Zoek binnen het forum
Vraag: VERHOGEN MUUR OP ERFSCHEIDING /
Naam: hans (datum: 20-02-2007 18:29)
Hallo,
op het moment zijn wij aan het verbouwen en willen aan de achtergevel onze keuken uitbreiden.
de spouwmuur met de buren gaat over in een halfsteens muur van 2 m hoog als erfscheiding.
Kan/mag ik deze in overleg met (en getekend akkoord door)de buren verlengen met 1 m en verhogen met 1 m. als buitenmuur van mijn keuken ( en op mijn eigen grond de binnenmuurplaatsen)? hoe gaat dit als de buren hun huis verkopen ?
Reageer
Naam: hans (datum: 20-02-2007 18:29)
Hallo,
op het moment zijn wij aan het verbouwen en willen aan de achtergevel onze keuken uitbreiden.
de spouwmuur met de buren gaat over in een halfsteens muur van 2 m hoog als erfscheiding.
Kan/mag ik deze in overleg met (en getekend akkoord door)de buren verlengen met 1 m en verhogen met 1 m. als buitenmuur van mijn keuken ( en op mijn eigen grond de binnenmuurplaatsen)? hoe gaat dit als de buren hun huis verkopen ?
Reageer
Re: VERHOGEN MUUR OP ERFSCHEIDING /
Naam: goud (datum: 21-02-2007 20:29)
Indien de halfsteensmuur die nu als erfafscheiding dienst doet OP de perceelsgrens staat is die muur mandelig en dan ook gemeenschappelijk eigendom.Indien ik het goed begrijp wil u de muur verhogen over de volle dikte van ca. 10 cm.Dat houdt dus in dat voor ca. 5 cm bouwt op buurmans grond.Derhalve is er dan sprake van zgn. overbouw.Daarvoor is biurrmans toestemming vereist.
Uw buren ( mits eigenaar) zijn bevoegd om daarin toe te stemmen. Bij een toestemming ontstaat er dan een een zgn. persoonlijk recht dat wil zeggen de toestemming alleen geldt tussen degene die de afspraken hebben gemaakt.Om te bewerkstelligen dat eventuele toekomstige eigenaren ook aan de afspraken zijn gebonden dient een zgn. erfdienstbaarheid te worden gevestigd zodat bij een eventuele verkoop het recht automatisch overgaat naar de nieuwe eigenaar(en).De vestiging van een erfdeinstbaarheid verloopt via een notaris.
Het beste is dan alvorens met je buurman afspraken te maken u eerst te laten informeren door een notaris zodat u op de hoogte bent van uw rechten plichten en de notariskosten en inschrijvingskosten bij het kadaster ed.
Reageer
Naam: goud (datum: 21-02-2007 20:29)
Indien de halfsteensmuur die nu als erfafscheiding dienst doet OP de perceelsgrens staat is die muur mandelig en dan ook gemeenschappelijk eigendom.Indien ik het goed begrijp wil u de muur verhogen over de volle dikte van ca. 10 cm.Dat houdt dus in dat voor ca. 5 cm bouwt op buurmans grond.Derhalve is er dan sprake van zgn. overbouw.Daarvoor is biurrmans toestemming vereist.
Uw buren ( mits eigenaar) zijn bevoegd om daarin toe te stemmen. Bij een toestemming ontstaat er dan een een zgn. persoonlijk recht dat wil zeggen de toestemming alleen geldt tussen degene die de afspraken hebben gemaakt.Om te bewerkstelligen dat eventuele toekomstige eigenaren ook aan de afspraken zijn gebonden dient een zgn. erfdienstbaarheid te worden gevestigd zodat bij een eventuele verkoop het recht automatisch overgaat naar de nieuwe eigenaar(en).De vestiging van een erfdeinstbaarheid verloopt via een notaris.
Het beste is dan alvorens met je buurman afspraken te maken u eerst te laten informeren door een notaris zodat u op de hoogte bent van uw rechten plichten en de notariskosten en inschrijvingskosten bij het kadaster ed.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)