Zoek binnen het forum
Vraag: Uitzicht belemmering
Naam: venema (datum: 02-04-2009 22:12)
Buurman gaat zijn huis afbreken waarna hij en nieuw huis gaat bouwen.Het nieuw te bouwen huis wordt 3 meter naar voren geplaatst waardoor het uitzicht vanuit mijn woonkamer wordt beperkt Kan ik dit voorkomen door bezwaar aan te tekenen.
Reageer
Naam: venema (datum: 02-04-2009 22:12)
Buurman gaat zijn huis afbreken waarna hij en nieuw huis gaat bouwen.Het nieuw te bouwen huis wordt 3 meter naar voren geplaatst waardoor het uitzicht vanuit mijn woonkamer wordt beperkt Kan ik dit voorkomen door bezwaar aan te tekenen.
Reageer
Re: Uitzicht belemmering
Naam: paulT (datum: 03-04-2009 02:48)
Nee, recht op uitzicht bestaat niet.
Naam: paulT (datum: 03-04-2009 02:48)
Nee, recht op uitzicht bestaat niet.
Re: Uitzicht belemmering
Naam: jaap (datum: 03-04-2009 11:22)
Als men een woning gaat bouwen moet er bouwvergunning en in uw geval ook een sloopvergunning zijn. U heeft een vergaande bezwaar mogelijkheid, als die is verlopen en de buurman heeft een onherroepelijke bouwvergunning dan staat de weg voor nieuwbouw open en u kunt geen bezwaar meer maken. Wel moet de buurman zich houden aan de bouwvergunning en dus niet zomaar de bouwplek wijzigen !
Naam: jaap (datum: 03-04-2009 11:22)
Als men een woning gaat bouwen moet er bouwvergunning en in uw geval ook een sloopvergunning zijn. U heeft een vergaande bezwaar mogelijkheid, als die is verlopen en de buurman heeft een onherroepelijke bouwvergunning dan staat de weg voor nieuwbouw open en u kunt geen bezwaar meer maken. Wel moet de buurman zich houden aan de bouwvergunning en dus niet zomaar de bouwplek wijzigen !
Re: Uitzicht belemmering
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-04-2009 12:11)
@ Paul,
recht op uitzicht niet, maar wel waardevermindering door het wegvallen van een stukje woongenot.
Tip: Kijk na of de bouwaanvraag voor die woning in het bestemmingsplan past. Zo niet, kun je in eerste instantie bezwaar maken tegen de noodzakelijke vrijstelling hierop. Mocht dat geen zoden aan de dijk zetten kun je daarna altijd nog een verzoek tot planschade-tegemoetkoming bij de gemeente doen. Hiervoor is het wel nodig concreet aan te tonen wat je waardevermindering is, bijvoorbeeld door een voor-na taxatie. Je hebt een 2% eigen maatschappelijk risico, en een procedeerdrempel van (ik dacht) 300 euro. Onderzoek zelf of je dan nog genoeg overhoudt om het rendabel voor je te maken.
Let er bij planschadeverzoeken wel op dat je het bestemmingsplan gemaximaliseerd moet toepassen. Dat wil zeggen dat in het bestemmingsplan opgenomen vrijstellingsmogelijkheden en wijzigingsbevoegdheden niet vatbaar zijn voor planschadeverzoek.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-04-2009 12:11)
@ Paul,
recht op uitzicht niet, maar wel waardevermindering door het wegvallen van een stukje woongenot.
Tip: Kijk na of de bouwaanvraag voor die woning in het bestemmingsplan past. Zo niet, kun je in eerste instantie bezwaar maken tegen de noodzakelijke vrijstelling hierop. Mocht dat geen zoden aan de dijk zetten kun je daarna altijd nog een verzoek tot planschade-tegemoetkoming bij de gemeente doen. Hiervoor is het wel nodig concreet aan te tonen wat je waardevermindering is, bijvoorbeeld door een voor-na taxatie. Je hebt een 2% eigen maatschappelijk risico, en een procedeerdrempel van (ik dacht) 300 euro. Onderzoek zelf of je dan nog genoeg overhoudt om het rendabel voor je te maken.
Let er bij planschadeverzoeken wel op dat je het bestemmingsplan gemaximaliseerd moet toepassen. Dat wil zeggen dat in het bestemmingsplan opgenomen vrijstellingsmogelijkheden en wijzigingsbevoegdheden niet vatbaar zijn voor planschadeverzoek.
Re: Uitzicht belemmering
Naam: paulT (datum: 06-04-2009 00:21)
Merci voor de reactie. Weer wat geleerd.
Reageer
Naam: paulT (datum: 06-04-2009 00:21)
Merci voor de reactie. Weer wat geleerd.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)