Zoek binnen het forum
Vraag: zijtuin/achtertuin
Naam: Kloppenburg R (datum: 28-12-2008 15:50)
Geachte meneer/mevrouw.
Onze voortuin grenst aan de zijtuin/achtertuin van de overburen.
Voor onze tuin ligt een weg die aan de zijtuin/achtertuin van de buren grenst.
In onze koopakte staat een efdienstbaarheid vermeld dat het lijdend erf alleen als siertuin mag worden gebruikt. Nu hebben de overburen een bestaand bouwwerk (garage en slaapkamer, alle huizen hebben dat) verlengd net 3.50 mtr.
Het punt is dat ze gewoon zijn gaan bouwen ondanks dat ze weten dat wij een procedure hebben aangespannen.
De voorzieningenrechter heeft nu beslist dat hun achtertuin geen zijtuin is.
In diverse artikelen heb ik echter gelezen dat een achtertuin ook een zijtuin is als die tuin aan de openbare weg grenst. En dat is hier het geval.
Wij gaan door met procederen want we vinden het afschuwelijk zo'n bouwwerk voor onze neus en ook omdat het plannetje waarin wij wonen een vrijbrief voor iedereen zal zijn om maar raak te gaan bouwen.
Heeft u ooit eerder zo'n situatie bij de hand gehad.
met vr,gr.Ria
Reageer
Naam: Kloppenburg R (datum: 28-12-2008 15:50)
Geachte meneer/mevrouw.
Onze voortuin grenst aan de zijtuin/achtertuin van de overburen.
Voor onze tuin ligt een weg die aan de zijtuin/achtertuin van de buren grenst.
In onze koopakte staat een efdienstbaarheid vermeld dat het lijdend erf alleen als siertuin mag worden gebruikt. Nu hebben de overburen een bestaand bouwwerk (garage en slaapkamer, alle huizen hebben dat) verlengd net 3.50 mtr.
Het punt is dat ze gewoon zijn gaan bouwen ondanks dat ze weten dat wij een procedure hebben aangespannen.
De voorzieningenrechter heeft nu beslist dat hun achtertuin geen zijtuin is.
In diverse artikelen heb ik echter gelezen dat een achtertuin ook een zijtuin is als die tuin aan de openbare weg grenst. En dat is hier het geval.
Wij gaan door met procederen want we vinden het afschuwelijk zo'n bouwwerk voor onze neus en ook omdat het plannetje waarin wij wonen een vrijbrief voor iedereen zal zijn om maar raak te gaan bouwen.
Heeft u ooit eerder zo'n situatie bij de hand gehad.
met vr,gr.Ria
Reageer
Re: zijtuin/achtertuin
Naam: piet (datum: 29-12-2008 21:37)
u bent al bij de voorzieningenrechter geweest, dus heeft al een bezwaarschrift ingediend bij de gemeente. vul het bezwaarschrift aan met deze informatie.
aan de andere kant, een uitspraak van de rechter moet worden gerespecteerd. het zijn over het algemeen deskundigen. indien de gemeente alsnog het bezwaar ongegrond verklaard, staat de weg open naar de rechter (beroep) en de Raad van State (hoger beroep). zo op het forum is de situatie niet te beoordelen.
privaatrechtelijke overeenkomsten zijn geen toetsingsgrond voor een aanvraag om bouwvergunning. hiertoe dient u zich te wenden tot de civiele rechter.
Naam: piet (datum: 29-12-2008 21:37)
u bent al bij de voorzieningenrechter geweest, dus heeft al een bezwaarschrift ingediend bij de gemeente. vul het bezwaarschrift aan met deze informatie.
aan de andere kant, een uitspraak van de rechter moet worden gerespecteerd. het zijn over het algemeen deskundigen. indien de gemeente alsnog het bezwaar ongegrond verklaard, staat de weg open naar de rechter (beroep) en de Raad van State (hoger beroep). zo op het forum is de situatie niet te beoordelen.
privaatrechtelijke overeenkomsten zijn geen toetsingsgrond voor een aanvraag om bouwvergunning. hiertoe dient u zich te wenden tot de civiele rechter.
Re: zijtuin/achtertuin
Naam: Ria (datum: 05-01-2009 17:43)
De kwestie is dat er een erfdienstbaarheid in de koopakte staat dat het lijdend erf die grenst aan een openbare weg niks anders in de tuin mag hebben dan beplanting.
Het huis van de overburen ligt dwars voor ons huis (heersend erf) aan de openbare weg die die door ons en onze directe buren wordt gebruikt.
Het punt is nu; is hun achtertuin ook zijtuin.
Volgens mij is het altijd zo dat als je huis met de voortuin aan een straat grenst en de achtertuin aan een andere straat dat is je achtertuin toch ook een zijtuin t.o.v. ons erf,
Wie kent er een dergelijke situatie.
Naam: Ria (datum: 05-01-2009 17:43)
De kwestie is dat er een erfdienstbaarheid in de koopakte staat dat het lijdend erf die grenst aan een openbare weg niks anders in de tuin mag hebben dan beplanting.
Het huis van de overburen ligt dwars voor ons huis (heersend erf) aan de openbare weg die die door ons en onze directe buren wordt gebruikt.
Het punt is nu; is hun achtertuin ook zijtuin.
Volgens mij is het altijd zo dat als je huis met de voortuin aan een straat grenst en de achtertuin aan een andere straat dat is je achtertuin toch ook een zijtuin t.o.v. ons erf,
Wie kent er een dergelijke situatie.
Re: zijtuin/achtertuin
Naam: Leon (datum: 05-01-2009 22:58)
Een achtererf kan inderdaad gedeeltelijk zijerf zijn (net zoals het zijerf gedeeltelijk voorerf kan zijn). Als ik mij niet vergis staat e.e.a. op www.VROM.nl nader uitgelegd. Het is, zoals de vorige post al aangeeft, moeilijk om op zo'n specifiek een antwoord te geven via een forum.
Naam: Leon (datum: 05-01-2009 22:58)
Een achtererf kan inderdaad gedeeltelijk zijerf zijn (net zoals het zijerf gedeeltelijk voorerf kan zijn). Als ik mij niet vergis staat e.e.a. op www.VROM.nl nader uitgelegd. Het is, zoals de vorige post al aangeeft, moeilijk om op zo'n specifiek een antwoord te geven via een forum.
Re: zijtuin/achtertuin
Naam: Philippe (datum: 07-01-2009 07:41)
En zoals piet het al zei, wat er in een erfdienstbaarheid is geregeld is geen toetsingsgrond voor een bouwvergunningsaanvraag. De gemeente zal een aanvraag die aan alle wettelijke toetsingskaders voldoet dus moeten verlenen.
Naam: Philippe (datum: 07-01-2009 07:41)
En zoals piet het al zei, wat er in een erfdienstbaarheid is geregeld is geen toetsingsgrond voor een bouwvergunningsaanvraag. De gemeente zal een aanvraag die aan alle wettelijke toetsingskaders voldoet dus moeten verlenen.
Re: zijtuin/achtertuin
Naam: Ria (datum: 07-01-2009 14:55)
Bedankt voor jullie reakties maar dat is nog steeds niet wat ik bedoel.
Het gaat erom dat de voorzienigenrechter de bouw niet heeft stilgelegd omdat hij vindt dat een achtertuin geen zijtuin is. Wij moeten nu naar de civiele rechter en ik wil graag jurispedentie of iets dergelijks van iemand die duidelijk kan maken wanneer is een achtertuin een zijtuin.
Het staat nl. zo expliciet in onze koopakte. Onze voortuin, dan een straatje en dan de tuin van de overburen, die ligt dus dwars voor onze voortuin. De aanbouw is in het verlengde van de garage gebouwd en die garage ligt naast het huis. Volgens mij heb je het dan over een zijtuin.
Moeilijke situatie
Naam: Ria (datum: 07-01-2009 14:55)
Bedankt voor jullie reakties maar dat is nog steeds niet wat ik bedoel.
Het gaat erom dat de voorzienigenrechter de bouw niet heeft stilgelegd omdat hij vindt dat een achtertuin geen zijtuin is. Wij moeten nu naar de civiele rechter en ik wil graag jurispedentie of iets dergelijks van iemand die duidelijk kan maken wanneer is een achtertuin een zijtuin.
Het staat nl. zo expliciet in onze koopakte. Onze voortuin, dan een straatje en dan de tuin van de overburen, die ligt dus dwars voor onze voortuin. De aanbouw is in het verlengde van de garage gebouwd en die garage ligt naast het huis. Volgens mij heb je het dan over een zijtuin.
Moeilijke situatie
Re: zijtuin/achtertuin
Naam: pino (datum: 07-01-2009 16:08)
voor de benadering conform het bouwbesluit moet u uitgaan van het huis van u buren u eigen woning heeft geen invloed.
als het bewuste erf zich echter deze woning bevind tussen de gevelbreedte van de woning is het achtererf
als het naast de woning is is het zijerf (ook als het tevens achter de woning is)http--www.vrom.nl-bouwvergunningen2-images-sb1pop17juli.jpg
(tenzij het bestemmingsplan anders bepaald)
Naam: pino (datum: 07-01-2009 16:08)
voor de benadering conform het bouwbesluit moet u uitgaan van het huis van u buren u eigen woning heeft geen invloed.
als het bewuste erf zich echter deze woning bevind tussen de gevelbreedte van de woning is het achtererf
als het naast de woning is is het zijerf (ook als het tevens achter de woning is)http--www.vrom.nl-bouwvergunningen2-images-sb1pop17juli.jpg
(tenzij het bestemmingsplan anders bepaald)
Re: zijtuin/achtertuin
Naam: pino (datum: 07-01-2009 22:00)
aanvulling.
uit u verhaal meen ik op te maken dat de woning wordt verlengt de nieuwbouw dus alleen in het tuindeel staat dat achtererf wordt genoemd comform het bouwbesluit
Reageer
Naam: pino (datum: 07-01-2009 22:00)
aanvulling.
uit u verhaal meen ik op te maken dat de woning wordt verlengt de nieuwbouw dus alleen in het tuindeel staat dat achtererf wordt genoemd comform het bouwbesluit
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)