Zoek binnen het forum
Vraag: slopen van 1 muur van een spouwmuur
Naam: patrick (datum: 24-10-2008 07:54)
Ik heb een vraagje mbt onze uitbouw
We hebbem enige jaren geleden onze woonkamer vergroot dmv een aanbouw. Deze is destijds gerealiseerd tussen 2 reeds bestaande muren in. Beide muren werden destijds al door beide buren gebruikt voor hun eigen aanbouw/uitbouw. Nu wil onze buurvrouw haar aanbouw in de vorm van een klein bijkeukentje gaan slopen. Haar bijkeuken is dus voorzien van een spouwmuur waarvan haar binnenmuur op haar helft staat en haar buitenmuur (die nu onze binnenmuur is) staat op onze helft. Wij hebben destijds met aanbouw dus geen nieuwe binnenmuur opgetrokken aangezien er al een spouwmuur aanwezig was. Haar binnenmuur bestaat echter uit gipsblokken en ze had dus gedacht deze ook maar af te breken aangezien deze voor haar geen functie meer zou vervullen. Het gesloopte stuk trekt ze nl. weer bij haar tuin.Maar als ze dit zou doen hebben wij geen spouwmuur meer en de vraag is dus maar of zij deze muur zomaar af mag breken.
Heeft ze een sloopvergunning nodig ?
Reageer
Naam: patrick (datum: 24-10-2008 07:54)
Ik heb een vraagje mbt onze uitbouw
We hebbem enige jaren geleden onze woonkamer vergroot dmv een aanbouw. Deze is destijds gerealiseerd tussen 2 reeds bestaande muren in. Beide muren werden destijds al door beide buren gebruikt voor hun eigen aanbouw/uitbouw. Nu wil onze buurvrouw haar aanbouw in de vorm van een klein bijkeukentje gaan slopen. Haar bijkeuken is dus voorzien van een spouwmuur waarvan haar binnenmuur op haar helft staat en haar buitenmuur (die nu onze binnenmuur is) staat op onze helft. Wij hebben destijds met aanbouw dus geen nieuwe binnenmuur opgetrokken aangezien er al een spouwmuur aanwezig was. Haar binnenmuur bestaat echter uit gipsblokken en ze had dus gedacht deze ook maar af te breken aangezien deze voor haar geen functie meer zou vervullen. Het gesloopte stuk trekt ze nl. weer bij haar tuin.Maar als ze dit zou doen hebben wij geen spouwmuur meer en de vraag is dus maar of zij deze muur zomaar af mag breken.
Heeft ze een sloopvergunning nodig ?
Reageer
Re: slopen van 1 muur van een spouwmuur
Naam: Joost (datum: 24-10-2008 08:34)
Ik weet niet precies hoe dit juridisch werkt. Maar gipsblokken zijn zoiezo niet geschikt als buitenmuur. Er zal dus altijd een nieuwe buitenwand uit baksteen opgetrokken dienen te worden, of men moet de muur met een waterkerende laag + isolatie aftimmeren.
Naam: Joost (datum: 24-10-2008 08:34)
Ik weet niet precies hoe dit juridisch werkt. Maar gipsblokken zijn zoiezo niet geschikt als buitenmuur. Er zal dus altijd een nieuwe buitenwand uit baksteen opgetrokken dienen te worden, of men moet de muur met een waterkerende laag + isolatie aftimmeren.
Re: slopen van 1 muur van een spouwmuur
Naam: paulT (datum: 24-10-2008 09:34)
DE totale muur staat als ik het begrijp OP de erfgrens en is dus mandelig.
Dit betekent dat hij eigendom van allebei is en niet mag worden weggehaald zonder toestemming van beide bewoners. Ook de helft niet.
Staat de muur op haar erf dan mag ze hem weghalen tenzij u afspraken kunt bewijzen dat u van de uitbouw van haar muur gebruik mocht maken.
Kunt u niets bewijzen dan heeft u een probleem. Ga eens praten met de buurvrouw.
Naam: paulT (datum: 24-10-2008 09:34)
DE totale muur staat als ik het begrijp OP de erfgrens en is dus mandelig.
Dit betekent dat hij eigendom van allebei is en niet mag worden weggehaald zonder toestemming van beide bewoners. Ook de helft niet.
Staat de muur op haar erf dan mag ze hem weghalen tenzij u afspraken kunt bewijzen dat u van de uitbouw van haar muur gebruik mocht maken.
Kunt u niets bewijzen dan heeft u een probleem. Ga eens praten met de buurvrouw.
Re: slopen van 1 muur van een spouwmuur
Naam: patrick (datum: 24-10-2008 13:59)
De muur staat op haar erf en was voor haar de binnennuur.
Ik gebruik de mandelige scheidingsmuur als mijn binnenmuur en de buurvrouw gebruikte deze als buitenmuur
Als ik tijdens de aanvraag vergunning alleen de mandelige muur had getekend had ik toch geen vergunning gekregen of wel ??
Naam: patrick (datum: 24-10-2008 13:59)
De muur staat op haar erf en was voor haar de binnennuur.
Ik gebruik de mandelige scheidingsmuur als mijn binnenmuur en de buurvrouw gebruikte deze als buitenmuur
Als ik tijdens de aanvraag vergunning alleen de mandelige muur had getekend had ik toch geen vergunning gekregen of wel ??
Re: slopen van 1 muur van een spouwmuur
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 26-10-2008 21:39)
Als ik het zo hoor hebt u indertijd een hele goedkope aanbouw kunnen maken (tussen de buren in) en hebt u daar nu de problemen van.
U moet eerst uitzoeken of die muur mandelig is, en op wiens grond die staat, ik lees nl. zaken die m.i. niet met elkaar kloppen. De gasbeton binnenwand van de buurvrouw kan in mijn ogen nooit mandelig zijn, die heeft geen constructieve functie en staat volledig op haar grond. Ik denk dus dat ze daarmee mag doen wat ze wil.
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 26-10-2008 21:39)
Als ik het zo hoor hebt u indertijd een hele goedkope aanbouw kunnen maken (tussen de buren in) en hebt u daar nu de problemen van.
U moet eerst uitzoeken of die muur mandelig is, en op wiens grond die staat, ik lees nl. zaken die m.i. niet met elkaar kloppen. De gasbeton binnenwand van de buurvrouw kan in mijn ogen nooit mandelig zijn, die heeft geen constructieve functie en staat volledig op haar grond. Ik denk dus dat ze daarmee mag doen wat ze wil.
Re: slopen van 1 muur van een spouwmuur
Naam: ed (datum: 27-10-2008 00:52)
De muur heeft geen constructieve functie Henk maar wel een isolerende functie.
De mandelige muur kan een halfsteens buitenmuur worden waardoor de oude tussenmuur buitenmuur wordt.
De buitenmuur zal niet meer voldoen aan de eisen van het bouwbesluit na afbraak van de aanbouw.
Tegen de sloop van de aanbouw zal hierop wel bezwaar moeten worden ingedient omtrend deze reden.
Naam: ed (datum: 27-10-2008 00:52)
De muur heeft geen constructieve functie Henk maar wel een isolerende functie.
De mandelige muur kan een halfsteens buitenmuur worden waardoor de oude tussenmuur buitenmuur wordt.
De buitenmuur zal niet meer voldoen aan de eisen van het bouwbesluit na afbraak van de aanbouw.
Tegen de sloop van de aanbouw zal hierop wel bezwaar moeten worden ingedient omtrend deze reden.
Re: slopen van 1 muur van een spouwmuur
Naam: Joost (datum: 27-10-2008 09:40)
de privaatrechtelijke situatie is van geen enkele waarde voor afgifte bouwvergunning. De gemeente verleend enkel maar service op het moment dat ze mensen op de consequenties wijst. De gemeente dient vergunningen af te geven wanneer ze voldoen aan technische, uiterlijke en planologische eisen. de privaatrechtelijke situatie speelt hierin geen rol.
Naam: Joost (datum: 27-10-2008 09:40)
de privaatrechtelijke situatie is van geen enkele waarde voor afgifte bouwvergunning. De gemeente verleend enkel maar service op het moment dat ze mensen op de consequenties wijst. De gemeente dient vergunningen af te geven wanneer ze voldoen aan technische, uiterlijke en planologische eisen. de privaatrechtelijke situatie speelt hierin geen rol.
Re: slopen van 1 muur van een spouwmuur
Naam: Robin (datum: 28-10-2008 09:44)
Als u een uitbouw had getekend op de grond van uw buren had u daar, mits u aan alle voorwaarden voldeed voor de bouwverguning, ook een bouwvergunning voor gehad.
De buitenmuur van uw buren is civielrechtelijk nog het eigendom van uw buren. Bouwtechnisch is het object echter mandelig. Het verwijderen van een buitenspouwblad (vanaf uw object gezien) hoeft geen consequenties te hebben voor de draagconstructie echter isolatietechnisch heeft dit wel degelijk gevolgen voor u.
U kunt een nieuwe situatie aan uw buren voorstellen waarbij u een gestucte isolatieplaat of een nieuw stuk metselwerk optrekt ten behoeve van uw uitbouw op de erfscheiding van de percelen. U dient het echter wel schriftelijk toestemming voor te krijgen van uw buren. Uiteraard kunt u er ook voor kiezen om inpandig een spouwmuurconstructie / isolatieconstructie te creeren afhankelijk of uw uitbouw dit mogelijk maakt. (Isolatie kan vrij dun worden uitgevoerd met hoge waarden en u kunt afweken met bijvoorbeeld gipsplaat op rachels)
Een concreet voorbeeld in deze is er wel in de jurisprudentie echter deze zal nooit volledig dekkend zijn voor uw situatie. Dit voorbeeld betreft gedeeltelijke sloop van een blok rijtjeshuizen waarbij de mandelige muur eigendom wordt van de eigenaar welke er nog gebruik van maakt. Ik heb op dit moment geen link naar deze info omdat dit tijdens een cursus ter sprake is gekomen een tijd geleden.
Naam: Robin (datum: 28-10-2008 09:44)
Als u een uitbouw had getekend op de grond van uw buren had u daar, mits u aan alle voorwaarden voldeed voor de bouwverguning, ook een bouwvergunning voor gehad.
De buitenmuur van uw buren is civielrechtelijk nog het eigendom van uw buren. Bouwtechnisch is het object echter mandelig. Het verwijderen van een buitenspouwblad (vanaf uw object gezien) hoeft geen consequenties te hebben voor de draagconstructie echter isolatietechnisch heeft dit wel degelijk gevolgen voor u.
U kunt een nieuwe situatie aan uw buren voorstellen waarbij u een gestucte isolatieplaat of een nieuw stuk metselwerk optrekt ten behoeve van uw uitbouw op de erfscheiding van de percelen. U dient het echter wel schriftelijk toestemming voor te krijgen van uw buren. Uiteraard kunt u er ook voor kiezen om inpandig een spouwmuurconstructie / isolatieconstructie te creeren afhankelijk of uw uitbouw dit mogelijk maakt. (Isolatie kan vrij dun worden uitgevoerd met hoge waarden en u kunt afweken met bijvoorbeeld gipsplaat op rachels)
Een concreet voorbeeld in deze is er wel in de jurisprudentie echter deze zal nooit volledig dekkend zijn voor uw situatie. Dit voorbeeld betreft gedeeltelijke sloop van een blok rijtjeshuizen waarbij de mandelige muur eigendom wordt van de eigenaar welke er nog gebruik van maakt. Ik heb op dit moment geen link naar deze info omdat dit tijdens een cursus ter sprake is gekomen een tijd geleden.
bouwen op erfgrens
Naam: Pietrs (datum: 16-07-2017 12:39)
Wij hebben vorig jaar een aanbouw gemaakt en mochten deze na overleg niet op de erfgrens bouwen dit hebben wij gerespecteerden staat deze op eigen grond. Nu wij klaar zijn gaan de buren ook aanbouwen mogen zij de oude scheidings muur die naast onze aanbouw staat slopen en hun buitenmuur op zetten zonder overleg??
Naam: Pietrs (datum: 16-07-2017 12:39)
Wij hebben vorig jaar een aanbouw gemaakt en mochten deze na overleg niet op de erfgrens bouwen dit hebben wij gerespecteerden staat deze op eigen grond. Nu wij klaar zijn gaan de buren ook aanbouwen mogen zij de oude scheidings muur die naast onze aanbouw staat slopen en hun buitenmuur op zetten zonder overleg??
Re: slopen van 1 muur van een spouwmuur
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 18-07-2017 10:40)
Zolang dat hun eigen perceel is, en zij bouwen niet aan uw eigendom vast, hebben zij precies dezelfde rechten en plichten als u.
Als het een mandelige muur is mogen ze hem in overleg wel weghalen, maar als u niet wilt dat hun nieuwe muur of fundering over de erfgrens heen komt, dan moeten ze op hun eigen deel blijven.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 18-07-2017 10:40)
Zolang dat hun eigen perceel is, en zij bouwen niet aan uw eigendom vast, hebben zij precies dezelfde rechten en plichten als u.
Als het een mandelige muur is mogen ze hem in overleg wel weghalen, maar als u niet wilt dat hun nieuwe muur of fundering over de erfgrens heen komt, dan moeten ze op hun eigen deel blijven.
Re: slopen van een schuurtje
Naam: R Noordeloos (datum: 23-09-2021 15:09)
Ik heb een vraag, wij hebben een stenen schuurtje gesloopt op ons erf die er al jaren stond en voor een nieuwe woning in de weg stond en een bouwval was ,maar onze boren hebben indertijd een aanbouw ertegen aan gezet met alleen een muurtje en geen isolatie nu beginnen ze dat wij de helft moeten betalen om hun muur te repareren, hebben ze gelijk dat wij moeten betalen?
Reageer
Naam: R Noordeloos (datum: 23-09-2021 15:09)
Ik heb een vraag, wij hebben een stenen schuurtje gesloopt op ons erf die er al jaren stond en voor een nieuwe woning in de weg stond en een bouwval was ,maar onze boren hebben indertijd een aanbouw ertegen aan gezet met alleen een muurtje en geen isolatie nu beginnen ze dat wij de helft moeten betalen om hun muur te repareren, hebben ze gelijk dat wij moeten betalen?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)