Zoek binnen het forum
Vraag: Uitbouw buren op onze grond
Naam: Joyce (datum: 13-02-2008 13:43)
Hallo,
Er zijn al verschillende berichten over dit onderwerp geweest, maar die beantwoorden telkens net niet mijn vraag.
De situatie: onze buren hebben ons medegedeeld dat ze een uitbouw gaan plaatsen, die gedeeltelijk (buitenmuur) op ons terrein komt. Daar hebben ze geen toestemming voor gevraagd, maar eigenlijk medegedeeld dat ze dat zouden mogen. Omdat dat bij de nieuwbouw van de huizen ook zo geregeld zou zijn. Eerst nog van goed vertrouwen, maar na wat meer rondgezocht te hebben op internet, lijkt me dit niet zo vanzelfsprekend meer. En stel, mochten we hier inderdaad toestemming voor geven, is het dan gebruikelijk om een vergoeding te vragen? En waar kan ik achterhalen of ze dit wel of niet mogen? En wat als ze beginnen met de bouw zonder onze toestemming?
Bedankt voor de reacties!
Reageer
Naam: Joyce (datum: 13-02-2008 13:43)
Hallo,
Er zijn al verschillende berichten over dit onderwerp geweest, maar die beantwoorden telkens net niet mijn vraag.
De situatie: onze buren hebben ons medegedeeld dat ze een uitbouw gaan plaatsen, die gedeeltelijk (buitenmuur) op ons terrein komt. Daar hebben ze geen toestemming voor gevraagd, maar eigenlijk medegedeeld dat ze dat zouden mogen. Omdat dat bij de nieuwbouw van de huizen ook zo geregeld zou zijn. Eerst nog van goed vertrouwen, maar na wat meer rondgezocht te hebben op internet, lijkt me dit niet zo vanzelfsprekend meer. En stel, mochten we hier inderdaad toestemming voor geven, is het dan gebruikelijk om een vergoeding te vragen? En waar kan ik achterhalen of ze dit wel of niet mogen? En wat als ze beginnen met de bouw zonder onze toestemming?
Bedankt voor de reacties!
Reageer
Re: Uitbouw buren op onze grond
Naam: Joost hartman (datum: 13-02-2008 13:52)
uw buren mogen niets doen op u grond of aan uw huis zonder uw toestemming!
Let op: de gemeente is hierin geen partij. Wanneer de buren een vergunning aanvragen waarvan de fundering op uw grond staat, moet de gemeente vergunning afgeven. Dit is een zaak tussen 2 burgers.
voorts gelden tussen u en uw buren de zelfde regels als normaal. De nieuwbouw heeft er niets mee te maken. TENZIJ: er in het verleden een andere afspraak is gemaakt die is vastgelegd bij de notaris
Burenrecht
Wie gaat bouwen of verbouwen, heeft rekening te houden met de buren. Zo zijn er allerlei regels en omgangsvormen wettelijk vastgelegd voor onder meer erfgrenzen, beplanting en de bouw van terrassen en balkons.
Gemeente en privaatrecht
Hebt u met uw buren een geschil over erfscheidingen, aanplant, gezamenlijk eigendom, uitzicht en dergelijke, dan is dat een privaatrechtelijke aangelegenheid: een zaak tussen burgers. Hiermee kan en zal de gemeente zich niet bemoeien. Men zal u verwijzen naar een instantie voor rechtshulp. Maar de gemeente wil u wel informeren over dit onderwerp.
Overleg met de buren
Als de verstandhouding met de buren goed is, wordt u het wel met elkaar eens over de plek van de schutting en betaalt u die samen. U zult in goed overleg ook best even een steiger in de tuin van de buren mogen plaatsen voor het onderhoud van uw pand. Bij plannen voor een uitbouw, een dakterras of een balkon voorkomt tijdig overleg veel onnodige problemen.
Maar er kunnen zich situaties voordoen waarbij buren bezwaar maken en zich beroepen op de wet. In het Burgerlijk Wetboek, afdeling Burenrecht is geregeld wat mensen aan hun buren moeten toestaan en wat niet. Zo zijn er wettelijke regels over erfgrenzen en over beplanting. Ook beschermt de wet buren tegen ongewenst uitzicht en is er precies vastgelegd onder welke voorwaarden u een raam in de zijgevel mag aanbrengen en wanneer u wel of niet een balkon of dakterras mag maken. In het Burenrecht zijn in feite de gebruikelijke ?omgangsvormen? vastgelegd.
Toestemming van de buren
Stemmen de buren toe met een voorstel van uw kant, dan is het verstandig dit op schrift te stellen en te laten ondertekenen. Mocht u later onenigheid krijgen, dan ligt dat tenminste onomstotelijk vast. De toestemming heeft pas werking tegenover latere buren als deze via de notaris als erfdienstbaarheid wordt gevestigd en wordt geregistreerd bij het Kadaster. Een balustrade van het dakterras op de aanbouw mag tot de dakranden als de buren daar toestemming voor geven.
Het Kadaster
Wordt u het met de buren niet eens over de plek van de erfgrens, dan kunt u bij het Kadaster tegen vergoeding een tekening krijgen waarop is aangegeven waar uw erfgrens exact ligt. Lost dat het probleem niet op, dan kunt u de landmeter van het Kadaster - in bijzijn van de buren - de erfgrens laten aanwijzen.
In strijd met wet, toch bouwvergunning
In Nederland hebben we gescheiden beoordelingstrajecten bij bouwaanvragen. Privaatrechtelijke belemmeringen spelen geen rol bij de verlening van een bouwvergunning (zie voor de uitzonderingen hieronder). Als uw plan voor bijvoorbeeld een dakterras past binnen de voorschriften van het bestemmingsplan, moet de gemeente u een bouwvergunning verlenen. Dat is onder meer het geval als het dakterras zich bevindt binnen de voor- en achtergevelrooilijnen. Hoewel u dan een bouwvergunning hebt, kunnen de buren toch vorderen dat u de 2 meter grens in acht neemt. Uiteraard zal de gemeente u bij het verlenen van de bouwvergunning wijzen op de regels in het Burgerlijk Wetboek, afdeling Burenrecht.
De uitzonderingen
Bestaat voor een vergunning van een balkon of dakterras een mogelijk bezwaar vanwege het bestemmingsplan, dan spelen bezwaren van het privaatrecht w?l een rol. Dat moet de gemeente dan in haar oordeel betrekken.
Erfafscheiding, gezamenlijk eigendom
Een erf afscheiden of afsluiten
Een erf afscheiden is het aanbrengen van duidelijk waarneembare afpalingstekens tussen twee percelen. Dat kan met paaltjes in de grond of met grensstenen. Iedereen mag zich op een terrein begeven dat alleen is afgescheiden. Als dat niet gewenst is, moet u uw erf afsluiten, zodat duidelijk zichtbaar is waar de grens van het perceel ligt. U heeft dit recht te allen tijde. Een afsluiting maakt u met paaltjes en (prikkel)draad, een hekwerk, een heg, een schutting etc. Bij het plaatsen van een afsluiting moet u precies weten waar de erfgrens ligt, aangezien u de afscheiding precies boven de erfgrens dient te plaatsen en niet deels op het terrein van uw buurman. Bij twijfel kunt u bij het Kadaster navragen waar de grens precies ligt.
Een scheidsmuur op de erfgrens
Achter de achtergevelrooilijn, op eigen erf, pal tegen de grens van het naburig erf mag u te allen tijde een scheidsmuur van 2 meter hoogte plaatsen. Rooilijnen zijn vastgelegd in het bestemmingsplan of volgen uit de bouwverordening. Onder een scheidsmuur verstaat de wetgever iedere ondoorzichtige afsluiting van steen, hout, matglas, plastic, versterkte rietmatten of ander daarvoor geschikt materiaal.
De ene buur kan, zonodig via de burgerrechter, vorderen dat de andere buur er aan meewerkt dat op de erfscheiding een scheidsmuur van 2 meter hoogte wordt geplaatst. Dus voor de ene helft op het erf van de ??n en voor de andere helft op het erf van de ander. Zo?n scheidsmuur is gezamenlijk eigendom; de eigenaars van zo?n muur dragen volgens de wet gezamenlijk de kosten. Deze regeling geldt niet buiten de bebouwde kom en ook niet als uw naburig erf een openbare weg of openbaar water is.
Let op: naast de regeling in het Burenrecht heeft u ook te maken met de Woningwet. Daarin is voorgeschreven dat een scheidsmuur voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter hoog mag zijn. Meer informatie hierover vindt u in de brochure Erf- en perceelafscheidingen van het ministerie van VROM. U kunt deze telefonisch aanvragen bij VROM (0900-8052) of inzien/downloaden via www.vrom.nl.
Gezamenlijk eigendom
Bij gezamenlijk eigendom spreekt de wetgever van mandeligheid. Voorbeelden zijn de bouwmuur tussen twee woningen en een schutting op de erfscheiding. Bij een mandelige muur hebt u het recht van inbalken: u mag tot op de helft van de dikte van de muur balken en ankers aanbrengen of vervangen mits dit de muur en de daarmee verbonden werken geen schade toebrengt. Buren kunnen verlangen dat v??r de aanvang van het werk door een deskundige wordt vastgesteld hoe dit kan zonder nadeel voor de muur. U hebt het recht om tegen een mandelige muur aan te bouwen en om tot op de helft van de scheidsmuur een goot te leggen als het water op eigen erf wordt geloosd. Dat is handig voor een afdak tegen de (gemetselde) schutting. Mandelige zaken moeten op kosten van alle mede-eigenaren worden onderhouden, gereinigd en zo nodig vernieuwd.
Beplantingen
Bomen, heesters en heggen mag u niet pal tegen de erfgrens van de buren planten. Bomen moeten 2 meter uit de grens staan en heggen of heesters 50 cm, gemeten vanaf het midden van de voet van de boom, heg of heester. Deze bepaling geldt niet als het naburig terrein een openbare weg of een openbaar water is. Is binnen de toegestane afstand aangeplant, dan is dat van aanvang af een onrechtmatige situatie. Buren kunnen in zo?n geval de rechter een machtiging vragen tot verwijdering van de beplanting. Alleen met toestemming van buren is dichter op de erfgrens plaatsen geen probleem. Die toestemming is rechtsgeldig tegenover latere buren als hij bij een notaris als erfdienstbaarheid wordt gevestigd en bij het Kadaster wordt geregistreerd.
Wortels en overhangende takken
Als de takken van een boom van de buren boven uw tuin hangen, kunt u de buren vragen die takken af te zagen. Zij zijn verplicht dit te doen. Weigeren ze, dan kunt u de takken zelf verwijderen. Daarbij mag u de grond van de buren niet betreden. Doorschietende wortels mag u altijd doorzagen en verwijderen. Vruchten worden uw eigendom zodra ze rijp uit de boom op uw terrein vallen. Plukrecht hebt u niet. Bij onenigheid over snoeien van een boom die lucht en licht wegneemt, kunt u de rechter om een uitspraak vragen.
Steigerrecht
Wanneer buren bepaalde werkzaamheden aan hun huis slechts kunnen verrichten door tijdelijk gebruik te maken van uw grond, mag u dat niet weigeren. Wel moeten uw buren dat op een correcte manier aan u melden en eventuele schade die erdoor ontstaat vergoeden. U kunt alleen weigeren of uitstellen als u daarvoor gewichtige redenen heeft.
Andersom geldt dus: als het voor (onderhouds)werkzaamheden nodig is een steiger in de tuin van de buren te plaatsen, mogen ze u dat niet weigeren.
Afwatering
U bent verplicht uw daken en goten zo in te richten dat het regenwater niet op het terrein van anderen loost maar op eigen terrein. Als dat niet verboden is door plaatselijke verordeningen, mag u het regenwater op de openbare weg of op openbaar water lozen.
Overstekende bouw
Het kan voorkomen dat een gedeelte van uw bouwwerk over de perceelsgrens is gebouwd of na enige tijd is gaan overhellen. Voorbeelden zijn een fundering, dakoverstek of bij een muur. Het wegnemen van het overstekende gedeelte kan een onevenredig nadeel met zich meebrengen voor u. U kunt via de rechter eisen dat de bestaande toestand - tegen betaling van een schadevergoeding - wordt gelegaliseerd. Indien u te kwader trouw bent of er anderszins grove schuld in het spel is, gaat dit uiteraard niet op.
Ongewenst uitzicht
Wie plannen heeft om een zijraam te plaatsen of het dak van een aanbouw als dakterras in te richten, moet er rekening mee houden dat de wet buren beschermt tegen ongewenst uitzicht. In het Burgerlijk Wetboek is geregeld onder welke voorwaarden een raam in de zijgevel mag worden aangebracht en wanneer wel of geen balkon of dakterras mag worden aangelegd.
Raam in zijgevel
Vensters met uitzicht op het erf van de buren zijn toegestaan in het geval de betreffende muur op minstens 2 meter vanaf de erfgrens staat. Binnen die 2 meter mag u een venster maken als:
de muur grenst aan een openbare weg of water
het uitzicht wordt belemmerd door een muur die zich binnen 2 meter van het venster bevindt, de buren toestemming hebben gegeven,
de buren al meer dan 20 jaar geen bezwaar hebben gemaakt tegen de aanwezigheid van een bestaand venster (verjaring).
In muren die korter dan 2 meter van de erfgrens staan mogen wel vaste ondoorzichtige vensters worden aangebracht. Een draairaam met ondoorzichtig glas is in dit geval dus niet toegestaan. Het aanbrengen van ramen in de zijgevel is licht-bouwvergunningplichtig.
Wilt u meer weten?
Voor meer informatie kunt u terecht bij de afdeling Bouw- en Woning Toezicht van uw gemeente.
Naam: Joost hartman (datum: 13-02-2008 13:52)
uw buren mogen niets doen op u grond of aan uw huis zonder uw toestemming!
Let op: de gemeente is hierin geen partij. Wanneer de buren een vergunning aanvragen waarvan de fundering op uw grond staat, moet de gemeente vergunning afgeven. Dit is een zaak tussen 2 burgers.
voorts gelden tussen u en uw buren de zelfde regels als normaal. De nieuwbouw heeft er niets mee te maken. TENZIJ: er in het verleden een andere afspraak is gemaakt die is vastgelegd bij de notaris
Burenrecht
Wie gaat bouwen of verbouwen, heeft rekening te houden met de buren. Zo zijn er allerlei regels en omgangsvormen wettelijk vastgelegd voor onder meer erfgrenzen, beplanting en de bouw van terrassen en balkons.
Gemeente en privaatrecht
Hebt u met uw buren een geschil over erfscheidingen, aanplant, gezamenlijk eigendom, uitzicht en dergelijke, dan is dat een privaatrechtelijke aangelegenheid: een zaak tussen burgers. Hiermee kan en zal de gemeente zich niet bemoeien. Men zal u verwijzen naar een instantie voor rechtshulp. Maar de gemeente wil u wel informeren over dit onderwerp.
Overleg met de buren
Als de verstandhouding met de buren goed is, wordt u het wel met elkaar eens over de plek van de schutting en betaalt u die samen. U zult in goed overleg ook best even een steiger in de tuin van de buren mogen plaatsen voor het onderhoud van uw pand. Bij plannen voor een uitbouw, een dakterras of een balkon voorkomt tijdig overleg veel onnodige problemen.
Maar er kunnen zich situaties voordoen waarbij buren bezwaar maken en zich beroepen op de wet. In het Burgerlijk Wetboek, afdeling Burenrecht is geregeld wat mensen aan hun buren moeten toestaan en wat niet. Zo zijn er wettelijke regels over erfgrenzen en over beplanting. Ook beschermt de wet buren tegen ongewenst uitzicht en is er precies vastgelegd onder welke voorwaarden u een raam in de zijgevel mag aanbrengen en wanneer u wel of niet een balkon of dakterras mag maken. In het Burenrecht zijn in feite de gebruikelijke ?omgangsvormen? vastgelegd.
Toestemming van de buren
Stemmen de buren toe met een voorstel van uw kant, dan is het verstandig dit op schrift te stellen en te laten ondertekenen. Mocht u later onenigheid krijgen, dan ligt dat tenminste onomstotelijk vast. De toestemming heeft pas werking tegenover latere buren als deze via de notaris als erfdienstbaarheid wordt gevestigd en wordt geregistreerd bij het Kadaster. Een balustrade van het dakterras op de aanbouw mag tot de dakranden als de buren daar toestemming voor geven.
Het Kadaster
Wordt u het met de buren niet eens over de plek van de erfgrens, dan kunt u bij het Kadaster tegen vergoeding een tekening krijgen waarop is aangegeven waar uw erfgrens exact ligt. Lost dat het probleem niet op, dan kunt u de landmeter van het Kadaster - in bijzijn van de buren - de erfgrens laten aanwijzen.
In strijd met wet, toch bouwvergunning
In Nederland hebben we gescheiden beoordelingstrajecten bij bouwaanvragen. Privaatrechtelijke belemmeringen spelen geen rol bij de verlening van een bouwvergunning (zie voor de uitzonderingen hieronder). Als uw plan voor bijvoorbeeld een dakterras past binnen de voorschriften van het bestemmingsplan, moet de gemeente u een bouwvergunning verlenen. Dat is onder meer het geval als het dakterras zich bevindt binnen de voor- en achtergevelrooilijnen. Hoewel u dan een bouwvergunning hebt, kunnen de buren toch vorderen dat u de 2 meter grens in acht neemt. Uiteraard zal de gemeente u bij het verlenen van de bouwvergunning wijzen op de regels in het Burgerlijk Wetboek, afdeling Burenrecht.
De uitzonderingen
Bestaat voor een vergunning van een balkon of dakterras een mogelijk bezwaar vanwege het bestemmingsplan, dan spelen bezwaren van het privaatrecht w?l een rol. Dat moet de gemeente dan in haar oordeel betrekken.
Erfafscheiding, gezamenlijk eigendom
Een erf afscheiden of afsluiten
Een erf afscheiden is het aanbrengen van duidelijk waarneembare afpalingstekens tussen twee percelen. Dat kan met paaltjes in de grond of met grensstenen. Iedereen mag zich op een terrein begeven dat alleen is afgescheiden. Als dat niet gewenst is, moet u uw erf afsluiten, zodat duidelijk zichtbaar is waar de grens van het perceel ligt. U heeft dit recht te allen tijde. Een afsluiting maakt u met paaltjes en (prikkel)draad, een hekwerk, een heg, een schutting etc. Bij het plaatsen van een afsluiting moet u precies weten waar de erfgrens ligt, aangezien u de afscheiding precies boven de erfgrens dient te plaatsen en niet deels op het terrein van uw buurman. Bij twijfel kunt u bij het Kadaster navragen waar de grens precies ligt.
Een scheidsmuur op de erfgrens
Achter de achtergevelrooilijn, op eigen erf, pal tegen de grens van het naburig erf mag u te allen tijde een scheidsmuur van 2 meter hoogte plaatsen. Rooilijnen zijn vastgelegd in het bestemmingsplan of volgen uit de bouwverordening. Onder een scheidsmuur verstaat de wetgever iedere ondoorzichtige afsluiting van steen, hout, matglas, plastic, versterkte rietmatten of ander daarvoor geschikt materiaal.
De ene buur kan, zonodig via de burgerrechter, vorderen dat de andere buur er aan meewerkt dat op de erfscheiding een scheidsmuur van 2 meter hoogte wordt geplaatst. Dus voor de ene helft op het erf van de ??n en voor de andere helft op het erf van de ander. Zo?n scheidsmuur is gezamenlijk eigendom; de eigenaars van zo?n muur dragen volgens de wet gezamenlijk de kosten. Deze regeling geldt niet buiten de bebouwde kom en ook niet als uw naburig erf een openbare weg of openbaar water is.
Let op: naast de regeling in het Burenrecht heeft u ook te maken met de Woningwet. Daarin is voorgeschreven dat een scheidsmuur voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter hoog mag zijn. Meer informatie hierover vindt u in de brochure Erf- en perceelafscheidingen van het ministerie van VROM. U kunt deze telefonisch aanvragen bij VROM (0900-8052) of inzien/downloaden via www.vrom.nl.
Gezamenlijk eigendom
Bij gezamenlijk eigendom spreekt de wetgever van mandeligheid. Voorbeelden zijn de bouwmuur tussen twee woningen en een schutting op de erfscheiding. Bij een mandelige muur hebt u het recht van inbalken: u mag tot op de helft van de dikte van de muur balken en ankers aanbrengen of vervangen mits dit de muur en de daarmee verbonden werken geen schade toebrengt. Buren kunnen verlangen dat v??r de aanvang van het werk door een deskundige wordt vastgesteld hoe dit kan zonder nadeel voor de muur. U hebt het recht om tegen een mandelige muur aan te bouwen en om tot op de helft van de scheidsmuur een goot te leggen als het water op eigen erf wordt geloosd. Dat is handig voor een afdak tegen de (gemetselde) schutting. Mandelige zaken moeten op kosten van alle mede-eigenaren worden onderhouden, gereinigd en zo nodig vernieuwd.
Beplantingen
Bomen, heesters en heggen mag u niet pal tegen de erfgrens van de buren planten. Bomen moeten 2 meter uit de grens staan en heggen of heesters 50 cm, gemeten vanaf het midden van de voet van de boom, heg of heester. Deze bepaling geldt niet als het naburig terrein een openbare weg of een openbaar water is. Is binnen de toegestane afstand aangeplant, dan is dat van aanvang af een onrechtmatige situatie. Buren kunnen in zo?n geval de rechter een machtiging vragen tot verwijdering van de beplanting. Alleen met toestemming van buren is dichter op de erfgrens plaatsen geen probleem. Die toestemming is rechtsgeldig tegenover latere buren als hij bij een notaris als erfdienstbaarheid wordt gevestigd en bij het Kadaster wordt geregistreerd.
Wortels en overhangende takken
Als de takken van een boom van de buren boven uw tuin hangen, kunt u de buren vragen die takken af te zagen. Zij zijn verplicht dit te doen. Weigeren ze, dan kunt u de takken zelf verwijderen. Daarbij mag u de grond van de buren niet betreden. Doorschietende wortels mag u altijd doorzagen en verwijderen. Vruchten worden uw eigendom zodra ze rijp uit de boom op uw terrein vallen. Plukrecht hebt u niet. Bij onenigheid over snoeien van een boom die lucht en licht wegneemt, kunt u de rechter om een uitspraak vragen.
Steigerrecht
Wanneer buren bepaalde werkzaamheden aan hun huis slechts kunnen verrichten door tijdelijk gebruik te maken van uw grond, mag u dat niet weigeren. Wel moeten uw buren dat op een correcte manier aan u melden en eventuele schade die erdoor ontstaat vergoeden. U kunt alleen weigeren of uitstellen als u daarvoor gewichtige redenen heeft.
Andersom geldt dus: als het voor (onderhouds)werkzaamheden nodig is een steiger in de tuin van de buren te plaatsen, mogen ze u dat niet weigeren.
Afwatering
U bent verplicht uw daken en goten zo in te richten dat het regenwater niet op het terrein van anderen loost maar op eigen terrein. Als dat niet verboden is door plaatselijke verordeningen, mag u het regenwater op de openbare weg of op openbaar water lozen.
Overstekende bouw
Het kan voorkomen dat een gedeelte van uw bouwwerk over de perceelsgrens is gebouwd of na enige tijd is gaan overhellen. Voorbeelden zijn een fundering, dakoverstek of bij een muur. Het wegnemen van het overstekende gedeelte kan een onevenredig nadeel met zich meebrengen voor u. U kunt via de rechter eisen dat de bestaande toestand - tegen betaling van een schadevergoeding - wordt gelegaliseerd. Indien u te kwader trouw bent of er anderszins grove schuld in het spel is, gaat dit uiteraard niet op.
Ongewenst uitzicht
Wie plannen heeft om een zijraam te plaatsen of het dak van een aanbouw als dakterras in te richten, moet er rekening mee houden dat de wet buren beschermt tegen ongewenst uitzicht. In het Burgerlijk Wetboek is geregeld onder welke voorwaarden een raam in de zijgevel mag worden aangebracht en wanneer wel of geen balkon of dakterras mag worden aangelegd.
Raam in zijgevel
Vensters met uitzicht op het erf van de buren zijn toegestaan in het geval de betreffende muur op minstens 2 meter vanaf de erfgrens staat. Binnen die 2 meter mag u een venster maken als:
de muur grenst aan een openbare weg of water
het uitzicht wordt belemmerd door een muur die zich binnen 2 meter van het venster bevindt, de buren toestemming hebben gegeven,
de buren al meer dan 20 jaar geen bezwaar hebben gemaakt tegen de aanwezigheid van een bestaand venster (verjaring).
In muren die korter dan 2 meter van de erfgrens staan mogen wel vaste ondoorzichtige vensters worden aangebracht. Een draairaam met ondoorzichtig glas is in dit geval dus niet toegestaan. Het aanbrengen van ramen in de zijgevel is licht-bouwvergunningplichtig.
Wilt u meer weten?
Voor meer informatie kunt u terecht bij de afdeling Bouw- en Woning Toezicht van uw gemeente.
Re: Uitbouw buren op onze grond
Naam: Erwin (datum: 13-02-2008 16:31)
Op zich kan het wel kloppen wat de buren zeggen:
Als jullie woningen onderdeel zijn geweest van een groter nieuwbouwplan waarbij als kopersoptie indertijd een uitbouw is aangeboden, dan is dit vermoedelijk bij de notaris vastgelegd voor uitbreidingen die tijdens de bouw zijn uitgevoerd.
Dan wordt waarschijnlijk ook aangegeven dat dit voor toekomstige uitbreidingen is toegestaan.
Ook wordt daarin geregeld dat als jouw buren links en rechts wel een uitbouw laten plaatsen tijdens de bouw en jij niet, dat jij als je nadien toch een uitbouw wilt plaatsen gebruik mag maken van de muur van de buren.
De reden hiervoor is dat de binnenmuur vanuit de woning wordt doorgezet in de uitbouw. Dit vanwege de praktische uitvoerbaarheid en ter voorkoming van een raar hoekje in de woning.
Door de afwijkende muuropbouw (spouwmuur t.o.v. ankerloze spouwmuur) zal de buitenmuur iets op de grond van de buren staan.
Kortom, even uitzoeken of er indertijd sprake was van een groter nieuwbouwproject en of e.e.a. notarieel is vastgelegd.
Naam: Erwin (datum: 13-02-2008 16:31)
Op zich kan het wel kloppen wat de buren zeggen:
Als jullie woningen onderdeel zijn geweest van een groter nieuwbouwplan waarbij als kopersoptie indertijd een uitbouw is aangeboden, dan is dit vermoedelijk bij de notaris vastgelegd voor uitbreidingen die tijdens de bouw zijn uitgevoerd.
Dan wordt waarschijnlijk ook aangegeven dat dit voor toekomstige uitbreidingen is toegestaan.
Ook wordt daarin geregeld dat als jouw buren links en rechts wel een uitbouw laten plaatsen tijdens de bouw en jij niet, dat jij als je nadien toch een uitbouw wilt plaatsen gebruik mag maken van de muur van de buren.
De reden hiervoor is dat de binnenmuur vanuit de woning wordt doorgezet in de uitbouw. Dit vanwege de praktische uitvoerbaarheid en ter voorkoming van een raar hoekje in de woning.
Door de afwijkende muuropbouw (spouwmuur t.o.v. ankerloze spouwmuur) zal de buitenmuur iets op de grond van de buren staan.
Kortom, even uitzoeken of er indertijd sprake was van een groter nieuwbouwproject en of e.e.a. notarieel is vastgelegd.
Re: Uitbouw buren op onze grond
Naam: pino (datum: 14-02-2008 08:36)
U buren mogen alleen met u toestemming op uw grond bouwen.
Tijdens de bouw is dit anders geregeld.
Maar dan wordt de grond waarop de uitbouw staat eigendom van degene die de uitbouw heeft laten zetten bij het opleveren/op naam zetten van de woning
De aansluitende buur krijgt hier over het algemeen inbalkingsrecht voor terug.
Wilt u zelf misschien ook ooit een uitbreiding?
zo ja neem het voorstel van de buren dan in overweging
het vlak doortrekken van de binnenmuur is alleen mogelijk als deze in het verlengde van de huidige muur staat (en dus op beide erven)
De fundering onder de uitbouw moet wel zijn berekend op deze toekomstige grotere belasting.
tijdens het bouwen van u uitbouw heeft u minder kosten e.a scheeld een muur en een stuk fundering.
Zet een dergelijke overeenkomst zwart op wit bij de notaris zodat deze ook blijft gelden als 1 van beide huizen wordt verkocht.
Wilt u geen uitbreiding maar toch meewerken dan is het wenselijk dat u buur de grond van u koopt. (ook voor u buur)
Wilt u niet meewerken dan zullen ze hun plan aan moeten passen.
Naam: pino (datum: 14-02-2008 08:36)
U buren mogen alleen met u toestemming op uw grond bouwen.
Tijdens de bouw is dit anders geregeld.
Maar dan wordt de grond waarop de uitbouw staat eigendom van degene die de uitbouw heeft laten zetten bij het opleveren/op naam zetten van de woning
De aansluitende buur krijgt hier over het algemeen inbalkingsrecht voor terug.
Wilt u zelf misschien ook ooit een uitbreiding?
zo ja neem het voorstel van de buren dan in overweging
het vlak doortrekken van de binnenmuur is alleen mogelijk als deze in het verlengde van de huidige muur staat (en dus op beide erven)
De fundering onder de uitbouw moet wel zijn berekend op deze toekomstige grotere belasting.
tijdens het bouwen van u uitbouw heeft u minder kosten e.a scheeld een muur en een stuk fundering.
Zet een dergelijke overeenkomst zwart op wit bij de notaris zodat deze ook blijft gelden als 1 van beide huizen wordt verkocht.
Wilt u geen uitbreiding maar toch meewerken dan is het wenselijk dat u buur de grond van u koopt. (ook voor u buur)
Wilt u niet meewerken dan zullen ze hun plan aan moeten passen.
Re: Uitbouw buren op onze grond
Naam: Marie (datum: 09-07-2008 21:05)
Ik heb hier een vervolgvraag op: als ik uitbouw en volgens de wensen van mijn buren op eigen helft blijf (en dus een inspringende binnenmuur krijg), wat mogen de buren dan met die muur?
Mogen zij er planten tegen aan zetten, of bjv. later die muur zelf gebruiken voor hun eigen uitbouw zonder dat onze toestemming nodig is?
Kan iemand hierop reageren?
Naam: Marie (datum: 09-07-2008 21:05)
Ik heb hier een vervolgvraag op: als ik uitbouw en volgens de wensen van mijn buren op eigen helft blijf (en dus een inspringende binnenmuur krijg), wat mogen de buren dan met die muur?
Mogen zij er planten tegen aan zetten, of bjv. later die muur zelf gebruiken voor hun eigen uitbouw zonder dat onze toestemming nodig is?
Kan iemand hierop reageren?
Re: Uitbouw buren op onze grond
Naam: Leon (datum: 09-07-2008 21:56)
@Marie
Daar mogen ze dan helemaal niets mee, daar mag nog geen spijker in komen. In dat geval is het namelijk geheel jouw eigendom. (De buurman zou het ook niet waarderen wanneer jij een spijker in z'n auto slaat toch?) Dit is natuurlijk lastig te controleren en het is ook maar de vraag of je het zo 'extreem' moet benaderen, maar het kan/mag wel. Jouw muur, jouw regels.
Naam: Leon (datum: 09-07-2008 21:56)
@Marie
Daar mogen ze dan helemaal niets mee, daar mag nog geen spijker in komen. In dat geval is het namelijk geheel jouw eigendom. (De buurman zou het ook niet waarderen wanneer jij een spijker in z'n auto slaat toch?) Dit is natuurlijk lastig te controleren en het is ook maar de vraag of je het zo 'extreem' moet benaderen, maar het kan/mag wel. Jouw muur, jouw regels.
Re: Uitbouw buren op onze grond
Naam: Pvh (datum: 03-01-2009 15:11)
Ik heb ook een uitbouw( 3 meter diep) op mijn grond moeten bouwen.De buren hadden een andere aannemer .Toen ik klaar was met mijn uitbouw hebben ze hun uitbouw (2,5 meter)geplaatst.
Op een dag hoorde ik geboor...jawel in mijn uitbouw.Volgens de metselaar was dat nodig om zo een goede verbinding te maken..dus het metselwerk sluitend maken.Daar zou ik geen last van hebben.Ik heb behoorlijke ruzie's gehad met mijn buren en het zit mij ( ook na 5 jaar) nog steeds niet lekker hoe het allemaal is gegaan
Naam: Pvh (datum: 03-01-2009 15:11)
Ik heb ook een uitbouw( 3 meter diep) op mijn grond moeten bouwen.De buren hadden een andere aannemer .Toen ik klaar was met mijn uitbouw hebben ze hun uitbouw (2,5 meter)geplaatst.
Op een dag hoorde ik geboor...jawel in mijn uitbouw.Volgens de metselaar was dat nodig om zo een goede verbinding te maken..dus het metselwerk sluitend maken.Daar zou ik geen last van hebben.Ik heb behoorlijke ruzie's gehad met mijn buren en het zit mij ( ook na 5 jaar) nog steeds niet lekker hoe het allemaal is gegaan
Re: Uitbouw buren op onze grond
Naam: @AEB (datum: 20-05-2009 13:15)
Beste Bouwhelp,
Wij zijn momenteel bezig met een uitbouw. Onze buren hebben 2 jaar geleden een uitbouw gekregen en ze mochten met schriftelijke toestemming van ons op ons erf hun muur plaatsen zodat wij in de toekomst er zo tegen aan konden bouwen.
Nu blijkt dat die gedeelde muur 2 cm meer breder is, waardoor er bij ons alsnog een inspring ontstaat! We kunnen ervoor kiezen om die inspring te laten voor wat het is, of we moeten de huidige binnenmuur met 2 cm verdikken.
Het liefst willen we beide opties niet. Als we voor de laatste optie kiezen, moeten wij extra kosten maken. Moeten we deze op de buren of op hun aannemer verhalen?
Alvast bedankt voor de reactie.
Naam: @AEB (datum: 20-05-2009 13:15)
Beste Bouwhelp,
Wij zijn momenteel bezig met een uitbouw. Onze buren hebben 2 jaar geleden een uitbouw gekregen en ze mochten met schriftelijke toestemming van ons op ons erf hun muur plaatsen zodat wij in de toekomst er zo tegen aan konden bouwen.
Nu blijkt dat die gedeelde muur 2 cm meer breder is, waardoor er bij ons alsnog een inspring ontstaat! We kunnen ervoor kiezen om die inspring te laten voor wat het is, of we moeten de huidige binnenmuur met 2 cm verdikken.
Het liefst willen we beide opties niet. Als we voor de laatste optie kiezen, moeten wij extra kosten maken. Moeten we deze op de buren of op hun aannemer verhalen?
Alvast bedankt voor de reactie.
Re: Uitbouw buren op onze grond
Naam: Leon (datum: 20-05-2009 15:40)
Je kunt er natuurlijk ook voor kiezen om het bestaande buitenspouwblad te verwijderen en hier een nieuwe wand te plaatsen die w?l aansluit op jullie bestaande binnenmuur. Het lijkt me overigens vrij logisch dat jullie zelf voor je uitbouw betalen, ik zie niet in waarom je eventuele meerkosten op de buren kunt verhalen...
Naam: Leon (datum: 20-05-2009 15:40)
Je kunt er natuurlijk ook voor kiezen om het bestaande buitenspouwblad te verwijderen en hier een nieuwe wand te plaatsen die w?l aansluit op jullie bestaande binnenmuur. Het lijkt me overigens vrij logisch dat jullie zelf voor je uitbouw betalen, ik zie niet in waarom je eventuele meerkosten op de buren kunt verhalen...
Re: Uitbouw buren op onze grond
Naam: @AEB (datum: 20-05-2009 17:34)
Bedankt voor je reactie.
De uitbouw betalen we uiteraard ook zelf. Dat is het probleem ook niet. Het gaat erom dat er meer centimeters van onze grond zijn gebruikt dan nodig was.
Voor wat betreft die buitenspouwmuur, dit is ook een probleem omdat onze aannemer deze niet goed kan isoleren. Hoe dan ook, het is geen fijne situatie.
Naam: @AEB (datum: 20-05-2009 17:34)
Bedankt voor je reactie.
De uitbouw betalen we uiteraard ook zelf. Dat is het probleem ook niet. Het gaat erom dat er meer centimeters van onze grond zijn gebruikt dan nodig was.
Voor wat betreft die buitenspouwmuur, dit is ook een probleem omdat onze aannemer deze niet goed kan isoleren. Hoe dan ook, het is geen fijne situatie.
Re: Uitbouw buren op onze grond
Naam: Leon (datum: 20-05-2009 18:08)
Je kunt het bestaande buitenspouwblad (jullie nieuwe binnenmuur) eventueel vervangen door een houtskeletbouwwand. Doordat je hierbij de isolatie tussen de houten staanders plaatst heb je minder ruimte (dikte) nodig.
Naam: Leon (datum: 20-05-2009 18:08)
Je kunt het bestaande buitenspouwblad (jullie nieuwe binnenmuur) eventueel vervangen door een houtskeletbouwwand. Doordat je hierbij de isolatie tussen de houten staanders plaatst heb je minder ruimte (dikte) nodig.
Re: Uitbouw buren op onze grond
Naam: @AEB (datum: 20-05-2009 18:14)
Oh zo...dat lijkt mij een goed advies. Bedankt, Leon. Ik leg het voor aan onze aannemer.
Reageer
Naam: @AEB (datum: 20-05-2009 18:14)
Oh zo...dat lijkt mij een goed advies. Bedankt, Leon. Ik leg het voor aan onze aannemer.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)