Zoek binnen het forum
Vraag: De een bouwt vergunningloos en de ander niet
Naam: Lot (datum: 31-03-2009 19:17)
Wij hebben een garage achter in de tuin staan waar wij graag een soort van carport tegenaan willen bouwen. De bedoeling is dat we hier 's avonds onder kunnen zitten.
We hebben een bouwaanvraag bij onze gemeente ingediend en wordt afgewezen omdat het niet in het bestemmingsplan past.
Wel vreemd als je ziet in dezelfde straat, dezelfde huizen vergunningloos carporten in alle maten en schuren worden gebouwd. Mensen hoe kan dit nou...ben je eerlijk val je een buil, ben je oneerlijk dan mag alles.
Reageer
Naam: Lot (datum: 31-03-2009 19:17)
Wij hebben een garage achter in de tuin staan waar wij graag een soort van carport tegenaan willen bouwen. De bedoeling is dat we hier 's avonds onder kunnen zitten.
We hebben een bouwaanvraag bij onze gemeente ingediend en wordt afgewezen omdat het niet in het bestemmingsplan past.
Wel vreemd als je ziet in dezelfde straat, dezelfde huizen vergunningloos carporten in alle maten en schuren worden gebouwd. Mensen hoe kan dit nou...ben je eerlijk val je een buil, ben je oneerlijk dan mag alles.
Reageer
Re: De een bouwt vergunningloos en de ander niet
Naam: Leon (datum: 31-03-2009 20:43)
Dat heeft niets met oneerlijkheid te maken. Op de site van VROM staan de mogelijkheden m.b.t. vergunningsvrij bouwen. Voordeel van vergunningsvrij bouwen is behalve het feit dat je geen leges betaald, het plan niet hoeft te voldoen aan het Bestemmingsplan.
Naam: Leon (datum: 31-03-2009 20:43)
Dat heeft niets met oneerlijkheid te maken. Op de site van VROM staan de mogelijkheden m.b.t. vergunningsvrij bouwen. Voordeel van vergunningsvrij bouwen is behalve het feit dat je geen leges betaald, het plan niet hoeft te voldoen aan het Bestemmingsplan.
Re: De een bouwt vergunningloos en de ander niet
Naam: Lot (datum: 31-03-2009 21:21)
Ik weet niet of me helemaal begrijpt..Er mag juist niet buiten het bestemmingsplan gebouwd worden. Ik heb zelf contact gehad met de gemeente en deze wijst welke bouw dan ook buiten het bestemmingsplan af.
Andere buren van ons hebben gewoon een carpot, schuur buiten het bestemmingsplan gebouwd zonde vergunning.
Op vrom heb ik al gekeken en deze vermeld ook dat de gemeente bepaalt of er wel of niet buiten het bestemmingsplan mag worden gebouwd.
Naam: Lot (datum: 31-03-2009 21:21)
Ik weet niet of me helemaal begrijpt..Er mag juist niet buiten het bestemmingsplan gebouwd worden. Ik heb zelf contact gehad met de gemeente en deze wijst welke bouw dan ook buiten het bestemmingsplan af.
Andere buren van ons hebben gewoon een carpot, schuur buiten het bestemmingsplan gebouwd zonde vergunning.
Op vrom heb ik al gekeken en deze vermeld ook dat de gemeente bepaalt of er wel of niet buiten het bestemmingsplan mag worden gebouwd.
Re: De een bouwt vergunningloos en de ander niet
Naam: Thomas (datum: 31-03-2009 22:13)
Als je carport bouwvergunningsvrij is volgens het Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken (het Bblb) dan mag je je carport bouwen ook als je carport niet past binnen (in strijd is met) het geldende bestemmingsplan. De gemeente staat daar buiten.
Voor informatie over bouwvergunningsvrije carports kun je terecht op www.vrom.nl
Onder wonen:
klik: Bouwregelgeving
klik: Publicaties
klik bij Publieksbrochures nr. 4 bijgebouwen en overkappingen.
Naam: Thomas (datum: 31-03-2009 22:13)
Als je carport bouwvergunningsvrij is volgens het Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken (het Bblb) dan mag je je carport bouwen ook als je carport niet past binnen (in strijd is met) het geldende bestemmingsplan. De gemeente staat daar buiten.
Voor informatie over bouwvergunningsvrije carports kun je terecht op www.vrom.nl
Onder wonen:
klik: Bouwregelgeving
klik: Publicaties
klik bij Publieksbrochures nr. 4 bijgebouwen en overkappingen.
Re: De een bouwt vergunningloos en de ander niet
Naam: Robin (datum: 01-04-2009 08:06)
OKee, om het wat te verduidelijken:
Een object wat vergunningplichtig is dient te worden getoetst aan het bestemmingsplan. Dat is opgenomen in de woningwet.
Is een object echter niet vergunningplichtig dan dient het dus ook niet te worden getoetst aan het bestemmingsplan en kan de gemeente er dus geen bezwaar op maken middels het bestemmingsplan. Het enige dat dan nog wel gebruikt kan worden is de excessenregeling in de welstandsnota voor objecten die absoluut niet kunnen maar dan dient deze wel opgenomen te zijn in de welstandsnota en aantoonbaar van toepassing te zijn.
Vergunningsvrij bouwen mag dus in principe altijd, ongeacht wat de gemeente er van vind.
Naam: Robin (datum: 01-04-2009 08:06)
OKee, om het wat te verduidelijken:
Een object wat vergunningplichtig is dient te worden getoetst aan het bestemmingsplan. Dat is opgenomen in de woningwet.
Is een object echter niet vergunningplichtig dan dient het dus ook niet te worden getoetst aan het bestemmingsplan en kan de gemeente er dus geen bezwaar op maken middels het bestemmingsplan. Het enige dat dan nog wel gebruikt kan worden is de excessenregeling in de welstandsnota voor objecten die absoluut niet kunnen maar dan dient deze wel opgenomen te zijn in de welstandsnota en aantoonbaar van toepassing te zijn.
Vergunningsvrij bouwen mag dus in principe altijd, ongeacht wat de gemeente er van vind.
Re: De een bouwt vergunningloos en de ander niet
Naam: Marcel Steeman , van NIG bestuursrecht (datum: 01-04-2009 09:16)
Kleine nuance: er hoeft bij vergunningvrij bouwen geen rekening gehouden worden met de bouwregels uit het bestemmingsplan. De gebruiksregels uit het bestemmingsplan blijven onverkort gelden. Er mag dus, bijvoorbeeld, niet ten behoeve van het woongenot vergunningvrij gebouwd worden in een groenstrook.
Naam: Marcel Steeman , van NIG bestuursrecht (datum: 01-04-2009 09:16)
Kleine nuance: er hoeft bij vergunningvrij bouwen geen rekening gehouden worden met de bouwregels uit het bestemmingsplan. De gebruiksregels uit het bestemmingsplan blijven onverkort gelden. Er mag dus, bijvoorbeeld, niet ten behoeve van het woongenot vergunningvrij gebouwd worden in een groenstrook.
Re: De een bouwt vergunningloos en de ander niet
Naam: Lot (datum: 01-04-2009 09:56)
Feit blijft dat de gemeente mijn aanvraag heeft afgewezen omdat de carport niet binnen het bestemmingsplan past. Dit wordt trouwens op eigen grond gebouwd en ruim vanaf de groenstrook of openbare weg.
Als ik nu ga bouwen hang ik enorm denk ik.
Naam: Lot (datum: 01-04-2009 09:56)
Feit blijft dat de gemeente mijn aanvraag heeft afgewezen omdat de carport niet binnen het bestemmingsplan past. Dit wordt trouwens op eigen grond gebouwd en ruim vanaf de groenstrook of openbare weg.
Als ik nu ga bouwen hang ik enorm denk ik.
Re: De een bouwt vergunningloos en de ander niet
Naam: DK (datum: 01-04-2009 10:33)
Lot, kan je duidelijker de situatie aangeven met hoogtes en dergelijke. Indien je een tekening heb, zou je die kunnen scannen? Misschien kan ik aangeven waarom het wel of juist niet vergunning vrij is.
Beetje globaal: een carport wat groter is dan 10m2 doch kleiner dan 30m2 kan vergunningsvrij geplaatst worden mits minimaal 1 meter uit de erfgrenzen en niet gericht tegen openbaar groen of een weg.
Ik denk dat de gemeente erg makkelijk jou verzoek afwijst. Een nette ambtenaar zal je wijzen op de mogelijkheden van vergunningvrij bouwen, soms kan een kleine aanpassing voldoende zijn.
Naam: DK (datum: 01-04-2009 10:33)
Lot, kan je duidelijker de situatie aangeven met hoogtes en dergelijke. Indien je een tekening heb, zou je die kunnen scannen? Misschien kan ik aangeven waarom het wel of juist niet vergunning vrij is.
Beetje globaal: een carport wat groter is dan 10m2 doch kleiner dan 30m2 kan vergunningsvrij geplaatst worden mits minimaal 1 meter uit de erfgrenzen en niet gericht tegen openbaar groen of een weg.
Ik denk dat de gemeente erg makkelijk jou verzoek afwijst. Een nette ambtenaar zal je wijzen op de mogelijkheden van vergunningvrij bouwen, soms kan een kleine aanpassing voldoende zijn.
Re: De een bouwt vergunningloos en de ander niet
Naam: Leon (datum: 01-04-2009 10:34)
Lees de reacties nog eens door, de gemeente wijst jouw plan af omdat het niet binnen het Bestemmingsplan past. Ze moeten het wel afkeuren. Kies je echter voor een ontwerp dat voldoet aan de eisen voor vergunningsvrij bouwen, dan hoef je niet aan het Bestemmingsplan te voldoen, dat is wettelijk zo geregeld! Bovendien hoef je dan geen bouwaanvraag te doen (scheelt ook weer in de leges). Doe even de check op www.vrom.nl/bouwvergunningen_online en je weet of e.e.a. vergunningsvrij gerealiseerd mag worden.
Naam: Leon (datum: 01-04-2009 10:34)
Lees de reacties nog eens door, de gemeente wijst jouw plan af omdat het niet binnen het Bestemmingsplan past. Ze moeten het wel afkeuren. Kies je echter voor een ontwerp dat voldoet aan de eisen voor vergunningsvrij bouwen, dan hoef je niet aan het Bestemmingsplan te voldoen, dat is wettelijk zo geregeld! Bovendien hoef je dan geen bouwaanvraag te doen (scheelt ook weer in de leges). Doe even de check op www.vrom.nl/bouwvergunningen_online en je weet of e.e.a. vergunningsvrij gerealiseerd mag worden.
Re: De een bouwt vergunningloos en de ander niet
Naam: Lot (datum: 01-04-2009 12:33)
Hoe kan ik de tekeningen naar jullie toezenden om ze te bekijken?
Naam: Lot (datum: 01-04-2009 12:33)
Hoe kan ik de tekeningen naar jullie toezenden om ze te bekijken?
Re: De een bouwt vergunningloos en de ander niet
Naam: Leon (datum: 01-04-2009 12:53)
Als je een nieuw onderwerp start kun je ??nmalig een bijlage toevoegen. Een tekening in PDF of JPEG o.i.d. is vaak het handigst.
Naam: Leon (datum: 01-04-2009 12:53)
Als je een nieuw onderwerp start kun je ??nmalig een bijlage toevoegen. Een tekening in PDF of JPEG o.i.d. is vaak het handigst.
Re: De een bouwt vergunningloos en de ander niet
Naam: Robin (datum: 01-04-2009 14:48)
Volgens mij heb je twee problemen om vergunningsvrij te kunnen bouwen
a) je bouwt voor de voorgevel
b) je carport is te hoog. (max 3 meter met HUIDIGE BBLB, wordt waarschijnlijk veranderd in de nieuwe BBLB)
Met probleem b kan je creatief omgaan door de carport lager te bouwen en een stukje uit te graven. Als je er dan een grindbak omheen legt hou je hem ook wel droog
Probleem A echter zorgt er voor dat je niet verg. vrij kan bouwen op het voorerf met iets wat maar lijkt op deze afmetingen. De regelgeving mbt vrijstaande objecten geeft het volgende aan:
het bouwen van een op de grond staand bijgebouw van ??n bouwlaag of een op de grond staande overkapping van ??n bouwlaag bij een bestaande woning of bestaand woongebouw, dat of die strekt tot vergroting van het woongenot, mits voldaan wordt aan de volgende kenmerken:
1?. gebouwd op:
a) het achtererf op meer dan 1 m van de weg of het openbaar groen, of
b) een niet naar de weg of het openbaar groen gekeerd zijerf op meer dan 1 m van het voorerf, en
c) indien de bruto-oppervlakte van het bijgebouw of de overkapping meer is dan 10 m2: meer dan 1 m van het naburige erf,
2?. niet hoger dan 3 m, gemeten vanaf het aansluitend terrein,
3?. zij- of achtererf door dat bouwen voor niet meer dan 50% bebouwd,
4?. de totale bruto-oppervlakte van de op het erf aanwezige bouwvergunningsvrij gebouwde bijgebouwen en overkappingen minder dan 30 m2, en
5?. niet gebouwd bij een woning of woongebouw als bedoeld in artikel 45, eerste lid, van de wet, bij een woonwagen als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onderdeel e, van de wet of bij een woning of woongebouw die of dat niet voor permanente bewoning is bestemd;
Op http://wetten.overheid.nl/BWBR0013890/geldigheidsdatum_01-04-2009 kun je vinden wat vergunning vrij mag.
Naam: Robin (datum: 01-04-2009 14:48)
Volgens mij heb je twee problemen om vergunningsvrij te kunnen bouwen
a) je bouwt voor de voorgevel
b) je carport is te hoog. (max 3 meter met HUIDIGE BBLB, wordt waarschijnlijk veranderd in de nieuwe BBLB)
Met probleem b kan je creatief omgaan door de carport lager te bouwen en een stukje uit te graven. Als je er dan een grindbak omheen legt hou je hem ook wel droog
Probleem A echter zorgt er voor dat je niet verg. vrij kan bouwen op het voorerf met iets wat maar lijkt op deze afmetingen. De regelgeving mbt vrijstaande objecten geeft het volgende aan:
het bouwen van een op de grond staand bijgebouw van ??n bouwlaag of een op de grond staande overkapping van ??n bouwlaag bij een bestaande woning of bestaand woongebouw, dat of die strekt tot vergroting van het woongenot, mits voldaan wordt aan de volgende kenmerken:
1?. gebouwd op:
a) het achtererf op meer dan 1 m van de weg of het openbaar groen, of
b) een niet naar de weg of het openbaar groen gekeerd zijerf op meer dan 1 m van het voorerf, en
c) indien de bruto-oppervlakte van het bijgebouw of de overkapping meer is dan 10 m2: meer dan 1 m van het naburige erf,
2?. niet hoger dan 3 m, gemeten vanaf het aansluitend terrein,
3?. zij- of achtererf door dat bouwen voor niet meer dan 50% bebouwd,
4?. de totale bruto-oppervlakte van de op het erf aanwezige bouwvergunningsvrij gebouwde bijgebouwen en overkappingen minder dan 30 m2, en
5?. niet gebouwd bij een woning of woongebouw als bedoeld in artikel 45, eerste lid, van de wet, bij een woonwagen als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onderdeel e, van de wet of bij een woning of woongebouw die of dat niet voor permanente bewoning is bestemd;
Op http://wetten.overheid.nl/BWBR0013890/geldigheidsdatum_01-04-2009 kun je vinden wat vergunning vrij mag.
Re: De een bouwt vergunningloos en de ander niet
Naam: Lot (datum: 01-04-2009 15:25)
Ik bouw niet bij de voorgevel, ik bouw in de achtertuin.
Naam: Lot (datum: 01-04-2009 15:25)
Ik bouw niet bij de voorgevel, ik bouw in de achtertuin.
Re: De een bouwt vergunningloos en de ander niet
Naam: aj (datum: 02-04-2009 15:00)
heb je misschien onderzocht of de geplande carport wel op het achtererf wordt geplaatst?
is het misschien niet al een zijerf, mogelijk naar een weg of openbare groen gekeerd?
tja meten is weten
Naam: aj (datum: 02-04-2009 15:00)
heb je misschien onderzocht of de geplande carport wel op het achtererf wordt geplaatst?
is het misschien niet al een zijerf, mogelijk naar een weg of openbare groen gekeerd?
tja meten is weten
Re: De een bouwt vergunningloos en de ander niet
Naam: Robin (datum: 03-04-2009 14:22)
Op je bestemmingsplan topic zit je dus op het probleem dat je bouwt op het zijerf. Doordat je bouwt op het zijerf (denkbeeldige lijn loopt vanaf de zijgevel naar voor en achter door zit je dus in een vergunningplichtig geheel. :( De buren hebben dit niet want die hebben alleen een achtererf...
Naam: Robin (datum: 03-04-2009 14:22)
Op je bestemmingsplan topic zit je dus op het probleem dat je bouwt op het zijerf. Doordat je bouwt op het zijerf (denkbeeldige lijn loopt vanaf de zijgevel naar voor en achter door zit je dus in een vergunningplichtig geheel. :( De buren hebben dit niet want die hebben alleen een achtererf...
Re: De een bouwt vergunningloos en de ander niet
Naam: Lot (datum: 05-04-2009 16:31)
Huh....dus ik heb helemaal geen achtertuin????
Reageer
Naam: Lot (datum: 05-04-2009 16:31)
Huh....dus ik heb helemaal geen achtertuin????
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)