Zoek binnen het forum
Vraag: recht van overpad
Naam: de Swart, van geen (datum: 16-03-2009 17:15)
Hallo
Betreft pad/gangetje tussen twee huizen
Het pad/gangetje tussen huis van mijn moeder en huis van de nieuwe buurman afmeting 3 tegels breed en 20 a 25 tegels lang dus 90 cm breed 10 a 12 meter lang.
Zeer smalle poort ,dus huis buurman blinde muur, huis van mijn moeder wc raampje en kelderraampje
.
Mijn moeder is onlangs overleden, nu gaat het huis verkocht worden , Mijn moeder heeft daar vanaf 1936 tot november 2008 gewoond.
Nu heeft mijn moeder daar 70 jaar gebruik van gemaakt van het pad/gangetje, maar toen de nieuwe bewooner er in kwam wonen deze woont er nu bijna 2 a 3 jaar heeft mijn moeder er eigenlijk bijna geen gebruik van gemaakt meer.
Nu gaat het huis verkocht worden , maar er blijkt geen akte van Recht van overpad te zijn ,ook nooit geweest .
Het pad/gangetje tussen de twee huizen is grond van de buren , wij /mijn moeder hebben er altijd gebruik van mogen maken .
Nu zegt de nieuwe buurman , dat wij/erfgenamen of de nieuwe koper van mijn moeders huis er geen gebruik meer van mogen maken van pad/gangetje .
Er is ook geen enkele manier meer om via de poort in ons 60 meter diepe achtertuin te komen .
Dus tuinvuil, fietsen,vuilnisbakken moeten dan door het huis
Want zijn visie is , want dan wordt mijn huis minder waard als andere dan ik gebruik gaan maken van dat pad/gangetje .
Maar hij wil wel recht van overpad geven als wij met een grote som geld op tafel komen ,dan kan ineens alles wel
Met andere woorden take it or leave it.geen geld geen recht van overpad
Betekend wel dat we alleen recht van overpad hebben en niet de grond .
Maar mag dit zo maar ?
Mag een recht van overpad zomaar ineens ontnomen worden na 70 jaar toegestaan te hebben door de vorige bewoners ?
Welke som mag hij vragen?
Via een rechter uitvechten duurt waarschijnlijk te lang en misschien niet eens de fijne oplossing voor beide partijen en zolang kunnen wij het huis niet onderhouden om de uitspraak af te wachten al dan niet in ons of zijn voordeel
Mijn vraag is ook, stel dat een nieuwe bewoner naast hem komt te wonen ,wat een hele goed vriend van hem is , zou de nieuwe buurman dan ook een grote som geld vragen aan zijn goede buurman/vriend ?
Ik vind aan dit alles een luchtje zitten
Vriendelijk groet A de S
Reageer
Naam: de Swart, van geen (datum: 16-03-2009 17:15)
Hallo
Betreft pad/gangetje tussen twee huizen
Het pad/gangetje tussen huis van mijn moeder en huis van de nieuwe buurman afmeting 3 tegels breed en 20 a 25 tegels lang dus 90 cm breed 10 a 12 meter lang.
Zeer smalle poort ,dus huis buurman blinde muur, huis van mijn moeder wc raampje en kelderraampje
.
Mijn moeder is onlangs overleden, nu gaat het huis verkocht worden , Mijn moeder heeft daar vanaf 1936 tot november 2008 gewoond.
Nu heeft mijn moeder daar 70 jaar gebruik van gemaakt van het pad/gangetje, maar toen de nieuwe bewooner er in kwam wonen deze woont er nu bijna 2 a 3 jaar heeft mijn moeder er eigenlijk bijna geen gebruik van gemaakt meer.
Nu gaat het huis verkocht worden , maar er blijkt geen akte van Recht van overpad te zijn ,ook nooit geweest .
Het pad/gangetje tussen de twee huizen is grond van de buren , wij /mijn moeder hebben er altijd gebruik van mogen maken .
Nu zegt de nieuwe buurman , dat wij/erfgenamen of de nieuwe koper van mijn moeders huis er geen gebruik meer van mogen maken van pad/gangetje .
Er is ook geen enkele manier meer om via de poort in ons 60 meter diepe achtertuin te komen .
Dus tuinvuil, fietsen,vuilnisbakken moeten dan door het huis
Want zijn visie is , want dan wordt mijn huis minder waard als andere dan ik gebruik gaan maken van dat pad/gangetje .
Maar hij wil wel recht van overpad geven als wij met een grote som geld op tafel komen ,dan kan ineens alles wel
Met andere woorden take it or leave it.geen geld geen recht van overpad
Betekend wel dat we alleen recht van overpad hebben en niet de grond .
Maar mag dit zo maar ?
Mag een recht van overpad zomaar ineens ontnomen worden na 70 jaar toegestaan te hebben door de vorige bewoners ?
Welke som mag hij vragen?
Via een rechter uitvechten duurt waarschijnlijk te lang en misschien niet eens de fijne oplossing voor beide partijen en zolang kunnen wij het huis niet onderhouden om de uitspraak af te wachten al dan niet in ons of zijn voordeel
Mijn vraag is ook, stel dat een nieuwe bewoner naast hem komt te wonen ,wat een hele goed vriend van hem is , zou de nieuwe buurman dan ook een grote som geld vragen aan zijn goede buurman/vriend ?
Ik vind aan dit alles een luchtje zitten
Vriendelijk groet A de S
Reageer
Re: recht van overpad
Naam: paulT (datum: 16-03-2009 22:54)
Als u wettelijk geen recht van overpad heeft dan heeft u dat dus niet.
Recht van overpad moet beschreven staan in de koopakte.
Staat er niets in de koopakte dan dus geen rechten, ook niet als de buren dit al jaren hebben toegestaan.
Naam: paulT (datum: 16-03-2009 22:54)
Als u wettelijk geen recht van overpad heeft dan heeft u dat dus niet.
Recht van overpad moet beschreven staan in de koopakte.
Staat er niets in de koopakte dan dus geen rechten, ook niet als de buren dit al jaren hebben toegestaan.
Re: recht van overpad
Naam: Paul (datum: 17-03-2009 09:39)
Erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld recht van overpad)kunnen ook door verjaring ontstaan. Een door verjaring ontstaan recht van overpad kan in de openbare registers worden ingeschreven (via een notaris). Maar....er mag niet te snel worden aangenomen dat er een erfdienstbaarheid door verjaring is ontstaan. Dit hangt af van de omstandigheden van het geval.
Naam: Paul (datum: 17-03-2009 09:39)
Erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld recht van overpad)kunnen ook door verjaring ontstaan. Een door verjaring ontstaan recht van overpad kan in de openbare registers worden ingeschreven (via een notaris). Maar....er mag niet te snel worden aangenomen dat er een erfdienstbaarheid door verjaring is ontstaan. Dit hangt af van de omstandigheden van het geval.
Re: recht van overpad
Naam: patrick (datum: 17-03-2009 19:37)
Dat verkregen recht van overpad door verjaring kan pas sinds 1992 en dan geldt een verjaringstermijn van 20 jaar (indien niet ter goeder trouw, dus zonder schriftelijke stukken). Feitelijk zal dus vanaf 1 jan 2012 de eerste verjaring een feit zijn.
Naam: patrick (datum: 17-03-2009 19:37)
Dat verkregen recht van overpad door verjaring kan pas sinds 1992 en dan geldt een verjaringstermijn van 20 jaar (indien niet ter goeder trouw, dus zonder schriftelijke stukken). Feitelijk zal dus vanaf 1 jan 2012 de eerste verjaring een feit zijn.
Re: recht van overpad
Naam: Paul (datum: 17-03-2009 22:21)
Bezit te goeder trouw is niet afhankelijk van de aanwezigheid van schriftelijke stukken. Daarom is het zeer wel mogelijk dat er in dit geval (na 10 jaar) een recht van overpad is ontstaan.
Reageer
Naam: Paul (datum: 17-03-2009 22:21)
Bezit te goeder trouw is niet afhankelijk van de aanwezigheid van schriftelijke stukken. Daarom is het zeer wel mogelijk dat er in dit geval (na 10 jaar) een recht van overpad is ontstaan.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)