lees bezwaren) indienen.
De gemeente kan dan toch de vergunning afgeven waarna gebouwd kan worden. Hierna is nog een periode van 6 weken mogelijk voor omwonenden om bezwaar te maken. Kan iemand mij vertellen wat er na deze 6 weken qua tijd verwacht kan worden als er bezwaren worden gemaakt? bv. Hoelang duurt het na die 6 weken voor er uitsluitsel wordt gegeven. Wat is in het slechtste scenario de periode die je moet afwachten voor dat je echt weet waar je aan toe bent?
Reageer
Naam: m. oker (datum: 27-02-2010 16:20)
Beste,
Als er een bestemmingsplan op de locatie rust waar het dakterras gewenst is, kan er ontheffing komen als de tekeningen door de Welstandscommissie zijn goedgekeurd. Buren krijgen een brief, en kunnen vervolgens via een antwoordbrief "zienswijzen" (lees bezwaren) indienen.
De gemeente kan dan toch de vergunning afgeven waarna gebouwd kan worden. Hierna is nog een periode van 6 weken mogelijk voor omwonenden om bezwaar te maken. Kan iemand mij vertellen wat er na deze 6 weken qua tijd verwacht kan worden als er bezwaren worden gemaakt? bv. Hoelang duurt het na die 6 weken voor er uitsluitsel wordt gegeven. Wat is in het slechtste scenario de periode die je moet afwachten voor dat je echt weet waar je aan toe bent?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)