Zoek binnen het forum
Vraag: Verbouwing
Naam: Toine van Ekeren, van - (datum: 01-04-2009 16:59)
Ik ben bezig met een verbouwing van bestaande woonhuis, moet ik deze toetsen aan bestaande bouw of nieuwbouw?
Als ik toets aan nieuwbouw kom ik niet overal uit, ik heb een verblijfsruimte waarbij de vrije hoogte maar 2,1m is en niet uitkom met daglicht voor nieuwbouw, kan deze ruimte geen onbenoemde ruimte noemen.
Zijn er ook ontheffingsmogelijkheden en hoe moet je deze vertalen naar de gemeente?
Reageer
Naam: Toine van Ekeren, van - (datum: 01-04-2009 16:59)
Ik ben bezig met een verbouwing van bestaande woonhuis, moet ik deze toetsen aan bestaande bouw of nieuwbouw?
Als ik toets aan nieuwbouw kom ik niet overal uit, ik heb een verblijfsruimte waarbij de vrije hoogte maar 2,1m is en niet uitkom met daglicht voor nieuwbouw, kan deze ruimte geen onbenoemde ruimte noemen.
Zijn er ook ontheffingsmogelijkheden en hoe moet je deze vertalen naar de gemeente?
Reageer
Re: Verbouwing
Naam: Robin (datum: 02-04-2009 08:00)
In het geval van een verbouwing zal datgeen wat werkelijk veranderd wordt (voor c.a. 75% of meer vernieuwd) moeten worden getoetst aan de nieuwbouweisen.
Verbouw je dus bijvoorbeeld een bestaande woning met een plafondhoogte van 2100mm dan hoeft dit niet ineens te voldoen aan nieuwbouweisen omdat deze eis onredelijk is want dan moet je het pand verhogen.
De vrijstellingsmogelijkheden liggen echter, voor zover dit onderdeel vergunningsplichting is bij de gemeente.
Deze zal meestal proberen zoveelmogelijk te gaan voldoen aan nieuwbouweisen waar dit mogelijk is.
Te denken valt bijvoorbeeld aan een oud kantoorgebouw wat omgebouwd wordt tot studio`s. Hierbij zal de brandwerendheidseis door gemeentes meestal geforceerd dienen te worden verhoogd naar nieuwbouwniveau. Plafondhoogtes, waar deze niet worden gehaald, worden echter meestal gemaximaliseerd maar niet geforceerd naar nieuwbouwhoogte. Hetzelfde geld voor daglicht waar dit niet gehaald kan worden. Vaak past men dan de regelgeving aan indien dit redelijkerwijze mogelijk is. Overleg met de gemeente, het is een bevoegdheid (geen eis) is echter wel gewenst.
Reageer
Naam: Robin (datum: 02-04-2009 08:00)
In het geval van een verbouwing zal datgeen wat werkelijk veranderd wordt (voor c.a. 75% of meer vernieuwd) moeten worden getoetst aan de nieuwbouweisen.
Verbouw je dus bijvoorbeeld een bestaande woning met een plafondhoogte van 2100mm dan hoeft dit niet ineens te voldoen aan nieuwbouweisen omdat deze eis onredelijk is want dan moet je het pand verhogen.
De vrijstellingsmogelijkheden liggen echter, voor zover dit onderdeel vergunningsplichting is bij de gemeente.
Deze zal meestal proberen zoveelmogelijk te gaan voldoen aan nieuwbouweisen waar dit mogelijk is.
Te denken valt bijvoorbeeld aan een oud kantoorgebouw wat omgebouwd wordt tot studio`s. Hierbij zal de brandwerendheidseis door gemeentes meestal geforceerd dienen te worden verhoogd naar nieuwbouwniveau. Plafondhoogtes, waar deze niet worden gehaald, worden echter meestal gemaximaliseerd maar niet geforceerd naar nieuwbouwhoogte. Hetzelfde geld voor daglicht waar dit niet gehaald kan worden. Vaak past men dan de regelgeving aan indien dit redelijkerwijze mogelijk is. Overleg met de gemeente, het is een bevoegdheid (geen eis) is echter wel gewenst.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)