Zoek binnen het forum
Vraag: aankoop gemeentegrond -wijzigen bestemmingsplan
Naam: van der meij (datum: 11-06-2007 17:46)
Naast ons huis ligt een stuk gemeentegrond( 267m2)
Na anderhalf jaar bellen en schrijven heeft de gemeente besloten dat wij dit stuk kunnen kopen.Het stuk grond ligt op een hoek, om de hoek grenst het aan de zijgevel van buren. Zij hebben al jaren ( door het stuk gemeentegrond) vrij uitzicht het veld in.
Op dit moment rust op het stuk grond de bestemming (openbaar)"groen".
Wie kan ons antwoord geven op onze vragen:
1. Wat mogen wij wel en niet met dit stuk grond ( ook als het gaat om scheppen privacy d.m.v. afscheidingen,hek of groene haag)als we de bestemming "groen" ongewijzigd laten?heeft dit consequentie's voor de waarde vd woning?
2.Kan de buurman de wijziging van de bestemming in "erf- en perceel" tegenhouden ? BIjv. met het argument dat zijn vrije (zij) uitzicht verloren gaat?
3.Kan de gemeente voordat het werkelijk tot koop komt, de bestemming wijzigen?( stel het koopcontract is getekend en de bestemmingswijziging gaat niet door!)
Bij voorbaat heel hartelijk dank voor de reactie('s)!!!!
Reageer
Naam: van der meij (datum: 11-06-2007 17:46)
Naast ons huis ligt een stuk gemeentegrond( 267m2)
Na anderhalf jaar bellen en schrijven heeft de gemeente besloten dat wij dit stuk kunnen kopen.Het stuk grond ligt op een hoek, om de hoek grenst het aan de zijgevel van buren. Zij hebben al jaren ( door het stuk gemeentegrond) vrij uitzicht het veld in.
Op dit moment rust op het stuk grond de bestemming (openbaar)"groen".
Wie kan ons antwoord geven op onze vragen:
1. Wat mogen wij wel en niet met dit stuk grond ( ook als het gaat om scheppen privacy d.m.v. afscheidingen,hek of groene haag)als we de bestemming "groen" ongewijzigd laten?heeft dit consequentie's voor de waarde vd woning?
2.Kan de buurman de wijziging van de bestemming in "erf- en perceel" tegenhouden ? BIjv. met het argument dat zijn vrije (zij) uitzicht verloren gaat?
3.Kan de gemeente voordat het werkelijk tot koop komt, de bestemming wijzigen?( stel het koopcontract is getekend en de bestemmingswijziging gaat niet door!)
Bij voorbaat heel hartelijk dank voor de reactie('s)!!!!
Reageer
Re: aankoop gemeentegrond -wijzigen bestemmingsplan
Naam: . , van . (datum: 11-06-2007 23:21)
de koop van een stukje snippergroen staat los van de bestemming.
meestal kan met de bestemming openbaar groen niets gebouwd worden (en al helemaal niet tbv uw woning, want dat is niet openbaar...).
bestemmingsplanprocedure gaat een lange tijd overeen. hierop kan iedereen reageren, ook uw buren. de gemeenteraad zal dit uiteindelijk vaststellen.
tip: neem als voorwaarde op dat je pas het stukje groen koopt als er een woonbestemming op ligt.
Naam: . , van . (datum: 11-06-2007 23:21)
de koop van een stukje snippergroen staat los van de bestemming.
meestal kan met de bestemming openbaar groen niets gebouwd worden (en al helemaal niet tbv uw woning, want dat is niet openbaar...).
bestemmingsplanprocedure gaat een lange tijd overeen. hierop kan iedereen reageren, ook uw buren. de gemeenteraad zal dit uiteindelijk vaststellen.
tip: neem als voorwaarde op dat je pas het stukje groen koopt als er een woonbestemming op ligt.
Re: aankoop gemeentegrond -wijzigen bestemmingsplan
Naam: van der meij (datum: 12-06-2007 20:56)
bedankt voor de reactie!We hebben begrepen dat de gemeente ??ns in de 10 jaar de bestemmingen wijzigt. Wij willen in het koopcontract laten vastleggen dat we kopen met als voorwaarde dat de gemeente bij de eerstvolgende bestemmingswijziging de bestemming wijzigt in "erf bij woonhuis".
Wat betreft het plaatsen van hekwerken e.d. : ook al is de bestemming "groen" , een hekwerk van 1 meter hoog en een 3 meter hoge taxushaag daarbinnen is toegestaan.
Naam: van der meij (datum: 12-06-2007 20:56)
bedankt voor de reactie!We hebben begrepen dat de gemeente ??ns in de 10 jaar de bestemmingen wijzigt. Wij willen in het koopcontract laten vastleggen dat we kopen met als voorwaarde dat de gemeente bij de eerstvolgende bestemmingswijziging de bestemming wijzigt in "erf bij woonhuis".
Wat betreft het plaatsen van hekwerken e.d. : ook al is de bestemming "groen" , een hekwerk van 1 meter hoog en een 3 meter hoge taxushaag daarbinnen is toegestaan.
Re: aankoop gemeentegrond -wijzigen bestemmingsplan
Naam: . , van . (datum: 12-06-2007 21:01)
let wel op: eens in de 10 jaar is de wettelijke verplichting. veel gemeentes houden zich daar niet aan, en herzien de bestemmingsplannen veel later. eerder kan natuurlijk ook.
Naam: . , van . (datum: 12-06-2007 21:01)
let wel op: eens in de 10 jaar is de wettelijke verplichting. veel gemeentes houden zich daar niet aan, en herzien de bestemmingsplannen veel later. eerder kan natuurlijk ook.
Re: aankoop gemeentegrond -wijzigen bestemmingsplan
Naam: Paul (datum: 13-06-2007 01:12)
In de praktijk kun je een stukje snippergroen vaak "omvormen" tot erf van een woning als je het "inricht ten dienste van het gebruik van die woning en het bestemmingsplan deze inrichting niet verbiedt". In dat geval is het Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken van toepassing met alle mogelijkheden die dat Besluit biedt, bijvoorbeeld het plaatsen van bouwvergunningsvrije erf- of perceelsafscheidingen ook al is dit in strijd met het bestemmingsplan (en de bestemming groenstroook. Waarschijnlijk verbiedt het bestemmingsplan het niet om het snippergroen in te richten als erf bij de woning omdat de gemeente het dan zeker niet zou verkopen. Dit betekent dat je niet hoeft je wachten op een bestemmingsplanherziening voordat je iets mag bouwen. Daarnaast biedt ook artikel 19.3 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening aan de gemeente de mogelijkheid om met vrijstelling van het geldende bestemmingsplan een bouwvergunning te verlenen. Of burgemeester en wethouders hieraan willen meewerken hangt vaak af van het gemeentelijk vrijstellingenbeleid.
Naam: Paul (datum: 13-06-2007 01:12)
In de praktijk kun je een stukje snippergroen vaak "omvormen" tot erf van een woning als je het "inricht ten dienste van het gebruik van die woning en het bestemmingsplan deze inrichting niet verbiedt". In dat geval is het Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken van toepassing met alle mogelijkheden die dat Besluit biedt, bijvoorbeeld het plaatsen van bouwvergunningsvrije erf- of perceelsafscheidingen ook al is dit in strijd met het bestemmingsplan (en de bestemming groenstroook. Waarschijnlijk verbiedt het bestemmingsplan het niet om het snippergroen in te richten als erf bij de woning omdat de gemeente het dan zeker niet zou verkopen. Dit betekent dat je niet hoeft je wachten op een bestemmingsplanherziening voordat je iets mag bouwen. Daarnaast biedt ook artikel 19.3 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening aan de gemeente de mogelijkheid om met vrijstelling van het geldende bestemmingsplan een bouwvergunning te verlenen. Of burgemeester en wethouders hieraan willen meewerken hangt vaak af van het gemeentelijk vrijstellingenbeleid.
Re: aankoop gemeentegrond -wijzigen bestemmingsplan
Naam: Wouter (datum: 15-06-2007 16:00)
De gemeente kan nu nog geen toezeggingen doen of de bestemming van de grond wijzigd. Bij een dergelijke bestemmingsplan wijziging / herziening moeten alle belangen worden afgewogen (ook het belang van de buren). Als zij gegronden bezwaren hebben tegen de bestemmingsplan wijziging / herziening gaat het gehele verhaal niet door.
Hetzelfde geldt voor een vrijstellingsprocedure.
Naam: Wouter (datum: 15-06-2007 16:00)
De gemeente kan nu nog geen toezeggingen doen of de bestemming van de grond wijzigd. Bij een dergelijke bestemmingsplan wijziging / herziening moeten alle belangen worden afgewogen (ook het belang van de buren). Als zij gegronden bezwaren hebben tegen de bestemmingsplan wijziging / herziening gaat het gehele verhaal niet door.
Hetzelfde geldt voor een vrijstellingsprocedure.
Re: aankoop gemeentegrond -wijzigen bestemmingsplan
Naam: Judika , van Judika (datum: 03-06-2009 09:53)
Let er wel op!! Het is niet toegestaan om vergunningsvrij een erf- of perceelafscheiding te plaatsen op een dtukje grond dat niet dezelfde bestemming heeft als de bestemming waar de woning op staat!!! Er vindt bij erf- en perceelsafscheidingen namelijk wel degelijk een toets plaats van het bestemmingsplan (zie de MvT op het Bblb en jurisprudentie oa ABRvS 19 april 2006, 200506690/1). Feitelijk heb je dus heel weinig aan een groenstrook zo lang de bestemming niet gewijzigd wordt... Een afscheiding van beplanting zou wel mogelijk zijn, want dat is geen bouwen in de zin van de Woningwet. Het is van belang dat de gemeente een uitspraak doet over het gebruik en dit in eenbestemmingsplan vastlegt.
Reageer
Naam: Judika , van Judika (datum: 03-06-2009 09:53)
Let er wel op!! Het is niet toegestaan om vergunningsvrij een erf- of perceelafscheiding te plaatsen op een dtukje grond dat niet dezelfde bestemming heeft als de bestemming waar de woning op staat!!! Er vindt bij erf- en perceelsafscheidingen namelijk wel degelijk een toets plaats van het bestemmingsplan (zie de MvT op het Bblb en jurisprudentie oa ABRvS 19 april 2006, 200506690/1). Feitelijk heb je dus heel weinig aan een groenstrook zo lang de bestemming niet gewijzigd wordt... Een afscheiding van beplanting zou wel mogelijk zijn, want dat is geen bouwen in de zin van de Woningwet. Het is van belang dat de gemeente een uitspraak doet over het gebruik en dit in eenbestemmingsplan vastlegt.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)