Zoek binnen het forum
Vraag: dakterras/dak
Naam: M.C. Vente (datum: 19-03-2009 12:23)
Beste Bouwhelp,
wij willen een dakterras aanleggen en hebben gehoord dat de naaste buren een brief gaan ontvangen van de gemeente Den Haag, of ze hiermee akkoord willen gaan ter ondertekening. Als een buur niet tekent gaat het feest niet door dus (is ons verteld). Mocht dit gebeuren, mogen wij dan wel op ons eigen (grote) dak gaan zitten, dus een paar vlondertegels neerleggen en een paar stoelen, verder geen hek.
Wanneer spreekt men juridisch gezien van een dakterras, is dat bv als er sprake van een hek is?
mag je een trap in een kamer maken met een luik in je dak, (het dak is qua VVE 2/3 van ons en 1/3 van de benedenburen.), dit zou bv ook als nooduitgang kunnen fungeren.
Alvast bedankt
Met vriendelijke groet,
C?cile Vente
Reageer
Naam: M.C. Vente (datum: 19-03-2009 12:23)
Beste Bouwhelp,
wij willen een dakterras aanleggen en hebben gehoord dat de naaste buren een brief gaan ontvangen van de gemeente Den Haag, of ze hiermee akkoord willen gaan ter ondertekening. Als een buur niet tekent gaat het feest niet door dus (is ons verteld). Mocht dit gebeuren, mogen wij dan wel op ons eigen (grote) dak gaan zitten, dus een paar vlondertegels neerleggen en een paar stoelen, verder geen hek.
Wanneer spreekt men juridisch gezien van een dakterras, is dat bv als er sprake van een hek is?
mag je een trap in een kamer maken met een luik in je dak, (het dak is qua VVE 2/3 van ons en 1/3 van de benedenburen.), dit zou bv ook als nooduitgang kunnen fungeren.
Alvast bedankt
Met vriendelijke groet,
C?cile Vente
Reageer
Re: dakterras/dak
Naam: Robin (datum: 19-03-2009 12:34)
Een dak als zodanig wordt niet meer gezien als vluchtweg tenzij hier een goede vluchtmogelijkheid overloopt waar u zonder te klimmen van gebruik kunt maken om te vluchten naar de Openbare Ruimte zonder afgesloten onderdelen (hekken ed) tegen te komen
In uw geval zal dat denk ik dus niet geschikt zijn
Om op uw dag te mogen zitten (anders dan onderhoudswerken voor inspecties) dient u een hekwerk aan te brengen als valbeveiliging. Zolang deze niet is aangebracht handelt u, door uw dak als terras te gebruiken, in strijd met het bouwbesluit. Dit omdat u niet voldoet aan de valbeveiligingseis.
Naam: Robin (datum: 19-03-2009 12:34)
Een dak als zodanig wordt niet meer gezien als vluchtweg tenzij hier een goede vluchtmogelijkheid overloopt waar u zonder te klimmen van gebruik kunt maken om te vluchten naar de Openbare Ruimte zonder afgesloten onderdelen (hekken ed) tegen te komen
In uw geval zal dat denk ik dus niet geschikt zijn
Om op uw dag te mogen zitten (anders dan onderhoudswerken voor inspecties) dient u een hekwerk aan te brengen als valbeveiliging. Zolang deze niet is aangebracht handelt u, door uw dak als terras te gebruiken, in strijd met het bouwbesluit. Dit omdat u niet voldoet aan de valbeveiligingseis.
Re: dakterras/dak
Naam: DK (datum: 19-03-2009 12:46)
Probeer de gemeente voor te zijn en vraag op voorhand toestemming van alle eigenaren. Dit vertraagt onnodig de boel en mocht uw verzoek in strijd zijn met het geldende bp, zullen ze eerder overgaan tot het verlenen van ontheffing dan wanneer er helemaal geen toestemming van de buren is overlegd. Indien uw buren vn de gemeente hoort wat uw plannen zijn, terwijl er voldoende mogelijkheden zijn geweest om het met mekaar te bespreken, KAN het zo maar voorkomen dat uw buren u dwars gaat zitten. Nogmaals bespreek alles van te voren met de buren, voordat u materialen, tekeningen, leges voor de vergunning/weigering moet betalen.
Naam: DK (datum: 19-03-2009 12:46)
Probeer de gemeente voor te zijn en vraag op voorhand toestemming van alle eigenaren. Dit vertraagt onnodig de boel en mocht uw verzoek in strijd zijn met het geldende bp, zullen ze eerder overgaan tot het verlenen van ontheffing dan wanneer er helemaal geen toestemming van de buren is overlegd. Indien uw buren vn de gemeente hoort wat uw plannen zijn, terwijl er voldoende mogelijkheden zijn geweest om het met mekaar te bespreken, KAN het zo maar voorkomen dat uw buren u dwars gaat zitten. Nogmaals bespreek alles van te voren met de buren, voordat u materialen, tekeningen, leges voor de vergunning/weigering moet betalen.
Re: dakterras/dak
Naam: M.C. Vente (datum: 19-03-2009 13:01)
Bedankt voor de snelle reactie. We zijn inderdaad van plan om eerst langs alle betrokken buren te gaan, dan pas een tekening etc. laten maken en vergunning aan te vragen. Maar die toestemming kunnen zij ons "aan de deur" wel geven, dit zegt nog niet dat men tekent als de brief van de Gemeente in de bus valt. We hebben althans gehoord dat dit de werkwijze van de Gemeente is. Bedoelt u misschien dat wij als alternatief zelf een brief opstellen waarin wij toestemming vragen voor een dakterras, en deze aan alle betrokken buren geven ter ondertekening? Wordt dit wel meer gedaan, is er misschien zelfs een standaardbrief voor? Groet, C?cile
Naam: M.C. Vente (datum: 19-03-2009 13:01)
Bedankt voor de snelle reactie. We zijn inderdaad van plan om eerst langs alle betrokken buren te gaan, dan pas een tekening etc. laten maken en vergunning aan te vragen. Maar die toestemming kunnen zij ons "aan de deur" wel geven, dit zegt nog niet dat men tekent als de brief van de Gemeente in de bus valt. We hebben althans gehoord dat dit de werkwijze van de Gemeente is. Bedoelt u misschien dat wij als alternatief zelf een brief opstellen waarin wij toestemming vragen voor een dakterras, en deze aan alle betrokken buren geven ter ondertekening? Wordt dit wel meer gedaan, is er misschien zelfs een standaardbrief voor? Groet, C?cile
Re: dakterras/dak
Naam: pino (datum: 19-03-2009 15:07)
Hoezo een brief van de gemeente?
De gemeente toetst niet privaat rechtelijk
En gaat er vanuit dat u buren geen bezwaar hebben
tenzij ze dit zelf maken tijdens de inspraak procedure
Naam: pino (datum: 19-03-2009 15:07)
Hoezo een brief van de gemeente?
De gemeente toetst niet privaat rechtelijk
En gaat er vanuit dat u buren geen bezwaar hebben
tenzij ze dit zelf maken tijdens de inspraak procedure
Re: dakterras/dak
Naam: M.C. Vente (datum: 23-03-2009 11:22)
Inderdaad waar! Alleen als er sprake is van een aanvraag van gedeeltelijke ontheffing van een bestemmingsplan worden de buren binnen een straal van 250 meter erbij betrokken, als er geen bestemmingsplan op zit komt er alleen een melding in de krant. Toetsing van ev. bestemmingsplan gebeurt door de gemeente. Weer wat wijzer geworden. groet MC
Reageer
Naam: M.C. Vente (datum: 23-03-2009 11:22)
Inderdaad waar! Alleen als er sprake is van een aanvraag van gedeeltelijke ontheffing van een bestemmingsplan worden de buren binnen een straal van 250 meter erbij betrokken, als er geen bestemmingsplan op zit komt er alleen een melding in de krant. Toetsing van ev. bestemmingsplan gebeurt door de gemeente. Weer wat wijzer geworden. groet MC
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)